Добчинов Бато Бороевич

Дело № 2-63/2025

УИД 80RS0001-01-2024-001648-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Агинское 22 января 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В.,

при секретаре Батоевой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панова Николая Александровича к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку – гараж,

УСТАНОВИЛ:

Добчинов Б.Б. в интересах Панова Н.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточнения просит признать за Пановым Н.А. право собственности на самовольную постройку – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, и земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:978. В обоснование указал, что в 2007 году Панов Н.А. построил гараж площадью 24 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 80:01:№:978. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не может в полном объеме реализовать свои права собственника.

Истец Панов Н.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания.

Представитель истца Добчинов Б.Б. обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик администрация ГО «<адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебно...

...е заседание не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При этом необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что актом выбора (обследования) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ГП «Агинское» выбран и обследован участок под строительство гаража (л.д.21-23).

Постановлением Главы администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Панову Н.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 25,6 кв.м. по адресу: <адрес>, б/н, под существующее здание индивидуального гаража, сроком на 11 месяцев 29 дней (л.д.24).

Заключением отдела надзорной деятельности по Агинскому, Дульдургинскому, <адрес>м и городскому округу «<адрес>» о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование документов, объекта Панова Н.А.: здания для автомобиля, год постройки -2007, площадь 24 кв.м., помещение гаража обеспечено первичным средством пожаротушения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>. Вывод защиты - соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.35-37).

Из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:978, площадью 29+/-2, расположен по адресу: <адрес>, б/н, пгт. Агинское, <адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального гаража, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.20).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж имеет площадь 23,1 кв. м., здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером 80:01:№:978, год завершения строительства – 2007 (л.д.13-19).

Согласно выписки из отчета № об определении рыночной стоимости гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка 80:01:№:978) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража на дату оценки составляет, с учетом округлений – 200 000 рублей, в том числе: гараж – 180 000 рублей, земельный участок – 20 000 рублей (л.д.7-12).

Из справок №№, 58,59 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией ГО «<адрес>» на обращения истца, усматривается, что отсутствуют техническая документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, что здание гаража не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки на территории городского округа «<адрес>». Гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 80:01:№:978 по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, в реестре муниципального имущества, казне городского округа «<адрес>» не числится.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Судом установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества - гараж по адресу: пгт. Агинское <адрес>, б/н, соответствует установленному на нем режиму использования, построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено на земельном участке категории земли населенных пунктов для строительства индивидуального гаража.

На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С 2007 года с момента постройки гаража истец также пользуется земельным участком открыто. Ответчик администрация городского округа «<адрес>» возражений относительно заявленных требований не представил, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении земельного участка. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы закона, представленные доказательства, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, закрепленного в ст. 1 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панова Николая Александровича удовлетворить.

Признать за Пановым Николаем Александровичем, <данные изъяты>, право собственности на:

- земельный участок, площадью 29+/-2 кв.м., с кадастровым номером 80:01:№:978, расположенный по адресу <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, б/н;

- гараж, площадью 23,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 80:01:№:978, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, б/н.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова