Дивулин Владимир Иванович

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО16 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилис в суд с иском к ФИО17. Самара о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома площадью № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. (ФИО1 принадлежит № долей, ФИО2 принадлежит № долей, ФИО3 принадлежит №

Право собственности на указанный жилой дом было признано за истцами решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела № по заявленным исковым требованиям о признании свидетельства недействительным, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, взыскании денежной компенсации.

При этом право собственности на земельный участок под указанным жилым домом с прилегающей территорией по настоящее время не оформлено, как и отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

Принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом был первоначально продан по типовому договору о продаже в рассрочку гражданам, из существующего жилищного фонда, одно и двухэтажных домов с числом комнат от № включитель...

Показать ещё

...но от ДД.ММ.ГГГГ отцу истцов, ФИО4. Договор удостоверен ФИО7, ФИО18

ФИО18№ года ФИО4 подарил своим детям принадлежащие ему № долей указанного жилого дома следующим образом:

- ФИО2 - №

- ФИО5 - №

- ФИО1 – №

Указанный договор дарения удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, по реестру №.

При этом № долей принадлежали ФИО4 при жизни от указанного жилого дома.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из № служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою №.м. и находящегося по адресу: <адрес>, под номером № (ст. <адрес> ЗИФ №-й квартал №).

На момент смерти ФИО4 в указанном жилом доме с ним были зарегистрированы:

- ФИО2;

- ФИО5;

- ФИО1;

- ФИО3, которые являлись родными сыновьями умершего и соответственно, наследниками первой очереди.

Соответственно доли каждого из наследников должны были быть равными при отсутствии завещания и составлять № долей у каждого.

Однако по вопросу принятия наследства обратился лишь ФИО3 и принял принадлежащие наследодателю, ФИО4, № долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, о чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное старшим государственным нотариусом <адрес>, ФИО9

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти открылось наследство, состоящее, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ из № доли на указанный жилой дом.

Кроме того, за период проживания в указанном доме истцами в целях улучшения условий своего проживания была выполнена реконструкция указанного жилого дома.

Соответственно указанным решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были исследованы все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, узаконена произведенная в жилом доме реконструкция и установлены соответствующие размеры долей правообладателей на праве общей долевой собственности в указанном жилом доме.

В связи с тем, что земельный участок под указанным жилым домом не оформлен правовыми документами в установленном законом порядке, истцы, собрав необходимый пакет документов, обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Департамент управления имуществом г.о. Самара через Департамент градостроительства г.о. Самара.

Однако по результатам рассмотрения указанного заявления Департаментом управления имуществом г.о. Самара было изготовлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>». Причиной отказа указано то обстоятельство, что право общей долевой собственности истцов на жилой дом возникло после дня введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, у заявителей отсутствуют основания для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок в собственность бесплатно.

Согласно ответу Филиала ППК «ФИО20 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/№ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Филиала ППК «ФИО19 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/№ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся землеустроительные дела по инвентаризации земель <адрес> городского округа Самара по кадастровым кварталам, изготовленные «ФИО21 отметка «Для служебного пользования».

Вместе с тем, в настоящее время действующий Приказ № № не регламентирует порядок предоставления материалов ГФДЗ, имеющих вышеобозначенную отметку ДСП.

В связи с чем, представить в материалы указанного искового заявления указанных сведений не представляется возможным.

Согласно ответам Управления Росреестра по <адрес> №, № ДД.ММ.ГГГГ информации о предоставлении каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес> истцам отсутствует.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также графический материал на него, отсутствует.

Также имеется план границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, изготовленный ФИО22 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет № кв.м. Также имеется информация из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости – земельный участок по указанному адресу.

Согласно межеванию, произведенному ФИО23 был изготовлен план границ земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет №

В связи с необходимостью обосновать фактические границы и площадь испрашиваемого в общую долевую собственность истцов земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились в геодезическую компанию ФИО24 для повторного межевания земельного участка и изготовления заключения кадастрового инженера.

По результатам межевания геодезической компанией ФИО25 было изготовлено заключение кадастрового инженера, содержащее новый план границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалы инвентаризации указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома за более ранние периоды.

<адрес> земельного участка в границах существующего на местности свыше № при этом каталог координат, содержащий характерные точки границ испрашиваемого земельного участка незначительно изменился.

