Догмарова Наталья Юрьевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Богдевич Н.В.

при секретаре - Назаровой И.А.,

представителя истца в лице Полиновского В.И. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к ФИО17 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ФИО17 о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом по <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что указанный жилой дом по <адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в равнодолевоую собственность истцов, а также в собственность ФИО10, по 1/6 доли за каждым. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако ФИО10 как участник долевой собственности умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ее дочь как наследник по закону – ФИО1, обратилась к нотариусу об оформлении наследственных прав. Но при оформлении наследства выявилось, что в данном жилом доме прежним собственником ФИО11 возведен жилой пристрой лит.А1, как самовольная постройка, право на которое не было оформлено и зарегистрировано. Истцами получены положительные заключения о соответствии самовольной постройки требованиям Сан ПиН, пожарной безопасности, СНиП, заключение архитектуры. В настоящее время истцами получены согласования компетентных служб, в соответствии с которыми указанный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам, а также строительным нормам. В ...

Показать ещё

...другом порядке оформить право собственности не представляется возможным, так как постройка является самовольной и право собственности может быть на нее признано только по решению суда.

В судебном заседании представитель истцов – Полиновский В.И., действующий на основании соответствующих доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил иск удовлетворить и признать право собственности на самовольно выстроенное жилое помещение на земельном участке жилой дом по <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью № кв.м. № в <адрес> – в размере 1/3 доли за ФИО1, за ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в размере 1/6 доли за каждым.

Представитель ответчика – ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица – ФИО20, ФИО21 ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: <адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ приобретено в равнодолевую собственность в размере 1/6 доли за каждым – ФИО1, ФИО14 ФИО25 ФИО26, ФИО5, ФИО6, а также ФИО10 Данный договор мены был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается представленными по делу доказательствами. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Завещания она не оставила, после ее смерти ее дочь – ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу как наследник по закону 1 –ой очереди на оформление наследственных прав на имущество наследодателя в виде 1/6 в жилом доме по <адрес> При оформлении наследства было установлено, что в данном жилом доме осуществлено самовольное строительство, что привело к изменению технических показателей объекта недвижимости, данное самовольное строительство не оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается представленными по делу доказательствами.

В настоящее время оформить наследственные права на принадлежавшую ФИО10 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом истица ФИО1 не может ввиду наличия самовольного строительства. Зарегистрировать свое право общей долевой собственности в Управлении Росреестра по <адрес> остальные истцы не могут по той же причине.

При этом в результате самовольного строительства изменились площади дома, на сегодняшний день, по данным проведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации, отраженной в указанном выше техническом паспорте жилого дома <адрес>, общая площадь этого дома стала составлять № м, а жилая -№ м.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ данный дом поставлен на государственный кадастровый учет, является жилым, его общая площадь составляет № м, он имеет кадастровый номер №, строительство было завершено в ДД.ММ.ГГГГ г. (приложение №).

А поскольку не был подготовлен их проект и не было получено разрешение на строительство, данный жилой дом на сегодняшний день является самовольной постройкой.

Вместе с тем в Техническом заключении ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью определения соответствия строительным нормам и правилам и возможности дальнейшей эксплуатации сделан вывод о том, что строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии; качество строительно-монтажных работ и примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы; дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возможна дальнейшая эксплуатация жилого <адрес> (приложение №).

Согласно Экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «НИИППБ», которое аккредитовано на осуществление деятельности, в том числе, по проведению независимой оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности в установленном порядке уполномоченным органом - МЧС России, по условиям пожарной безопасности жилой дом по адресу: <адрес>, может использоваться в качестве объекта жилого назначения (приложение №).

В соответствии с Экспертным заключением о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам условий проживания в индивидуальном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», расположение жилого <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН № (п. 4.1 Выводов заключения), водоснабжение, отопление, вентиляция, естественное и искусственное освещение, канализация (т.е. санитарно-техническое оборудование) жилого дома соответствуют тому же СанПиН и обеспечивают безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим (п. 4.2 Выводов заключения). Кроме того, проведенными радиационно-гигиеническими исследованиями помещений оцениваемого жилого дома установлено соответствие последних требованиям пункта 4.26 санитарных правил и нормативов «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения. СанПиН № пункта 5.3.3 санитарных правил и нормативов «Нормы радиационной безопасности СанПиН №» и пунктов 6.5.1-6.5.2 санитарно- эпидемиологических правил и нормативом «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН № (п. 4.3 Выводов экспертного заключения). С учетом данных выводов экспертом сделано обобщающее заключение о том, что индивидуальный жилой <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (приложение №).

Указанный дом расположен в непосредственной близости от водного объекта - <адрес>. В связи с этим мы обращались в Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Красноярскому краю за информацией по режиму использования земельного участка. В соответствии с письмом данного Управления № от ДД.ММ.ГГГГ, ширина береговой полосы <адрес> (полоса общего пользования) составляет 5 м, ширина водоохранной зоны установлена в 50 м; жилой дом по <адрес> находится в пределах водоохранной зоны <адрес>. но за границами прибрежной защитной и береговой полос указанного водного объекта (приложение №).

Согласно ответа Департамента градостроительства администрации <адрес> ( копия приобщена к делу) предоставлена информация о возможности сохранения жилого дома по <адрес> с учетом объекта самовольного строительства.

Истцы длительное время проживают в доме по <адрес>, состоят на регистрационном учете по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (приложение №), поддерживают в надлежащем состоянии жилой дом и приусадебный участок. Никто кроме истицы ФИО1 на наследство после смерти ФИО10 не претендовал.

То, что истица ФИО1 является дочерью ФИО10, подтверждается соответствующим свидетельством о рождении (приложение №) При этом перемена фамилии с ФИО27 на «ФИО14» объясняется вступлением в брак и подтверждается соответствующим свидетельством о браке (приложение №). к

То, что истица ФИО3 ранее, при приобретении доли в спорном доме имела фамилию «ФИО14» подтверждается свидетельством о заключении брака (приложение №).

Тот факт, что в договоре мены указана фамилия истицы ФИО7 «ФИО14», а не «ФИО15», объясняется ее вступлением в брак в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается соответствующим свидетельством о заключении брака (приложение №). Однако после заключения данного брака она сменила фамилию, как указано в свидетельстве, но не поменяла паспорт, т к не знала, что это нужно делать в определенный срок. Паспорт на новую фамилию «ФИО15» она получила только ДД.ММ.ГГГГ в ОВД Кировского района <адрес> (серия №), о чем имеется отметка в свидетельстве о заключении брака, ранее она имела паспорт на прежнюю фамилию «ФИО14».

Таким образом, указанный выше объект самовольного строительства – жилой дом по <адрес> используется истцами по целевому назначению для личных бытовых нужд, не нарушает чьих-либо прав и интересов. Он соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие 25.10.2001 г. Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п. 9.1 ст. 3 федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В свою очередь согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личнои собственности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> был предоставлен застройщику ФИО4 на праве бессрочного пользования для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками (приложение №)

При этом согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, наш жилой <адрес> ранее имел адрес: <адрес> (приложение №).

Таким образом, земельный участок по <адрес>, был предоставлен прежнему собственнику домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования; владение и пользование данным участком на протяжении длительного периода времени осуществлялось законно. То обстоятельство, что правом на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно никто не воспользовался, не может вести к лишению истцов данного права. Однако для того, чтобы получить земельный участок в собственность бесплатно, истцам необходимо стать собственниками жилого дома с учетом имеющихся объектов самовольного строительства. Поэтому на сегодняшний день истцам необходимо оформить правоустанавливающих документов на данный жилой дом.

В настоящее время фактическая площадь земельного участка, занимаемого жилым домом по <адрес>, составляет № м2 и может быть уточнена при межевании. При этом данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).

Согласно представленных представителем истца документов о возникновения права на земельный участок по <адрес> и переходе права в силу закона, суд приходит к выводу, что объект самовольного строительства возведен на земельном участке, принадлежавшем истцам по праву собственности, зарегистрированного в установленном порядке.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о признании за

ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – по 1/6 доли за каждым права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к ФИО17 о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – по 1/6 доли за каждым права общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий Н.В. Богдевич

Свернуть