Дранникова Татьяна Ивановна

Дело №2-612/2021

61RS0009-01-2020-005186-63

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08.04.2021 года

Азовский суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Балюра Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чикан Раисы Юрьевны к Раздорову Анатолию Ивановичу, Дранниковой Татьяне Ивановне об исправлении реестровой ошибки, признании отсутствующим обременения, признании прав собственности

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к Раздорову Анатолию Ивановичу, Дранниковой Татьяне Ивановне об исправлении реестровой ошибки, признании отсутствующим обременения, признании прав собственности обратилась Чикан Р.Ю.

Истец обосновала свои требования следующим:

На основании договора купли-продажи земельного участка от 25.11.2015г. истец является собственником земельного участка уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № без размещенных на нем объектов недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> «а». Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 03.12.2015г., о чем сделана запись регистрации №.

Данный земельный участок КН №, а также земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, были образованы в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом земельного участка КН № площадью <данные изъяты> кв.м. на три земельных участка, что подтверждается межевым планом от 12.07.2012г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8

В заключении кадастрового инженера (лист №) межевого плана указано, что кадастровые работы выполнялись учитывая проект раздела согласованный собственником земельного участка, который являлся неотъемлемой частью межевого плана. По состоянию на 2012 год собственником земельного участка КН № являлся ответчик. В соответствии...

... с согласованным им проектом раздела на земельном участке :№ (в последующем КН №), расположен объект капитального строительства. На момент подготовки межевого плана на земельном участке уже был расположен жилой <адрес> года постройки.

Однако, согласно выписки из постановления Администрации Красносадовского сельского поселения от 14.09.2012г. №, данному земельному участку без размещенных на нем объектов капитального строительства площадью <данные изъяты>.м. КН №, присвоен адрес: <адрес> «а».

Земельному участку без размещенных на нем объектов капитального строительства площадью <данные изъяты>.м. КН №, присвоен адрес: <адрес>. Фактически на данном земельном участке какие-либо капитальные строения отсутствуют. Собственником данного земельного участка является ответчик Раздоров Анатолий Иванович, о чем в ЕГРП 12.02.2013г. сделана запись регистрации №.

Сведения о вышеуказанном объекте капитального строительства жилом <адрес> года постройки площадью 20,4 кв.м. КН №, внесены в ЕГРН 03.04.2013г., что подтверждается кадастровым паспортом от 03.04.2013г., выпиской из ЕГРН от 12.10.2020г. о характеристиках объекта недвижимости. Данные сведения вносились на основании технического плана здания от 01.03.2013г., подготовленного <адрес> МПТИ в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой здания на государственный кадастровый учет.

При этом, в техническом плане в разделе «Характеристики здания» указан кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание - № с адресом: <адрес>, что не соответствует действительности. Также, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.10.2020г. на земельный участок по <адрес>, в разделе 1. указан кадастровый номер жилого дома №, который расположен в пределах этого земельного участка.

Собственником данного жилого дома является ответчик Раздоров Анатолий Иванович, о чем в ЕГРП 06.05.2013г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2020г.

Фактически данный жилой дом расположен в пределах соседнего земельного участка с кадастровым номером № и адресом: <адрес> «а».

Не соответствующие действительности сведения о местоположении характерных точек местоположения контура здания жилого дома КН № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН в результате реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и подготовившего технический план здания от 01.03.2013г.

В 2013 году ответчик Раздоров Анатолий Иванович по договору купли-продажи от 22.03.2013г., продал земельный участок КН № и адресом: <адрес> «а» без размещенных на нем объектов капитального строительства Дранниковой Татьяне Ивановне. При этом, по факту им был продан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. КН № по <адрес>.

В 2015 году по договору купли-продажи от 25.11.2015г., Дранникова Татьяна Ивановна продала земельный участок КН № и адресом: <адрес> «а» без размещенных на нем объектов капитального строительства, мне. При этом, по факту ею был продан также, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. КН № по <адрес>.

Фактически истец и пользуется как своим собственным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. КН № и адресом: <адрес>, без размещенных на нем объектов капитального строительства.

Ответчик по факту пользуется как своим собственным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. КН № и адресом: <адрес> «а» с фактически размещенным на нем жилым домом площадью 20,4 кв.м. КН №. Сведения о данном жилом доме внесены в ЕГРН как о расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № и адресом: <адрес>.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Между сторонами не существует какого-либо спора по поводу фактического пользования земельным участком КН № и адресом: <адрес>, без размещенных на нем объектов капитального строительства и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. КН № и адресом: <адрес> «а» с фактически размещенным на нем жилым домом площадью 20,4 кв.м. КН №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане (реестровая ошибка), возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного Закона, суд, по требованию любого лица, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки, заключающееся во внесении в ЕГРН не соответствующих действительности сведений о местоположении характерных точек контура здания жилого дома КН № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в результате реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и подготовившего технический план здания от 01.03.2013г., возможно в судебном порядке.

Кроме того, за истцом и ответчиком в ЕГРН зарегистрированы права собственности на земельные участки, фактически нам не принадлежащие. А за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный в пределах соседнего земельного участка.

После уточнения иска, Чикан Р.Ю. просила суд:

1.Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, зафиксированной в выписке из ЕГРН от 12.10.2020г. № об объекте недвижимости - здание жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о следующих уточненных координатах характерных точек местоположения контура здания жилого дома с кадастровым номером №, внесенных в пределы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в раздел № «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» на объект недвижимости - здание жилой дом площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием нового адреса: <адрес>, вместо прежнего адреса: <адрес>.

4. Признать отсутствующим право собственности Чикан Раисы Юрьевны на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить запись о государственной регистрации права Чикан Раисы Юрьевны № от ДД.ММ.ГГГГ

5. Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона №-/№, в соответствии с которой залогодатель Чикан Раисы Юрьевны, залогодержатель Публичное Акционерное ОБЩЕСТВО «СБЕРБАНК РОССИИ».

6. Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.

7. Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить запись о государственной регистрации права ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

8. Признать право собственности за Чикан Раисой Юрьевной на земельный участок с кадастровым номером №.

9. Признать земельный участок с кадастровым номером № находящимся в обременении (ипотека в силу закона) у ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СБЕРБАНК РОССИИ» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в суд не прибыа, но письменно просила слушать дело в ее отсутствие.

Ответчики Дранникова Т.И. и Раздоров А.И. в суд не прибыли, но уточненный иск письменно признали, просив слушать дело в их отсутствие.

Третьи лица в суд не прибыли, но извещались надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал необходимым рассматривать дело по существу, в отсутствие не явившихся сторон, принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел и приятые судом меры для надлежащего извещения сторон

Суд, исследовав материалы дела, находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1. ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ПС РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, то есть в судебном порядке.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В ходе рассмотрения дела суд установил, что при изучении материалов дела установлена кадастровая ошибка, требующая исправления. И в ином порядке стороны лишены возможности ее исправить.

Удовлетворяя требования иска, суд считает необходимым принять признание иска от ответчиков в силу ст.173,39,68 ч.2 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, зафиксированной в выписке из ЕГРН от 12.10.2020г. № об объекте недвижимости - здание жилой дом с кадастровым номером № площадью 20,4кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о следующих уточненных координатах характерных точек местоположения контура здания жилого дома с кадастровым номером №, внесенных в пределы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в раздел № «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» на объект недвижимости - здание жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с указанием нового адреса: <адрес>, вместо прежнего адреса: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Чикан Раисы Юрьевны на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить запись о государственной регистрации права Чикан Раисы Юрьевны № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона №-/№, в соответствии с которой залогодатель Чикан Раисы Юрьевны, залогодержатель Публичное Акционерное ОБЩЕСТВО «СБЕРБАНК РОССИИ».

Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить запись о государственной регистрации права ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Чикан Раисой Юрьевной на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать земельный участок с кадастровым номером № находящимся в обременении (ипотека в силу закона) у ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СБЕРБАНК РОССИИ» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2021г