Представили в материалы гражданского дела заключение кадастрового инженера ФИО26

На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просили суд: признать право общей долевой собственности ФИО1, в размере №, ФИО2, в размере № долей, ФИО3, в размере № долей, на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемуся в Плане границ земельного участка, изготовленном ФИО27 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судбное заседание ФИО1, ФИО1, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представители ответчиков: ФИО28 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица ФИО29 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лицпа ФИО30 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо ФИО31 <адрес> нотариалной палаты ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица: ФИО14, ФИО13, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав представителя истцов, ФИО11, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п.п.4, 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в частности о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителем для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

На основании ч.3 ст.36 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях федерального закона.

Согласно п.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № « О собственности в ССССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пунктам 1, 3, пп. 2 п. 4, п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с ч. 1 статьи 58 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. (ФИО1 принадлежит № долей, ФИО2 принадлежит №, ФИО3 принадлежит №

Право собственности на указанный жилой дом было признано за истцами решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела № по заявленным исковым требованиям о признании свидетельства недействительным, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, взыскании денежной компенсации.

При этом право собственности на земельный участок под указанным жилым домом с прилегающей территорией по настоящее время не оформлено, как и отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

Принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом был первоначально продан по типовому договору о продаже в рассрочку гражданам, из существующего жилищного фонда, одно и двухэтажных домов с числом комнат от № включительно от ДД.ММ.ГГГГ отцу истцов, ФИО4. Договор удостоверен ФИО7, ФИО32, зарегистрирован по реестру за №.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил своим детям принадлежащие ему № долей указанного жилого дома следующим образом:

- ФИО2 №

- ФИО5 №

- ФИО1 – №

Указанный договор дарения удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, по реестру №.

При этом № долей принадлежали ФИО4 при жизни от указанного жилого дома.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из № долей на жилой дом полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою № кв.м. и находящегося по адресу: <адрес>, под номером восемьдесят девятым (ст. <адрес> ЗИФ №-й квартал №).

На момент смерти ФИО4 в указанном жилом доме с ним были зарегистрированы:

- ФИО2;

- ФИО5;

- ФИО1;

- ФИО3, которые являлись родными сыновьями умершего и соответственно, наследниками первой очереди.

Соответственно доли каждого из наследников должны были быть равными при отсутствии завещания и составлять № долей у каждого.

Однако по вопросу принятия наследства обратился лишь ФИО3 и принял принадлежащие наследодателю, ФИО4, № долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, о чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное старшим государственным нотариусом <адрес>, ФИО9

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти открылось наследство, состоящее, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ из № доли на указанный жилой дом.

Кроме того, за период проживания в указанном доме истцами в целях улучшения условий своего проживания была выполнена реконструкция указанного жилого дома.

Соответственно указанным решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были исследованы все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, узаконена произведенная в жилом доме реконструкция и установлены соответствующие размеры долей правообладателей на праве общей долевой собственности в указанном жилом доме.

В связи с тем, что земельный участок под указанным жилым домом не оформлен правовыми документами в установленном законом порядке, истцы, собрав необходимый пакет документов, обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью № расположенного по адресу: <адрес>, в ФИО34о. Самара через ФИО33

Однако по результатам рассмотрения указанного заявления Департаментом управления имуществом г.о. Самара было изготовлено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>». Причиной отказа указано то обстоятельство, что право общей долевой собственности истцов на жилой дом возникло после дня введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, у заявителей отсутствуют основания для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок в собственность бесплатно.

Согласно ответу Филиала ППК «ФИО35 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/№ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/№ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся землеустроительные дела по инвентаризации земель <адрес> городского округа Самара по кадастровым кварталам, изготовленные «ФИО36 отметка «Для служебного пользования».

Вместе с тем, в настоящее время действующий Приказ № не регламентирует порядок предоставления материалов ГФДЗ, имеющих вышеобозначенную отметку ДСП.

В связи с чем, представить в материалы указанного искового заявления указанных сведений не представляется возможным.

Согласно ответам <адрес> по <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ информации о предоставлении каких-либо земельных участков на территории <адрес> и <адрес> истцам отсутствует.

Согласно ответу <адрес> по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также графический материал на него, отсутствует.

Также имеется план границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, изготовленный <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет № кв.м. Также имеется информация из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости – земельный участок по указанному адресу.

Согласно межеванию, произведенному ООО «ФИО37 был изготовлен план границ земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет №.

