Донкаев Сергей Николаевич

Дело №

УИД 54RS0№-80

Поступило в суд 30.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Сотниченко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова А. А.ча, Давид Н. С. к Донкаеву С. Н. о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников А.А., Давид Н.С. обратились в суд с иском к Донкаеву С. Н. о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Донкаевым С.Н. с одной стороны (продавец), и Овчинниковым А.А., Товарищевой Н.С. с другой стороны (покупатели), был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (далее - квартира и земельный участок).

Согласно пункта 1.3. данного договора указанные квартира и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3, указанного договора Стороны установили окончательную стоимость квартиры и земельного участка в сумме 350 000 рублей, которая является неизменной на все время действия договора.

Указанная квартира были переданы продавцом покупателям в день подписания предварительного договора (пункт 3.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами также было заключено соглашение о задатке в доказательство заключения договора купли-продажи кварт...

...иры и земельного участка и в обеспечение его исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было собственноручно подтверждено получение 350 000 рублей, то есть продавцу была полностью передана окончательная стоимость квартиры и земельного участка, определенная пунктом 2.3. предварительного договора купли-продажи.

Необходимость заключения предварительного договора купли-продажи была обусловлена тем, что на момент заключения данного договора право собственности продавца на квартиру и земельный участок, надлежащим образом зарегистрировано не было.

Между тем, право общей долевой собственности Донкаева С.Н. на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени продавец не заключил основной договор купли-продажи с покупателями, право общей долевой собственности на квартиру ответчик не переоформил в право собственности на выделенную после реконструкции квартиру в натуре согласно определения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Донкаева С.Н. на земельный участок не зарегистрировано до настоящего времени.

При этом, бывшая супруга ответчика Кузьмичева Т. И. и его сын Донкаев А. С., оформили право собственности на квартиру после выдела долей в натуре в результате раздела исходной квартиры на две, согласно определения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После раздела исходной квартиры на государственный кадастровый учет были поставлены две квартиры:

- первая квартира, площадью 28 кв.м., этажность 1, расположенная по адресу: <адрес> - принадлежит третьим лицам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на основании решения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- вторая квартира, площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>/а - принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности, 1/3 доли, на основании определения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, образовались два самостоятельных объекта недвижимости, с разными кадастровыми номерами, разными адресами, и право общей долевой собственности на 1/3 доли Донкаева должно было быть преобразовано в право собственности на спорную квартиру, однако, ответчик до настоящего времени данные действия не осуществил.

ДД.ММ.ГГГГ году истцы, обратились к ответчику с предложением надлежащим образом оформить право собственности на выделенную после раздела квартиру, площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>/а и заключить с истцами договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка, подав в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный уведомлением срок ответчик никак не отреагировал, на связь не вышел, право собственности на спорную квартиру не оформил.

При таких обстоятельствах, истцы не имеют возможности надлежащим образом оформить свои права на возмездно приобретенную у Донкаеву С.Н. квартиру в досудебном порядке.

На основании вышеизложенного, истцы, произведя полный расчет с ответчиком за купленные квартиру и земельный участок, заключили с Донкаевым С.Н. договор купли- продажи недвижимого имущества с условием его предварительной оплаты, и ответчик в настоящее время уклоняется от совершения сделки в установленном законом порядке.

В соответствии с договором купли-продажи, заключённым между истцами и ответчиком, Донкаев С.Н. фактически продал и передал истцам квартиру и земельный участок.

Таким образом, сторонами выполнены условия гражданского законодательства Российской Федерации о форме, предмете и цене договора купли-продажи, позволяющие признать данный договор заключенным, действительным и исполненным.

Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на квартиру, площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>/а, указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве общей долевой собственности Донкаева С. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>/а.

Истцы Овчинников А.А. и Давид Н.С. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутсвие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Донкаев С.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо Кузьмичева Т.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Россиийской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Донкаевым С.Н. и Овчинниковым А.А., Товарищевой Н.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Донкаев С. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил деньги в размере 350 000 рублей задатка за квартиру от Овчинникова А. А.ча и Товарищевой Н. С..

Определением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Донкаевой Т.И. и Донкаевым С.Н. о разделе квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Кузьмичевой Т.И. и Донкаевым А.С. признано право общей долевой собственности с равным распределением долей на квартиру, общей площадью 28,0 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., расположенные в одноэтажном жилом <адрес> <адрес>.

Из свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником ? доли <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> является Кузьмичева Т.И.

Из свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником ? доли <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> является Донкаев А.С.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному Донкаеву С.Н., истец Овчинников А.А. просил ответчика оформить надлежащим образом свои права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости и заключить с Овчинниковым А.А. и Товарищевой Н.С. договор купли-продажи квартиры и земельного участка, и подать в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - дом с кадастровым номером 54:10:021501:1591, общей площадью 29, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является Донкаев С. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилое помещение имеет статус "актуальные, ранее учтенные".

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 54:10:021501:1591, общей площадью 29, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>/а, является физическое лицо, без указания данных: фамилии, имени, отчества.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчик не заключил основной договор купли-продажи с покупателями, не переоформил право общей долевой собственности на квартиру в право собственности на выделенную после реконструкции квартиру в натуре согласно определения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Донкаева С.Н. на земельный участок не зарегистрировано до настоящего времени.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04. 2010 № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено закорном, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Овчинникова А.А., Давид Н.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчинникова А. А.ча, Давид Н. С. к Донкаеву С. Н. о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Овчинниковым А. А.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,Товарищевой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, по 1/2 доли, каждому, на квартиру, площадью 29.4 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>/а.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве общей долевой собственности Донкаева С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, площадью 29.4 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>/а.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.А.Палеха