Дубовник Анна Моисеевна

Дело № 2-118/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сляднева Анатолия Михайловича к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сляднев А.М., уточнив заявленные требования, обратился с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Владычино, участок № 137а, и внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Владычино, ул. Северная, участок № 145, по варианту №2 заключения эксперта ООО «ЦПП Аспект».

В обосновании заявленных требований указано на то, что истец на основании договора купли-продажи от 7 ноября 2019г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь которого составляет 11498 кв. м. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ данного земельного участка их фактическому положению на местности, кадастровые границы данного земельного участка смещены относительно фактических границ такого земельного у...

...частка более чем на 8 м. Кроме того, установлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о регистрации прав на который в ЕГРН отсутствуют, данный земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Дубовик А.М., привлеченная к участию в деле, в качестве третьего лица, в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 и ч. 9 ст. 22 вышеназванного Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Сляднев А.М. на основании договора купли-продажи от 7 ноября 2019г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11088 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Владычино, ул. Северная, участок №145. В ЕГРН содержатся сведения, в том числе, о местоположении границ данного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка и кадастровых границ данного земельного участка. Так же выявлено несоответствие фактического положения границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ такого земельного участка. При этом имеется пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр правовой поддержки Аспект» Кузнецова Д.В., проводившего судебную землеустроительную экспертизу, фактическая площадь участка № 145 по ул. Северная в дер. Владычино Солнечногорского района составляет 12051 кв.м, при этом фактические границы данного земельного участка не соответствуют кадастровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также имеется смещение границ на 7,9 м в западную сторону.

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № входит в число земельных участков, из которых образован земельный участок с кадастровым номером №

Экспертом представлено два варианта устранения имеющегося несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорных земельных участков и их фактического положения на местности и установления границ земельного участка истца: вариант 1, требующий дополнительных замеров смежных земельных участков, вариант 2, учитывающий имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером 50:09:0060702:11176 и 50:09:0060702:1558.

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 27 февраля 2003г. (регистрационное дело в отношении данного земельного участка), в число предыдущих номеров земельного участка с кадастровым номером № входит 50-09-0060702-105.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и установлении границ принадлежащего истцу земельного участка по варианту № 2 заключения эксперта ООО «Центр правовой поддержки Аспект» Кузнецова Д.В. от 1 июля 2021г., площадью 11842 кв. м, при котором учтены фактически сложившееся землепользование и имеющиеся в ЕГРН сведения о границах смежных земельных участков, что исключает нарушение прав третьих лиц.

При этом, установив, что земельный участок истца с кадастровым номером № образован путем объединения, в том числе, и земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает необходимым внесение в ЕГРН сведений о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правилами, установленными ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», как исходного по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сляднева Анатолия Михайловича удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11842 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Владычино, ул. Северная, участок № 145, по варианту 2 (приложение 3, 5) заключения эксперта ООО «ЦПП Аспект» Кузнецова Д.В.:

Снять с государственного кадастрового учета, как исходный по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Владычино, участок № 137а.

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 31 августа 2021г.

Судья Т.М. Нистратова