В период судебного разбирательства, истцами было произведено повторное межевание испрашиваемого земельного участка в геодезической компании ФИО38 По результатам межевания определены фактические границы земельного участка и площадь, изготовлено заключение кадастрового инженера ФИО39 обосновывающее фактические границы земельного участка на местности 15 и более лет с предоставлением архивных графических материалов по материалам технической инвентаризации.

Указанное заключение ФИО40 приобщено к материалам гражданского дела.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО41 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № в размере № долей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № в размере № долей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № в размере № долей, на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемуся в Плане границ земельного участка, изготовленном ФИО42 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: (подпись) И.В. Зиятдинова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

(УИД 63RS0№-57) Промышленного районного суда <адрес>.

Свернуть

Гражданское дело № 2-3396/2022

УИД 63RS0045-01-2022-003148-80

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2022 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3396/2022 по иску Дивулина ФИО18, Дивулина ФИО20 ФИО19, Дивулина ФИО21 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Дмитриевой ФИО23, Дивулину ФИО22 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дивулин В.И., Дивулин В.И., Дивулин С.И. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Дмитриевой ФИО24, Дивулину ФИО25 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования, в котором просили суд установить факт места открытия наследства, оставшегося после смерти Дивулина ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, адрес регистрации: <адрес>; установить факт принятия наследства Дивулиным ФИО28, Дивулиным ФИО27, Дивулиным ФИО29, Дивулиным ФИО30 ФИО31, по <данные изъяты> доле каждому, от <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после смерти Дивулина ФИО32, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, установив размер долей каждом...

Показать ещё

...у, соответственно:

- Дивулину ФИО33 <данные изъяты> долей;

- Дивулину ФИО35 <данные изъяты> долей;

- Дивулину ФИО34 <данные изъяты> долей;

- Дивулину ФИО36 <данные изъяты> долей.

Отменить свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное старшим государственным нотариусом Промышленного района г. Куйбышева, Сутягиной Т.В., зарегистрированное в реестре за <данные изъяты>, номер наследственного дела № <данные изъяты> г., выданное Дивулину ФИО37 после смерти Дивулина ФИО38, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; установить факт принятия наследства Дивулиным ФИО39, Дивулиным ФИО40, Дивулиным ФИО41, по <данные изъяты> доле каждому, от <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после смерти Дивулина ФИО42, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; сохранить в реконструированном состоянии самовольно реконструированный Дивулиным ФИО43, Дивулиным ФИО44 ФИО45, Дивулиным ФИО46 жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, за литерами <данные изъяты>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>5 кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас - <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности за Дивулиным ФИО48, на <данные изъяты> долю, Дивулиным ФИО47, на <данные изъяты> долей Дивулиным ФИО49, на <данные изъяты> долей, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, за литерами <данные изъяты>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>3 кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью - <данные изъяты>4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Дивулина ФИО50, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ года, истцы не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили, представитель ответчика Администрации г.о. Самара, не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики Дмитриева Е.Ю., Дивулин Д.Ю. не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, однако, конверты с судебными извещениями возвратились в адрес суда, представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили, нотариус г. Самары Николаева ФИО52 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о разбирательстве дела в свое отсутствие, нотариус г. Александрова Владимирской области Журбицкая ФИО51 не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ года, истцы повторно не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили, представитель ответчика Администрации г.о. Самара, не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики Дмитриева Е.Ю., Дивулин Д.Ю. не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, однако, конверты с судебными извещениями возвратились в адрес суда, представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили, нотариус г. Самары Николаева ФИО55 ФИО54 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о разбирательстве дела в свое отсутствие, нотариус г. Александрова Владимирской области Журбицкая ФИО53 не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не настаивал на рассмотрении дела по существу.

Руководствуясь ст. ст. 222-223 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № 2-3396/2022 по иску Дивулина ФИО58, Дивулина ФИО57, Дивулина ФИО56 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Дмитриевой ФИО59, Дивулину ФИО60 ФИО61 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования, - оставить без рассмотрения.

В силу ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах 7 и 8 ст. 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий: подпись Левина М.В.

Копия верна.

Судья: (Левина М.В.)

