Дряев Сергей Алексеевич

Д.№2-155/21

УИД 26RS0027-01-2021-000260-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2021 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Дряева Сергея Александровича в интересах которого действует Пасикова Татьяна Александровна к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Дряев С.А. в лице представителя по доверенности Пасиковой Т.А. обратился в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности к администрации Новоселицкого муниципального округа СК, в котором просит:

1. Признать за Дряевым Сергеем Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение - нежилое, наименование - кошара, площадью 1205,80 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> № <адрес>, местоположение: Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий район, примерно 5600м по направлению на юго-запад от ориентира центр с.Долиновка.

2. Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистра...

...ции, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано, что Дряев С.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет нежилым зданием (кошара), расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> № <адрес>. Недвижимое имущество - кашара, перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ от ДГУП «Минводоканал».

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием кошары как своим собственным по настоящее время. Следит за сохранностью нежилого здания кошары, распоряжается им по своему усмотрению, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Владение осуществляется истцом непрерывно, данное недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало.

Истец полагает, что у него возникло право на спорное имущество в силу приобретательской давности. Оформить своё право истец может только в судебном порядке путём признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец Дряев С.А. в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Представитель истца Пасикова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство от 18.05.2021 г. о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа СК Анненко О.В. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство от 18.05.2021 г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования Дряева С.А. признала в полном объёме, не возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лиц – филиала ГУПСК «Ставрополькрайводоканал-Южный», Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Дряева Сергея Александровича в интересах которого действует Пасикова Татьяна Александровна к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Дряев С.А. с 28.10.1999 года и по настоящее время владеет нежилым зданием кошарой, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> № <адрес>.

Указанное недвижимое имущество - кашара, перешло во владение Дряева С.А. 28.10.1999 г. на основании договора купли-продажи заключенного с ДГУП «Минводоканал», за приобретенное имуществу Дряев С.А. внес в кассу ДГУП «Минводоканал» 90000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №828 от 23.03.2000 г.

Данное недвижимое имущество ранее принадлежало АОЗТ «Надежда», позже на основании решения Арбитражного суда от 14.01.1997 года было передано Минераловодскому управлению эксплуатации групповых водопроводов, правопреемником которого являлось ДГУП «Минводоканал».

Кроме того, факт передачи кашары Дряеву С.А. подтверждается распоряжением генерального директора ГУП «Ставрополькрайводоканал» Хадзакоз Н.А. от 19.03.2002 г., согласно которому директору филиала Мнераловодский «Водоканал» надлежало передать в собственность Дряеву С.А. кашару, приобретенную им по договору купли-продажи от 28.10.1999 г. у ДГУП «Минводоканал», о чем составлен акт приёма –передачи от 25.03.2002 г.

Нежилое здание кошара, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий район, примерно 5600м по направлению на юго-запад от ориентира центр с.Долиновка, в кадастровом квартале номер 26:19:081205, площадь прикашарного земельного участка 98600кв.м. схема расположения которого утверждена постановлением Администрации Муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края РФ, от 14.11.2018 г. №42.

Техническая документация на принадлежащую Дряеву С.А. кошару отсутствовала, что подтверждается справкой ГБУ СК №24-83719 от 25.07.2019года, выданной Ставкрайтехимуществом» Ставропольского края сведения об указанном объекте на 01.01.2013г. и на 25.07.2019г. отсутствуют.

Техническая документация, технический план нежилого здания кошара был изготовлен только 16.08.2019 года.

В свою очередь, регистрация кашары в установленном порядке невозможна, поскольку у истца отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что оформить своё право истец может только в судебном порядке путём признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Так, судом установлено, что Дряев С.А. с 28.10.1999 года и по настоящее время владеет нежилым зданием кошарой, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Кроме того, Дряев С.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, местоположение (примерно 5600м. по направлению на юго-запад от ориентира центр село Долиновка) с 05.12.1985 года по сегодняшний день в чабанском домике, право собственности на который зарегистрировано 06.02.2019г,. о чем в едином государственном реестре недвижимости 06.02.2019 года сделана запись о регистрации <данные изъяты>.

Данный чабанский домик с кадастровым номером 26:19:080309:55, общей площадью 48,00 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель-земли сельхозназначения для сельхозпроизводства, 0.43га земельный участок под чабанским домиком принадлежит Дряеву С.А. на основании свидетельства о праве бессрочного пользования №200520, от 25.02.1999 г., регистрационная запись №12297 выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новоселицкого района Ставропольского края, согласно Постановления Главы Новоселицкой районной Государственной Администрации Ставропольского края №15 от 22.01.1999 г. о закреплении в бессрочное пользование земельного участка находящегося по постройками купленного Дряевым С.А. чабанского домика.

Таким образом, спорное недвижимое имущество (кашара) находится по тому же адресу, что и принадлежащий Дряеву С.А. на праве собственности чабанский домик и фактически входит в единую группу построек, которыми Дряев С.А. владеет с 28.10.1999 года. Факт непрерывного владения спорной недвижимостью, подтверждается тем, что данный чабанский домик является постоянным местом жительства Дряева С.А. 05.12.1985 года, а здание кашары используется Дряевым С.А. оп прямому назначению, для содержания там животных и ведения хозяйства.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, т.е. с 28.10.1999 года по претензий от бывшего собственника, либо третьих лиц к Дряеву С.А. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования кошарой, не имеется.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием кошары как своим собственным по настоящее время, следит за сохранностью нежилого здания кошары, распоряжается им по своему усмотрению, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Владение осуществляется истцом непрерывно, данное недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало.

Истец несет расходы на содержание здания, осуществляет текущий и капитальный ремонт кошары, содержит там животных, ведет хозяйство, ухаживает за прилегающим земельным участком, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у Дряева С.А. в силу приобретательской давности возникло право собственности на здание кошары, площадью 1205,80 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дряева Сергея Александровича в интересах которой действует Пасикова Татьяна Александровна к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Дряевым Сергеем Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение - нежилое, наименование - кошара, площадью 1205,80 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно 5600м по направлению на юго-запад от ориентира центр с.Долиновка.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 21 мая 2021 года.

Судья Д.А.Смыкалов