Дунюшкина Ольга Константиновна

УИД 03RS0004-01-2023-005068-46

Дело № 2-113/2024

Судья Ленинского районного суда г. Уфы

Республики Башкортостан Идиятова Н.Р.

Категория 2.219

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-60/2025

город Уфа 3 июня 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Лазарева Р.Н.

Судей Батршиной Ю.А., Мугиновой Р.Х.

секретаря судебного заседания Насртдинова Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по исковому заявлению Шленкина Н.К., Шленкина С.Н. к Хайруллину В.Р., Борисовой Л.В. об устранении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Лазарева Р.Н. судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Шленкин Н.К., Шленкин С.Н. обратились в суд с иском к Хайруллину В.Р. об устранении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения. В обоснование иска Шленкин Н.К., Шленкин С.Н. ссылаются на то, что они являются собственниками жилого адрес, расположенного на земельном участке по адрес. Право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 149,8 кв.м. с кадастровым номером №..., по адресу: адрес, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Шленкиным Н.К. в размере 32/100 доли, а другие 68/100 доли принадлежат Шленкину С.Н. Земельный участок по адресу: г. Уфа, ул. Таймырская, 7 с кадастровым номером №..., принадлежит в размере 32/100 долей Шленкину Н.К. и 68/100 долей Шленкину С.Н. Соседний земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., площадью 678 кв.м. и находящийся на нем жилой дом площадью 33,1 кв.м. принадлежат Хайруллину В.Р. адрес постройки, расположенной на земельном участке, принадлежащем Хайруллину В.Р. на праве собственности, значительно превышает площадь жилого дома, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. К жилому дому пристроены и продолжают пристраиваться несколько построек, часть из которых недостроена. На указанном земельном участке имеются также полуразрушенные остатки старого дома, на которых Хайруллиным В.Р. складируется строительный и иной мусор, а также постройки неизвестного назначения. В 2021 году, в ходе разбора бревенчатого дома, бревна, доски, кирпичи, утеплитель, пенопласт, пакля, мох и иной мусор были расположены на крыше полуразрушенного одноэтажного строения, примыкающего тыльной стороной к жилому дому Хайруллина В.Р. При этом, крыша деревянного строения прогнила и частично разрушена, что приводит к тому, что при ветре, дожде, сходе снега и льда на земельный участок истцов падает мусор, в том числе и отделяющиеся элементы самого полуразрушенного строения (доски, стекла, рубероид, металлические пластины и пр.), что предоставляет серьезную угрозу жизни и здоровью членам из семьи. На все их просьбы, требования разобрать строение и убрать мусор Хайруллин В.Р. не реагирует. В ходе возведения пристроек, надстроек жилого дома Хайруллиным В.Р. были выполнены работы по устройству стен, перекрытий, крыши, установке оконных и дверных блоков, возведено двухэтажное строение, которое расположено на границе их земельных участков. В сторону их земельного участка на первом и втором этажах постройки Хайруллин В.Р. расположил несколько оконных проемов, окна выходят прямо на их дом и земельный участок, через эти окна можно свободно попасть на территорию их земельного участка, участок полностью просматривается. Окна расположены на двух этажах строения таким образом, что через них видна и фиксируется соседом вся их частная территория, ведется наблюдение за пребыванием на ней не только их самих, но и членов их семьи, их гостей без их согласия, что позволяет свободно собирать сведения об их семье, вести фотосъемку, нарушая неприкосновенность их частной жизни. Окна двухэтажного строения Хайруллина В.Р. не только нарушают их права на частную жизнь, но и нормы противопожарной безопасности, поскольку строение, в котором расположены оконные проемы, находится на расстоянии менее метра от границы их земельного участка, и в случае возникновения пожара имеется возможность переноса пожара на их жилой дом и надворные постройки с соответствующими последствиями. Кроме того, Хайруллин В.Р. подвел все пристройки под одну крышу, которая имеет наклон в сторону их земельного участка, что привело к тому, что зимой снег и талая вода с крыши строения падает на их земельный участок, а летом земельный участок заливает дождевая вода, что способствует не только появлению сырости, плесени, но и приводит к образованию трещин в фундаменте и стенах жилого дома, разрушению дорожек, гибели растений, невозможности использования земельного участка по его целевому назначению. Система сбора и отвода ливневых вод с крыши с...

Показать ещё

...троения, снегозадержатели Хайруллиным В.Р. не установлены, сами постройки являются самовольными, возведены и продолжают строится Хайруллиным В.Р. с нарушением градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, без соблюдения, установленных законом противопожарных разрывов, создают угрозу жизни и здоровью как им, так и членам их семьи. Угрозу жизни и здоровью представляют также остатки полуразрушенного старого дома, которые расположены на меже и представляют собой склад мусора, который при малейшем дуновении ветра летит на земельный участок истцов. В связи с чем, с целью воспрепятствования попаданию мусора, в том числе, и крупногабаритного строительного, на их земельный участок и во избежание получения травм и увечий членами их семьи, они были вынуждены возвести защитное сооружение и натянуть сетку-уловитель на межевой границе. Шленкин С.Н. неоднократно обращался в компетентные органы с просьбами провести проверку соблюдения Хайруллиным В.Р. действующего законодательства, указывая, что на соседнем земельном участке организован склад строительного мусора, ведется самовольное строительство, а именно самовольно, без фундамента, возведено двухэтажное здание (пристройка), часть строений Хайруллина В.Р., а именно щитовое строение, туалет, дровяник, забор расположены на земельном участке, принадлежащем им, и на все требования о расчистке, вывозе мусора, сносе или переносе самовольных строений Хайруллин В.Р. отвечает отказом. 03 августа 2023 года представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии письмом уведомило, что при проведении выездного обследования в отсутствии доступа на земельный участок по адресу: г. Уфа, ул. Таймырская, д. 9, по результатам инструментального обследования ограждения земельного участка с кадастровым номером №..., со стороны ул. Таймырская установлено несоответствие фактического местоположения юго-западной границы земельного участка относительно местоположения границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Пристройки и надстройки к жилому дому, строительство которых постоянно ведется Хайруллиным В.Р. на земельном участке с кадастровым номером №... не соответствуют противопожарным требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка), поскольку фактическое минимальное расстояние до принадлежащего им на праве собственности смежного земельного участка, составляет менее одного метра, что не соответствует п. 5.3.4 СП 30102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому предусмотрено расстояние не менее 3 м до границ земельного участка. Истцы полагают, что расположение окон в строении, расположенном на земельном участке, принадлежащем Хайруллину В.Р., и выходящих в сторону принадлежащего им на праве собственности земельного участка, конфигурация крыши строения, а также и само самовольное строение, не соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, представляют угрозу жизни и здоровью и нарушают их права как собственников смежного земельного участка, на котором расположен принадлежащий на праве собственности жилой дом, в том числе и их права на неприкосновенность частной жизни. На основании изложенного, просили обязать Хайруллина В.Р. прекратить строительство и снести самовольно возведенное двухэтажное строение, расположенное на земельном участке по адресу: адрес, на границе с земельным участком по адресу: адрес; обязать Хайруллина В.Р. снести полуразрушенное строение, расположенное на земельном участке по адресу: адрес на межевой границе с земельным участком по адресу: адрес; обязать Хайруллина В.Р. за счет собственных средств освободить земельный участок по адресу: адрес от строительного и иного мусора; обязать Хайруллина В.Р. привести местоположение границ земельного участка, по адресу: адрес, в соответствие со сведениями о местоположении границ, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Шленкина Н.К., Шленкина С.Н. к Хайруллину В.Р. о прекращении строительства и сносе самовольной постройки, сносе строения, освобождении земельного участка от строительного мусора, обязании привести местоположение границ земельного участка в соответствие со сведениями о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН – отказано.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, представитель Шленкина Н.К., Шленкина С.Н. – Хабибрахманова Г.В. подала апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции со ссылкой на то, что экспертиза не содержит в себе ясных и обоснованных ответов и потому является недопустимым доказательством, и не подлежащим учету при вынесении решения суда по рассматриваемому гражданскому делу. Суд неверно определил обстоятельства имеющие значение для разрешения спора в части предмета иска для юридической квалификации правоотношений уже на стадии подготовки дела, не установил, какие нормы права подлежат применению, принял решение о правах и обязанностях лиц, которые не привлечены к участию в деле.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено: «Перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Привлечь к участию в деле в качестве соответчика Борисову Л.К.. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне соответчиков, Борисова В.Н., Хайруллину С.Р., Дунюшкину О.К. и несовершеннолетних детей .... Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 0274108133), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532). Привлечь к участию в деле для дачи заключения прокуратуру Республики Башкортостан, отдел опеки и попечительства Администрации Ленинского района городского округа г. Уфы…».

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10.06.2024 г. из числа участвующих в деле лиц исключена Администрация МР Уфимский район Республики Башкортостан, в качестве третьего лица привлечена Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, к производству суда принят уточненный иск, которым истцы просили суд: обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. за счет собственных средств, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, снести самовольно возведенные строения, указанные в техническом паспорте, составленном участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию дата, под литерами а2 и а3, расположенные на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: адрес; обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. за счет собственных средств, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, заложить оконные проемы в стене жилого дома, указанного в техническом паспорте, составленном участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию дата, под литерами А, А1, А4, А5, а5, расположенного на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: адрес выходящие в сторону земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: адрес обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. за счет собственных средств, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, произвести демонтаж существующей крыши жилого дома, указанного в техническом паспорте, составленном участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию дата, под литерами А, А1, А4, А5, а5, расположенного на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: адрес с изменением ее конфигурации, а именно: развернуть (осуществить) поворот существующих скатов крыши на 90 градусов, чтобы скаты крыши имели угол наклона 25 градусов и выходили (смотрели) на земельный участок, кадастровый №..., по адресу: адрес

дата в адрес суда поступил уточненный иск Шленкина Н.К., Шленкина С.Н., в котором истцы просят суд: обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. за счет собственных средств, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, снести самовольно возведенные строения, указанные в техническом паспорте, составленном участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию дата, под литерами а2 и а3, расположенные на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: адрес обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. за счет собственных средств, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, заложить оконные проемы в стене жилого дома, указанного в техническом паспорте, составленном участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию дата, под литерами А, А1, А4, А5, а5, расположенного на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: адрес выходящие в сторону земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: адрес; обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. за счет собственных средств, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, установить по всей длине крыши литера А, А1, А4 жилого дома, указанного в техническом паспорте, составленном участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию дата, под литерами А, А1, А4, А5, а5, расположенного на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: адрес, трубчатые снегозадержатели в три ряда с шагом опор 800 мм и систему водостока (водосточные трубы, воронки и отвод воды).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата к производству суда принят уточненный иск Шленкина Н.К., Шленкина С.Н.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие по делу в качестве сторон, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается списком почтовых отправлений, отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьями 1, 8, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьями 3, 12, 56, 57, 60, 67, 68, 79, 83, 87, 167, 196, 327-329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, а также эксперта, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

По смыслу ст.ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, то есть в редакции в ред. Федерального закона от дата № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями ст.ст. 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от дата)).

В абз. 2 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от дата) разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (абз. 1 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... (ред. от дата)).

Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков то отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации №...-КГ18-49 от дата).

Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе, поскольку возможность сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

По смыслу пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Собственник, заявляющий требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата) Борисовой Борисовой Л.В. на праве долевой собственности принадлежит ? доли на индивидуальный жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., литера: А, А1, Г, Г1, Г2, расположенный по адресу: адрес, (в последующем - кадастровый №...).

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от дата, вступившим в законную силу, по гражданскому делу постановлено: «Признать за мной Шленкиным Н.К. право собственности на самовольно построенный пристрой к жилому дому под лит. А1, жилой дом под лит. А общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м.; и нежилых строений под лит. а-веранды, Г5-гаража по адрес. Признать за мной Шленкиным С.Н. право собственности на самовольно построенный жилой дом под лит. Б общей площадью 102,5 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м. и не жилых строений под лит. б- веранды, Г6- бани, Г7- сарая по адрес. Установить доли домовладения состоящее из жилых домов под лит. А, А1, Б общей площадью 149,8 кв.м., жилой площадью 100,4 кв.м., веранды под лит. а, б, Г6-бани, Г7-сарая, Г5- гаража по адрес за Шленкиным Н.К. 32/100 доли домовладения, за Шленкиным С.Н. 68/100 доли домовладения. Исключить из числа собственника Шленкину В.М.….».

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от дата, вступившим в законную силу дата, по гражданскому делу №... постановлено: «Иск Шленкиных С.Н., Н.К. удовлетворить. Признать за Шленкиным Н.К. право собственности на 32/100 доли земельного участка площадью 779 кв.м., расположенного по адресу адрес. Признать за Шленкиным С.Н. право собственности на 68/100 доли земельного участка площадью 779 кв.м., расположенного по адресу адрес….».

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от дата, вступившим в законную силу дата, по гражданскому делу №... постановлено: «Исковые требования Борисовой Л.В. к Администрации ГО адрес о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Борисовой Л.В. право собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: РБ, адрес, кадастровый №...….».

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от дата Гатауллина Г.А., Гатауллин Д.Ж., Хаерзаманова Д.Ж., Мухамадеева Ю.М., от имени которого действует Хаерзаманова Д.Ж., продали Хайруллину В.Р. принадлежащие им на праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимого имущества: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес общей площадью 33,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том чсиле подземных 0, кадастровый номер объекта – №... ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес общей площадью 678 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, для иных видов жилой застройки, кадастровый номер объекта – №...

Таким образом, истец Шленкин С.Н. является собственником 68/100 долей земельного участка (кадастровый №...) и 68/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: адрес, с кадастровым номером №.... Шленкин Н.К. является собственником 32/100 долей земельного участка (кадастровый №...) и 32/100 долей жилого дома, расположенных по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

Хайруллин В.Р. является собственником 1/4 доли земельного участка (кадастровый №...) и 1/4 доли жилого дома, расположенных по адресу: адрес, с кадастровым номером №.... Борисова Л.В. является собственником 3/4 долей земельного участка (кадастровый №...) и 3/4 долей жилого дома, расположенных по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

Заявляя вышеуказанные исковые требования, истцы ссылаются на то, что фактическая площадь постройки, расположенной на земельном участке, принадлежащем Хайруллину В.Р. на праве собственности, значительно превышает площадь жилого дома, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке. К жилому дому пристроены и продолжают пристраиваться несколько построек, часть из которых недостроена. На указанном земельном участке имеются также полуразрушенные остатки старого дома, на которых Хайруллиным В.Р. складируется строительный и иной мусор, а также постройки неизвестного назначения. В 2021 году, в ходе разбора бревенчатого дома, бревна, доски, кирпичи, утеплитель, пенопласт, пакля, мох и иной мусор были расположены на крыше полуразрушенного одноэтажного строения, примыкающего тыльной стороной к жилому дому Хайруллина В.Р. При этом, крыша деревянного строения прогнила и частично разрушена, что приводит к тому, что при ветре, дожде, сходе снега и льда на земельный участок истцов падает мусор, в том числе и отделяющиеся элементы самого полуразрушенного строения (доски, стекла, рубероид, металлические пластины и пр.), что предоставляет серьезную угрозу жизни и здоровью членам из семьи. На все их просьбы, требования разобрать строение и убрать мусор Хайруллин В.Р. не реагирует. В ходе возведения пристроек, надстроек жилого дома Хайруллиным В.Р. были выполнены работы по устройству стен, перекрытий, крыши, установке оконных и дверных блоков, возведено двухэтажное строение, которое расположено на границе их земельных участков. В сторону их земельного участка на первом и втором этажах постройки Хайруллин В.Р. расположил несколько оконных проемов, окна выходят прямо на их дом и земельный участок, через эти окна можно свободно попасть на территорию их земельного участка, участок полностью просматривается. Окна расположены на двух этажах строения таким образом, что через них видна и фиксируется соседом вся их частная территория, ведется наблюдение за пребыванием на ней не только их самих, но и членов их семьи, их гостей без их согласия, что позволяет свободно собирать сведения об их семье, вести фотосъемку, нарушая неприкосновенность их частной жизни. Окна двухэтажного строения Хайруллина В.Р. не только нарушают их права на частную жизнь, но и нормы противопожарной безопасности, поскольку строение, в котором расположены оконные проемы, находится на расстоянии менее метра от границы их земельного участка, и в случае возникновения пожара имеется возможность переноса пожара на их жилой дом и надворные постройки с соответствующими последствиями. Кроме того, Хайруллин В.Р. подвел все пристройки под одну крышу, которая имеет наклон в сторону их земельного участка, что привело к тому, что зимой снег и талая вода с крыши строения падает на их земельный участок, а летом земельный участок заливает дождевая вода, что способствует не только появлению сырости, плесени, но и приводит к образованию трещин в фундаменте и стенах жилого дома, разрушению дорожек, гибели растений, невозможности использования земельного участка по его целевому назначению. Система сбора и отвода ливневых вод с крыши строения, снегозадержатели Хайруллиным В.Р. не установлены, сами постройки являются самовольными, возведены и продолжают строится Хайруллиным В.Р. с нарушением градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, без соблюдения, установленных законом противопожарных разрывов, создают угрозу жизни и здоровью как им, так и членам их семьи. Угрозу жизни и здоровью представляют также остатки полуразрушенного старого дома, которые расположены на меже и представляют собой склад мусора, который при малейшем дуновении ветра летит на земельный участок истцов. В связи с чем, с целью воспрепятствования попаданию мусора, в том числе, и крупногабаритного строительного, на их земельный участок и во избежание получения травм и увечий членами их семьи, они были вынуждены возвести защитное сооружение и натянуть сетку-уловитель на межевой границе. Шленкин С.Н. неоднократно обращался в компетентные органы с просьбами провести проверку соблюдения Хайруллиным В.Р. действующего законодательства, указывая, что на соседнем земельном участке организован склад строительного мусора, ведется самовольное строительство, а именно самовольно, без фундамента, возведено двухэтажное здание (пристройка), часть строений Хайруллина В.Р., а именно щитовое строение, туалет, дровяник, забор расположены на земельном участке, принадлежащем им, и на все требования о расчистке, вывозе мусора, сносе или переносе самовольных строений Хайруллин В.Р. отвечает отказом. 03 августа 2023 года представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии письмом уведомило, что при проведении выездного обследования в отсутствии доступа на земельный участок по адресу: г. Уфа, ул. Таймырская, д. 9, по результатам инструментального обследования ограждения земельного участка с кадастровым номером №... со стороны ул. Таймырская установлено несоответствие фактического местоположения юго-западной границы земельного участка относительно местоположения границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Пристройки и надстройки к жилому дому, строительство которых постоянно ведется Хайруллиным В.Р. на земельном участке с кадастровым номером №..., не соответствуют противопожарным требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка), поскольку фактическое минимальное расстояние до принадлежащего им на праве собственности смежного земельного участка, составляет менее одного метра, что не соответствует п. 5.3.4 СП 30102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому предусмотрено расстояние не менее 3 м до границ земельного участка. Истцы полагают, что расположение окон в строении, расположенном на земельном участке, принадлежащем Хайруллину В.Р., и выходящих в сторону принадлежащего им на праве собственности земельного участка, конфигурация крыши строения, а также и само самовольное строение, не соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, представляют угрозу жизни и здоровью и нарушают их права как собственников смежного земельного участка, на котором расположен принадлежащий на праве собственности жилой дом, в том числе и их права на неприкосновенность частной жизни.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата по делу назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», на разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Соответствует ли площадь и местоположение границ земельного участка кадастровый №..., по адресу: адрес сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в Едином государственном реестре недвижимости?

2. Находится ли жилой дом, кадастровый №..., по адресу: адрес реконструированном состоянии?

3. Входят ли в состав жилого дома,, кадастровый №..., по адресу: адрес самовольно возведенные постройки, надстройки и (или) пристрои?

4. Соответствует ли жилой дом, кадастровый №..., по адресу: адрес следующим нормативно- техническим требованиям: градостроительным (по расположению на участке части жилого дома); объемно-планировочным(по планировке помещений жилого дома); санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка); противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека и по расстояниям до границы земельного участка, жилого дома по адресу: РБ, адрес

5. Создает ли расположение жилого дома и построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: адрес угрозу жизни и здоровью собственникам жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... и третьим лицам?

6. При имеющейся конфигурации крыши жилого дома (строений) на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: адрес возможен ли сход осадков на земельный участок с кадастровым номером №...

7. В случае положительного ответа на ранее поставленные вопросы указать имеется ли возможность устранения нарушений прав собственников и пользователей жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., а если такая возможность имеется указать варианты?

8. Соответствует ли расположение окон строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес выходящих в сторону жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., градостроительным, противопожарным нормам и правилам, создает ли расположение угрозу жизни и здоровью собственникам жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... и третьим лицам?

Согласно выводам заключения эксперта №... от дата ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан»:

1. Площадь и местоположение границ земельного участка кадастровый №..., по адресу: адрес, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в Едином государственном реестре недвижимости соответствуют;

2. Жилой дом по адресу: адрес представляет собой жилое здание блокированной застройки и является результатом реконструкции;

3. В состав жилого дома, кадастровый №..., по адресу: адрес самовольно возведенные постройки, надстройки и (или) пристрои входят;

4. Жилой дом по адресу: адрес нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению на участке части жилого дома) и санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка) – не соответствует, объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека и по расстояниям до границы земельного участка, жилого дома по адресу: адрес) – соответствует;

5. Расположение жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: адрес, угрозу жизни и здоровью собственника жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... и третьим лицам создает;

6. При имеющейся конфигурации крыши жилого дома (строений) на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, сход осадков на земельный участок с кадастровым номером №... возможен;

7. Вопрос №... в текущей редакции, в части оценки нарушения прав собственников и пользователей, имеет правовой характер и находится за пределами компетенции эксперта по строительству;

8. Действующими строительными правилами расположение и ориентация окон жилых строений не нормируется.

Из материалов дела следует, что дата в адрес Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан поступило исковое заявление Хайруллина В.Р., Борисовой Л.В. к адрес Республики Башкортостан (по гражданскому делу №...), в котором они просили суд: признать за Хайруллиным В.Р., Борисовой Л.В. право собственности на самовольную реконструкцию жилого дома под литером А и самовольных возведенных строек, общей площадью 157,2 кв.м., литер А, А1, А4, А5 и нежилых строений веранды под литером а2, а3, а5, расположенные по адресу: адрес; установить доли домовладения, состоящие из жилых домов под литерами А, А1, А4, А5, общей площадью 157,2 кв.м., и веранды под литерами а2, а3, а5, расположенные по адресу: адрес за Борисовой Л.В. ? доли домовладения, за Хайруллиным В.Р. ? доли домовладения.

В рамках вышеуказанного гражданского дела №... назначена судебная строительно-техническая экспертиза с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

1. Соответствуют ли строения, указанные в исковом заявлении по адресу: РБ, адрес у/силой дом под литером А и строения общей площадью 157,2 кв.м., литер А, А1,А4, А5 и строения веранды под литером а2, а3, а5 требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных, и других действующих норм и правил?

2. Не нарушает ли сохранение строений, указанных в исковом заявлении _ адресу: РБ, адрес жилой дом под литером А и строения общей площадью 157,2 кв.м., литер A, Al,A4, A5 и строения веранды под литером а2, а3, а5 права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

3. Находятся ли указанные в исковом заявлении спорные строения, расположенные по адресу: РБ, адрес в границах земельного участка с кадастровым номером №...

4. Соблюден ли коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка с кадастровым номером №...?

5. Соответствуют ли строения, указанные в исковом заявлении по адресу: РБ, адрес виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №...

6. Определить степень готовности указанного в исковом заявлении спорного строения, расположенного по адресу: адрес.

7. Определить, имеются ли на земельном участке с кадастровым номером №... иные постройки (подробно указать какие).

Согласно выводам заключения эксперта №...-С/Т-04.2024 от дата Ассоциации Независимых Экспертов следует, что:

1. Строения, указанные в исковом заявлении по адресу: РБ, адрес жилой дом под литером А, А1, А4, А5, а5 действующим требованиям: строительно-технических, экологических, санитарно - гигиенических норм и правил - соответствует. В части градостроительства: расстояние предельно-допустимых параметров застройки СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1, а именно заступа здания от границ земельного участка на расстоянии от 0,64-1,35 метров, при нормируемых - Зм. - не соответствует. С учетом высоты и этажности объекта исследования, его ориентации относительно сторон света и расстояния до объектов на соседних земельных участках, расположенных в непосредственной близости, нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции будет обеспечена, не повлияет на освещённость существующих смежных земельных участков, отбрасываемая домом тень в течение всего светового года соответствует нормативному. Выявлено нарушение в части ст. 25, ст. 26 Земельный кодекс Российской Федерации" от дата N 136-ФЗ, а именно выход за пределы границ содержащихся в сведениях ЕГРН на земли общего пользования. В части противопожарных требований: расстояние между исследуемым объектом (жилой дом материал стен - газоблок и хозяйственная постройка лит а2,аЗ) и жилым домом (материал стен - смешанный) расположенным на соседнем земельном участке №... по адресу: адрес 6,4 метра не соответствует. Согласно абзацу 6 п. 4.13 СП 4.13130.2013 возможно устранение данного нарушения путем согласования фактического расстояния с правообладателем данного объекта. Строения, указанное в исковом заявлении по адресу: РБ, адрес под литером веранды под литером а2, аЗ, действующим требованиям: градостроительных, строительных экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, и других действующих норм и правил - не соответствует;

2. Сохранение строений, указанных в исковом заявлении по адресу: РБ, адрес жилой дом под литером А и строения общей площадью 157,2 кв.м., литер А, А1,А4, А5 и строения веранды под литером а2, а3, а5 права и охраняемые законом интересы других лиц нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан создает. При согласовании согласно абзацу 6 п. 4.13 СП 4.13130.2013 возможно сохранение строений, указанных в исковом заявлении по адресу: РБ, адрес жилой дом под литером А, А1, А4, А5,а5;

3. Указанные в исковом заявлении спорные строения, расположенные по адресу: РБ, адрес в границах земельного участка с кадастровым номером №.... Жилой дом (блок 1 лит А,А1,а5) частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №... и частично на землях общего пользования;

4. Коэффициент застройки объектов исследования на земельном участке с кадастровым номером №... градостроительным нормативам и требованиям - соответствует. Плотность застройки, учитывая высоту/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования земельного участка с кадастровым номером №... градостроительным нормативам и требованиям – соответствует;

5. Строения, указанные в исковом заявлении по адресу: РБ, адрес виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №... соответствует;

6. Степень готовности указанного в исковом заявлении спорного строения, расположенного по адресу: адрес составляет - 95%;

7. В ходе исследования территории земельного участка с кадастровым номером №... помимо указанных в исковом заявлении объектов установлено расположение капитальных строений: 1) фундамент ранее существовавшего строения бани (площадь застройки 10,3 кв.м.); 2) сарай (площадь застройки 24,4 кв.м.); 3) вольер для собаки (площадь застройки 11,2 кв.м.); и не капитальных строений (площадь застройки не учитывается): металлический гараж, беседка.

Изучив и оценив материалы дела, учитывая доводы искового заявления, доводы апелляционной жалобы, объяснения участников процесса относительно предмета спора, в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, а также с учетом противоречий в заключении эксперта №...(02)/2023 от дата ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» (в частности, на вопрос «Соответствует ли жилой дом, кадастровый №..., по адресу: адрес следующим нормативно- техническим требованиям: градостроительным (по расположению на участке части жилого дома); объемно-планировочным(по планировке помещений жилого дома); санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка); противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека и по расстояниям до границы земельного участка, жилого дома по адресу: РБ, адрес)?», экспертом дан, в том числе, ответ: «Жилой дом по адресу: адрес нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению на участке части жилого дома) и санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка) – не соответствует, объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека и по расстояниям до границы земельного участка, жилого дома по адресу: адрес) – соответствует), и заключении эксперта №...-С/Т -04.2024 от дата (в частности, на вопрос «Соответствуют ли строения, указанные в исковом заявлении по адресу: РБ, адрес у/силой дом под литером А и строения общей площадью 157,2 кв.м., литер А, А1,А4, А5 и строения веранды под литером а2, а3, а5 требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других действующих норм и правил?», экспертом дан, в том числе, ответ: «Строения, указанные в исковом заявлении по адресу: РБ, адрес жилой дом под литером А, А1, А4, А5, а5 действующим требованиям: строительно-технических, экологических, санитарно - гигиенических норм и правил – соответствует. В части градостроительства: расстояние предельно-допустимых параметров застройки СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1, а именно заступа здания от границ земельного участка на расстоянии от 0,64-1,35 метров, при нормируемых – 3 м. - не соответствует. С учетом высоты и этажности объекта исследования, его ориентации относительно сторон света и расстояния до объектов на соседних земельных участках, расположенных в непосредственной близости, нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции будет обеспечена, не повлияет на освещённость существующих смежных земельных участков, отбрасываемая домом тень в течение всего светового года соответствует нормативному. Выявлено нарушение в части ст. 25, ст. 26 Земельный кодекс Российской Федерации" от дата N 136-ФЗ, а именно выход за пределы границ содержащихся в сведениях ЕГРН на земли общего пользования. В части противопожарных требований: расстояние между исследуемым объектом (жилой дом материал стен - газоблок и хозяйственная постройка лит а2,а3) и жилым домом (материал стен - смешанный) расположенным на соседнем земельном участке №... по адресу: адрес метра не соответствует. Согласно абзацу 6 п. 4.13 СП 4.13130.2013 возможно устранение данного нарушения путем согласования фактического расстояния с правообладателем данного объекта. Строения, указанное в исковом заявлении по адресу: РБ, адрес под литером веранды под литером а2, аЗ, действующим требованиям: градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других действующих норм и правил - не соответствует»), с учетом, что судом апелляционной инстанции истребованы документы (в том числе, реестровые дела), которые не исследовались в суде первой инстанции, судебная коллегия полагала ходатайство представителей истцов о назначении повторной экспертизы обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу назначена повторная судебная экспертиза в НЭЦ ООО «АПБ Первый Эксперт» (450075, адрес); расходы по оплате экспертизы возложены на Шленкина Н.К., Шленкина С.Н., с возложением на них обязанности перечислить на депозит Верховного Суда Республики Башкортостан денежную сумму в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, в течение 5 (пяти) рабочих дней; на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Является ли жилой дом по адресу: адрес, литера А, A1, A4, A5, а5, объектом незавершенного строительством частью указанного жилого дома либо самостоятельным объектом недвижимости? Входят ли в состав жилого дома по адресу: адрес, возведенные постройки, надстройки и пристрои и какие именно? Является ли жилой дом по адресу: адрес, литера A, A1, A4, A5, a5, домом блокированной застройки, если да, то сколько изолированных блоков входят в состав жилого дома?

2. Соответствует ли жилой дом по адресу: адрес, литера А, A1, A4, A5, а5, требованиям действующим градостроительным экологическим, санитарно-гигиеническим противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории, на момент проведения исследования и на момент их возведения (в том числе, в части минимального отступа от смежной границы земельных участков)? Не создают ли указанные объекты в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан? Если нет, то являются ли выявленные нарушения, допущенные при строительстве жилого дома по адресу: адрес, литера A, A1, A4, A5, а5, устранимыми? Если да, то указать все возможные способы устранения выявленных нарушений при строительстве жилого дома по адресу: адрес, литера A, A1, A4, A5, а5.

3. При имеющейся конфигурации крыши жилого дома по адресу: адрес, под литерами A, A1, А4, А5, а5, возможен ли сход снега, осадков на смежный земельный участок по адресу: адрес, представляет ли это угрозу жизни и здоровью собственникам смежного земельного участка? Если да, то какая конфигурация крыши жилого дома по адресу: адрес, под литерами A, A1, А4, А5, а5, является наиболее оптимальной и целесообразной (с точки зрения выявленных нарушений и затрат на ее изменение с учетом года возведения построек)? Имеются ли иные варианты устранения выявленных нарушений без изменения конфигурации крыши жилого дома по адресу: адрес, под литерами A, A1, А4, А5, а5?

4. Соответствуют ли строения литера а2, а3, жилого дома по адресу: адрес, действующим требованиям действующим градостроительным экологическим, санитарно-гигиеническим противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории, на момент проведения исследования и на момент их возведения (в том числе, в части минимального отступа от смежной границы земельных участков)? Не создают ли указанные объекты в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан? Если нет, то являются ли выявленные нарушения, допущенные при строительстве жилого дома по адресу: адрес, литера а2, а3, устранимыми? Если да, то указать все возможные способы устранения выявленных нарушений при строительстве жилого дома по адресу: адрес, литера а2, а3.

5. Являются ли строения (хозяйственная постройка) литера а2, а3 частью жилого дома по адресу: адрес, и возможен ли их снос без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому по адресу: адрес, литера A, A1, A4, A5, a5?

6. В границах какого земельного участка расположен жилой дом по адресу: адрес, с литерами A, A1, А4, А5, а5 и литерами а2, а3 (в составе земельного участка с кадастровым номером №..., и (или) в составе иного земельного участка и (или) на землях общего пользования)?

7. Соответствуют ли строения с литерами A, A1, А4, А5, а5 и литерами а2, а3, жилого дома по адресу: адрес, виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №...

8. Определить степень готовности строения с литерами A, A1, А4, А5, а5 и литерами а2, а3, жилого дома по адресу: адрес.

дата в адрес суда апелляционной инстанции поступило заключение ФИО14 №....076/3 от дата НЭЦ ООО «АПБ Первый Эксперт» и согласно выводам экспертов следует, что:

- согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от дата N 725/пр) (ред. от дата): пункт 3.2 «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Так как ввод инженерных коммуникаций – отопление, водопровод, электричество, канализация – в помещения литера А4, А5 выполнен из жилого дома (ЛитерА), то жилой дом по адресу: адрес, литера А,А1,А4,А5,а5 не может являться домами блокированной застройки, а может являться объектом индивидуального жилищного строительства, то есть жилым домом. Примечание: здание, расположенного по адресу: адрес, с литерами А, А1, А4, А5, а5, по внешним признакам находится на стадии осуществления строительства, готовность ориентировочно оценивается на 70-88%, здание имеет целостные основные несущие и ограждающие конструкции. По конструктивным, объемно-планировочным решениям данное строение можно идентифицировать как дом жилой одноквартирный отдельно стоящий;

- имеются следующие нарушения: 1. Не соблюдается минимальный отступ от жилого дома по адресу: адрес до границы земельного участка жилого дома по адресу: адрес. Устранение возможно по соглашению сторон. 2. Не соблюдается минимальное допустимое противопожарное расстояние от жилого дома по адресу: адрес, до жилого дома по адресу: адрес. В связи с этим, способом устранения нарушения является возведение противопожарной стены по границе участков между смежными домами. Выполнение мероприятий по возведению противопожарной стены производить строго в соответствии со специально разработанными техническими решениями рабочего проекта (рабочий проект разрабатывается специализированной организацией, имеющей свидетельство СРО на данные виды работ). Экспертом также отмечается, что возведение противопожарной стены повлечет за собой образование другого нарушения: руководствуясь СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 14.21. «Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать продолжительность инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.дата. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты согласно СанПиН 2.2.1/2.дата: для северной зоны (севернее 58° с.ш.) - не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа; для центральной зоны (58° с.ш. - 48° с.ш.) - не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября; для южной зоны (южнее 48° с.ш.) - не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября. С учетом фактической высоты противопожарной стены, адрес, его ориентации относительно сторон света – противопожарная стена будет находиться с западной стороны исследуемого жилого дома - нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции будет не обеспечена. 3. Не обеспечивается безопасный схода снега в холодный период года без применения снегозадержателей по всему скату крыши жилого дома по адресу: адрес литер А, и ската атмосферных вод в теплый период и межсезонье без применения водосточной системы крыши жилого дома по адресу: адрес литер А. Способ устранения – установка снегозадержателей и водосточной системы по всей длине ската крыши жилого дома по адресу: адрес литер А со стороны жилого дома по адресу: адрес;

- на момент исследования жилого дома по адресу: адрес крыша выполнена двухскатной. Один скат направлен в сторону жилого дома по адресу: адрес. Вынос карниза от вертикальной поверхности наружной стены жилого жома по адресу: адрес литер А составляет 450 мм. То есть от наружного края до границы участка расстояние составляет 1000 мм минус 450 мм = 550 мм. Длина ската от конька до края l = 3,7 м; толщина слоя снега b = 0,5 м 1. высота от края козырька до земли h = 6,5 м, угол наклона ската = 36?. Процесс падения снега с крыши состоит из двух этапов. Первый этап – соскальзывание снега с крыши с ускорением ag(sin cos), где g = 9,8 м/с2 – ускорение свободного падения, - коэффициент трения снега (или льда, в который этот снег превратился) о крышу. Значения коэффициента трения ? зависят, прежде всего, от погодных условий. Так, коэффициент трения льда по льду при 0?С составляет 0,020, по стали при той же температуре – 0,027, свежевыпавшего снега – от 0,12 до 0,15. Выбирая наивысшее из приведенных значений = 0,15, и учитывая, что sin a = 0,588, cos a = 0,804, получаем ускорение пласта снега, при сходе с крыши: a = 4,58 м/с2. Считая, что скорость снега определяется временем скольжения, нетрудно увидеть, что первые порции снега будут падать без начальной скорости вертикально вниз. При этом верхние части соскользнувшего слоя в момент падения с крыши будут иметь скорость 0max v = 2al = v2*4,58*3,7=5,8 м/с, направленную вниз под углом 36? к горизонту. Начальные скорости остальных слоев падающего пласта направлены также под углом 36? к горизонту и имеют скорости от 0 до 0max v. Горизонтальная составляющая скорости 0max cos а = 4,7м/c, вертикальная составляющая v0y = v0max sin = 2,7м/c. После соскальзывания с крыши снег падает с ускорением свободного падения. Движение снега по горизонтали и вертикали описывается уравнениями: x=V0xt (1) (1), y=V0yt +gy2/2 (2), где y — расстояние от карниза до падающей порции снега по вертикали. Решая уравнение (2) при условии y = h, получаем время падения: t = 0,92 с. За указанное время снег может пролететь по горизонтали расстояние x v t = 3,0*0,92 = 2,76 м. Таким образом, даже при сравнительно высоком коэффициенте трения снег может упасть на расстоянии 2,76 м от наружной стены жилого дома по адресу: адрес, литер А. Способ устранения – установка снегозадержателей и водосточной системы по всей длине ската крыши жилого дома по адресу: адрес, литер А, со стороны жилого дома по адресу: адрес;

- на момент исследования строение а2 снесено. Строение а3 выполнено из бревен, крыша отсутствует, находится непосредственно по границе земельного участка жилого дома по адресу: адрес. Данный факт является нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» пункт 5.3.4 «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м». В существующем виде угрозу жизни и здоровью граждан строение а3 не создает. Конструкция из бревен предполагает разборку и сборку на новом месте согласно требованиям, а именно 1 метр до границы соседнего участка;

- на момент исследования строение а2 снесено. Строение а3 выполнено из бревен, крыша отсутствует, находится непосредственно по границе земельного участка жилого дома по адресу: адрес. Связь строения а3 и жилого дома по адресу: адрес, отсутствует. Снос без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому по адресу: адрес, литера А, А1, А4, А5, а5, возможен;

- жилой дом по адресу: адрес, с литерами A, A1, А4, А5, а5 и литера а3 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.... Строение литера а2 по адресу: адрес прекратило своё существование, снесено;

- строения с литерами A, A1, А4, А5, а5 и литера а3, жилого дома по адресу: адрес, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.... Строение литера а2 по адресу: адрес, прекратило своё существование;

- по результатам проведенного визуального освидетельствования жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с литерами А, А1, А4, А5, а5, экспертом (учитывая данные из технического паспорта инв. №... от дата) установлено следующее: Литер А – жилой дом. Высота помещения 2,52 м. На момент исследования в помещении выполнена чистовая отделка, установлены дверные и оконные блоки, установлен кухонный гарнитур с газовой плитой. В данном помещении имеется туалетная комната, где установлен унитаз, в эркерной части выполнено зонирование с применением дверного блока и в отделенной части выполнен монтаж газового оборудования (АОГВ) для нужд отопления жилого дома. Установлен металлический каркас лестницы со ступенями на 2 этаж. Степень готовности – 88% (не завершены отделочные, фасадные, кровельные работы). Литер А1 – пристрой. Высота помещения 2,37 м. В данном помещении на момент исследования находится ванная комната, отделочные работы не завершены, установлена душевая кабина. Степень готовности – 83 %. Литер А4 – пристрой. Высота помещения 2,5 м. На момент исследования данное помещение находится отдельно от литера А (жилой дом) – проем в бревенчатой стене заложен. В данном помещение имеется санузел с унитазом. Чистовые работы выполнены, оконные и дверные блоки установлены. Ввод инженерных коммуникаций – отопление, водопровод, электричество, канализация – выполнен из жилого дома (Литер А). Степень готовности – 84%. (не завершены фасадные работы). Литер А5 – пристрой. Высота помещения 2,53 м. На момент исследования данное помещение сообщается с помещением Литера А4. В данном помещении установлена душевая кабина. Степень готовности – 70% (не завершены внутренние отделочные и фасадные работы). Литер а5 – веранда. На момент исследования данное помещение сообщается с помещением Литера А (Жилой дом). Степень готовности – 70% (не завершены отделочные работы). Строение а2 – снесено. Строение а3 – в наличии стены из бревен. Степень готовности – 45 %.

Изучив и оценив материалы дела, учитывая доводы искового заявления, доводы апелляционной жалобы, объяснения участников процесса относительно предмета спора, в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, а также с учетом статьи 41 Федерального закона от дата № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и Распоряжения Правительства РФ от дата №...-р «О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями», судебная коллегия полагала ходатайство представителя истцов о назначении повторной экспертизы обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу назначена повторная судебная экспертиза, порученная филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по ФИО13.

дата в адрес суда от Шленкина Н.К., Шленкина С.Н. поступило ходатайство о возобновлении производства по делу, производстве замены экспертной организации, назначении по делу дополнительной комплексной строительно-технической, пожарно-технической экспертизы.

дата в адрес суда из филиала ППК «Роскадастр» по ФИО13 возвращено определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, в связи с отсутствием информации о наличии денежных средств в размере полной стоимости экспертизы на депозитном счете Верховного Суда Республики Башкортостан.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу назначена повторная судебная экспертиза в ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (450097, ФИО13, адрес); расходы по оплате экспертизы возложены на Шленкина Н.К., Шленкина С.Н., с возложением на них обязанности в течение 5 (пяти) рабочих дней, перечислить на депозит Верховного Суда Республики Башкортостан по 35 000 рублей с каждого; на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Является ли жилой дом по адресу: адрес, литера А, A1, A4, A5, а5, объектом незавершенного строительством частью указанного жилого дома либо самостоятельным объектом недвижимости, либо самовольно возведенным строением, либо объектом самовольной реконструкции или объектом недвижимости либо некапитальным строением? Входят ли в состав жилого дома по адресу: адрес, возведенные постройки, надстройки и пристрои и какие именно, и являются ли они самовольно возведенными? Является ли жилой дом по адресу: адрес, литера A, A1, A4, A5, a5, домом блокированной застройки, если да, то сколько изолированных блоков входят в состав жилого дома?

2. Соответствует ли жилой дом по адресу: адрес, литера А, A1, A4, A5, а5, требованиям действующим градостроительным экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории, на момент проведения исследования и на момент их возведения (в том числе, в части минимального отступа от смежной границы земельных участков)? Не создают ли указанные объекты в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан? Если нет, то являются ли выявленные нарушения, допущенные при строительстве жилого дома по адресу: адрес, литера A, A1, A4, A5, а5, устранимыми? Если да, то указать все возможные способы устранения выявленных нарушений при строительстве жилого дома по адресу: адрес, литера A, A1, A4, A5, а5.

3. При имеющейся конфигурации крыши жилого дома по адресу: адрес, под литерами A, A1, А4, А5, а5, возможен ли сход снега, осадков на смежный земельный участок по адресу: адрес, представляет ли это угрозу жизни и здоровью собственникам смежного земельного участка? Если да, то какая конфигурация крыши жилого дома по адресу: адрес, под литерами A, A1, А4, А5, а5, является наиболее оптимальной и целесообразной (с точки зрения выявленных нарушений и затрат на ее изменение с учетом года возведения построек)? Имеются ли иные варианты устранения выявленных нарушений без изменения конфигурации крыши жилого дома по адресу: адрес, под литерами A, A1, А4, А5, а5?

4. Соответствуют ли строения литера а2, а3, жилого дома по адресу: адрес, действующим требованиям действующим градостроительным экологическим, санитарно-гигиеническим противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории, на момент проведения исследования и на момент их возведения (в том числе, в части минимального отступа от смежной границы земельных участков)? Не создают ли указанные объекты в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан? Если нет, то являются ли выявленные нарушения, допущенные при строительстве жилого дома по адресу: адрес, литера а2, а3, устранимыми? Если да, то указать все возможные способы устранения выявленных нарушений при строительстве жилого дома по адресу: адрес, литера а2, а3.

5. Являются ли строения (хозяйственная постройка) литера а2, а3 частью жилого дома по адресу: адрес, и возможен ли их снос без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому по адресу: адрес, литера A, A1, A4, A5, a5? 2. Являются ли строения (хозяйственная постройка) литера а2, а3 частью жилого дома по адресу: адрес, объектами недвижимости или некапитальными строениями?

6. В границах какого земельного участка расположен жилой дом по адресу: адрес, с литерами A, A1, А4, А5, а5 и литерами а2, а3 (в составе земельного участка с кадастровым номером №... и (или) в составе иного земельного участка и (или) на землях общего пользования)? Имеется ли на земельных участках с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №..., иное имущество (в том числе, строительный мусор и т.д.), с указанием выявленного иного имущества?

7. Определить степень готовности строения с литерами A, A1, А4, А5, а5 и литерами а2, а3, жилого дома по адресу: адрес. Соответствуют ли строения с литерами A, A1, А4, А5, а5 и литерами а2, а3, жилого дома по адресу: адрес, виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №...

8) Определить на местности площади и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... по существующим 15 лет и более фактическим границам, а также по сведениям в ЕГРН?

9) Соответствуют ли сведениям государственного кадастра недвижимости площади и координаты фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №...

10) В случае установления несоответствия координат характерных точек границ и площадей в сведениях ЕГРН фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами №... и наличии реестровой ошибки указать причины возникновения, каковы способы (варианты) исправления реестровой ошибки, устранения несоответствия?

дата в адрес суда апелляционной инстанции поступило заключение экспертов №... от 2025 г. ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и согласно выводам экспертов следует, что:

1.1. Общая характеристика объекта исследования (литер А, А1, А4, А5, а5, а2, а3). В результате визуального осмотра эксперты установили, что объект исследования по адресу: ФИО13, адрес, Ленинский, адрес, представляет собой двухэтажный жилой дом, состоящий из пристроенных в разные годы помещений. В результате реконструкции к литере А 1931 года, были пристроены литер А1 в 1985 году, литер А4 2013 году, литер А5 2019 году. В 2020 году произведена реконструкция жилого дома. Литер А4 и А5 были объединены, после 2023 года жилой дом стал двухэтажным, и был демонтирован литер а2, литер а3 демонтирован частично. Двухэтажное жилое здания состоит из: - основного здания литер А, - пристроя литер А1, - пристроя литер А4, - пристроя литер А5, - тамбур литер а5. (Схема №..., №...).

1.2. Выводы исследования фактических границ объекта исследования и смежных земельных участков. В результате исследования эксперты пришли к выводу: объект исследования, здание жилого дома (литеры А, А1, А4, А5, а3, а5), с кадастровым номером: №... расположено на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ФИО13, адрес, Ленинский, адрес, (Схема №...). Площадь земельного участка: 745 кв.м. Площадь застройки жилым домом (А, А1, А4, А5, а5), (по внешнему контуру): 108.19 кв.м. Площадь литер (а3), (по внешнему контуру): 20,67 кв.м.

1.3. Выводы исследований строений (литер а3, а5, а2). Строение литер а2, демонтирована, литер а5 является тамбуром основного здания литер А (Схема №..., №...). (Фото 3, 6, Приложения 1 к настоящему Заключению). Согласно п. 7.2. настоящего заключения, эксперты относят (литер а3) строениям вспомогательного использования, к хозяйственным постройкам. строение имеют износ -80%, и демонтирована частично. Фото 7, 32, 33. Приложения 1 к настоящему Заключению).

1.4. Выводы исследований на соответствие характеристик блокированного дома. Объект исследования имеет признаки блокированного дома (блок А, А1, а5 и блок А4, А5):

- количество этажей блока А, А1, а5 и блока А4, А5 два.

- блок А, А1, а5 и блок А4, имеют общую боковую стену из бревен (с закрытым дверным проемом).

- блок А, А1, а5 и блок А4, имеют отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №...

- блок А, А1, а5 и блок А4, имеют отдельный счетчик воды,

- блок А, А1, а5 и блок А4, имеют отдельный счетчик электричества,

- блок А, А1, а5 и блок А4, имеют отдельные водонагреватели,

- блок А, А1, а5 и блок А4, имеют отдельный санузел,

- блок А, А1, а5 и блок А4, имеют отдельную душевую,

- блок А, А1, а5 и блок А4, имеют отдельную кухню.

- блок А, А1, а5 и блок А4, имеют каждый отдельный подпол.

Изучив объемно-планировочные решения объект исследования двухэтажное жилое здания эксперты относят жилой дом к домам блокированной застройки. Однако, отопление блоков находится в литер А (Котел газовый напольный Боринское АОГВ). (Фото 20. Приложения 1 к Заключению эксперта). Эксперты отмечают в состав жилого дома входят два изолированных блока (блок А, А1, а5 и блок А4, А5). (Схема №..., №...).

1.5. Выводы исследований объекта на выявление самовольной постройки. Согласно исследованиям п. 2 настоящего заключения результате реконструкции к литере А 1931 года, были пристроены литер А1 в 1985 году, литер А4 2013 году, литер А5 2019 году. В 2020 году произведена реконструкция жилого дома. Литер А4 и А5 были объединены, после 2023 года жилой дом стал двухэтажным, и был демонтирован литер а2, литер а3 демонтирован частично. Двухэтажное жилое здания состоит из основного здания литер А, пристроя литер А1, пристроя литер А4, пристроя литер А5, тамбур литер а5. (Согласно техническому паспорту Жилого здания состоит из: (литер А, А1, А4, А5, а5) адрес, от дата). Согласно исследованиям п. 10.1 настоящего заключения объект исследования жилое здание литер А, А1, А4, А5, а5 не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (Предельное (максимальное) количество этажей 3, и Предельная (максимальная) высота зданий, строений, сооружений, м 15м). Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата N 190-ФЗ. Осуществлен капитальный ремонт объекта исследования, осуществлена замена часть стены и восстановлены несущие конструкций фундамента для увеличения надежности и безопасности. (по периметру жилого дома залит монолитный фундамент). для дальнейшей реконструкции объекта исследования. В результате реконструкции объекта исследования произошли изменение параметров, высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе, перестройка. Эксперты отмечают, что согласно ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В целях, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление о планируемом реконструкции в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления для проверки параметров объекта реконструкции на соответствие градостроительным регламентам. Без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, объект исследования жилое здание литер А, А1, А4, А5, а5 признается объектом самовольной постройки.

1.6. Выводы соответствия объекта исследования признакам завершенного или незавершённого строительства. Согласно расчетам п. 7.1. настоящего заключения общая степень готовности двухэтажного жилого дома (литер А, А1, А4, А5, а5) -92%. В настоящее время в двухэтажном жилом доме (литер А, А1, А4, А5, а5) выполнены все строительные работы, (кроме наружных отделочных работ), в данный момент используется для постоянного проживания. После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, он перестанет существовать как объект незавершенного строительства. Объект завершенного строительства отличается тем, что полностью готов к эксплуатации. Им могут считаться как капитальные, так и некапитальные объекты. Согласно расчетам п. 7.1. настоящего заключения общая степень готовности двухэтажного жилого дома (литер А, А1, А4, А5, а5) -92%. В настоящее время в двухэтажном жилом доме (литер А, А1, А4, А5, а5) выполнены все строительные работы, (кроме наружных отделочных работ), в данный момент используется для постоянного проживания. На момент осмотра объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, по адресу: адрес готов к эксплуатации как жилое здание, в этой связи эксперты относят объект исследования к объекту завершенного строительства. (Фото 1. Приложения 1 к Заключению эксперта). Строение (литер а2) -демонтирована. (Фото 6. Приложения 1 к Заключению ФИО14). Строение (литер а3) имеют износ -80%, эксперты относят литер а3 к ветхому состоянию здания, демонтирована частично. (Фото 7, 32, 33. Приложения 1 к Заключению эксперта). Эксперты отмечают, согласно Федерального закона от дата N 340-ФЗ, что после окончания строительства/реконструкции необходимо подать уведомление в исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

1.7. Результаты исследования с целью определения капитальности/не капитальности объекта. Объект исследования создан в процессе строительства, согласно ЕГРН, разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010405:5 «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек». Рассчитан для постоянного использования. Объект исследования двухэтажное жилое здания состоит из основного здания литер А, пристроя литер А1, пристроя литер А4, пристроя литер А5, тамбур литер а5. Объект исследования согласно п. 11 настоящего заключения имеет заглубленный бетонный, монолитный, ленточный фундамент, стены керамзитобетон (со двора), газобетон (со стороны соседей), бревенчатый (между литер А и А4), полы бетонные, литер А, пристрой литер А1, пристрой литер А4, пристрой литер А5 имеют общую крышу, (отмечается невозможность разборки, демонтажа с сохранением материалов) (Фото 16, 11, 12, 13. Приложения 1 к Заключению эксперта. Процентное соотношение стоимости неразборных конструкций (составляет более 10% от общей стоимости объекта исследования). На объекте исследования присутствует наличие стационарных коммуникаций электроснабжения, газоснабжения, отопления, горячее водоснабжение. Согласно п. 8 настоящего заключения класс конструктивной системы КС-1, сопряжения конструкций объекта исследования рассчитаны на длительный срок эксплуатации объекта, (для «III» и «IV» группы капитальности -примерный срок службы не менее 40 лет), (Фото 16, 11, 12 Приложения 1 к Заключению эксперта). В соответствии с проведенными и описанными выше по тексту исследованиями, эксперты приходят к выводу о том, что исследуемое двухэтажное жилое здания является объектом, обладающим прочной связью с землей, конструктивные характеристики объекта исследования не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку, без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений. Объект рассчитан на длительный срок эксплуатации. На основании вышеизложенного эксперты относят объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, по адресу: адрес к объектам капитального строительства. Однако, термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание. Эксперты отмечают строение (литер а2) -демонтирована, строение (литер а3) имеют износ -80%, и демонтирован частично, эксперты относят литер а3 к ветхому состоянию здания.

1.8. Результаты исследования с целью определения критериев наличия у объекта исследования признаков недвижимого имущества. Объект исследования (согласно п. 8.1. настоящего заключения) прочно связан с землей, невозможно его перемещение без несоразмерного ущерба их назначению, относится к объектам капитального строительства. Согласно п. 7.2. настоящего заключения объект исследования готов к эксплуатации, после прекращения договора строительного подряда является недвижимым имуществом (недвижимости) в связи соответствия его по объективным критериям предусмотренным в ст. 130 ГК РФ, эксперты относят объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, по адресу: адрес объекту недвижимого имущества.

2.1. Выводы исследования на соответствие объекта исследования Генеральному плану, правилам землепользования и застройки городского округа адрес Республики ФИО15. Согласно п 6.1. настоящего заключения земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ФИО13, адрес, Ленинский, адрес, согласно Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа адрес Республики ФИО15 и Приложений к решению №... от дата, находится в функциональной: планируемой «зоне смешанной и общественно-деловой застройки» и вид территориальной зоны: «Ж1.110 -Зона индивидуального жилого строительства», по коду 2.1 (Для индивидуального жилищного строительства), по коду 2.2. (Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)) и по коду 2.3. (Блокированная жилая застройка), относится к основному виду разрешённого использования, (согласно Таблицы 4.1 – Градостроительный регламент территориальных зон вида «Ж1). ФИО14 в рамках данного исследования установили, что земельный участок с кадастровым номером: №... по адресу: адрес используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Согласно ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: №... «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек». На момент обследования размер земельного участка с кадастровым номером: №... по факту -745 кв.м., площадь застройки недвижимостью жилой дом (литерами А, А1, А4, А5, а5) – 108,19, кв. м, хозяйственными постройками литерами а3, -20,67 кв.м. максимальный процент застройки – 17,2%, (128,86х100/745=17,2%), количество этажей -2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка составляет 17,2%, что меньше предельного допустимого максимально разрешённого размера строительства или реконструкции объектов капитального строительства, высота здания менее 15 м. Объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, на земельном участке с кадастровым номером: №... по адресу: адрес, соответствует требованиям Таблицы 4.1 – Градостроительного регламента территориальных зон вида «Ж1. Зона индивидуального жилищного строительства». В соответствии с проведенными и описанными выше по тексту исследованиями, ФИО14 приходят к выводу о том, что объект исследования, жилое здание и земельный участок, распложенный, по адресу: ФИО13, адрес, Ленинский, адрес, не противоречит требованиям Генерального плана, правилам землепользования и застройки городского округа адрес Республики ФИО15. Соответственно объект исследования, объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, по адресу: адрес при регистрации прав на объект недвижимости, соответствует градостроительным нормам и правилам.