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-3396/2022 УИД 63RS0045-01-2022-003148-80 Промышленного районного суда г. Самары

Свернуть

Копия

Дело №2-2025/2023

УИД 63RS0045-01-2022-003148-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2023 по иску Дивулина ФИО43, Дивулина ФИО44, Дивулина ФИО45 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Дмитриевой ФИО46, Дивулину ФИО47 о признании свидетельства недействительным, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации,

установил:

Истцы Дивулин ФИО50, Дивулин ФИО49, Дивулин ФИО48 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Дмитриевой ФИО51, Дивулину ФИО52 о признании свидетельства недействительным, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Дивулин ФИО55, Дивулин ФИО54, Дивулин ФИО53, являются сособственниками на праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанный жилой дом был первоначально продан по типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ года Дивулину ФИО56.

Дивулин ФИО57 умер ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти заведено наследственное дело, в состав наследства входит <данные изъяты> долей на жилой дом по адре...

Показать ещё

...су: <адрес>

На момент смерти Дивулина ФИО58 в указанном жилом доме с ним были зарегистрированы:

- Дивулин ФИО59;

- Дивулин ФИО60;

- Дивулин ФИО61;

- Дивулин ФИО62, которые являлись родными сыновьями умершего и соответственно, наследниками первой очереди.

Доли каждого из наследников должны были быть равными при отсутствии завещания и составлять <данные изъяты> долей у каждого.

Однако по вопросу принятия наследства обратился лишь Дивулин ФИО63 и принял принадлежащие наследодателю, Дивулину ФИО64, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Остальные наследники, фактически принявшие наследство, не согласны с тем, что наследство оформлено только на Дивулина ФИО65.

Дивулин ФИО66 уехал из г. Самары во Владимирскую область, где ДД.ММ.ГГГГ года умер.

После его смерти открылось наследство, состоящее, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года из <данные изъяты> доли на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Дивулин ФИО69, Дивулин ФИО68 и Дивулин ФИО67 обратились к нотариусу г. Самары Самарской области Хайкиной И.Б. с заявлением об открытии наследственного дела после смерти Дивулина ФИО70, в дальнейшем, наследственное дело было передано нотариусу Александровского нотариального округа Владимирской нотариальной палаты Журбицкой ФИО71.

Дивулин ФИО73, Дивулин ФИО72 и Дивулин ФИО74 считают, что они фактически приняли наследство на принадлежащую Дивулину ФИО75 <данные изъяты> долю указанного жилого дома, однако, они являются наследниками второй очереди, при этом, имеются наследники первой очереди, о которых истцам не известно.

Наследником первой очереди после смерти Дивулина ФИО77, является Пыжикова ФИО76, умершая ДД.ММ.ГГГГ года.

После ее смерти открылось наследство, было заведено наследственное дело № <данные изъяты> нотариусом Александровского нотариального округа Владимирской области Сигутиной ФИО78 ФИО79. Наследниками первой очереди после ее смерти являются ее сын, Пыжиков ФИО80, дочь, Дмитриева (ФИО81.

Поскольку Пыжиков ФИО83 отказался от принятия наследства после смерти Пыжиковой ФИО84, наследником, принявшим наследство, в виде доли жилого дома, явилась только ее дочь, Дмитриева (Дивулина) ФИО82.

Дивулин ФИО88, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном Дивулина ФИО85, мать Дивулина ФИО86 - Дивулина ФИО87 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Дивулин ФИО89 также является наследником первой очереди после смерти своего отца, Дивулина ФИО90.

Истцами была произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>

Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью – <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В увеличении площади жилого дома Дивулин ФИО92 ФИО91 и его наследники участия не принимали, соответственно в новом жилом доме их доля является незначительной, исходя из площади, причитающейся им в старом жилом доме до его реконструкции и соразмерно их доле.

Соответственно, в жилом доме после реконструкции доля Дмитриевой ФИО93 ФИО94 соразмерная площади <данные изъяты> кв.м. составит <данные изъяты>

Доля Дивулина ФИО95 соразмерная его площади в жилом доме после его реконструкции составит <данные изъяты>.

В связи с чем, указанные доли целесообразно распределить между остальными наследниками, сособственниками реконструированного жилого дома, выплатив денежную компенсацию Дивулину ФИО98 ФИО97 и Дмитриевой ФИО96 соразмерную их незначительным долям.

