Дорошкевич Татьяна Владимировна

Дело №2-2260-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Мирошниченко В.Н.

с участием адвоката Веригиной Н.Н..

представителя ответчика ООО «ОКС» г. Новошахтинска Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от хххх

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Польшакова Е.В., Дорошкевич Т.В., Польшакова А.В. к ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с последнего в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в размере ...... руб. ...... коп, соответственно каждому по ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб., каждому по ...... руб., а также взыскать с ответчика в пользу Польшакова Е.В. расходы на оплату услуг представителя в размере ...... руб. В обоснование заявленных требований истцы указали, что хххх между ними, Польшаковым Е.В., Деминой Е.И., Польшаковым А.В., и ответчиком ООО «ОКС» г. Новошахтинска (ранее МУП «ОКС» г.Новошахтинска) был заключен договор ...... от хххх «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> № ......».хххх Д.Е.И. умерла. Наследником имущества умершей по закону является Дорошкевич Т.В.. хххх нотариус выдала ейсвидетельство о праве на наследство по закону. Согласно данного документа к ней перешли все имущественные права и обязанности, основанные на договоре ...... от хххх «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> № ......».Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 40- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, № ......, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ......), площадью 127357 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №......, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале ...... (<адрес> этап).Пунктом 1.2 договора ...... от хххх определено, что застройщик привлек их, истцов по делу, в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.Жилое помещение, передаваемое застройщиком им, участникам долевого строительства представляет собой: трехкомнатную квартиру с условным № ......, расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 54,0 кв.м., жилая площадь - 32,2 кв.м., подсобная площадь -21,8 кв.м.Пунктом 1.6. договора ...... от хххх определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх.В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.Согласно пункта 5.1.3. указанного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном в п. 1.5. договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство о...

...бъекта долевого строительства в сумме ...... руб. ...... коп.Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора.Указанную сумму договора, согласно п. 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определяется периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.С учетом положений ст. 191 ГК РФ, п. 5.1.3. договора об участии в долевом строительстве о том, что квартира участникам долевой собственности должна быть передана в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, квартира должна быть передана участникам долевой собственности не позднее хххх.Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта.Акт приема-передачи <адрес> в г. Новошахтинске передана им только хххх. Они считают, что за период времени с хххх по хххх с ответчика за нарушение сроков передачи объектов, согласно п.7.1.1. договора ...... от хххх, в их пользу должна быть взыскана неустойка, которая согласно из расчету, исходя из цены договора ...... руб., процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства - 8,25%, составляет: ...... руб...... коп. С учетом положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин, то есть взысканию подлежит сумма ...... руб. ...... коп., соответственно каждому по ...... руб. ...... коп., из расчета ...... руб. х 2 = ...... руб. : 3 = ...... руб.Кроме того, они считают, что с ответчика в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.Согласно разъяснениям данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от хххх ...... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей. Нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено. В связи с чем, считают, что в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по ...... руб. каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, согласно поступившему заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя адвоката Веригиной Н.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов адвокат Веригина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что доказательств обосновывающих размер компенсации морального вреда они не представляют. Она полагает, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, так как это возможно только при наличии исключительных обстоятельств. Однако в нарушение условий договора квартира передана истцам со значительным нарушением предусмотренного договором срока. Полагает, что требования о взыскании нестойки заявлены обосновано в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и требованиями закона. Намерения расторгать договор истцы не имели, поскольку данный договор был заключен в рамках исполнения социальной программы по переселению из ветхого жилья, и истцы ждали своего переселения, проживая в жилье, признанном непригодным для проживания по критериям безопасности. Несвоевременное строительство и передача жилья повлекли для истцов при таких условиях нравственные страдания и физические неудобства. Д.Е.И. умерла, так и не дождавшись переселения. С претензией к ответчику истцы в досудебном порядке не обращались.

