Друговская Валентина Васильевна

Дело № 2-937/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюковой Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Друговской * * и Друговской * * к администрации муниципального образования «***», Бобину * *, Бобиной * * о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Друговская *** и Друговская *** обратились в суд с иском к администрации МО «***» о признании права общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», п. ***, ул. ***, д. * квартира 1, инвентарный номер **. В обоснование заявленного требования указали, что ** года на основании договора с Вельским комплексным леспромхозом в порядке приватизации передана в собственность Друговскому ***. и Друговской *** трехкомнатная квартира. Договор зарегистрирован Шадреньгской сельской администрацией. После смерти Друговского **его дочь Друговская ***, оформила права на * долю данной квартиры и зарегистрировала свое право в установленном порядке. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, фактически представляет собой часть жилого дома.

В порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчиков привлечены Бобин **и Бобина **.

В судебное заседание истцы Друговская *** и Друговская *** не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены ...

...надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить заявленные требования. Сообщил, что спорный жилой дом находится в собственности МО «***».

Ответчики Бобин ***, Бобина *** в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ***. и Друговской *** по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области от *** года передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», п. ***, ул. *, д.*, квартира *. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Шадреньгской сельской администрации постановлением № * от *** года.

*** года *** умер, о чем Вельским территориальным отделом управления ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти № *.

Постановлением главы * сельской администрации № * от *** года в связи с упорядочением нумерации домов в п. *** жилому дому по ул. * д.* присвоен адрес: ул.***, д.*

** года ***., нотариусом нотариального округа: Вельский район на имя Друговской *** выдано свидетельство о праве наследства по закону на * долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью * кв.м. расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», п. ***, ул. ***, д. * квартира *.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на * года, часть жилого дома (квартира № *) № * по ул. *** в п. *** МО «***» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером *, общей площадью * кв.м., * года постройки, состоит из одной квартиры.

Из справки, выданной Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» **года № * следует, что права на жилой дом, часть жилого дома и на квартиру № * и № * в д. №* по адресу: ул. *** в п. *** МО «***» Вельского муниципального района Архангельской области, в БТИ не зарегистрированы.

По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом №* по адресу: ул. *** в п. *** МО «***» Вельского муниципального района Архангельской области отсутствуют. Зарегистрировано право собственности Бобиной * * и Бобина * * на часть жилого дома с инвентарным номером *** (квартира № *).

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 154-1 истцы, как наниматели жилого помещения, имели право на приватизацию жилого помещения, т.е. бесплатную передачу в его собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом и часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий.

При заключении договора приватизации в договоре указана квартира, а не часть жилого дома. В связи с этим право собственности на часть жилого дома у истцов не возникло несмотря на то, что фактически спорная часть жилого дома соответствует переданной им квартире.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Администрация МО «***», выражая мнение по заявленным исковым требованиям, фактически отказывается от права собственности на спорное имущество.

Об этом также свидетельствует также отсутствие осуществления правомочий собственника со стороны данного ответчика.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Положениями указанной статьи определено также, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истцы, в том числе с учетом правопреемства, открыто, непрерывно, добросовестно владеют спорным объектом с * года, то есть более 15 лет, следовательно, у них возникло право собственности на спорный объект в силу приобретательской давности.

Кроме того, дом № * по ул. ул. *** в п. *** МО «***» Вельского муниципального района Архангельской области является многоквартирным домом, а общее имущество этого дома в соответствии со ст. ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам квартир.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире № *, зарегистрировано в установленном порядке, то есть раздел фактически осуществлен. В связи с этим регистрация права истцов на спорный объект не нарушит чьи-либо права и законные интересы.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению, при этом необходимо определить долю каждого из истцов на спорный объект в размере * доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Друговской * * и Друговской * * к администрации муниципального образования «***», Бобину * *, Бобиной * * о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Друговской * * и Друговской * * право общей долевой собственности, по * доле в праве за каждой, на часть жилого дома общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», п. ***, ул. ***, д. * (квартира № *), с инвентарным номером – *.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права общей долевой собственности Друговской * * и Друговской * * на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», п. ***, ул. ***, д. * (квартира № *), с инвентарным номером – * является основанием для прекращения права общей долевой собственности Друговской * * и Друговской * * на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «***», п. ***, ул. ***, д. *, кв. *.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Е.С. Стрюкова