В связи с чем, было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года исследование эксперта <данные изъяты>23 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость реконструированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. составила <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просили суд:

Отменить свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное старшим государственным нотариусом Промышленного района г. Куйбышева, Сутягиной Т.В., зарегистрированное в реестре за № <данные изъяты>, номер наследственного дела <данные изъяты> г., выданное Дивулину ФИО99 после смерти Дивулина ФИО100, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Установить факт принятия наследства Дивулиным ФИО104, Дивулиным ФИО103, Дивулиным ФИО101, Дивулиным ФИО102, по <данные изъяты> доле каждым, от <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

- Дивулину ФИО105 - <данные изъяты> долей;

- Дивулину ФИО106 - <данные изъяты> долей;

- Дивулину ФИО107 - <данные изъяты> долей;

- Дивулину ФИО108 - <данные изъяты> долей.

Установить факт принятия наследства Дмитриевой ФИО109, Дивулиным ФИО110, принадлежащим на день смерти умершему ДД.ММ.ГГГГ года Дивулину ФИО111 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес> размер долей каждому соответственно:

- Дмитриевой ФИО112 ФИО114 – <данные изъяты> долей;

- Дивулину ФИО113 – <данные изъяты> долей.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, Дивулина ФИО115- на фактические <данные изъяты> долей, Дивулина ФИО116– на фактические <данные изъяты> долей, Дивулина ФИО117- на фактические <данные изъяты> долей, Дивулина ФИО118 – на фактические <данные изъяты> долей.

Считать доли Дмитриевой ФИО119, равную <данные изъяты> и Дивулина ФИО120, равную <данные изъяты> в самовольно реконструированном жилом доме с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилой дом, за литерами <данные изъяты>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> Дмитриевой ФИО121 и на ФИО122 долей Дивулина ФИО123 в самовольно реконструированном жилом доме с кадастровым номером <адрес>

Взыскать с Дивулина ФИО124, Дивулина ФИО125, Дивулина ФИО126 компенсацию в размере ФИО127 рублей за принадлежащую Дмитриевой ФИО128 <данные изъяты><данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером <адрес>

-с Дивулина ФИО129 ФИО130, соразмерно <данные изъяты> долям, в размере <данные изъяты>

- с Дивулина ФИО131, соразмерно <данные изъяты> долям, в размере <данные изъяты>

-с Дивулина ФИО132, соразмерно <данные изъяты> долям, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Дивулина ФИО133, Дивулина ФИО134, Дивулина ФИО135 компенсацию в размере <данные изъяты> рублей за принадлежащие Дивулину ФИО136 ФИО137 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: жилой дом, за литерами <адрес>

-с Дивулина ФИО138, соразмерно <данные изъяты> долям, в размере <данные изъяты>.,

- с Дивулина ФИО139, соразмерно <данные изъяты> долям, в размере <данные изъяты> коп.,

-с Дивулина ФИО140, соразмерно <данные изъяты><данные изъяты> долям, в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп.

Сохранить в реконструированном состоянии самовольно реконструированный Дивулиным ФИО141, Дивулиным ФИО142, Дивулиным ФИО143 жилой дом с кадастровым номером <адрес>

Признать право общей долевой собственности за Дивулиным ФИО144, на <данные изъяты> долей, Дивулиным ФИО145 ФИО146, на <данные изъяты> долей, Дивулиным ФИО147, на <данные изъяты> долей, на жилой дом с кадастровым номером <адрес>

В судебном заседании Дивулин В.И. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание Дивулин В.И., Дивулин С.И. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Дмитриева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Дивулин Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

3 лицо Николаева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

3 лицо нотариус Александровского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты Сысоева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

3 лицо нотариус Александровского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты Журбицкая Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Эксперт ООО «Самарского бюро экспертиз и исследований» Козлова Е.В. в судебном заседании пояснила, что готовила заключение судебной строительно- технической экспертизы, назначенной определением суда. В объекте по адресу: <адрес> выявлены нарушения строительных норм и правил в части отсутствия на скате кровли снегозадержания и локального отсутствия отмостки по периметру здания. В данном случае, выявленные нарушения являются незначительными, устранимыми,, на безопасность эксплуатации дома не влияют.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В силу п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Дивулин ФИО148, Дивулин ФИО149, Дивулин ФИО150, являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <адрес>

- Дивулину ФИО152 принадлежит <данные изъяты> доля;

- Дивулину ФИО151 принадлежит <данные изъяты> доля;

- Дивулину ФИО153 принадлежит <данные изъяты> долей.

Указанный жилой дом был первоначально продан по типовому договору о продаже в рассрочку гражданам, из существующего жилищного фонда, одно и двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 3 включительно от <данные изъяты>.

