Дунюшкин Владимир Иванович

Дело № 2-2208/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюшенко Владимира Викторовича к Дунюшкину Владимиру Ивановичу о признании недействительными результатов межевания, сведений ЕГРН и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Конюшенко В.В. обратился в суд к Дунюшкину В.И. с иском о признании недействительными результатов межевания, сведений ЕГРН и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м., сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН. В ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца выявлено пересечение фактических границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровыми границами земельного участка ответчика, что препятствует внесению сведений о местоположения границ в ЕГРН, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель Котов А.О. поддержали заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика по доверенности – Григо...

...рьева Н.И. иск не признала.

Третьи лица - Солнечногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м., сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

В 2017 году истец провел межевание своего земельного участка. В результате проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, что является препятствием для государственного кадастрового учета земельного участка истца. При этом кадастровый инженер принимал в качестве границ земельного участка границы, существующие на месте 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Уточненная площадь земельного участка составила 712 кв.м., что соответствует площади исходя из размеров фактически сложившихся границ земельного участка. Уточненная площадь земельного участка отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с нормативно правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных истцом границах спорного земельного участка требованиям действующего законодательства, определения наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка ответчика, и их взаиморасположении со смежными земельными участками, судом поставлен вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы, против проведении которой стороны не возражали.

14 июля 2017 года от ответчика поступило ходатайство о возобновлении производства по делу в связи с изготовлением межевого плана и отсутствием необходимости назначения экспертизы.

В соответствии с п. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Таким образом, суд признает факт наличия реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, границы принадлежащего ответчику земельного участка по координатам, содержащимся в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца согласно заявленным исковым требованиям, так как они соответствуют сложившемуся порядку землепользования, по фактическим границам земельного участка, существующим длительное время.

При этом, поскольку имеет место наличие реестровой ошибки при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, требования истца об исключении сведений из ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка ответчика также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Конюшенко Владимира Викторовича - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения указанных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Установить границы земельного участка, площадью 712 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, в следующих координатах:

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 06 ноября 2017 года.

Судья Байчоров Р.А.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунюшкина Владимира Ивановича к Корнеевой Татьяне Евгеньевне об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Дунюшкин В.И. обратился в суд с иском к Корнеевой Т.Е. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м, расположенный по указанному выше адресу. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, что не соответствует фактическому использованию земельных участков, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Григорьева Н.И. – заявленные требования поддержала.

Ответчик Корнеева Т.Е. решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание...

... не направило.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка земельного участка площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 01 ноября 2017 года по гражданскому делу № 2-22-8/17 сведения о местоположении границ земельного участка истца исключены из ЕГРН.

Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера Фатеевой Ю.В. кадастровые работы проводились по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в ходе которых установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают кадастровые границы участка с кадастровым номером №, сведения о границах которых содержаться в ЕГРН, площадь наложения составляет 188 кс.м., в связи с чем кадастровый инженер пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки при внесении сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, в связи с чем предложен способ исправления путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

По результатам проведенных межевых работ кадастровым инженером сделаны повторные замеры указанных земельных участков для установления их границ по фактическому землепользованию.

Схема (чертеж) фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельных участков ответчика относительно фактического сложившегося землепользования, что свидетельствует о реестровой ошибке.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчика, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения участков.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем суд приходит к вводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Дунюшкина Владимира Ивановича - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в части местоположения (конфигурация и геоданные поворотных точек) границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения в части местоположения (конфигурация и геоданные поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №, установив в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой сведения в части местоположения (конфигурация и геоданные поворотных точек) и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 декабря 2017 года.

Судья Байчоров Р.А.