Добролюбова Анна Олеговна

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2018 г. г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.

с участием представителя истца Погодина А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования *** в лице администрации *** к Батовой Л. В., Батову В. О., Мазиной В. П., добролюбовой А. О., Добролюбовой Т. Н. о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование *** в лице администрации *** обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что Муниципальное образование *** является собственником нежилого помещения П5, общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2011 года серия 52- АГ *. Администрация *** считает, что собственниками мещения П5 (подвал), общей площадью 72,9 кв.м., должны являться жильцы *** того, указанное выше помещение не имеет отдельного выхода, что подтверждается следующим документом: согласно акту инспекции от 23.10.2017 г. следует, что помещение П5, общей площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: ***, Нижний Новгород, ***, является встроенным; вход через подъезд жителей; ключи от помещения находятся у жителей для доступа к коммуникациям; состояние удовлетворительное. Просят: Признать нежилое помещение П5, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый *, расположенное по адресу: ***, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***; Прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «***» в лице администраци...

...и г. Н. Новгорода на нежилое помещение П5, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый *, расположенное по адресу: ***; Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности *** на нежилое помещение П5, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый *, расположенное по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчики Батова Л.В., Батов В.О., Мазина В.П., Добролюбова А.О., Добролюбова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Представитель третьего лица ГП *** «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования истца поддержал.

Третьи лица Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФГУП «ФКП Росреестра», Управление Росреества по *** в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона РСФСР от 24.12.1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР" в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований, в частности находятся, в том числе жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда.

Пунктом 2 Постановления от 27.12.1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Указом Президента Российской Федерации от 22.12.1993 N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" определено, что органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность в соответствии с Приложением N 3 к Постановлению N 3020-1.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Определении от 19 мая 2009 года N 389-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения; которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно- техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и, не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Судом установлено, что Муниципальное образование *** является собственником нежилого помещения П5, общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2011 года серия 52- АГ *.

Согласно выписки из реестра, нежилое помещение * общей площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: *** ***, числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 *.

Согласно акту инспекции объекта муниципального нежилого фонда от 23.10.2017 года, приложенными фотоматериалами и помещение П5 общей площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. *** является встроенным; ключи находятся у жителей дома для доступа к коммуникациям; имеет один отдельный вход через подъезд жителей; системы вентиляции местами срезана, водоснабжение от общей системы заглушена, выпуск в общую домовую систему заглушен, освещение отсутствует; стены – плитка, пол забетонирован, часть выложена кирпичем, потолок побелен; состояние помещения удовлетворительное; наличия перепланировок отсутствует (л.д. 10-12).

Установлено, что Добролюбова А.О., Добролюбова Т.Н. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** ***

Батова Л.В., Батов В.О. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** ***

Мазина В.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Исходя из положений пункта 1 ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности только собственникам помещений в многоквартирном доме может принадлежать подвальное помещение.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самостоятельное использование помещений П5 невозможно и целевое их назначение - технический подвал, то помещение является общим имуществом многоквартирного дома.

Таким образом, иск о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности фактически заявлен в связи с отсутствием у истца права собственности, поскольку истец и ответчики владеют одним и тем же спорным имуществом, и иные способы защиты отсутствуют.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления Пленума N 10/22).

У ответчиков возникло право собственности на спорное жилое помещение как на общее имущество многоквартирного дома, спорное имущество не выбывало из их владения.

Требования истца о прекращении права собственности на помещение подлежат отклонению, поскольку, право муниципальной собственности на нежилые помещения П5отсутствует.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования *** в лице администрации *** удовлетворить.

Признать нежилое помещение П5, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый *, расположенное по адресу: ***, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности *** на нежилое помещение П5, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый *, расположенное по адресу: ***.

В удовлетворении требования о прекращении права муниципальной собственности Муниципального образования «***» в лице администрации г. Н. Новгорода на нежилое помещение П5, расположенное по адресу: *** отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кочина Ю.П.