Дивулин Иван Андриянович при жизни оформил на основании Разрешения <данные изъяты> года, выданного исполнительным комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева два пристроя к указанному жилому дому.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года Дивулин ФИО154 подарил своим детям принадлежащие ему <данные изъяты> долей указанного жилого дома следующим образом:

- Дивулину ФИО155 - <данные изъяты> долю;

- Дивулину ФИО156 - <данные изъяты> долю;

- Дивулину ФИО157 – <данные изъяты> долю.

Указанный договор дарения удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Маланиной М.Г., по реестру № <данные изъяты>

При этом <данные изъяты> долей принадлежали Дивулину <данные изъяты> при жизни от указанного жилого дома.

Дивулин ФИО158 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти Дивулина ФИО159 открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> на жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <адрес>

На момент смерти Дивулина ФИО160 в указанном жилом доме с ним были зарегистрированы:

- Дивулин ФИО161;

- Дивулин ФИО162;

- Дивулин ФИО163;

- Дивулин ФИО164, которые являлись родными сыновьями умершего и соответственно, наследниками первой очереди.

Поскольку остальные лица за принятием наследства не обращались, Дивулину ФИО165 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное старшим государственным нотариусом Промышленного района г. Куйбышева, Сутягиной Т.В.

В настоящее время указанное наследственное дело хранится в делах нотариуса г. Самары Самарской области Николаевой ФИО166.

В связи с тем, что другими наследниками первой очереди, Дивулиным ФИО167, Дивулиным ФИО168, Дивулиным ФИО169 было произведено фактическое принятие наследства, выразившееся в совместном проживании с указанными лицами наследодателя, Дивулина ФИО170, по день его смерти, то оставшиеся в настоящее время наследники первой очереди после смерти Дивулина ФИО172, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, а это Дивулин ФИО171, Дивулин ФИО174, не согласны с тем, что ранее Дивулин ФИО173 единолично принял наследство, заключающееся в <данные изъяты> долей на указанный выше жилой дом.

Кроме того, указанные наследники совместно приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производят с момента смерти наследодателя по настоящее время за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплачивают все связанные с этим расходы и платежи, в том числе коммунальные платежи.

Совокупность изложенных обстоятельств указывает на то, что имеются основания для признания свидетельства о праве на наследство от 10.12.1982 г. на имя Дивулина С.И., недействительным, как выданного без учета интересов иных наследников, не отказавшихся от наследства а так же, основания для установления юридического факта принятия наследства истцами после смерти Дивулина И.А.

Дивулин ФИО176 уехал из г. Самары во Владимирскую область.

ДД.ММ.ГГГГ года Дивулин ФИО177 умер.

При этом, как следует из искового заявления, с ДД.ММ.ГГГГ года по день его смерти его родным братьям не было известно ни о точном месте его жительства, ни о его семейном положении и наличии родных детей.

После смерти Дивулина ФИО178 открылось наследство, состоящее, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, из <данные изъяты> доли на указанный жилой дом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Дивулин ФИО179 в указанном жилом доме на момент проживания в нем занимал часть жилого дома – а именно <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ Дивулин ФИО182, Дивулин ФИО181 и Дивулин ФИО180 обратились к нотариусу г. Самары Самарской области Хайкиной И.Б. с заявлением об открытии наследственного дела после смерти Дивулина ФИО183.

Однако, нотариус Хайкина И.Б. передала указанное наследственное дело нотариусу Александровского нотариального округа Владимирской нотариальной палаты Журбицкой ФИО184 по месту имеющейся у Дивулина ФИО185 регистрации на день смерти: <адрес>

Кроме того, на момент его регистрации в Александровском районе Владимирской области и по день его смерти с Дивулиным ФИО186 совместно были зарегистрированы члены его семьи: Теперенкова А.И., Пыжикова Н.В., Пыжиков А.Ю., Дивулина В.Ю., Дивулина Г.Ю., Дивулина Е.Ю.

До настоящего времени свидетельства о праве на наследство не выданы, что усматривается из материалов наследственного дела.

Дивулин ФИО187 ФИО188, Дивулин ФИО189 и Дивулин ФИО190 фактически приняли наследство на долю указанного жилого дома, так как по настоящее время несут бремя содержания указанного имущества, пользуются им как своим собственным, осуществили реконструкцию, ремонтируют его и используют по своему назначению.

