Долгодворов Леонид Владимирович

К делу № 2 – 3189 / 2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 24 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 24.12.2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2020 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгодворова Леонида Владимировича к Маркаряну Андрею Амаяковичу, Амбарджян Арпеник Георгиевне о взыскании убытков с причинителя вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец Долгодворов Леонид Владимирович обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Маркаряну Андрею Амаяковичу, Амбарджян Арпеник Георгиевне о взыскании убытков с причинителя вреда.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Долгодворовой Натальей Анатольевной, Долгодворовым Владимиром Витальевичем и Амбарджян Арпеник Георгиевной в лице представителя по доверенности Маркаряна Андрея Амаяковича был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Долгодворова Н.А. и Долгодворов В.В. приобрели у Амбарджян А.Г. земельный участок площадью 1103 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. Пунктом 2 данного договора ответчик подтвердил, что указанный выше земельный участок принадлежит его доверителю на праве собственности на законном основании, а именно на основании Постановления главы Администрации Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отдел по г. Сочи, регистрационная запись № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. серия №. Из п. 4 данного договора следует, что ответчик заверил Долгодворову Н.А. и Долгодворова В.В. об отсутствии обременении указанного земельного участка правами третьих лиц, а также споров и арестов (запрещений) в отношении указанного земельного участка. При этом ответчик подтвердил, что право собственности на земельный участок свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать (п. 5 данного договора). ДД.ММ.ГГГГ г. было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Долгодворовой Н.А. (доля в размере 2/3), Долгодворова В.В. (доля в размере 1/3). ДД.ММ.ГГГГ г. Долгодворовым В.В. и Долгодворовой Н.А. было заключено соглашение о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка. В результате было образовано два земельных участка: площадью 552 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Долгодворову В.В.; площадью 551 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Долгодворовой Н.А.. ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с договором дарения № № земельный участок с кадастровым номером № был подарен Долгодворовым В.В. Долгодворову Леониду Владимировичу. ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером № был продан истцом Чайникову Олегу Владимировичу. 09.07.2018 г. приговором Адлерского районного суда г. Сочи...

Показать ещё

... Краснодарского края было установлено, что вследствие преступных действий Маркаряна Андрея Амаяковича, земельный участок с кадастровым номером № незаконно выбыл из владения собственника - Муниципального образования город-курорт Сочи 31.08.2009 г., поскольку именно в этот момент на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности Амбарджян А.Г.. 10.09.2018 г. Администрацией г. Сочи было подано исковое заявление об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, аннулировании записей в ЕГРН и признании права муниципальной собственности. В частности, было заявлено и требование об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения Чайникова О.В.. 29.11.2018 г. в целях избежания изъятия земельного участка с кадастровым номером № Чайниковым О.В. с Администрацией г. Сочи было заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого Чайников О.В. принял на себя обязательство перечислить на расчетный счет администрации г. Сочи денежную сумму в размере 991 392 руб., соответствующую стоимости указанного земельного участка. 26.12.2018 г. во избежание судебного разбирательства, связанного с регрессным требованием о взыскании убытков в связи с изъятием земельного участка третьими лицами между истцом и Чайниковым О.В. было заключено Соглашение об урегулировании разногласий и добровольном возмещении рыночной стоимости земельного участка. В соответствии с положениями данного соглашения истец принял на себя обязательство возместить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляющую 991 392 руб. Факт передачи денежных средств по указанному Соглашению истцом Чайникову О.В. подтверждается распиской от 26.12.2018 г. Таким образом, ввиду совершения Маркаряном А.А. преступных действий, направленных на незаконное выбытие из владения Муниципального образования города-курорта Сочи земельного участка с кадастровым номером №, истцу был причинен ущерб в размере 991 392 руб. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13 113,92 руб. Просил взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича в пользу Долгодворова Леонида Владимировича имущественный ущерб в размере 991 392 руб.. Взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича в пользу Долгодворова Леонида Владимировича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 113,92 рублей.

Истец Долгодворов Леонид Владимирович, ответчик Маркарян Андрей Амаякович в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Амбарджян Арпеник Георгиевна в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Долгодворова Леонида Владимировича к Маркаряну Андрею Амаяковичу, Амбарджян Арпеник Георгиевне о взыскании убытков с причинителя вреда подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ года между Амбарджян Арпеник Георгиевной в лице Маркаряна Андрея Амаяковича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Куриловым Н.Е., зарегистрированной в реестре за № 6 – 5644 (Продавец) и Долгодворовой Натальей Анатольевной, Долгодворовым Владимиром Витальевичем (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии с условиями которого продавец обязался передать, а покупатели обязались принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1 103 (одна тысяча сто три) кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года № за Долгодворовым Владимиром Витальевичем зарегистрировано право общей долевой собственности (1/3 доля) на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1103 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ2009 года за Долгодворовой Натальей Анатольевной зарегистрировано право общей долевой собственности (2/3 доля) на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1103 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Соглашением о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года между Долгодворовым В.В. и Долгодворовой Н.А. произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № на: земельный участок площадью 552 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий Долгодворову В.В. и земельный участок площадью 551 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0407006:3778, при надлежащий Долгодворовой Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ года между Долгодворовым Владимиром Витальевичем (Даритель) и Долгодворовым Леонидом Владимировичем (Одаряемый) заключен договор дарения № № в соответствии с условиями которого Даритель безвозмездно передает Одаряемому следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 552 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ года между Долгодворовым Леонидом Владимировичем (Продавец) и Чайниковым Олегом Владимировичем (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которому: Продавец продаёт, а Покупатель приобретает в собственность следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 95,2 кв.м. Количество этажей: 2. В том числе подземных этажей: 0. Адрес: <адрес>; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 552 кв.м. Адрес: <адрес>; Баня, назначение: нежилое. Площадь: общая 26,3 кв.м. Количество этажей: 2. Адрес: <адрес>; Сарай, назначение: нежилое. Площадь: общая 5 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес: <адрес>.

Приговором Адлерского районного суда г. Сочи от 09.07.2018 года установлено, что 31.08.2009 года на основании предоставленных Маркаряном А.А. документов, содержащих недостоверные сведения о месторасположении и площади земельного участка с к.н. № уполномоченными сотрудниками Адлерского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, введенными в заблуждение Маркаряном А.А. относительно достоверности предоставленных им сведений, принято решение о регистрации права собственности на данный земельный участок на имя формального владельца земельного участка Амбарджян А.Г. и выдаче ей свидетельства о государственной регистрации права серии №. после чего у Маркаряна А.А. в нарушение ст. 28 ЗК РФ и ч. 4 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" возникла реальная возможность распорядиться земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1103 кв.м. и адресным ориентиром: <адрес>, находящимся в муниципальной собственности, который он в сентябре 2009 года продал на основании доверенности, выданной Амбарджян А.Г., не осведомленной о противоправной деятельности Маркаряна А.А.. Приговор Адлерского районного суда г. Сочи от 09.07.2018 года вступил в законную силу.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

29.11.2018 года между администрацией города Сочи и Чайниковым Олегом Владимировичем, являющимися сторонами по гражданскому делу по иску администрации города Сочи к Маркаряну А.А., Читая Э.В., Тозляну Г.Р., Демьяновой Л.С, Басиеву Г., Чайникову О.В., Курилло СВ. и др. об истребовании земельных участков из чужого незаконного впадения, аннулировании записей в ЕГРН и признании права муниципальной собственности, заключено мировое соглашение в соответствии с которым Чайников О.В. обязался произвести перечисление денежных средств на расчетный счет администрации города Сочи в размере 991392 рублей (рыночная стоимость земельного участка общей площадью 552 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № в соответствии с приговором Адлерского районного суда города Сочи от 09.07.2018 года) в течение 1 (одного) года с даты вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ года между Долгодворовым Леонидом Владимировичем и Чайниковым Олегом Владимировичем заключено соглашение об урегулировании разногласий и добровольном возмещении рыночной стоимости земельного участка, в соответствии с положениями которого Долгодворов Леонид Владимирович принял на себя обязательство возместить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляющую 991392 рубля.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года Чайниковым Олегом Владимировичем от Долгодворова Леонида Владимировича получены денежные средства в размере 991392 рубля по соглашению об урегулировании разногласий и добровольном возмещении рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу указанной нормы для возложения имущественной ответственности за причиненный вред необходимо наличие таких обстоятельств, как наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вина, а также причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Вышеуказанным приговором суда, вступившим в законную силу, было установлено, что Маркаряном А.А. совершено мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере. В результате преступных действий Маркаряна А.А. собственнику имущества – муниципальному образованию город-курорт Сочи был нанесен ущерб в размере стоимости земельного участка, что в последующем явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением к Чайникову Олегу Владимировичу (последнему собственнику) об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

На основании указанных положений действующего законодательства Долгодворовым Леонидом Владимировичем Чайникову Олегу Владимировичу возмещены убытки в размере 991392 рубля по соглашению об урегулировании разногласий и добровольном возмещении рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, установлена вина Маркаряна А.А. в причинении убытков истцу в результате противоправных действий, установленных вступившим в законную силу приговором Адлерского районного суда г. Сочи от 09.07.2018 года.

При этом суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Амбарджян Арпеник Георгиевне, поскольку приговором Адлерского районного суда г. Сочи от 09.07.2018 года установлено, что она не была осведомлена о противоправной деятельности Маркаряна А.А. и являлась формальным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1103 кв.м., которым по своему усмотрению распорядился Маркарян А.А.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Маркаряна Андрея Амаяковича.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд частично удовлетворяет исковые требования Долгодворова Леонида Владимировича к Маркаряну Андрею Амаяковичу, Амбарджян Арпеник Георгиевне о взыскании убытков с причинителя вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгодворова Леонида Владимировича к Маркаряну Андрею Амаяковичу, Амбарджян Арпеник Георгиевне о взыскании убытков с причинителя вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича в пользу Долгодворова Леонида Владимировича имущественный ущерб в размере 991 392 (девятьсот девяносто одна тысяча триста девяносто два) рубля.

Взыскать с Маркаряна Андрея Амаяковича в пользу Долгодворова Леонида Владимировича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 113 (тринадцать тысяч сто тринадцать) рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 28.12.2020 г.

Председательствующий: Г.М. Горов

Свернуть