Дубровинская Елена Борисовна

Дело № 2 - 400/2019 г. (УИД 44RS0011-01-2019-000516-20)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Матюхиной З.Н.,

при секретаре Мироновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровинской Е. Б. к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Дубровинская Е.Б. обратилась в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что в 1991 году Парфеньевским сыродельным заводом ей была предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, на основании решения исполнительного комитета Парфеньевского районного Совета народных депутатов от 19.12.1991г. № 193 «О распределении и учёте жилой площади в с.Парфеньево» по ходатайству профсоюзной организации и администрации Парфеньевского маслосырзавода.

20 октября 1993г. она эту квартиру приватизировала. Однако в договоре приватизации были допущены ошибки: вместо «Дубровинская Е. Б.» написано «Дубровинской Е. Б.»; площадь квартиры составляет 30,7 кв.м., а в договоре 33,7 кв.м.

Кроме того, в настоящее время ТОО «Парфеньевский маслосырзавод» ликвидирован, поэтому провести приватизацию в соответствии с законом она не может. После ликвидации маслосырзавода жилой фонд должен быть переведен в администрацию Парфе...

...ньевского сельского поселения, однако этого сделано не было, поэтому она не может реализовать свое право на бесплатную приватизацию.

В судебное заседание никто из участвующих в деле лиц не явился.

Истец Дубровинская Е.Б. в своём заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - глава администрации Парфеньевского сельского поселения Алексеев С.Ю. в письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, исковые требования администрация признаёт в полном объёме.

Третье лицо Марко Н.Д. в суд не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено следующее:

20 октября 1993 года между предприятием «Парфеньевский маслозырзавод» - с одной стороны, и Дубровинской Е. Б. - с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан (договор приватизации). Данный договор был зарегистрирован в администрации Парфеньевского района за регистрационным номером 86. В администрации Парфеньевского сельского поселения зарегистрирован не был. Данное обстоятельство и допущенные в договоре приватизации ошибки лишают договор юридической силы.

Данная квартира собственностью Парфеньевского сельского поселения не является и на балансе администрации не числится.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан ещё не было Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Но в установленном законом порядке и в настоящее время переход права собственности по вышеуказанному договору приватизации зарегистрирован быть не может в силу недействительности договора приватизации от 30.10.1993г.

В силу ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество….» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с ликвидацией предприятия.

Также данный договор приватизации не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в настоящее время из-за его ненадлежащего оформления, т.к. имеются расхождения между указанной в договоре приватизации общей площадью квартиры (33,7 кв. метра) с её фактической площадью 30,7 кв.м по данным технической инвентаризации и другими ошибками.

Исходя из п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание те обстоятельства, что:

- фактически сделка по передаче жилья в собственность граждан исполнена,

- ранее истец своё право на приватизацию жилого помещения фактически не реализовал,

- других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется,

суд считает возможным исковые требования Дубровинской Е.Б. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дубровинской Е. Б. к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за Дубровинской Е. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>

документ, удостоверяющий личность: паспорт №, выдан Территориальным пунктом УФМС России по Костромской области в Парфеньевском районе ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: 440-021,

на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Общая площадь квартиры - 30,7 кв.м., площадь жилых комнат - 16,4 кв. метра.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево) в течение месяца со дня его принятия.

Судья: (Матюхина З.Н.)