Дулаева Тамара Александровна

Дело № 2-947/17

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 ноября 2017 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд Республики Северная Осетия - Алания

в составе председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Луценко Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дулаевой Тамары Александровны к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Дулаева Т.А. обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку.

Дело неоднократно назначалось к слушанию, однако стороны не явились в судебное заседание по вторичному вызову, хотя о времени и месте его извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении дела от сторон не поступило. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

С учетом изложенного, суд считает необходимым оставить данное исковое заявление без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

Исковое заявление Дулаевой Тамары Александровны к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку - оставить без ра...

...ссмотрения.

Определение может быть отменено по ходатайству истца, если им будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение 15 дней с момента вынесения.

Судья Оганесян А.В.

Дело №2-588/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Луценко Г.П.,

с участием представителя истицы Дулаевой Т.А. - Третьяк А.С., действующей на основаниидоверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания - Соколова Р.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дулаевой Тамары Александровнык АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Дулаева Т.А. обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица Дулаева Т.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив представление своих интересов Третьяк А.С., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года, для строительства нежилого здания (котельной) рядом с торговыми складскими помещениями, принадлежащими истице на праве собственности. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истицей без получения разрешения на строительство, на основании проектной документации МУП «Проектно-производственное бюро» было возведено нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако своевременно не сдано в эксплуатацию. Спорное нежилое здание возведено в период действия договора аренды с соблюдением строительных норм, требований пожарной безопа...

...сности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Признание судом права собственности на нежилое здание необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке, так как другим способом сделать это не представляется возможным. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания - Соколов Р.Н., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания приведенной нормы, основными признаками самовольной постройки является возведение ее на земельном участке, не предоставленном для данных целей, при отсутствии вещных прав на земельный участок, без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, сохранение постройки должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, истице Дулаевой Т.А. на основании постановления Главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства пристройки котельной к торговому складскому помещению на землях муниципального образования - Моздокское городское поселение, местоположение: по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид угодий - «под площадками и постройками», вид разрешенного использования -«земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок».

По условиям договора арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его использования.

Наличие объекта недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., год возведения ДД.ММ.ГГГГ подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истица приступила к освоению земельного участка и построила на участке нежилое здание в ДД.ММ.ГГГГ на основании проектной документации МУП «Проектно-производственное бюро» (заказ №).При этом строительство объекта осуществлено самовольно, без получения разрешительной документации.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из уведомления АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № Дулаевой Т.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания (котельной).

Из строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исследуемое строение - нежилое одноэтажное здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является капитальным строением, в целом не нарушает требований пожарной безопасности и сейсмические требования, строительные нормы и правила по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации, правила землепользования Моздокского городского поселения не нарушены.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Дулаевой Т.А. принадлежат на праве собственности: часть нежилого здания (литер № - помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также часть нежилого здания (литер № - помещения №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что спорный объект возведен истцом в период действия договора аренды на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем такого объекта, при этом нежилое здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Дулаевой Тамары Александровнык АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Дулаевой Тамарой Александровнойправо собственности на нежилое здание (литер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки указанного объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности Дулаевой Тамары Александровныв Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание (литер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян