Другова Мария Сергеевна

УИН: 66RS0009-01-2022-003890-59 Дело № 2-2508/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Сафоновой К.А.,

с участием ответчиков Дркгова Д.В., Друговой М.С., представителя ответчиков Насоновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» к Другову Д. В. и Друговой М. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.А.Д. и Д.В.Д. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску Другова Д. В. и Друговой М. С. к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил» обратилась в суд с иском к Другову Д. В. и Друговой М. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.А.Д. и Д.В.Д. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Просит обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу <адрес> в прежнее до перепланировки состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно: восстановить перегородки между кухней и кладовой, дверной проем в кладовой №, восстановить шкаф №. По истечении 30-дневного срока, отведенного судом на добровольное исполнение решения суда, в случае неисполнения ответчиками решения, взыскать в пользу истца денежную сумму в размере 1000 рубл...

...ей с каждого за каждый день такого неисполнения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> Ответчики произвели перепланировку жилого помещения: площадь санузла увеличена за счет демонтажа перегородки между санузлом и коридором и возведения новой перегородки с дверным проемом; площадь коридора увеличена за счет демонтажа перегородки между коридором и жилой комнатой и возведения новой перегородки с дверным проемом; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; демонтирован шкаф, в результате чего изменилась конфигурация жилого помещения. Разрешительные документы на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения отсутствуют. Собственникам были вручены предупреждения о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в течении трех месяцев с момента его получения.

Определением суда от 22.11.2021г. к производству принято встречное исковое заявление Д.А.Д. и Д.В.Д. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску Другова Д. В. и Друговой М. С. к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно встречному исковому заявлению была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Разрешительных документов получено не было Обратились в ООО «НТ ГОСТ», которым подготовлено Заключение № о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры. Согласно заключению техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, перекрытия и перегородок, после выполнения строительно-монтажных работ по перепланировки квартиры, работоспособное. Признаков деформации, кренов, выпучиваний, указывающих на потерю несущей способности основных строительных конструкций, не обнаружено. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, основные несущие конструкции здания не затронуты. После перепланировки помещение квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца – Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Ответчик Другова М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в своем встречном исковом заявлении, просила удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении исковых требований Администрации города, отказать.

Ответчик Другов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в своем встречном исковом заявлении, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчиков Насонова А.И. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в своем встречном исковом заявлении, просила удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении исковых требований Администрации города, отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, согласно отзыву, полагал исковые требования Администрации города обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с п.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (ответчика по встречному иску), третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п. 1,4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (пункт 1 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с частью 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> площадью <...> кв.м. кадастровый № принадлежит на праве общей совместной собственности Другову Д.В. и Друговой М.С., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям МКУ «<...>» в квартире зарегистрированы Другов Д.В., Другова М.С. и их несовершеннолетние дети: Д.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Д.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В судебном заседании также установлено, что фактическое пользование квартирой осуществляет указанными лицами.

Судом установлено, что в указанной квартире, собственниками жилого помещения Друговым Д.В. и Друговой М.С. без предварительного получения разрешительных документов выполнена перепланировка: площадь санузла увеличена за счет демонтажа перегородки между санузлом и коридором и возведения новой перегородки с дверным проемом; площадь коридора увеличена за счет демонтажа перегородки между коридором и жилой комнатой и возведения новой перегородки с дверным проемом; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; демонтирован шкаф.

Данный факт никем не оспорен и подтверждается актом проверки Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешительные документы на проведенные работы, оформленные в соответствии с действующим законодательством, собственниками не представлены. Отсутствие разрешения на выполнение работ по переустройству и перепланировке на момент проведения работ в квартире ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Собственники жилого помещения Другов Д.В. и Другова М.С. были привлечены к административной ответственности, постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ. признаны виновными в совершении правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, назначены наказания в виде административного штрафа в размере 2000 рублей каждому.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Другова Д.В. и Друговой М.С. первым заместителем Главы Администрации города Нижний Тагил вынесено предупреждение о необходимости приведения квартиры в прежнее состояние – в течение <...> месяцев с момента получения предупреждения.

Копия предупреждения получена ответчиком Друговой М.С. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о вручении. Таким образом, ответчики обязаны были выполнить работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункцио- нальный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы согласно перечню, установленному ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом перепланировка жилого помещения определяется как изменение конфигурации жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст.ст.27, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Технический паспорт квартиры, представленный истцом, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003 (далее – Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям.

В судебном заседании ответчиками (истцами по встречному иску) в материалы дела представлено Заключение № о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, выполненное ООО «<...>» ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно заключению специалистами ООО <...>» в ДД.ММ.ГГГГ. произведено обследование несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения, обследовано их техническое состояние. В ходе осмотра установлено, что ответчиками выполнен демонтаж гипсолитовой не несущей перегородки между помещениями 1 и 4 по поэтажному плану и между помещениями 5 и 6 по поэтажному плану; произведено устройство дверного проема санузла (5) в сторону коридора (6) путем устройства перегородки из ГКЛ и монтаж нового дверного проема, при этом инженерные коммуникации (водопровод и канализация) не затрагивались. Согласно заключению, техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних несущих стен, перекрытия и перегородок, после выполнения строительно-монтажных работ по перепланировки квартиры, работоспособное. Признаков деформации, кренов, выпучиваний, указывающих на потерю несущей способности основных строительных конструкций, не обнаружено. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, основные несущие конструкции здания не затронуты. Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ознакомившись с представленным заключением, суд принимает его во внимание, поскольку оно является объективным и достоверным, отражает в себе действительное состояние квартиры, установленное специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что произведенная в спорной квартире перепланировка соответствует предъявляемым законом требованиям безопасности и возможности сохранения квартиры в указанном состоянии в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание возможность сохранения квартиры ответчиков в перепланированном состоянии, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние – отказать, а встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Требований о судебных расходах не заявлено; по первоначальным требованиям истец был освобожден от уплаты государственной пошлины и в иске отказано, в связи с чем данные расходы относятся за счет средств бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» к Другову Д. В. и Друговой М. С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.А.Д. и Д.В.Д. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, отказать.

Встречные исковые требования Другова Д. В. и Друговой М. С. к Администрации города Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую Другову Д. В. и Друговой М. С. квартиру, расположенную по адресу <адрес> площадью <...> кв.м., кадастровый № Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления текста решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27 декабря 2021г.

Председательствующий

УИД 66RS0046-01-2020-000970-52

№ 2-69/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой К.А., с участием истца Паньшина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паньшина Анатолия Александровича к администрации Горноуральского городского округа, Паньшину Андрею Александровичу, Паньшиной Нине Александровне, Паньшиной Светлане Геннадьевне, Узяновой Наталье Сергеевне, Друговой Марии Сергеевне об установлении факта родственных отношений, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

установил:

спорным недвижимым имуществом является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома.

Паньшин А.А. обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа, Паньшину А.А., Паньшиной Н.А., Паньшиной С.Г., Узяновой Н.С., Друговой М.С., об установлении факта родственных отношений между З. и её дочерью Г., о включении спорного недвижимого имущества в состав наследства З., Г., Д., признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону после смерти Д. В обоснование иска истец указал, что с апреля 1971 года собственником спорного жилого дома являлась З. на основании договора купли-продажи, онатакже владела земельным участком на основании акта о предоставлении земельного участка, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество утрачены, в установленном законом порядке право собственности З. зарегистрировано не было.После смерти З., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь Г. фактически вступила во владение и пользование спорным недвижимым имуществом, к нотариусу с заявлением о принятии наследства в устано...

...вленным законом срок обратилась только в 2007 году. Свои права на наследство она не оформила, так как в свидетельстве о рождении Г. имя матери записано неверно «Парасковья» вместо «Прасковья». ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть Г. Имущество, принадлежащее Г., сразу после ее смерти перешло во владение и пользование супруга - Д. После его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, другие наследники – ответчики по делу от наследства отказались.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имел.

Ответчики Паньшин А.А., Паньшина Н.А, Паньшина С.Г., Узянова Н.С., Другова М.С. своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении не заявили, направили в суд заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из справки филиала «Горнозаводское Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности спорного жилого дома не зарегистрированы (л.д.24).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес> собственником спорного жилого дома значится З. (л.д.64-68).

Из уведомлений от 08.09.2016 года следует, сведения на спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.26,28).

З. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).

Рассматривая заявление истца о праве собственности З. на спорный жилой дом суд принимает во внимание положения п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Доводы истца о том, что спорное недвижимое имущество находилось во владении и пользовании З. с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выписками из похозяйственных книг Паньшинской территориальной администрации (л.д. 27,29).

Свидетель Е. в судебном заседании показала суду, что с середины 1970-х годов она проживает в <адрес> и ей известно, что хозяйкой жилого <адрес> являлась бабушка истца - З., рядом с которой в <адрес> проживала её дочь - Г. (мать истца), которая унаследовала спорный жилой дом и земельный участок после ее смерти, фактически вступив в права наследования, а именно обрабатывала земельный участок, следила за домом, производила посадки.

Принимая во внимание, что З. владела спорным жилым домом с 1971 года, то есть ко дню своей смерти ДД.ММ.ГГГГ более 34 лет, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на спорную недвижимость и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью, суд приходит к выводу, что вещные права З. на спорный жилой дом на основании ст. 1112 ГК РФ могли перейти к её правоприемнику – Г.

На основании ст. 1142 ГК РФ, относящей к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении А. ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, уроженки в <адрес> родителями являлись Б. и В. (л.д.18)

Довод истца о том, что в свидетельстве о рождении Г. допущена ошибка в указании имени матери «Парасковья» вместо «З.» подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля Е., пояснившей суду в судебном заседании, что З. является матерью Г.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 264 и ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, в том числе родственных отношений, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что З. умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью Г., то есть факт родственных отношений З. и Г. в указанной степени родства не вызывает сомнений и может быть установлен в судебном порядке.В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п.2 данной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений ст.1153 ГК РФ закон предусматривает два способа принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1) Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В силу п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наличия завещаний после смерти З. судом не установлено.

Из справки Паньшинской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и домовой книги следует, что в спорном жилом доме была зарегистрирована и проживала: З. по день смерти; совместно с ней были зарегистрированы дочь Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и зять Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из наследственного дела, заведенного после смерти З., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Г., которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на доли в праве общей долевой собственности, соответствующей общей площади 4,26 га на земельный участок, находящийся по адресу: ТОО «Победа» Пригородного района Свердловской области на землях сельскохозяйственного назначения (л.д.70-75).

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что после смерти З. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ Г. вступила во владение спорным недвижимым имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, суд приходит к выводу, что Г., являющаяся наследником первой очереди, при отсутствии других наследников, приняла наследство, открывшегося после смерти З. путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.21).

Как следует из наследственного дела № заведенного после смерти Г. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился муж наследодателя Д.в., которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д. 76-83).

Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 88).

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование истца о включении права на спорный жилой дом в состав наследуемого имущества, оставшегося после смерти Д., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № заведенного после смерти Ж., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Д.Аю, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Другие наследники дети наследодателя Паньшин А.А., Паньшина Н.А. подали заявление об отказе от причитающийся им доли на наследство после смерти Д. (л.д.87-84).

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что после смерти Д. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ истец вступил во владение спорным жилым домом, принял меры по сохранению наследственного имущества, суд приходит к выводу, что истец, являющийся наследником первой очереди, принял наследство, открывшегося после смерти отца, другие наследники не претендуют на наследство после смерти Д., поэтому учитывая давность владения спорным жилым домом как своим собственным бабушки истца, его родителей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.221 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, истец является правообладателем спорного жилого дома, расположенного на спорном жилом участке.

Таким образом, с учетом признания права собственности за истцом на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, суд руководствуясь названной статьей закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество после смерти Д.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Паньшина Анатолия Александровича к администрации Горноуральского городского округа, Паньшину Андрею Александровичу, Паньшиной Нине Александровне, Паньшиной Светлане Геннадьевне, Узяновой Наталье Сергеевне, Друговой Марии Сергеевне об установлении факта родственных отношений, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону удовлетворить.

Установить факт родственных отношений З., родившейся ДД.ММ.ГГГГ и умершей ДД.ММ.ГГГГ, с дочерью Г., родившейся ДД.ММ.ГГГГ и умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства после смерти Д., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать за Паньшиным Анатолием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Д., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать за Паньшиным Анатолием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Паньшиным Анатолием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2021 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова