Гудочкина Александра Алексеевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Латыповой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТИЗ «ФИО5» 2 очередь к Гудочкиной ФИО4 о взыскании долга по обязательным платежам, взносам и пени с члена товарищества индивидуальных застройщиков жилья

УСТАНОВИЛ:

ТИЗ «ФИО5» 2 очередь обратился в суд с иском к Гудочкиной ФИО4 указав, что истец в соответствии с Уставом является Товарищестовм индивидуальных застройщиков жилья «ФИО5»-2-ая очередь по адресу: <адрес>, П<адрес> <адрес>. Истец управляет и создает условия, необходимые для проживания, предусмотренные проектом застройки поселка, осуществление строительства инженерных коммуникаций. Индивидуальный застройщик ФИО1 участка № по ул. 2А поселка «ФИО5» 2 очередь являлся членом ТИЗ «ФИО5» 2 очередь.

ДД.ММ.ГГГГ согласно Протокола № Собрания правления ТИЗ «ФИО5» 2 очередь, истец в порядке, установленном ст.3.1.1 Устава, утвердил перечень затрат для каждого собственника участка в поселке «ФИО5» 2-ая очередь, были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на строительство ЛЭП, дорого и проектирование газификации поселка.

Представителем ответчика на основании доверенности 13.02.2008г. подписал договор №А-4 с истцом «О взаимоотношениях между Правлением ТИЗ «ФИО5» 2 очередь и индивидуальным застройщиком». Согласно п.2 указанного договора ответчик берет на себя обязанности своевременно вносить ежегодные членские взносы в объемах и сроках, установленных решением правления товарищества. Осуществление целевых платежей на строительство подъе...

Показать ещё

...здных и внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения в течение 6 месяцев со дня подписания договора. Ответчик не внес в указанный срок целевой платеж, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 393 000 рублей.

Просрочка по взносу целевых платежей на 15.09.2011г. составила 1 159 дней. Согласно п.3 договора, заключенного между сторонами, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, предусмотрено пени в размере 0,5 % от стоимости цены, указанной в договоре, что составляет 2 277 435 рублей.

Для погашения долга по платежам целевого взноса и пени ответчику было отправлено требование заказным почтовым письмом 19.10.2011г. с уведомлением.

Истец на основании п.5 ст.155, п.8 ст.156 ЖК РФ, ст.ст. 431, 432 ГК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу долг по договору №А-4 обязательным платежам и взносам на строительство инженерных сетей и коммунальных предусмотренный проектом застройки в сумме 393 000 рублей, пени в сумме 2 277 435 рублей, предусмотренную договором №, расходы на оплату юридических услуг в сумме 6 500 рублей, госпошлину в сумме 21 552.17 рублей.

При этом представитель истца в судебном заседании пояснил, что в описательной части иска допущены опечатки: вместо застройщика Гудочкиной ФИО4 указан ФИО1., срок, в течение которого застройщик обязался оплатить взносы указан как шесть месяцев вместо пяти.

В судебном заседании представитель истца -Хабиров ФИО7 (доверенность в деле) исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик Гудочкина ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности - Файзуллина ФИО6. в судебном заседании иск не признала, просит в его удовлетворении отказать. Согласно отзыву на исковое заявление, истцом пропущен срок исковой давности, который в соответствии со ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) устанавливается равным три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2.2. Договора №А-4 о взаимоотношениях между Правлением Товарищества индивидуальных застройщиков жилья «ФИО5» - 2ая очередь и индивидуальным застройщиком от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец как на основание своих требований, установлен срок для оплаты целевых платежей - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности по указанному требованию составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом не представлены доказательства наличия обязательства ответчика по оплате взыскиваемой суммы долга, как члена ТИЗ «ФИО5». Обязательства по оплате обязательных платежей и взносов в товарищество собственников жилья возникают при наличии следующих условий: членство ответчика в товариществе; установление товариществом в надлежащем порядке размеров обязательных платежей и взносов, сроков и порядка их уплаты.

В соответствии с п.п. 4.2, 4.3 Устава ТИЗ «ФИО5» вступление в товарищество происходит после подачи заявления в правление товарищества, которое выносит по нему решение. Ответчиком не представлены доказательства вступления ответчика в товарищество.

Кроме того, в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ членами ТСЖ могут быть собственники помещен ий в многоквартирных домах либо близко расположенных жилых домов на земельных участках с общей границей.

Учитывая, что ответчиком жилой дом еще не построен и не введен в эксплуатацию, он не может являться собственником жилого дома и членом ТСЖ, соответственно у него не возникают и обязанности, предусмотренные п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. В связи с этим не состоятельна и ссылка истца на указанную норму в мотивировочной части искового заявления.

Также ответчик не может быть отнесен к членам товарищества и в соответствии с действовавшим до вступления в силу Жилищного кодекса РФ Федеральным законом «О товариществах собственников жилья». Согласно ст. 4 указанного закона его действие распространялось на отношения собственности в кондоминиумах, на вновь создаваемые кондоминиумы, а также на товарищества, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, создаваемые для эксплуатации многоквартирного дома. В кондоминиуме строящиеся дома должны быть объединены одним земельным участком, который должен относиться к общему имуществу домовладельцев товарищества и передаваться им в общую долевую собственность.

