Дерюгина Инна Анаольевна

УИД: 61RS0019-01-2020-007174-68

Дело № 2-4299/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерюгина Николая Николаевича, Дерюгиной Инны Анатольевны, Дерюгина Алексея Николаевича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, является Дерюгин Алексей Николаевич на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> являются Дерюгин Николай Николаевич с долей в праве – 1/4 и Дерюгина Инна Анатольевна с долей в праве – 3/4, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, договора об определении долей и купли-продажи доли квартиры от <дата>.

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> до объединения общая площадь <адрес> составляла 40,5 кв.м, в том числе жилая – 27,7 кв.м, общая площадь <адрес> составляла 32,9 кв.м, в том числе жилая – 32,9 кв.м.

Согласно кадастровым сведениям <адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м.

Согласно кадастровым сведениям <адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв....

...м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартир с их объединением в <адрес>, а также с присоединением помещений общего пользования. По данным технического паспорта от <дата> после объединения общая площадь <адрес> составляет 86,1 кв.м, в том числе жилая – 37,9 кв.м.

Объединение квартир с выполненными перепланировкой, переустройством и присоединением помещений общего пользования, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры жилого помещения:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № и № второго этажа, являющимися коридорами общего пользования, в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения второго этажа: № (коридор) площадью 2,6 кв.м. и № (коридор) площадью 6,0 кв.м., которые включены в состав помещений <адрес>;

- демонтированы газовая печь, а также отопительная печь в помещении № <адрес> (номер до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м.;

- помещение общего пользования № первого этажа (коридор) площадью 7,1 кв.м. включено в состав помещения <адрес>;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №, № <адрес> (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего образованы помещения второго этажа № (жилая комната) площадью 22,6 кв.м., № (шкаф) площадью 1,8 кв.м., оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком между помещениями № и № второго этажа (номера после перепланировки);

- демонтирована отопительная печь между помещениями № и № <адрес> (номера до перепланировки), образованный проем заложен, в результате чего площадь помещения № второго этажа (кухня) составила 18,3 кв.м. (номер после перепланировки); оборудован дверной проем между помещениями № и № второго этажа (номера после перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, а также инженерно-техническое оборудование в помещениях № и № <адрес> (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения второго этажа: № (ванная) площадью 6,5 кв.м. и № (туалет) площадью 2,0 кв.м.;

- демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в перегородке между помещениями № и № <адрес> (номера до перепланировки); в помещении № <адрес> установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения второго этажа: № (служебное) площадью 3,9 кв.м. и № (жилая комната) площадью 5,7 кв.м., оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком между помещениями № и № второго этажа (номера после перепланировки);

- в помещениях №, №, № второго этажа установлено инженерно-техническое оборудование.

Ранее присоединенные помещения числились как коридоры общего пользования. Коридор № первого этажа площадью 7,9 кв.м., коридор № второго этажа площадью 8,6 кв.м., коридор № второго этажа площадью 4,4 кв.м., которые присоединены к <адрес>, использовались исключительно для обеспечения доступа в помещения квартир № и №, находились только в их пользовании и не имели непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> перепланировка и переустройство квартир № и № с присоединением мест общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой – 37,9 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить объединенные <адрес> № с присоединением мест общего пользования, в <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью – 86,1 кв.м.

Определить доли в праве собственности на объединенную <адрес> по адресу: <адрес> по 1/3 доле за Дерюгиным Алексеем Николаевичем, Дерюгиным Николаем Николаевичем, Дерюгиной Инной Анатольевной.

Прекратить право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истцы представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> является Дерюгин Алексей Николаевич на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> являются Дерюгин Николай Николаевич с долей в праве – 1/4 и Дерюгина Инна Анатольевна с долей в праве – 3/4, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, договора об определении долей и купли-продажи доли квартиры от <дата>.

По сведениям технического паспорта по состоянию на <дата> до объединения общая площадь <адрес> составляла 40,5 кв.м, в том числе жилая – 27,7 кв.м, общая площадь <адрес> составляла 32,9 кв.м, в том числе жилая – 32,9 кв.м.

Согласно материалам дела <адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м; <адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> перепланировка и переустройство квартир № и № с присоединением мест общего пользования в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате чего образована <адрес> общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой – 37,9 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому собственники таких помещений приняли единогласно решение об объединении квартир № и № в одну с присоединением мест общего пользования.

При обращении истцов в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка, переустройство и объединение отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, определив доли собственников жилого помещения равными по 1/3 доле каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дерюгина Николая Николаевича, Дерюгиной Инны Анатольевны, Дерюгина Алексея Николаевича к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска удовлетворить.

Сохранить объединенные <адрес> № с присоединением мест общего пользования в <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью – 86,1 кв.м.

Определить доли в праве собственности на объединенную <адрес> по адресу: <адрес> по 1/3 доле за Дерюгиным Алексеем Николаевичем, Дерюгиным Николаем Николаевичем, Дерюгиной Инной Анатольевной.

Прекратить право собственности Дерюгина Алексея Николаевича на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2020 года.