Однако, наличие наследников препятствует им принять указанное наследственное имущество после смерти Дивулина ФИО191 в установленном законом порядке, так как фактически они являются наследниками второй очереди, а члены его семьи, о которых им не было известно по настоящее время, являются наследниками первой очереди.

Исходя из полученного в адрес Промышленного районного суда г. Самары ответа Департамента Юстиции Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, имеются записи актов гражданского состояния:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Так как дата смерти Дивулиной ФИО192 значится до смерти Дивулина ФИО193, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, то она не считается принявшей наследство.

Так как даты смерти Дивулиной ФИО196, Дивулиной ФИО195 значатся после даты смерти Дивулина ФИО194, они считаются принявшими наследство после него. У умерших возраст составил <данные изъяты> лет каждой, сведений о наличии детей не имеется, следовательно, наследником первой очереди после их смерти явилась их родная мать, Пыжикова ФИО197, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и, соответственно, она унаследовала их доли в наследственном имуществе после смерти Дивулина ФИО198.

Судом установлено, что Пыжикова ФИО199 ДД.ММ.ГГГГ года умерла. После ее смерти открылось наследство, было заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Александровского нотариального округа Владимирской области Сигутиной ФИО201

Фамилия после заключения брака Дивулиной ФИО202 ФИО203 изменилась и стала Дмитриева.

Также, из указанного ответа видно, что последний известный адрес регистрации Дмитриевой ФИО204 значится: <адрес>

Однако Пыжиков ФИО205 отказался от принятия наследства после смерти Пыжиковой ФИО207, наследником, принявшим наследство, явилась только ее дочь, Дмитриева (Дивулина) ФИО206, которая приняла в качестве наследственного имущества по праву представления в том числе доли жилого дома, и, соответственно размер ее долей составил <данные изъяты>

Согласно ответа Департамента Юстиции Владимирской области от <данные изъяты>

Также в домовой книге жилого дома по адресу<адрес> имеется не погашенная запись о постоянной регистрация по месту жительства по настоящее время Дивулина ФИО209, являющегося наследником первой очереди после смерти Дивулина ФИО208.

Согласно ответу Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара от <данные изъяты>

Согласно ответа архивного отдела Управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> сведения о смерти, заключении брака, перемене имени, установлении отцовства, рождении детей в отношении Дивулина ФИО210 отсутствуют.

Исходя из выше изложенного Дивулин ФИО211 также является наследником первой очереди после смерти своего отца, Дивулина ФИО213.

Расчет долей после смерти Дивулина ФИО212:

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года Дивулин ФИО214 подарил своим детям принадлежащие ему <данные изъяты> долей указанного жилого дома следующим образом:

- Дивулину ФИО215 - <данные изъяты> долю;

- Дивулину ФИО216 - <данные изъяты> долю;

- Дивулину ФИО217 – <данные изъяты><данные изъяты> долю.

Указанный договор дарения удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>

При этом <данные изъяты> долей принадлежали Дивулину ФИО218 при жизни в указанном жилом доме.

Дивулин ФИО219 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Дивулина ФИО220 открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> долей на жилой дом полезной площадью <адрес>

Поскольку на момент смерти Дивулина ФИО221 в указанном жилом доме с ним были зарегистрированы: Дивулин ФИО222; Дивулин ФИО223; Дивулин ФИО224 ФИО225; Дивулин ФИО226, которые являлись родными сыновьями умершего и соответственно, наследниками первой очереди, то доли каждого из наследников должны были быть равными при отсутствии завещания и составлять <данные изъяты> долей у каждого.

Исходя из выше изложенного доли наследников после смерти Дивулина ФИО227 должны составлять:

- у Дивулина ФИО228

ФИО228

ФИО228

ФИО228

<данные изъяты>

Соответственно доля Дивулина ФИО229 составляет <данные изъяты> долей.

Доли других сособственников в указанном жилом доме составили:

- Дивулина ФИО230, <данные изъяты> долей;

- Дивулина ФИО231, <данные изъяты> долей;

- Дивулина ФИО232, <данные изъяты> долей.

Земельный участок под указанным жилым домом не оформлен правовыми документами в установленном законом порядке.

Судом установлено, что истцами произведена реконструкция жилого дома по адресу<адрес>, в результате указанной реконструкции истцами был выстроен жилой дом за литерами <адрес>

При этом площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью – <данные изъяты> кв.м.

В заключении по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «Консоль-Проект», сделаны выводы о произведенной реконструкции, заключающейся в следующем:

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> по своему назначению возможна.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выдано экспертное заключение <данные изъяты> г., выполненное Органом инспекции ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», в котором содержатся выводы о том, что техническая документация на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам:

- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», разд. VIII.