В реальности земельные участки, на которых осуществляется индивидуальное строительство, находятся в муниципальной собственности и предоставлены гражданам в аренду в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, если ТИЗ «ФИО5» в соответствии с действовавшим ранее законом о ТСЖ изначально не являлся товариществом собственников жилья, ни один из индивидуальных застройщиков, вступивший в него, не приобрел статуса члена товарищества собственников жилья и соответствующие обязанности.

Размер взыскиваемых истцом платежей определен Собранием Правления ТИЗ «ФИО5» (протокол № от 01.12.2006, протокол № от 12.12.2007), однако в соответствии с п. 4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, п.п. 10 п. 6.2.3 Устава товарищества решение указанного вопроса относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. При отсутствии определенного надлежащим образом размера указанных платежей, отсутствует и основание для их взыскания.

У ответчика отсутствуют обязательства по оплате взыскиваемого долга и по Договору №А-4 о взаимоотношениях между Правлением Товарищества индивидуальных застройщиков жилья «ФИО5» - 2ая очередь и индивидуальным застройщиком от 13.02.2008г (далее - Договор)в силу его незаключенности, а именно:

Согласно указанному Договору ТИЗ «ФИО5» обязан осуществить строительство инженерных сетей и коммуникаций, предусмотренных проектом застройки, а ответчик обязан оплатить часть указанных работ. Договор является смешанным, содержит в себе условия договоров подрядной и инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ. Вышеуказанный договор указанные условия не содержит.

В силу ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 6 данного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Таким образом, договором должен быть определен вклад (инвестиции) каждого инвестора и его право на получение полезного результата в виде собственности на объект инвестирования либо доли в праве общей долевой собственности на результат инвестирования.

Учитывая, что вышеуказанный Договор таких условий не содержит, его нельзя считать заключенным и как инвестиционный договор.

Кроме того, сторонами вышеуказанного Договора являются ответчик и Правление ТИЗ «ФИО5». Вместе с тем, согласно ст. 153 ГК РФ участниками сделки могут быть только граждане и юридические лица, орган управления юридического лица не может быть самостоятельным участником сделки.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким образом, в связи с тем, что до настоящего времени Договор №А-4 о взаимоотношениях между Правлением Товарищества индивидуальных застройщиков жилья «ФИО5» - 2ая очередь и индивидуальным застройщиком от ДД.ММ.ГГГГ не заключен, у ответчика не возникли обязательства по оплате взыскиваемой суммы задолженности.

Истец не подтвердил свое право на осуществление строительства подъездных и вунутриквартальных дорог и сетей электроснабжения и, соответственно, привлечение на эти цели денежных средств индивидуальных застройщиков.

Истцом не представлены ответчику, в суд, не приложены к договору лицензии и свидетельства о допуске СРО (в том числе на технический надзор - п.п. 5 п. 2.1. Договора), необходимые для ведения работ, предусмотренных Договором. При отсутствии указанных специальных разрешений принятие целевых денежных средств от индивидуальных застройщиков на строительство инженерных сетей и коммуникаций неправомерно.

Условия Договора №А-4 от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера целевых платежей противоречат Уставу ТИЗ «ФИО5».

В соответствии с п. 1.3, 1.4 Договора размер целевых взносов и сроки их внесения определяются решением правления товарищества на основании расчетов на данное строительство.

Вместе с тем согласно п.п. 10 п. 6.2.3 Устава товарищества решение указанного вопроса относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Более того, условия п.1.3, 1.4. Договора входят в противоречие с п.п. 1 п. 2.1. Договора, в соответствии с которым правление берет на себя обязанности проведения текущей деятельности товарищества в строгом соответствии с Уставом.

Таким образом, размер взыскиваемых целевых взносов не определен надлежащим образом ни в соответствии с Уставом, ни в соответствии с Договором.

Размер неустойки, начисленной по договору, явно не соразмерен последствиям нарушения возможного обязательства.

Истцом не подтверждены фактические расходы на представителя.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом Товарищество индивидуальных застройщиков жилья «ФИО5» - 2 очередь является некоммерческой организацией, объединением индивидуальных застройщиков, созданной для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных действующим законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. Целями товарищества являются: объединение усилий для совместной застройки поселка «ФИО5-2»; создание условий, необходимых для проживания и предусмотренных проектом застройки поселка; осуществление строительства инженерных коммуникаций (п.2 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ между ТИЗ «ФИО5»-2 очередь и Гудочкиной ФИО4 (Застройщиком) заключен договор 2А-4, предметом которого является строительство инженерных сетей и коммуникаций, предусмотренных проектом застройки поселка «ФИО5»-2 очередь, а также строительство застройщиком индивидуального жилого дома. Строительство инженерных сетей и коммуникаций включает в себя в первую очередь строительство подъездных и внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения, согласно утвержденной проектной документации. Строительство инженерных сетей и коммуникаций поселка осуществляется за счет целевых взносов застройщиков, размер которых и сроки их внесения определяются решением правления товарищества на основании расчетов на данное строительство. Размер целевых взносов пересматривается правлением товарищества при изменении стоимости строительных материалов, расценок на строительно-монтажные, транспортные и другие работы. Застройщик в течение месяца уведомляется об изменении целевого взноса в письменном виде.