Представитель ответчика ООО «ОКС» г. Новошахтинска Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что он полагает, что в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы, видя, что строительство задерживается на срок более 3 месяцев вправе были расторгнуть договор, однако этого не сделали. Он просит к заявленным требованиям в части взыскания неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение обязательств по договору вызвано объективными причинами, а именно недофинансированием, хотя факт своевременного перечисления денежных средств в отношении истцов Администрацией города Новошахтинска он не оспаривает. Несмотря на недофинансирование, а денежные средства в полном объеме по данному дому до настоящего времени не поступили, что подтверждается реестром заключенных договоров, дом был достроен и квартира истцам передана, что подтверждается актом приема-передачи. Компенсацию морального вреда он считает завышенной, размер судебных расходов не оспаривает.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что хххх между Деминой Е.И., Польшаковым Е.В., Польшаковым А.В. и ответчиком МУП «ОКС» г.Новошахтинска, правопреемником которого в результате реорганизации является ООО «ОКС» г. Новошахтинска, был заключен договор ...... «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес> № ...... Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 40-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, №......, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ......), площадью 127357,0 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №......, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале ...... (<адрес> этап), (далее по тексту «Объект»).

Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства согласно п.1.3 настоящего договора представляет собой трехкомнатную квартиру с условным №......, расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 54,0 кв.м., жилая площадь - 32,2 кв.м., подсобная площадь - 21,8 кв.м.

В соответствии с п.1.6 договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх.

Цена договора согласно п.4.2 составляет ...... руб.

Согласно п.7.1.1. договора в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на три месяца участники долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего договора.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 ГК РФ предусматривает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

При этом положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 ГК РФ указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Кодексом, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 Кодекса). Договор, заключенный между сторонами не содержат условий, допускающих одностороннее изменение условий договора.

Доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условия договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир, а также, что ООО «ОКС» (до реорганизации МУП «ОКС») обращалось с соответствующим уведомлением к истцам, а также с соответствующим требованием в суд суду не представлено. Данный факт представителем истцов отрицается. Расторжение же договора в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на три месяца является в соответствии с п.7.1.1. договора правом истцов, а не их обязанностью.

В судебном заседании установлено, что участник долевого строительства по данному договору Д.Е.И. умерла хххх. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от хххх её наследником является Дорошкевич Т.В., к которой перешли имущественные права и обязанности наследодателя по данному договору ...... от хххх

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, своевременно не исполнил, при своевременном исполнении Администрацией города обязанности по перечислению застройщику денежных средств согласно договору на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности ...... от хххх заключенного с истцами, и в соответствии с п.4.3 вышеуказанного договора ...... об участии в долевом строительстве от хххх заключенного между Д.Е.И., истцами Польшаковым Е.В., Польшаковым А.В. и ответчиком.

Квартира истцам ответчиком по акту приема-передачи была передана хххх.

Таким образом, нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства, исходя из условий п.1.6 и 5.1.3, 6.1 договора начинается с хххх и заканчивается датой передачи квартиры - хххх Соответственно размер неустойки за указанный истцами период с учетом положений ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства - 8,25% и цены договора ...... руб. в двойном размере составляет ...... руб. ...... коп., т.е. в размере по ...... руб...... коп каждому истцу, участнику долевого строительства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям в части взыскания неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (применявшегося в соответствующий период), суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Исходя из положений статей 330 (пункт 1), 333 (пункт 1), 401 (пункт 3), 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом фактических обстоятельств дела, согласно которым строительство многоквартирного дома ведется ответчиком за счет средств федерального бюджета по социальной программе с перечислением денежных средств в отношении участников долевого строительства Администрацией города по договорам на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, и несоблюдение сроков строительства и передачи объектов строительства истцам связано, в том числе с несвоевременностью заключения договоров и соответственно перечисления денежных средств в отношении иных участников долевого строительства по данному дому, что подтверждается реестром заключенных договоров, суд находит вышеуказанный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов со ...... руб. ...... руб. до ...... руб. каждому, отказав в остальной части.

Суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств. Однако размер такой компенсации, истребуемый истцами в размере по ...... руб. каждому суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, учитывает длительность неисполнения ответчиком условий договора, а также то, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих истребуемый ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда до ...... руб. каждому.

