Дугарова Дулма Будлановна

Дело №2-260/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2013 г. г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Стулевой Е.Н.,

при секретаре Балбаровой А.Б.,

с участием ответчика Дугаровой Д.Б., представителя ответчика, согласно прав по ордеру, Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Дугаровой Д.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать Дугарову Д.Б. утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ответчик длительное время не проживает в указанной квартире.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Город Гусиноозерск» отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, доказательства уважительности причин неявки суду не представил. Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ранее в судебном заседании представитель истца Администрации МО «город Гусиноозерск» по доверенности Д. исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. В данном жилом помещении на регистрации значится с <дата> Дугарова Д.Б., документы о предоставлении жилого помещения Дугаровой отсутствуют. Ответчик на протяжении длительного времени в квартире не проживает, не несет бремя содержания имущество, что привело к разрушению жилого помещения. Факт длительного отсутствия ответчика подтверждается и тем, что по договору социального найма...

... от <дата> № вышеуказанное жилое помещение было предоставлено Л., где последняя и ее сын были зарегистрированы с <дата> по <дата> Поскольку ответчик добровольно покинула жилое помещение, просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

Ответчик Дугарова Д.Б. исковые требования не признала, суду пояснила, что квартира № в <адрес> была предоставлена ей администрацией МО «Селенгинский район», как работнику <данные изъяты> ЦРБ. В данной квартире она проживала до начала <данные изъяты> г. Выехала из квартиры в виду невозможности проживания: постоянно отключали холодную и горячую воду, электричество. Перед отъездом погасила все долги по коммунальным платежам, не отрицает, что после выезда не несла бремя содержания квартиры. Однако, при выезде оставила ключи знакомой, работающей в амбулатории, размещенной на первом этаже дома, пока амбулатория работала, знакомая присматривала за квартирой, сама она проверяла квартиру по выходным. Л. ей не знакома, никогда ее в квартире не видела. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика, согласно прав по ордеру Х., доводы ответчика поддержала, суду пояснил, что выезд Дугаровой из занимаемого ею жилого помещения носил временный и вынужденный характер, поскольку дом № в <адрес> пришел в непригодное для проживания состояние, наймодатель –Администрация МО «Город Гусиноозерск» не обеспечил своевременный и надлежащий ремонт здания. Кроме того, наймодатель злоупотребил своими правами, предоставив квартиру по договору социального найма Л., при этом не расторгнув договор найма с Дугаровой, не признав ее утратившей право пользования жилым помещением в установленном порядке. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования Администрации МО «Город Гусиноозерск» необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет права на жилое помещение; никто не может быть произвольно лишен права на жилье.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Пунктами 1 и 2 статьи 681 Гражданского кодекса РФ установлено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно статье 71 Жилищного Кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственность МО «Город Гусиноозерск».

Согласно выписке из лицевого счета, по указанному адресу значится на регистрации по месту жительства с <дата> Дугарова Д.Б.

Дугарова Д.Б. занимала данное жилое помещение на условиях социального найма, что не оспорено сторонами.

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик Дугарова Д.Б. добровольно выехала из предоставленного ей жилого помещения, что привело к разрушению жилого помещения, обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняла, не предпринимала действий по вселению в квартиру либо защите своих жилищных прав иным образом, в том числе путем постановки на очередь в качестве нуждающейся в жилом помещении, что свидетельствует о ее волеизъявлении на расторжение жилищных правоотношений.

Оценивая доводы истца о добровольности действий ответчика по оставлению спорного жилого помещения, суд принимает во внимание характеристику жилого помещения данную истцом, а именно, как жилое помещение, пригодное для проживания в случае проведения капитального ремонта, в квартире отсутствуют оконные, дверные блоки, сан.узел., эл. проводка.

В силу статьи 65 Жилищного кодекса РФ обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставлении необходимых коммунальных услуг лежат на наймодателе.

Суд приходит к заключению, что действия ответчика по оставлению спорного жилого помещения являются вынужденными. Доводы ответчика о непригодности жилого помещения для проживания подтверждаются материалами дела, а именно: актом технического обследования жилого дома от <дата>, согласно которому кровля, фасад, инженерное оборудование, подвал требуют капитального ремонта, требуют капитального ремонта кровля, фасад, инженерное оборудование, лестничный марш, лестничная клетка, подвал, ремонта-фундаменты, сообщением ОАО «ИНТЕР-РАО Электрогенерация» филиала «Гусиноозерская ГРЭС» об отключении отопления и ГВС на <адрес> с <дата>

Обстоятельства вынужденности выезда ответчика из занимаемого ею жилого помещения нашли свое подтверждение и в показаниях допрошенных по ходатайству ответчика свидетелей.

Так, свидетель Д. суду показала, что проживала с <данные изъяты> по <данные изъяты> г. в <адрес>. В доме было холодно, постоянно отключали водоснабжение, с апреля и до поздней осени не было горячей воды. Люди бросали квартиры и уезжали.

Из показания свидетеля И. следует, что работала в амбулатории, расположенной в <адрес>. В <данные изъяты> г. были частые перебои в подаче воды, электроэнергии. В <данные изъяты> г. Дугарова съехала из квартиры, попросив ее присматривать за квартирой, сама приходила в выходные. В квартире оставалась старая мебель, коробки с какими-то вещами. До <данные изъяты> г., пока работала амбулатория, она квартиру проверяла, затем еще около года приходила туда периодически, в <данные изъяты> г. вернула Дугаровой ключи.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Истец не опроверг доводов ответчика о ее временном выезде из спорного жилого помещения, о том, что в квартире оставались вещи ответчика, что она периодически проверяла квартиру, оставляла ключи знакомой с целью присмотра за квартирой. Сам по себе факт непроживания в жилом помещении не может свидетельствовать об отказе нанимателя от прав на него.

В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма. Доказательств приобретения ответчиком права пользования иным жилым помещением истцом не представлено.

Кроме того, суд расценивает как злоупотребление правом со стороны истца, действия наймодателя по заключению договора социального найма спорного жилого помещения с Л. в отсутствие соглашения о расторжении договора с Дугаровой, признания ее утратившей право пользования жилым помещением.

Исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета являются производными от требования о признании утратившей право пользования жилым помещением. Поскольку не подлежат удовлетворению основные требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, отсутствуют основания для удовлетворения указанных производных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Город Гусиноозерск» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Стулева Е.Н.