Экспертное заключение <данные изъяты> г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу<адрес>, изготовленное ООО «НПО Пожэксперт-Самара», содержит вывод о том, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена строительно- техническая экспертиза, ее проведение поручено ООО «Самарской бюро экспертиз и исследований».

Согласно заключению ООО «Самарской бюро экспертиз и исследований» № 23-99 от 31.07. 2023 г., объект недвижимости, образованный в результате реконструкции по адресу: <адрес>, соответствует санитарно- гигиеническим требованиям, противопожарным нормам и правилам и не соответствует строительным нормам и правилам, в части отсутствия на скате кровли системы снегозадержания и локального отсутствия отмостки по периметру здания ( иных нарушений строительных норм и правил не установлено).

Допрошенный эксперт ООО «Самарской бюро экспертиз и исследований» Козлова Е.В. суду пояснила, что вышеуказанные нарушения являются несущественными, устранимыми, не влияют на безопасность здания в целом.

Суд принимает во внимание заключение ООО «Самарской бюро экспертиз и исследований», поскольку оно является подробным, мотивированным, допрошенный судом эксперт Козлова Е.В. поддержала ранее данное заключение.

Боле того, в материалы дела представлены фотографии дома по адресу: <адрес>, из которых следует, что в ходе рассмотрения дела истцами на скате кровли установлена система снегозадержания.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

Размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, установлен в отношении данного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом доле <данные изъяты>

Как установлено судом, площадь дома после реконструкции составила <данные изъяты>

Соответственно, в жилом доме после реконструкции доля Дмитриевой ФИО233 соразмерная площади <данные изъяты>

Доля Дивулина ФИО236 соразмерная его площади в жилом доме после реконструкции составит <данные изъяты>

В связи с чем указанные доли целесообразно признать малозначительными и распределить между остальными наследниками, сособственниками реконструированного жилого дома, взыскав денежную компенсацию Дивулину ФИО235 и Дмитриевой ФИО234 соразмерную их незначительным долям.

В соответствии с исследованием эксперта от <данные изъяты>

Соответственно площади <данные изъяты> кв.м. соответствует <данные изъяты> 436788 рублей, необходимая для компенсации Дмитриевой ФИО237.

Площади 7,8 кв.м. соответствует сумма <данные изъяты> рублей, подлежащая выплате в виде денежной компенсации Дивулину ФИО238.

В ходе судебного разбирательства от Дивулина Д.Ю., Дмитриевой Е.Ю. поступили заявления, в соответствии с которыми, ответчики на признание их долей малозначительными и на взыскание в их пользу денежной компенсации стоимости их долей, согласны.

Также, согласно инженерно-техническому заключению ООО «Консоль-Проект», шифр <данные изъяты>, по площади фактически занимаемых жилых помещений определены доли оставшихся сособственников.

При этом доли остальных сособственников в реконструированном жилом доме составят соразмерно занимаемой ими площади после реконструкции:

- Дивулина ФИО240, соразмерно площади занимаемого помещения литерой <данные изъяты> и помещения литерой <данные изъяты>.м., что в сумме составит площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>

-Дивулина ФИО239, соразмерно площади занимаемого помещения литерой <данные изъяты>

-Дивулина ФИО241, соразмерно площади занимаемого помещения литерой ж<данные изъяты> равной <данные изъяты>

Таким образом, с Дивулина ФИО242 в пользу Дмитриевой ФИО244 ФИО243 следует взыскать денежную компенсацию, соразмерную <данные изъяты>

На основании изложенного, исковые требования Дивулина В.И., Дивулина В.И., Дивулина С.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дивулина ФИО246, Дивулина ФИО245, Дивулина ФИО247 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Дмитриевой ФИО249, Дивулину ФИО248 о признании свидетельства недействительным, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, взыскании денежной компенсации, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное старшим государственным нотариусом Промышленного района г. Куйбышева, Сутягиной Т.В., зарегистрированное в реестре за <данные изъяты> номер наследственного дела № 339/1982 г., выданное Дивулину ФИО251 после смерти Дивулина ФИО250, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023г.

Председательствующий: подпись М.В. Левина

Копия верна. Судья Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-2025/2023 УИД 63RS0045-01-2022-003148-80 Промышленного районного суда г. Самары

Свернуть