Поскольку истцы к ответчику с претензией о выплате им неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда не обращались, то оснований для взыскания штрафа в соответствии с положениями ст. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

Истцами представлена квитанция к приходному кассовому ордеру ...... от хххх согласно которой Польшаковым Е.В. по настоящему делу были понесены расходы на оплату услуг адвоката в размере ...... руб.

Учитывая объем и качество оказанной помощи представителем истца по составлению искового заявления, сбору документов, время нахождения дела в суде, а также не оспаривания суммы расходов со стороны представителя ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Польшаков Е.В. расходы на оплату услуг адвоката в размере ...... руб.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ...... руб. ...... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Польшакова Е.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ...... руб., а всего ...... руб. ...... коп.

Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Дорошкевич Т.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб., а всего ...... руб. ...... коп.

Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Польшакова А.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб., а всего ...... руб. ...... коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ...... руб. ...... коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 28.11.2014.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошкевич Т. В., Смирнова В. В. к Ровновой Е. А. о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном виде, реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Дорошкевич Т.В., Смирнов В.В. просят суд признать за ними право собственности на часть жилого дома в перепланированном виде лит.«А1» площадью всех помещений 17 кв.м., лит.«а1» площадью всех помещений ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес); выделить им часть жилого дома: пристройку лит.«А1» площадью всех помещений 17,0 кв.м., а именно: жилая комната «2» размерами 4,58 м х 3,72 м площадью 17,0 кв.м.; веранду лит.«а1», а именно: помещение «1» размерами 2,39 кв.м. х 3,94 кв.м. площадью 9,4 кв.м., хозблок лит.«Г5» площадью застройки 13,9 кв.м., веранду лит.«Г6» площадью застройки 2,8 кв.м., уборную лит.«Г4» площадью застройки 1,3 кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования, расположенного по адресу: (адрес),

мотивируя просьбу тем, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) произведен перерасчет долей между совладельцами домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. За Смирновым А.Н. признано право собственности на 92/100 доли жилого дома, за Смирновым В.В. и Дорошкевич Т.В. признано право собственности на 8/100 долей спорного жилого дома. Между сторонами произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: (адрес), и земельного участка. Право собственности истцов на земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации №. Выделенную по решению с...

...уда часть жилого дома Смирнов В.В. и Дорошкевич Т.В. зарегистрировать не могут, поскольку к принадлежащей им на праве собственности части жилого дома пристроили веранду размером 2,39 м х 3,94 м площадью 9,4 кв.м. Права и интересы других лиц возведением данной веранды не затрагиваются, веранда возведена с соблюдением градостроительных норм и правил, однако, изменилось долевое соотношение сторон в связи с увеличением части жилого дома истцов. Также на месте сарая №, выделенного Смирнову В.В. и Дорошкевич Т.В. по решению суда, они построили хозблок лит. «Г5». Совладельцем спорного жилого дома является ответчица Ровнова Е.А., которая является наследником Смирнова А.Н. и Смирновой А.Д. Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился.

Истец Дорошкевич Т.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец Смирнов В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ровнова Е.А. в судебное заседание явилась, с иском согласна, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 68 ГПК РФ, ей судом были разъяснены.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года, вступившим в законную силу, произведен перерасчет долей, за Смирновым А.Н. признано право собственности на 92/100 домовладения, расположенного по адресу: (адрес), за Смирновым В.В. и Дорошкевич Т.В. признано право собственности на 8/100 долей вышеуказанного жилого дома. Данным решением суда произведен раздел домовладения, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Смирнову В.В. и Дорошкевич Т.В. выделено 8/100 долей жилого дома с южной стороны, состоящих из комнаты размером 3,58 м х 4,78 м, сарай № площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. Право собственности Смирнова В.В. и Дорошкевич Т.В. на земельный участок (по 1/2 доле за каждым) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от (дата) г., № от (дата) г., копии которых имеются в материалах дела. Ответчица Ровнова Е.А. является сособственником спорного жилого дома (92/100 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) г., выданного нотариусом Рузского нотариального округа Тарасенко А.М. и зарегистрированного в реестре за №. Право собственности Ровновой Е.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) г., копия которого имеется в материалах дела.

