Кочемаскин Владимир Иванович

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующегоКанзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8 (на основании доверенности), представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО9 (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор на покупку с дальнейшим использованием части земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 12 000 руб. Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили площадь продаваемого участка до № кв.м. и за дополнительную площадь ФИО6 получила денежные средства в сумме 17 000 руб. В последствии ФИО7 умерла, ее наследником является ее сын ФИО4, который также являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что спорный земельный участок продан третьим лицам. Ссылаясь на ст.ст. 218, 432, 549, 551, 1112, 305 ГК РФ истец просит суд признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 в части продажи земельного участка площадью № кв.м., расположенного в границах земельного ...

...участка по адресу: <адрес>, ранее проданного ФИО1; признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью № кв.м., расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно суду пояснив, что основанием для признания сделки купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> в части, заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, является то, чтостороны при ее заключении действовали недобросовестно, поскольку ФИО4 знал о продаже части участка истцу, а ФИО12 при покупке видели, что часть участка отгорожена, следовательно, продавец не мог распорядиться данным объектом недвижимости.Полагают, что сделка купли-продажи земельного участка является оспоримой. Истец приобретала у ФИО7 часть земельного участка для обслуживания своего дома, находящегося по адресу: <адрес>. При заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка его границы не были установлены.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися в материалах дела телефонограммой, распиской об извещении. Ответчики ФИО2, ФИО3 для участия в деле направили своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, мотивируя тем, что на момент совершения сделки купли-продажи объектов недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, не были установлены в соответствии с земельным законодательством РФ и площадь участка носила декларированныйхарактер. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения об уточненных границах земельного участка по <адрес> в <адрес>, площадь которого составила № кв.м. Заключение оспариваемой сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес> в <адрес> прошло в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, какое-либо обременение на данные объекты отсутствовало.Со слов истца ФИО13 фактически вступили в наследство на объекты недвижимого имущества с момента подачи заявления о вступлении в наследство и в дальнейшем продали часть земельного участка.Однако ФИО13 не могли распоряжаться объектами недвижимости, в том числе совершать сделки купли-продажи до государственной регистрации права собственности в соответствии с законом о государственной регистрации. Полагает, что выданные ФИО7 расписки от ДД.ММ.ГГГГ. не являются документами, предусмотренными гражданским законодательством РФ для совершения сделок купли-продажи объектов недвижимости. По мнению истца расписки, являются предварительной договоренностью по передачи части земельного участка в ее собственность, а пользование этой частью - фактическим пользованием, однако, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.Перечисленные условия не содержаться в представленных истцом расписках.Таким образом, представленные документы не могут являться основанием, подтверждающим нарушения права третьего лица при совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома.Кроме того, согласно решению Абаканского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес> (градостроительные регламенты, графические материалы) минимальная площадь земельного участка - №. м.Таким образом, ФИО13 не могли продать часть земельного участка третьему лицу площадью №.м. Просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, с учетом мнения сторон, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО4 (с одной стороны) и ФИО3, ФИО2 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка (кадастровый № площадью № кв.м.) с жилым домом (кадастровый № площадью <адрес> кв.м.) по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Абаканского нотариального округа ФИО10

Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом ФИО7 и ФИО4 (по ? доли) было зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела, представленными Управлением Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет № кв.м.

Оспаривая указанный выше договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> в части продажи земельного участка площадью № кв.м., истец, сославшись на его недействительность по основаниям, предусмотренным ст.ст. 166, 168 ГК РФ,указывает на то, что стороны при заключении данного договора действовали недобросовестно, поскольку ФИО4 знал о продаже части участка истцу, а ФИО12 при покупке видели, что часть участка отгорожена, следовательно, продавец не мог распорядиться данным объектом недвижимости. При этом истец ссылается на расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что данные расписки являются договорами купли-продажи земельного участка по <адрес> в г. <адрес>ю № кв.м.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных вграницах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила за вышеуказанный участок от ФИО1 12 000 рублей и в дальнейшем претензий иметь не будет.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила 17 000 рублей за вышеуказанный участок от ФИО1 и в дальнейшем претензий иметь не будет. Деньги получены в присутствии ФИО4

Данные расписки нотариально не удостоверены.

Исходя из указанных выше норм права суд приходит к выводу о том, что расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не являются договорами купли-продажи части земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, поскольку договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет договора, между тем, предмет в данных расписках не определен.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ФИО7 и ФИО4 стали собственниками земельного участка по адресу: <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не могли распоряжаться данным объектом недвижимости.

Довод стороны истца о том, что стороны оспариваемой сделки (ответчики) при ее заключении действовали недобросовестно, поскольку ФИО4 знал о продаже части участка истцу, а ФИО12 при покупке видели, что часть участка отгорожена, суд находит несостоятельным, поскольку наличие заборного ограждения на спорном земельном участке не свидетельствует о наличии права истца на часть земельного участка по <адрес>, так как в установленном законом порядке истец данное право не зарегистрировала, следовательно, правами третьих приобретенный участок не обременен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительной сделки купли-продажи земельного участка, заключенную между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 в части продажи земельного участка площадью № кв.м., расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес>, ранее проданного ФИО1 и прекращении права собственностиФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью № кв.м.по адресу: <адрес>, а также признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 47 кв.м., расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.