Дунюшкина Дилара Фидратовна

Дело № 2-1451/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 2021 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паначевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Дунюшкину Денису Валерьевичу, Дунюшкиной Диларе Фидратовне о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости, взыскании расходов,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к Дунюшкину Денису Валерьевичу, Дунюшкиной Диларе Фидратовне о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости, взыскании расходов, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) (далее - «Кредитор» и Дунюшкин Д.В. заключили Кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 217 500,00 рублей;

Срок кредита - 98 месяцев с даты предоставления кредита;

Размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора -7,8 процентов годовых;

Целевое использование:

- на погашение Рефинансируемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 Кредитного договора обеспечением кредита является Залог (ипотека) Предмета ипотеки.

Между Банком ВТБ (ПАО) и Дунюшкиной Д.Ф. Заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 11.1.1 Кредитного договора Предметом ипотеки подлежащим передаче Банку ВТБ (ПАО) в залог является: квартира, по адресу <адрес>, площадью 52.2 кв.м, количество комнат 2, кадастровый №

Банком условия Кредитного договора выполнены - кредит перечислен в пол...

...ном объеме на счёт Заёмщика.

Однако Заёмщиком и Поручителем условия Кредитного договора и Договора Поручительства нарушены.

На основании п.26.1 кредитного договора заемщик обязан в течение 30 календарных дней с даты заключения кредитного договора заключить\обеспечить заключение Договора об ипотеке.

На основании п. 10.5 договора поручительства Поручитель принял на себя обязательство «В течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения Кредитного договора, заключить Договор об ипотеке совместно с кредитором осуществить все последующие действия необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеки, в том числе подачу в регистрирующий орган электронного образа договора об ипотеке, подписанного усиленными квалифицированным электронными подписями сторон одновременно с электронным заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу договора.»

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 23.12.2021г. в реестре отсутствуют сведения об обременении недвижимого имущества - ипотека в силу договора в пользу Банка ВТБ (ПАО). Имеющееся обременение в силу закона фактически является прекращенным, поскольку кредит, на основании которого возникло обременение в силу закона погашен за счет средств выданных по кредитному договору №.

В связи с неисполнением обязательства в предусмотренный срок, в адрес Ответчиков направлено Требование от ДД.ММ.ГГГГ о заключении Договора об ипотеке, представлении его на государственную регистрацию. Требование до настоящего времени не исполнено.

Истец просит суд:

- обязать Дунюшкина Д.В. принять предусмотренные кредитным договором меры по заключению Договора залога квартиры по адресу: РБ, <адрес>, составлению и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации залога (ипотеки) квартиры по адресу: РБ, <адрес>, в пользу Банка ВТБ (ПАО).

-обязать Дунюшкину Д.Ф. принять предусмотренные договором поручительства меры по заключению Договора залога квартиры по адресу: РБ, <адрес>, составлению и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации залога (ипотеки) квартиры по адресу: РБ, <адрес>, в пользу Банка ВТБ (ПАО).

-признать наличие обременения (ипотеки) квартиры по адресу: РБ, <адрес>, в пользу Банк ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

- указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке на квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

-взыскать с Дунюшкина Д.В., Дунюшкиной Д.Ф. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель Банка ВТБ (ПАО) не явился, извещен, согласно искового заявления просят дело рассмотреть без их участия.

В судебное заседание ответчик Дунюшкина Д.Ф. не явилась, извещена, об уважительности не явки суд не известила.

В судебное заседание ответчик Дунюшкин Д.В. не явился, направленные судом повестки возвращаются с указанием истек срок хранения.

Согласно п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (ст. 130, 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в порядке установленном Законодательством о государственной регистрации прав, в том числе на основании правоустанавливающих и иных документов.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу требований ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Дунюшкиным Д.В. заключен Кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 217 500,00 рублей; Срок кредита - 98 месяцев с даты предоставления кредита; Размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора -7,8 процентов годовых. Целевое использование - на погашение Рефинансируемого кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 Кредитного договора обеспечением кредита является Залог (ипотека) Предмета ипотеки.

Между Банком ВТБ (ПАО) и Дунюшкиной Д.Ф. Заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 11.1.1 Кредитного договора Предметом ипотеки подлежащим передаче Банку ВТБ (ПАО) в залог является: квартира, по адресу: <адрес>, площадью 52.2 кв.м, количество комнат 2, кадастровый №

Банком условия Кредитного договора выполнены - кредит перечислен в полном объеме на счёт Заёмщика.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Дунюшкиным Д.В. на основании договора уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении спорного недвижимого имущества также было зарегистрировано обременение -ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ – 242 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита - в пользу Банк ВТБ( ПАО).

Пунктом 21.5 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Заемщик обязан в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении Предмета ипотеки в пользу Текущего кредитора, предоставить Кредитору документы, подтверждающие исполнение данного обязательства.

Также пунктом 21.6 кредитного договора установлено, что Заемщик обязан в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора заключить\ обеспечить заключение договора об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Дунюшкиной Д.Ф. заключен договор поручительства №

Пунктом 10.5.1 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Поручитель в течение 3 рабочих дней с даты заключения кредитного договора заключить с Кредитором Договор ипотеки и совместно с Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу Договора об ипотеке, в том числе направление в Регистрирующий орган электронного образца Договора об ипотеке, подписанного усиленным квалифицированным и электронными подписями сторон, одновременно с электронным заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика направление уведомление о необходимости заключения договора об ипотеке. Указанное уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (№), однако оставлено без внимания.

Банком условия Кредитного договора выполнены - кредит перечислен в полном объеме на счёт Заёмщика. Доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что Заемщиком заявление о государственной регистрации договора об ипотеке недвижимого имущества в регистрационную службу, не представлялось.

Поскольку по делу установлено предоставление Заемщику ФИО2 кредита на погашение Рефинансируемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание наличие у Заемщика непогашенного обязательства по кредитному договор перед Банком, уклонение исполнения обязательств по заключению договора об ипотеке (направленное требование оставлено без винмания), суд находит возможным возложить на Заемщика обязанность совершить действия по заключению договора залога квартиры с последующей передачей в регистрирующие органы для регистрации залога (ипотеки) в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры по адресу: <адрес> и государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу залогодержателя.

Однако требования истца к Поручителю Дунюшкиной Д.Ф. удовлетворению не подлежат, поскольку согласно условий договора Поручительства – Поручитель в течение 3 рабочих дней с даты заключения кредитного договора заключить с Кредитором Договор ипотеки и совместно с Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу Договора об ипотеке, в том числе направление в Регистрирующий орган электронного образца Договора об ипотеке.

Ввиду того, что истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора (уведомление об исполнении договора Поручительства в адрес поручителя не направлено), по условиям договора Поручительства Кредитор совместно с Поручителем должен осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу Договора об ипотеке, в том числе направление в Регистрирующий орган, то есть не предпринял никаких действий по регистрации, то в данном случае не имеется оснований для признания действия Поручителя как уклонение от регистрации договора.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в пользу истца с Заемщика в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к Дунюшкину Денису Валерьевичу, Дунюшкиной Диларе Фидратовне о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости, взыскании расходов удовлетворить частично.

Обязать Заемщика - Дунюшкина Дениса Валерьевича принять предусмотренные кредитным договором меры по заключению Договора залога квартиры, составлению и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации залога (ипотеки) квартиры по адресу: РБ, <адрес> пользу Банка ВТБ (ПАО).

- Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке на квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать с Дунюшкина Дениса Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца гУфы РБ в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: Т.К. Сарварова