После решения суда, состоявшегося (дата) года, вступившего в законную силу (дата) года, в (дата) году, истцами к выделенной им части жилого дома была пристроена веранда лит.«а1» площадью ... кв.м. Вследствие возведения пристройки произошло изменение долей сособственников в спорном жилом доме. В обоснование указанных доводов истцы представили суду техническое заключение специалиста-строителя, согласно которому по данным технической инвентаризации по состоянию на (дата) года, жилое строение состоит из следующих строений и сооружений: жилого дома лит.«А» общей площадью жилого помещения 38,6 кв.м., а именно: жилая комната «4» площадью 8,5 кв.м., жилая комната «5» площадью 12,7 кв.м., кухня «6» площадью 10,5 кв.м., коридор «7» площадью 6,9 кв.м.; пристройки лит.«А2» общей площадью жилого помещения 26,7 кв.м., а именно: жилая комната «3» площадью 26,7 кв.м.; веранды лит.«а» общей площадью 25,1 кв.м., а именно: помещение «1» площадью 15,6 кв.м., помещение «2» площадью 9,5 кв.м. Указанные строения и помещения расположены с северной стороны жилого дома, имеют один вход и относятся к квартире № (по БТИ). Общая площадь указанных строений лит.«А», «А2», «а» составляет 90,4 кв.м., в том числе общая жилая площадь 65,3 кв.м., из нее жилая площадь 47,9 кв.м., что соответствует 80/100 долям от общей площади жилого помещения.

С южной стороны жилого дома расположены: пристройка лит.«А1» площадью жилого помещения ... кв.м., а именно: жилая комната «2» площадью ... кв.м., веранда лит.«а1» площадью всех помещений ... кв.м., а именно помещение «1» площадью ... кв.м. Указанные строения и помещения имеют один вход и относятся к квартире № (по БТИ). Общая площадь указанных строений лит.«А1», «а1» составляет 26,4 кв.м., в том числе общая жилая площадь 17,0 кв.м., из нее жилая площадь 17,0 кв.м., что соответствует 20/100 долям от общей площади жилого помещения. Изменения местоположения капитальных стен в ходе натурного осмотра не установлено.

Дорошкевич Т.В., Смирнов В.В. пользуются следующими строениями и помещениями: пристройкой лит.«А1» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., а именно: жилая комната «2» площадью ... кв.м.; верандой лит.«а1» площадью всех помещений ... кв.м., а именно помещение «1» площадью ... кв.м. Общая площадь указанных строений лит.«А1», «а1» составляет ... кв.м., в том числе общая жилая площадь ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., что соответствует 20/100 долям от общей площади жилого помещения.

Ровнова Е.А. пользуется следующими строениями и помещениями: жилым домом лит.«А» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «4» площадью ... кв.м., жилая комната «5» площадью ... кв.м., кухня «6» площадью ... кв.м., коридор «7» площадью ... кв.м.; пристройкой лит.«А2» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «3» площадью ... кв.м.; верандой лит.«а» площадью всех помещений общей площадью ... кв.м., а именно: помещение «1» площадью ... кв.м., помещение «2» площадью ... кв.м. Общая площадь указанных строений лит.«А», «А2», «а» составляет ... кв.м., в том числе общая жилая площадь ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., что соответствует 80/100 долям от общей площади жилого помещения. Часть дома, находящаяся в пользовании Смирнова В.В. и Дорошкевич Т.В., выделенная им решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года, расположенного по адресу: (адрес), не соответствует данным указанного решения суда в части дополнительно возведенной веранды лит.«а1». Часть дома, находящаяся в пользовании Ровновой Е.А., также не соответствует решению Рузского районного суда Московской области от (дата) года, из-за произведенного переоборудования жилого дома и террасы. Капитальная стена между частями дома, занимаемыми сособственниками, с момента вынесения решения от (дата) не переносилась. Доли, которым соответствуют на настоящий момент части дома, изменились в результате переоборудования собственниками своих частей дома. При сопоставлении переоборудованных строений с требованиям СНиП, нарушений не установлено, то есть переоборудование строений и возведение строений выполнено с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарно-бытовых норм.

На земельном участке, находящемся в пользовании Смирнова В.В. и Дорошкевич Т.В. имеются следующие хозяйственные строения: лит.«Г4» уборная площадью застройки ... кв.м.; лит.«Г5» площадью застройки ... кв.м.; лит.«Г6» площадью застройки ... кв.м. При сопоставлении указанных хозяйственных строений с нормами СНиП установлено, что они не противоречат строительным и градостроительным нормам и правилам. Кроме того, на земельном участке, находящемся в пользовании истцов, имеется строение сарая лит.«Г1» площадью застройки ... кв.м. Физический износ указанного строения превышает 70%, эксплуатировать указанное строение из-за высокого физического износа конструкций невозможно, указанное строение подлежит демонтажу.

На земельном участке, находящемся в пользовании Ровновой Е.А., имеются следующие хозяйственные строения: лит.«Г» сарай площадью застройки ... кв.м., лит.«Г2» гараж площадью застройки ... кв.м., лит.«Г3» уборная площадью застройки ... кв.м.; лит.«1» ограждение площадью ... кв.м. При сопоставлении указанных хозяйственных строений с нормами СНиП установлено, что они не противоречат строительным и градостроительным нормам и правилам.

С учетом изложенного суд полагает, что право истцов на выстроенную ими пристройку и хозяйственные строения возникло, поскольку данные объекты созданы в порядке, не противоречащем закону, истцы фактически пользуются хозяйственными строениями лит.«Г5», «Г6», «Г4», и считает возможным удовлетворить требования Смирнова В.В., Дорошкевич Т.В. о признании за ними права собственности на часть жилого дома в перепланированном виде лит.«А1» площадью всех помещений ... кв.м., лит.«а1» площадью всех помещений 9,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), поскольку установлено, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению. При разделе дома суд также учитывает, что порядок пользования спорным домом между сторонами сложился, споров между сторонами по вопросу раздела жилого дома не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Дорошкевич Т. В., Смирнова В. В. удовлетворить.

Признать за Дорошкевич Т. В., Смирновым В. В. право собственности на часть жилого дома в переоборудованном виде: пристройка лит.«А1» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «2» площадью ... кв.м.; веранда лит.«а1» площадью всех помещений ... кв.м., а именно помещение «1» площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Прекратить право долевой собственности Ровновой Е. А. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

Выделить в собственность Дорошкевич Т. В., Смирнову В. В. часть жилого дома: пристройку лит.«А1» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «2» площадью ... кв.м.; веранду лит.«а1» площадью всех помещений ... кв.м., а именно помещение «1» площадью ... кв.м. Общая площадь указанных строений лит.«А1», «а1» составляет ... кв.м., в том числе общая жилая площадь ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., хозяйственные строения: лит.«Г4» уборная площадью застройки ... кв.м.; лит.«Г5» площадью застройки ... кв.м.; лит.«Г6» площадью застройки ... кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Ровновой Е. А. остаются следующие строения и помещения: жилой дом лит.«А» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «4» площадью ... кв.м., жилая комната «5» площадью ... кв.м., кухня «6» площадью ... кв.м., коридор «7» площадью ... кв.м.; пристройка лит.«А2» площадью всех помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., а именно: жилая комната «3» площадью ... кв.м.; веранда лит.«а» площадью всех помещений общей площадью ... кв.м., а именно: помещение «1» площадью ... кв.м., помещение «2» площадью ... кв.м. Общая площадь указанных строений лит.«А», «А2», «а» составляет ... кв.м., в том числе общая жилая площадь ... кв.м., из нее жилая площадь ... кв.м., расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 сентября 2014 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова