Дияров Камиль Хамитович

Дело № 2-1794/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Кунакбаевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Диярова К.Х. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Дияров К.Х. обратился в суд с исками к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исков указал, что постановлением главы Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № Хашимову Д.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, дом без номера для строительства жилого дома. На указанном земельном участке истец совместно с Хашимовым Д.А. построили двухквартирный жилой дом. На момент приемки дома одна квартира не имела характеристик законченного строительства, поэтому согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ была принята в эксплуатацию одна квартира- №. В ДД.ММ.ГГГГ закончено строительство другой квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы Кузнецкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен новый адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет. На квартиру № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры ему отказано из-за отсутствия разрешения на строительство. Квар...

...тира обладает признаками самовольной постройки. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Касымов К.С. на исковых требованиях настаивал.

Истец Дияров К.Х. представитель ответчика Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третье лицо Хашимов Д.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Истец Дияров К.Х., третье лицо Хашимов Д.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Касымова К.С.Дияров К.Х. на исковых требованиях настаивал. Хашимов Д.А. не возражает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица. исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № Хашимову Д.А. отведен из земель <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства <данные изъяты> доли жилого дома в <адрес>, полезная площадь дома <данные изъяты> кв.м.

На указанном земельном участке истец совместно с Хашимовым Д.А. построили двухквартирный жилой дом.

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы Аргаяшского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ был принят в эксплуатацию жилой дом (одна квартира- №) и хозпостройки.

На момент приемки в эксплуатацию квартиры № строительство квартиры № не было завершено.

В ДД.ММ.ГГГГ закончено строительство квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы Кузнецкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен новый адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет.

На обращение Хашимова Д.А. заместителем главы по вопросам ЖКХ и градостроительства Аргаяшского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о невозможности выдачи разрешения на строительство, так как не представлены необходимые документы: разрешение на строительство и другие.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена квартира принадлежит на праве собственности Диярову К.Х. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок Диярову Д.К. подарен П. П.. купил двухкомнатную квартиру в жилом доме усадебного типа и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Хашимова Д.А. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля П. следует, что он в ДД.ММ.ГГГГ купил двухкомнатную квартиру в жилом доме усадебного типа и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Хашимова Д.А. На указанном земельном участке Хашимов и Дияров строили дом совместно, участок не делили. Ему было известно, что между Хашимовым и Дияровым была достигнута договоренность о разделе участка по окончании строительства квартиры Дияровым. По окончании строительства квартиры он подарил земельный участок, выделенный из принадлежащего ему земельного участка Диярову. Увеличение площади земельных участков произошло в результате кадастровых работ за счет присоединения свободных земель.

Строительство квартиры осуществлено в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, на земельном участке собственника. Жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет все признаки отдельных помещений, соответствует всем строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим стандартам и требованиям техники безопасности, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы ООО «Л*».

Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> построена на земельном участке, принадлежащим истцу, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, отведенным под строительство, порядок, установленный законом для строительства квартиры не соблюден. Суд приходит к выводу, что указанная квартира является самовольной постройкой. Условия, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ при строительстве квартиры соблюдены, сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Диярова К.Х. удовлетворить.

Признать право собственности Диярова К.Х. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано:

Судья Кулматова Э.Ф.: