Долган Александр Александрович

Дело № 2 – 685/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Проценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосницкого Алексея Викторовича к Долган Александру Александровичу о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и встречному иску Долган Александра Александровича к Сосницкому Алексея Викторовичу о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

На основании договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 12.11.2012г., Сосницкому А.В. передана в собственность квартира №1 общей площадью 37,5 кв.м, жилой -19,3 кв.м, а Долган А.А. квартира №2 общей площадью 39 кв.м, жилой -20,3 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Сосницкому А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 823 кв.м с кадастровым № ..., а Долган А.А. земельный участок площадью 846 кв.м с кадастровым № ..., расположенные по адресу: <...>. Оба земельных участка относятся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки.

Фактически указанный жилой дом состоит из двух жилых домов (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Оба жилых дома (блока) имеют обособленную систему ...

...отопления, газо-, электро- и водоснабжение. Каждый из блоков расположен на обособленном земельном участке и имеет выход на закрепленный земельный участок.

Дело инициировано иском Сосницкого А.В., который, ссылаясь на невозможность оформления права собственности на жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке, просит признать квартиру №1, расположенную по адресу: <...>, домом блокированной застройки и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 37,5 кв.м, жилой -19,9 кв.м, состоящий из коридора №1 площадью 3,8 кв.м, служебного помещения № 2 площадью 2,1 кв.м, ванной №3 площадью 4 кв.м, кухни № 4 площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 19,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 823 кв.м.

Во встречном иске Долган А.А. просит признать квартиру №2, расположенную по адресу: <...>, домом блокированной застройки и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 39 кв.м, жилой -20,3 кв.м, состоящий из коридора №1 площадью 3,9 кв.м, служебного помещения № 2 площадью 2,2 кв.м, ванной №3 площадью 4,1 кв.м, кухни № 4 площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 20,3 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 846 кв.м.

В судебное заседание истец-ответчик Сосницкий А.В., его представитель Жигулин И.В., ответчик – истец Долган А.А. не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права на основании договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 12.11.2012г., Сосницкому А.В. является собственником квартиры №1 общей площадью 37,5 кв.м, жилой -19,3 кв.м, а Долган А.А. квартира №2 общей площадью 39 кв.м, жилой -20,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что Сосницкому А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 823 кв.м с кадастровым № ..., а Долган А.А. земельный участок площадью 846 кв.м с кадастровым № ..., расположенные по адресу: <...>.

Оба земельных участка относятся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки.

Несмотря на то, что по договорам приватизации сторонам были переданы в собственность квартиры, тогда как жилой дом изначально состоял их двух обособленных жилых домов (блоков), каждый из которых был предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком. Оба жилых дома (блока) имели обособленную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Каждый из блоков расположен на отдельном обособленном земельном участке, закрепленном за каждой из сторон в собственность.

Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на каждую из частей жилого дома (квартиру №1 и квартиру №2), изготовленными Алексеевским БТИ по состоянию на 17.10.2011 года.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Алексеевского городского округа, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области № 777 от 27.12.2018 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки Алексеевского городского округа Белгородской области» земельный участок в кадастровом квартале № ... расположен в территориальной зоне Ж-1, категория земель – земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 04.03.2019 года № 172.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, жилой дом, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.

Из технического паспорта, выданного Алексеевским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 17.10.2011 года, следует, что Сосницкий А.В. владеет и пользуется жилым домом блокированной застройки общей площадью 37,5 кв.м, жилой -19,3 кв.м, состоящий из коридора №1 площадью 3,8 кв.м, служебного помещения № 2 площадью 2,1 кв.м, ванной №3 площадью 4 кв.м, кухни № 4 площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 19,9 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 823 кв.м.

Долган А.А. пользуется жилым домом блокированной застройки, общей площадью 39 кв.м, жилой -20,3 кв.м, состоящий из коридора №1 площадью 3,9 кв.м, служебного помещения № 2 площадью 2,2 кв.м, ванной №3 площадью 4,1 кв.м, кухни № 4 площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 20,3 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 846 кв.м.

Таким образом, между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.

Наличие в правоустанавливающих документах указание сторон на принадлежность им квартир, нарушает их права, в частности, влечет невозможность получения разрешения на строительство к части дома пристройки, на что указывает истец- ответчик.

При таких обстоятельствах, исковые требования как первоначальные, так и встречные подлежат удовлетворению.

О взыскании понесенных расходов по делу стороны не заявляют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сосницкого Алексея Викторовича к Долган Александру Александровичу о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Встречный иск Долган Александра Александровича к Сосницкому Алексея Викторовичу о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру №1 общей площадью 37,5 кв.м, жилой -19,3 кв.м, расположенную по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Сосницким Алексеем Викторовичем право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 37,5 кв.м, жилой -19,3 кв.м, состоящий из помещений: коридора №1 площадью 3,8 кв.м, служебного помещения № 2 площадью 2,1 кв.м, ванной №3 площадью 4 кв.м, кухни № 4 площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 19,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 823 кв.м по адресу: <...>.

Признать квартиру №2 общей площадью 39 кв.м, жилой - 20,3 кв.м, расположенную по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Долган Александром Александровичем право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 39 кв.м, жилой -20,3 кв.м, состоящий из коридора №1 площадью 3,9 кв.м, служебного помещения № 2 площадью 2,2 кв.м, ванной №3 площадью 4,1 кв.м, кухни № 4 площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 20,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 846 кв.м по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.П. Чуприна

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2019 года.