Домнина Елене Михайловна

Дело № г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 марта 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

с участием истца Ворониной Р.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной РА, Домниной ЕМ к ООО «УК «Управдом-Центр» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Воронина Р.А. обратились в суд с иском к Малышевой В.А., мотивируя тем, что 01.12.2021 она узнала о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, результаты которого изложены в протоколе № от 23.06.2021. Как следует из протокола, инициатором общего собрания являлась ФИО12, она же осуществляла подсчет голосов, подписала протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из протокола следует, что собственники помещений наделили управляющую компанию - ООО "УК "Управдом-Центр" на самостоятельное установление платы на содержание и ремонт МКД. Истец является собственником <адрес> данном доме. Она никогда не слышала о проведении собрания собственников помещений дома. Более того, собственники помещений, с кем ей удалось пообщаться, заявляют, что никакого участия в общем собрании по наделению управляющей компании правом на самостоятельное установление платы на содержание и ремонт МКД не принимали, листов голосования не подписывали. В материалах дела имеется лист голосования, оформленный от имени истца, но она его не подписывала, как не подписывала и протокол общего собрания, в котором она указана как секретарь комиссии. Отраженного в протоколе № 1 от 23.06.2021 собрания собственников физически не было, большинство собственников участия в собрании не принимали, кворум отсутствовал, а, следовательно, решения, принятые на собрании, недействительны. ООО «УК «Управдом-Центр» са...

...мостоятельно не имеет права определять тариф на содержание и ремонт МКД. Условия договора управления МКД об утверждении размера платы за содержание жилого помещения и порядка ее изменения, якобы, принятом на общем собрании, противоречат законодательству. Домнина Е.М., присоединившаяся к иску Ворониной Р.А., в иске указала, что она является долевым сособственником квартиры № в указанном многоквартирным доме, участия в оспариваемом собрании она не принимала, решение собственника помещения, оформленное от ее имени, не подписывала и не заполняла.

Воронина Р.А. и Домнина Е.М. просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с 16.02.2021 по 20.06.2021, оформленные протоколом N 1 от 23.06.2021, по вопросам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда от 09.03.2022 производство по делу в части требований к ФИО12 было прекращено в связи со смертью последней, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Воронина Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец Домнина Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ООО «УК «Управдом – Центр» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеет письменный отзыв на иск представителя ответчика по доверенности ФИО6, в котором она просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

1) об избрании председателя, секретаря, членов счетной комиссии и наделении их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания - председателем избрана ФИО12, секретарем - Воронина Р.А., членом счетной комиссии - ФИО7;

2) о распространении действия размера платы за содержание жилого помещения, действовавшего в 2020г., на 2021 г., в связи с чем изложить п. 5.2 договора управления в следующей редакции: "Размер платы за содержание жилого помещения установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Администрации г. Дзержинска № от 11.12.2019 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения" и действует по 31.декабря 2021»;

3) об изменении ранее утвержденного на общем собрании порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения, изложить его в следующей редакции: "Изменение ежемесячной платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме производится ежегодно, начиная с 01 января 2022 года, на индекс потребительских цен в Российской Федерации, установленный и официально опубликованный Росстатом за 12 месяцев, предшествующих месяцу, по истечению которого произойдет такое изменение. Такое изменение размера платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору управления" и внести соответствующие изменения в договор управления многоквартирным домом, утвердив п. 5.3 договора в новой редакции согласно принятому решению;

4) об утверждении Приложения № 2 "Перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения" к договору управления № от 15.12.2018 в редакции, предложенной управляющей организацией, и распространении его действия по 31 декабря 2021; установлении того, что в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения, предусмотренного пунктом 5.3 договора управления, стоимость услуг и работ, указанных в Приложении №, изменяется пропорционально изменениям размера платы за содержание жилого помещения, а само Приложение № в новой редакции не оформляется;

5) о дополнении раздела 5 договора управления дополнительным пунктом 5.12 следующего содержания: "В случае изменения размера платы за содержание жилого помещения в порядке, предусмотренном пунктом 5.3 договора управления, стоимость услуг и работ, указанных в Приложении №, изменяется пропорционально изменениям размера платы за содержание жилого помещения, при этом Приложение № в новой редакции не оформляется;

6) об утверждении Приложения № "Форма отчета о выполнении Договора управления многоквартирным домом и Форма отчета по учету коммунального ресурса МКД" к договору управления в новой редакции;

7) о заключении дополнительного соглашения к договору управления об: изменении пункта 5.2, изменении порядка изменения размера платы по договору (пункт 5.3), дополнении раздела 5 договора дополнительным пунктом в соответствии с голосованием по п. 5 настоящего решения, а также утверждении в новой редакции Приложения № и № к договору управления в редакции Приложения № и № к дополнительному соглашению, соответственно, в соответствии с принятыми на общем собрании собственников решениями;

8) об уполномочивании собственника квартиры № ФИО12 на подписание дополнительного соглашения к договору управления об изменении условий договора в соответствии с принятыми на общем собрании собственников решениями и Приложений №№ 2,3 к договору управления в новой редакции (Приложения №№ 1, 2 к дополнительному соглашению, соответственно);

9) об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений на доске объявлений в каждом подъезде.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом N 1 от 23.06.2021, по вопросам № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются недействительными.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Ворониной Р.А. следует взыскать расходы по уплате госпошлины за подачу иска – 300 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворониной РА, Домниной ЕМ удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с 16.02.2021 по 20.06.2021, оформленные протоколом N 1 от 23.06.2021, по вопросам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО «УК «Управдом-Центр» в пользу Ворониной РА расходы на уплату госпошлины –300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова