Дружина Анастасия Константиновна

Дело № 2-1820/2024

22RS0011-02-2025-001534-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Шкуриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.., Д. к Администрации г.Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Д.., Д.. обратились в суд с иском к Администрации г.Рубцовска Алтайского края о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ххххххх50, общей площадью 54,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. В целях повышения уровня комфортности проживания истцы произвели в указанной квартире перепланировку, в результате чего площадь квартиры уменьшилась с 55,7 кв.м. и составила 54,5 кв.м. На обращение в Администрацию г. Рубцовска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен ответ с рекомендацией обратиться в суд. В соответствии заключением АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» ****, самовольно выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом и не нарушает права и законные интересы иных физических лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. На основании вышеуказанного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Д.., Д.. в судебное заседание не явились, о врем...

...ени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель истцов Д.., Д.. – Б.. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая данный иск в рамках заявленных требований, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Д.., Д.. принадлежит на праве общей совместной собственности, квартира, расположенная по адресу: ххххххх, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ..

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что истцы произвели в указанной квартире перепланировку, в результате чего площадь квартиры уменьшилась с 55,7 кв.м. и составила 54,5 кв.м. На обращение в Администрацию г. Рубцовска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен ответ с рекомендацией обратиться в суд. В соответствии заключением АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» ****, самовольно выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом и не нарушает права и законные интересы иных физических лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Указанная перепланировка спорной квартиры производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.

Жилищное законодательство регулирует отношения в том числе по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Более подробно понятие переоборудования (переустройства, перепланировки) раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2. Правил и норм переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил и норм перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Истцы обращались в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения ххххххх, согласно ответа от ДД.ММ.ГГ. Д.. было предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки.

Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» ****, в жилой квартире № 50 демонтированы перегородки между пом. **** (по проекту) и пом. **** (по проекту). Демонтированы перегородки между пом. **** (по проекту) и пом. **** (по проекту). Демонтирован встроенный шкаф пом. **** (по проекту) в жилой комнате пом. **** (по проекту). После проведения всех демонтажных работ зашит дверной проем между кухней пом. ****, площадью 5,8 кв.м. (по факту) и гардеробной пом. ****, площадью 1,5 кв.м. ( по факту). Выполнены новые перегородки между гардеробной пом. ****, площадью 1,5 кв.м. ( по факту) и жилой комнатой пом. ****, площадью 18,8 кв.м. (по факту). Выполненные новые перегородки с дверным проемом между шкафом пом. ****, площадью 0,8 кв.м. ( по факту) и жилой комнатой пом. ****, площадью 18,8 кв.м. (по факту). В результате выполненной перепланировки пом. **** ( по проекту) отошло в счет жилой комнаты пом. **** (по факту). Часть жилой комнаты пом. **** (по проекту) отошла в счет образованного шкафа пом. **** (по факту) и образованной гардеробной пом. **** (по факту). Кухня пом. **** (по факту) и жилая комната пом. **** (по факту) имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет. В выполненной перепланировки площадь квартиры уменьшилась с 55,7 кв.м. ( по проекту) и составила 54,5 кв.м.( по факту), за счет демонтажа, а так же уточненного обмера.

Выполненная перепланировка квартиры № 50 расположенной в многоквартирном жилом доме по ххххххх в ххххххх края не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда для жизни или здоровья физических лиц. Отмечено, что эвакуационные пути и выходы квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение квартиры, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В соответствии с положениями ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами в квартире работы выполнены в существующих границах квартиры, в соответствии со строительными нормами и правилами, при этом не нарушены права и законные интересы других граждан и не возникло угрозы для их жизни и здоровья.

Руководствуясь выводами заключения о соответствии спорной квартиры строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что дальнейшая эксплуатация жилого помещения в переустроенном состоянии возможна.

Доказательств того, что перепланировка в принадлежащей истцам квартире нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт перепланировки спорного жилого помещения с соблюдением установленных норм и правил, отсутствие снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, несущих конструкций жилого дома, отсутствия нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой, имеются основания для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.. (СНИЛС **** Д. (СНИЛС ****) к Администрации г.Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ххххххх расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ххххххх, общей площадью 54,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Н.А. Зелепухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ..