Димова Нина Сергеевна

2-418/2025

24RS0018-01-2025-000303-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димовой Нины Сергеевны к Лукьянову Антону Андреевичу, Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Димова Н.С. обратилась в суд с иском к Лукьянову А.А. Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж и просит признать за мной, Димовой Н.С., право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенное адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, гараж №. <адрес> 36 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым №, местоположение: Красноярский край, город Зеленогорск, автоплощадка № кооператив автолюбителей №, гараж №, согласно Плана расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Дехнич В.М. в соответствии с координатами характерных точек границ, отраженных в Плане,

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи гараж №, с кадастровым №, местоположение объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, гараж 2231. После регистрации права собственности на приобретённый гараж, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорск с заявлениям о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для эксплуатации индивидуального гаража. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было предварительно согласовано предоставление в аренду испрашиваемого земельного участка, с указанием на необходимость проведения кадастровых работ для уточнения границ участка. Далее она обратилась к кадастровому инженеру для подготовку землеустроительной документации, в результате чего была выдана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема КПТ). Из данной схемы следует, что фактическая площадь земельного участка, занимаемая приобр...

Показать ещё

...етенным гаражом, составляет 36 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию ЗАТО г. Зеленогорска в заявлением, в котором просила уточнить границы и площадь земельного участка, по фактически границам, занимаемым принадлежащим строением с целью дальнейшего предоставления его в аренды без проведения торгов согласно пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности гаража с кадастровым №, на срок 49 лет. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в приеме документов, необходимых для предоставления услуги. Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей на земельном участке с кадастровым №. Ее попытки по приведению документов не недвижимость в соответствие требованиям действующего законодательства не дали положительных результатов.

В судебном заседании истец Димова Н.С. и его представитель Пузикова Е.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Лукьянов А.А. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения требования истца.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв согласно которого, оставила принятие решения на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.11377 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Димова Н.С. приобрела у Лукьянова А.А. по договору купли-продажи гараж №, с кадастровым №, местоположение объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, гараж 2231. &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????????&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;??????????&#0;??&#0;?Й??Й?&#0;&#0;?Й????????

Согласно сведениям ЕГРН, Димова Н.С. является собственником гаража с кадастровым номером 24:59:0303008:410, площадью 19,5 кв. м. в соответствии с представленной к заявлению схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером, фактическая площадь земельного участка, занимаемая гаражом, составляет 36 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в КУМИ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для эксплуатации гаража. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:59:0303008:33, местоположение: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, участок №, площадью 19,5 кв.м, с указанием на необходимость проведения кадастровых работ для уточнения границ участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию с заявлением об уточнении границ земельного участка, занимаемого принадлежащим ей гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в приеме документов на основании пункта 2.15.1 Административного регламента, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости «гараж», площадь застройки которого составляет 36 кв. м.

Согласно технического плана, подготовленного ООО «Проектно-изыскательская группа Земля» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража № составляет 32,5 кв.м., а согласно Плана расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Дехнич В.М. фактически занимаемая гаражом площадь земельного участка составляет 36,0 кв.м.

Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей на земельном участке с кадастровым №, что следует из прилагаемого Плана расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и имеет схожую площадь гаража с прилагаемыми к нему строениями.

Гараж в соответствии с действующими на территории ЗАТО г. Зеленогорска Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р (далее по тексту – ПЗЗ), находятся в предусмотренной зоне объектов автотранспорта (П-3).

Из заключения МУ № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, гар. 2231, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Согласно Заключения Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-изыскательская группа-Земля» № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания гаража по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, гараж №, строительные конструкции здания гаража соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасности эксплуатации ….., соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей, требования противопожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствие с федеральными законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, ранее никому не выделялся, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что истец пользуется гаражом по назначению с момента его покупки и по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, находится в ряду иных гаражей, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования Димовой Н.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Димовой Нины Сергеевны удовлетворить.

Признать за Димовой Ниной Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенное адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, гараж №.

Установить площадь 36 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым №, местоположение: Красноярский край, город Зеленогорск, автоплощадка № кооператив автолюбителей №, гараж №, согласно Плана расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Дехнич В.М. в соответствии с координатами характерных точек границ, отраженных в Плане, а именно:

Координаты земельного участка с кадастровым номером 24:59:0303008:33

№ точек

Дирекционные углы

Длины линий

X

Y

н1

96°59"58"

3,62

718213,75

22955,70

н2

186°02"01"

9,97

718213,31

22959,29

3

276°57"53"

3,62

718203,39

22958,24

н4

6°03"04"

9,97

718203,83

22954,65

н1

718213,75

22955,70

Фактическая площадь земельного участка – 36 м2

Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) – 19.5 м2

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья С.В. Доронин

Свернуть