В соответствии с п.2.2 договора, застройщик берет на себя обязанность по осуществлению целевых платежей на строительство подъездных и внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения в сумме 393 000 рублей в течение 5 месяцев со дня подписания настоящего договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ В случае несвоевременного осуществления указанных платежей правление имеет право обратиться в суд о принудительном взыскании с застройщика вышеуказанную сумму или обратиться в администрацию ГО <адрес> о досрочном расторжении договора аренды с застройщиком, не выполняющим условия настоящего договора.

В соответствии с п.3.4 договора, в случае неосуществления платежа в указанный срок с плательщика взыскиваются пени за каждый просроченный день в размере 0,5% от стоимости цены, указанной в договоре.

Заявляя требование о взыскании с ответчика суммы в размере 393 000 рублей и пени в размере 2 277 435 рублей по договору №А-6, истец основывается на п.5 ст.155, п.8 ст.156 ЖК РФ, ст.ст. 431, 432 ГК РФ.

В соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, указанные нормы регулируют отношения членов товарищества собственников жилья и органов управления товарищества собственников жилья, связанные с оплатой обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано, в частности, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из Устава ТИЗ «ФИО5»-2 очередь усматривается, что данное товарищество не является товариществом собственников жилья, а является объединением индивидуальных застройщиков. В судебном заседании представитель истца пояснил, что товарищество было создано несколькими физическими лицами - индивидуальными застройщиками, которые не являлись собственниками жилых домов.

Ответчица на момент заключения договора и в настоящее время не является собственником жилого дома. Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к возникшим между сторонами правоотношениям, не могут применяться нормы Жилищного Кодекса РФ, регулирующие деятельность товарищества собственников жилья.

Более того, из Устава ТИЗ «ФИО5»-2 очередь усматривается, что как таковое членство в данном товариществе, не предусмотрено. Согласно Уставу предусмотрено лишь вступление в состав учредителей.

Согласно п.4.3 Устава, вступление в товарищество учредителей и выход из него происходит после подачи заявления в правления товарищества, которое выносит по нему решение. Доказательств вступления ответчицы в учредители товарищества суду не представлено.

Более того, согласно Уставу ТИЗ «ФИО5»-2 очередь установление размера обязательных платежей и взносов учредителей товарищества отнесено к исключительной компетенции общего собрания учредителей товарищества (п.6.2.3 Устава). Между тем, из материалов дела усматривается, что размер обязательных взносов был определен собранием правления ТИЗ «ФИО5»-2 очередь.

Суд также находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что у Гудочкиной ФИО4. отсутствуют обязательства по оплате сумм, предусмотренных договором №А-4 в силу его незаключенности.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора №А-4, заключенного между сторонами его предметом является строительство инженерных сетей и коммуникаций, предусмотренных проектом застройки поселка «ФИО5»-2 очередь, а также строительство застройщиком индивидуального жилого дома. Строительство инженерных сетей и коммуникаций включает в себя в первую очередь строительство подъездных и внутриквартальных дорог и сетей электроснабжения, согласно утвержденной проектной документации. Строительство инженерных сетей и коммуникаций поселка осуществляется за счет целевых взносов застройщиков, размер которых и сроки их внесения определяются решением правления товарищества на основании расчетов на данное строительство. Размер целевых взносов пересматривается правлением товарищества при изменении стоимости строительных материалов, расценок на строительно-монтажные, транспортные и другие работы. Застройщик в течение месяца уведомляется об изменении целевого взноса в письменном виде.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст.708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Анализируя данный договор, суд приходит к выводу, что в договоре не указаны объемы выполняемых работ, условия принятия выполненных работ, а также сроки выполнения работ (начальный и конечный). В связи с этим, оснований считать, что между сторонами заключен договор подряда, у суда не имеется.

В силу ст.1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст.6 указанного Закона, Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Договор №А-4 от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, позволяющих расценить данный договор как инвестиционный.

Более того, сторонами договора №А-4 от ДД.ММ.ГГГГ являются Правление ТИЗ «ФИО5»-2 очередь и Гудочкина ФИО4. Между тем, в соответствии со статьями 49 и 153 ГК РФ, правоспособностью, необходимой для заключения сделок обладают лишь юридические лица. Орган управления юридическим лицом самостоятельной стороной при заключении сделки выступать не может.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с договором 2А-4 от ДД.ММ.ГГГГ Гудочкина ФИО4. обязалась осуществить целевые платежи в сумме 393 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТИЗ «ФИО5» 2 очередь к Гудочкиной ФИО4 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме - 24 февраля 2012г.

Согласовано судья Зубаирова С.С.

Свернуть