Десятова Наталья Константиновна

63RS0043-01-2023-000713-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Десятовой Н.К. – Шишловой М.А., нотариуса г. Самары Потякиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2023 по иску Десятовой Н. К. к Климовой А. Н. о расторжении договора пожизненной ренты

УСТАНОВИЛ:

Десятова Н.К. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что <дата> заключила с Климовой А.Н. договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом г. Самары Потякиной Т.И., зарегистрированный в реестре № по которому передала ответчику в собственность принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес> под обязательство пожизненного содержания с иждивением, включая приобретение продуктов, влажной уборки, стирки белья, медицинского ухода, вызова врачей, личного посещения, оплаты коммунальных услуг, стоимость ежемесячного материального обеспечения составляет 10000 рублей. По договору ренты ответчик зарегистрировала свое право собственности на переданное ей под выплату ренты недвижимое имущество, но обязательства не выполняет, условия ренты не соблюдает, уход не осуществляет, содержание не предоставляет, чем нарушает ее права, поскольку такие нарушения догов...

...ора являются существенными.

В связи с чем, Десятова Н.К. просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от <дата>, удостоверенный нотариусом г. Самары Потякиной Т.И., зарегистрированный в реестре №, возвратить в собственность истца жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес>, прекратить зарегистрированное право собственности ответчика на указанные объекты и все обременения и ограничения, связанные с договором пожизненной ренты от <дата>, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

Климова А.Н., представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В письменном отзыве Климова А.Н. признала иск в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, так как занята уходом за детьми, возражений не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Десятовой Н.К. – Шишлова М.А., по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Нотариус г. Самары Потякина Т.И. в суде не возражала относительно удовлетворения иска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Десятовой Н.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Статьей 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Из ст. 601 ГК РФ следует, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу п. п. 1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что <дата> Десятова Н.К. заключила с Климовой А.Н. договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом г. Самары Потякиной Т.И., зарегистрированный в реестре № по которому передала ответчику в собственность принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес> под обязательство пожизненного содержания с иждивением, включая приобретение продуктов, влажной уборки, стирки белья, медицинского ухода, вызова врачей, личного посещения, оплаты коммунальных услуг, стоимость ежемесячного материального обеспечения составляет 10 000 рублей (п. п. 1, 4-12 договора).

По договору ренты Климова А.Н. <дата> зарегистрировала в ЕГРН свое право собственности на переданное ей под выплату ренты имущество с обременением рентой в пользу Десятовой Н.К., что усматривается из выписок из ЕГРН от <дата>, от <дата>.

Судом установлено, что Климова А.Н. обязательства по договору пожизненной ренты не выполняет, условия ренты не соблюдает, уход за Десятовой Н.К. не осуществляет, содержание в соответствии с соглашением сторон не предоставляет.

Доказательства исполнения условий договора пожизненной ренты от <дата> ответчик суду не представила, в письменном отзыве признала иск полностью, возражений не заявила.

В связи с чем, суд находит допущенные Климовой А.Н. нарушения условий договора пожизненной ренты от <дата> существенными и не устранимыми, что нарушает права Десятовой Н.К. и являются основанием для его расторжения судом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из чч. 2 и 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В картотеке арбитражных дел имеются сведения о банкротстве тезки ответчика Климовой А.Н., другие персональные данные которой отличаются и ответчику не принадлежат.

В связи с изложенным суд находит, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимает его и удовлетворяет исковые требования Десятовой Н.К.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В связи с чем, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Десятовой Н. К. к Климовой А. Н. о расторжении договора пожизненной ренты удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от <дата> заключенный между Десятовой Н. К. и Климовой А. Н., удостоверенный нотариусом г. Самары Потякиной Т. И., зарегистрировано в реестре: №.

В качестве последствий расторжения договор пожизненной ренты от <дата> возвратить в собственность Десятовой Н. К. жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу ориентира: <адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности Климовой А. Н. на указанные объекты и все обременения и ограничения, связанные с договором пожизненной ренты от <дата>.

Взыскать с Климовой А. Н., паспорт серии <данные изъяты> № в пользу Десятовой Н. К., паспорт серии <данные изъяты> № судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 13.04.2023 года.