Дудка Юрий Михайлович

Дело № 2-273/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 18 апреля 2016 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барабашова В.Г. к Дудка Ю.М., Дудка Г,А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обосновал иск следующим. Он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2013 г. (Дата в реестре нотариуса: *** Нотариус: <данные изъяты> Номер в реестре нотариуса: ***.), что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 11.06.2013 г. серии *** а также на основании Договора дарения 1/4 доли дома от 12.02.2016 г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.02.2016 г. *** Согласно технического паспорта по состоянию на 02.03.2016 года, квартира *** расположена по адресу: *** имеет общую площадь 54,7 кв.м., в том числе жилую – 40,8 кв.м. Истец живет и пользуется квартирой *** в указанном домовладении. Ответчики живут и пользуются квартирой *** в указанном домовладении, расположенном по адресу: ***, т.е. изначально истец своей квартирой пользовался как изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме. Что бы иметь возможность распорядит...

...ься своим имуществом истец просит прекратить право общей долевой собственности Барабашова В.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Признать за Барабашовым В.Г. право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: *** общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой – 40,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности Барабашова В.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Признать за Барабашовым В.Г. право собственности на квартиру ***, расположенную по адресу: *** общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой – 40,8 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2016 года.

Председательствующий:

Дело №2-608\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудка Ю.М. к Барабашову В.Г. Дудка Г.А., Никифоровой А.Ю., Корякиной И.Ю., Администрации Орловского района о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Дудка Ю.М. обоснованы тем, что 05 декабря 1995 года ГПЗ «Орловский» истцу и его семье из четырех человек в соответствии с договором № 69 была передана в собственность 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,2 кв. из них жилой 96,5 кв.м.

Вторая половина дома была передана Барабашову В.Г. и его семье.

Однако фактически в собственность указанных лиц были предоставлены отдельные квартиры, расположенные на обособленных смежных земельных участках.

В собственность каждому из сособственников жилого дома были предоставлены земельные участки из состава земель поселений, на которых расположены принадлежащие каждому из собственников часть жилого дома (квартиры), а также придомовые хозяйственные постройки. Впоследствии земельным участкам были присвоены адреса. Участку истца присвоен адрес: <адрес>, соответственно участку Барабашова В.Г. присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ предоставленные в собственность объекты фактически являются квартирами с изолированными входами, самостоятельными системами коммунального обеспечения и учета услуг, наличие изолированных помещений вспомогательного характера, расположены на отдельных земельных участках, и эксплуатируются с момента предоставления как изолированные квартиры, истец с целью реализации права на распоряжение квартирой и земельным участком как единым комплексом нед...

...вижимого имущества решил признать за собой право собственности на изолированную квартиру. В настоящее время площадь квартиры увеличена, однако с учетом того, что на основании договора приватизации переданы в собственность доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии не представляется возможным.

По данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства жилищного фонда, проведенной Орловским филиалом ГУПТИ РО от 03.08.2015 года общая площадь 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома Лит А, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу и его семье (квартира 1) составляет- 80,3 кв.м., в том числе жилая- 51,9кв.м.

Увеличение общей площади доли истца в жилом доме Лит А по адресу: <адрес> на 6,0 кв. м. произошло за счет:

-более точных линейных замеров комнат: №1,№2,№3,№4,№5,№6,№7.

-за счет ранее не уточненной площади пристройки лит А 1.

-демонтажа печи в комнате №1.

Уменьшение жилой площади 1\2 доли жилого дома Лит А по адресу: <адрес> на 2,0 кв. м. произошло за счет:

-более точных линейных замеров комнат: №1,№2,№3,№4.

-демонтажа печи в комнате № 1.

На основании полученных данных технической инвентаризации общая площадь квартиры истица составляет 80,3 кв.м., что не соответствует равенству долей, указанных в договоре приватизации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права на пользование и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства - отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан-

подтверждается заключением эксперта.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру №1 общей площадью 80,3, из них жилой 51,9 кв. в <адрес>.

В судебном заседании представитель истица уточнила требования, просила выделить долю истца в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в изолированную <адрес>по указанному адресу, сохранить квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 80,3кв м, из них жилой 51,9 кв.м, признать на квартиру в перепланированном состоянии право собственности за истцом. На уточненном иске настаивала.

Ответчики: Барабашов В.Г., Дудка Г.А., Никифорова А.Ю., Корякина И.Ю., представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явились, согласно заявлениям против иска Дудка Ю.М. не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Дудка Ю.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 15 ч.5.ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В обоснование иска представлены: договор передачи жилого дома в собственность, постановление Администрации Волочаевского сельского поселения об уточнении адреса, свидетельство о государственной регистрации права, справка БТИ, технический паспорт на дом, технический паспорт на квартиру, отказ Администрации Орловского района.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,2 кв. из них жилой 96,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцом самовольно была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения. Согласно справке Орловского филиала ГУПТИ РО от 03.08.2015 года увеличение общей площади доли истца в жилом доме Лит А по адресу: <адрес> на 6,0 кв. м. произошло за счет:

-более точных линейных замеров комнат: №1,№2,№3,№4,№5,№6,№7.

-за счет ранее не уточненной площади пристройки лит А 1.

-демонтажа печи в комнате №1.

Уменьшение жилой площади 1\2 доли жилого дома Лит А по адресу: <адрес> на 2,0 кв. м. произошло за счет:

-более точных линейных замеров комнат: №1,№2,№3,№4.

-демонтажа печи в комнате № 1.

В соответствии с заключением специалиста № 005\16 произведенная перепланировка квартиры №1 (ранее неучтенная пристройка Литер а1 (комната 8), демонтаж печи в комнате №), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка квартиры №1 (ранее неучтенная пристройка Литер а1 (комната 8), демонтаж печи в комнате 1), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры 11 всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Ответчики против иска возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, заключение специалиста не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить долю Дудка Ю.М. в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в изолированную квартиру №1по указанному адресу.

Сохранить квартиру №1 по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 80,3кв м, из них жилой 51,9 кв.м.

Признать за Дудка Ю.М. право собственности на квартиру №1 по адресу: <адрес> общей площадью 80,3кв м, из них жилой 51,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2016года.

Председательствующий