2.2. Выводы исследования на соответствие объекта требованиям строительных норм и правилам. При сплошном визуальном осмотре в полевых условиях по месту нахождения объекта экспертизы ФИО14 были определены конструктивные решения и характеристики объекта исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, по адресу: адрес. Осуществлен капитальный ремонт объекта исследования, осуществлена замена часть стены и восстановлены несущие конструкций фундамента для увеличения надежности и безопасности. (по периметру жилого дома залит монолитный фундамент) для дальнейшей реконструкции объекта исследования. В результате реконструкции объекта исследования произошли изменение параметров, высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе, перестройка. Двухэтажное жилое здания состоит из основного здания ФИО29, пристроя ФИО291, пристроя ФИО294, пристроя ФИО295, тамбур литер а5. Фундамент двухэтажного жилого здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, монолитный, ленточный по периметру, прочность бетона составляет 54 Мпа, (прибор Измеритель прочности ударно-импульсный мод. ОНИКС-2,5), что соответствует классу бетона В 40 и марке М500, что соответствует требованиям, отраженным в СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Ниже приведена выдержка из документа: п. 6.1.6 «Для железобетонных конструкций следует применять класс бетона по прочности на сжатие не ниже В15». В результате визуального обследования дефектов и признаков снижения несущей способности, неравномерных осадок и повреждений фундамента не выявлено, в этой связи ФИО14 относят фундаменты объекта исследования, согласно СП 13-102-2003, к работоспособному техническому состоянию. Однако, вместе с тем, с целью увеличения продолжительности эксплуатации объекта в условиях нормативного технического состояния и предотвращения замачивания основания фундаментов, целесообразно выполнить работы по устройству отмосток. Несущие конструкции стен объекта исследования: керамзитобетон (со двора), газобетон (со стороны соседей), бревенчатый (между ФИО29 и А4). В результате визуального осмотра стен здания объекта исследования, дефектов снижающую несущую способность и эксплуатационную надежность, не выявлено. Конструкции стен здания объекта исследования, ФИО14 относят согласно СП 13-102-2003, к исправному техническому состоянию. Конструкции чердака, объекта исследования, каркасные из бруса. Перекрытия объекта исследования, выполнены по деревянным балкам, по брусу проложены доски. В результате визуального осмотра конструкции чердака, дефектов снижающую несущую способность и эксплуатационную надежность, ФИО14 не выявлено. Конструкции чердака, объекта исследования, ФИО14 относят согласно СП 13-102-2003, к исправному техническому состоянию. Кровля - профнастил по деревянному каркасу. Следов намокания и признаков разрушения стен ФИО14 не установлено. По условию эксплуатации влажностный режим помещения можно отнести к нормальному режиму эксплуатации. В соответствии с вышеизложенным ФИО14 приходят к выводу о том, что объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, по адресу: адрес, соответствует строительным нормам и правилам.

2.3. Выводы исследования на соответствие объекта требованиям санитарно-эпидемиологическим нормам. Эксперты, в рамках данного исследования установили, что земельный участок, с кадастровым номером №... где расположен объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, по адресу: адрес, располагается в землях населённых пунктов в соответствии с генеральным планом территории, функциональным зонированием территории города, находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. На момент осмотра объект исследования снабжен инженерными сетями (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, отопление, газоснабжение, канализация, (сброс в местный отстойник), присутствует горячее водоснабжение. Высота помещений 2,5 м-2,8 м., соответствует СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные», присутствует естественное и искусственное освещение, вентиляция естественное, установлен клапан инфильтрации воздуха КИВ (для подачи уличного воздуха в помещения). Объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером №..., соответствует действующим санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории. Объект исследования двухэтажное жилое здание отстоит от красной линии проезда - на 5 м, что соответствует п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (в не менее чем на 3 м). Минимальное расстояния от блокированного жилого дома до межевой границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям в соответствии п. 5.3.4 СП 30-102-99 должны быть не менее: - 3 м. Минимальное фактическое расстояние между объектом исследования двухэтажное жилое здание, до межевой границы соседнего участка №... на 1,03 м. Схема №..., №..., что не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (в 3 м до межевой границы). Эксперты выявили, что скат крыши объекта исследования двухэтажное жилое здание, ориентирован на соседний участок и сток дождевой воды ориентирован на соседний участок с кадастровым номером №... Для соответствия объекта исследования двухэтажного жилого здания п. 5.3.4 СП 30-102-99 санитарно-бытовым условиям и минимизации воздействия осадков организован водосток и установлены снегозадержатели (работы по установке не завершены). Эксперты рекомендуют завершить работы по установке снегозадержателей и работы по организации водостока. Со стороны соседнего участка с кадастровым номером №... по линии смежной границы (без расстояния), установлен крытый навес с металлическим каркасом, уклон направлен в сторону участка с кадастровым номером №... и по линии смежной границы (без расстояния), расположен металлический гараж, что предотвращает попадание осадков с объекта исследования на земельный участок с кадастровым номером №.... Однако, металлический гараж и крытый навес с металлическим каркасом на земельном участке с кадастровым номером №... не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (в 1м до межевой границы). Для соответствия п. 5.3.4 СП 30-102-99 металлического гаража и крытого навеса санитарно-бытовым условиям и минимизации воздействия осадков, эксперты рекомендуют организовать водосток. Эксперты так же выявили, что по линии смежной границы земельного участка (без расстояния) со стороны земельного участка с кадастровым номером №... расположена ветхая хозяйственная постройка литер а3, что не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (должны быть не менее - 1 м). Эксперты в связи ветхостью здания (литер а3 демонтирован частично) (согласно п. 7.1 настоящего заключения имеет износ - 80%, отсутствует крыша), эксперты рекомендуют демонтировать здание литер а3. (Фото 7, 32, 33. Приложения 1 к Заключению эксперта). Строение литер а2, на земельном участке с кадастровым номером №... демонтирован. Согласно п. 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. По факту расстояние от окон жилых комнат на земельном участке с кадастровым номером №... до стен соседнего дома объекта исследования на земельном участке с кадастровым номером №... составляет 10 м, что соответствует п. 5.3.8 СП 30-102-99. Таким образом, эксперты приходят к выводу, что при возведении данных построек градостроительные нормы и правила относительно расстояний до межевых границ и бытовых разрывов нарушены. На основе вышеизложенного объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, а3 по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером №..., соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не в полной мере. На момент исследования земельный участок, где расположен объект исследования, находятся в Зоне с особыми условиями использования территории, на земельный участок с кадастровым номером №... наложены ограничение, которые отражены в п. 6.1. настоящего заключения.

2.4. Результаты исследования на соответствие объекта исследования правилам пожарной безопасности. Объект исследования относится к Классу пожарной функциональности Ф1.4 - одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные. Согласно п. 7.9 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов, в том числе блокированной застройки. Согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» «Противопожарные расстояния между жилыми, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Согласно СП 4.13130.2013 Для дома с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости, противопожарный разрыв для V степени - 15 метров. Объект исследования двухэтажное жилое здание с литерами А, А1, А4, А5, а5 и соседнее на земельном участке с кадастровым номером №... облицованы стеновыми панелями из поливинилхлорида типа «Сайдинг» марки «Деке», выпускаемые по ТУ 22.21.№...2018 толщиной 1 мм. Стеновыми панелями из поливинилхлорида типа «Сайдинг» по показателю группы горючести относится к сильногорючим материалам (Г4). По факту согласно замерам, выполненным экспертами объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, расположена на расстоянии 1,03 м до границы земельного участка. Расстояние между объектом исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5 и соседним жилым домом на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Таймырская, 7 (до тамбура) составляет 5,80+1,03=6,83 м, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» требуемым в 15 м. Для приведения в соответствие с п. 4.3 СП 4.13130.2013 эксперты рекомендуют поменять наружную облицовку домов из негорючих материалов группы горючести Г1 (декоративный фасад, металлический сайдинг, с минераловатным утеплителем), для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности C0 противопожарный разрыв согласно таблицы1, составляет 6м. Или возвести отдельно стоящую стену, между домами, отвечающую требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа (кирпич, сэндвич панели с минеральным заполнителем). Эксперты отмечают в состав жилого дома входят два изолированных блока (блок А, А1, а5 и блок А4, А5). Стена между блоками из бревен, облицована гипсокартоном. При использовании объекта исследования как блокированный изолированный дом, эксперты рекомендуют между жилыми блоками установить противопожарные преграды (стену из НГ материалов между блоками), не только в жилых помещениях, но и в чердаке). Согласно п. дата СП 4.13130.2013 «В блокированных зданиях класса Ф1.4 смежные жилые блоки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1». Экспертами установлено, что пожарный проезд к исследуемому объекту для автолестниц и автоподъемников возможен, что соответствует требованиями п. 8.1, п. 8.3 СП 4.13130.2013. На объект исследования, подведено электричество, выполнена кабелем с изолированными проводами, имеющими гофрированные оболочки, соответствует п. 7.16 СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001. Каждый блок имеет один эвакуационный выход наружу, соответствует п. 7.2 СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001. Ввод газопровод подведен непосредственно в помещение тепло генераторной, соответствует п. 7.9 СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001. Таким образом, эксперты приходят к выводу, что требования строительных норм и правил, СП 4.13130.2013, касающиеся противопожарных разрывов между строениями, расположенными на земельных участках сторон, нарушены. На основе вышеизложенного объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, а3 по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером №... соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, частично. Эксперты также отмечают, что согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

2.5 Выводы объекта исследования по оценке угрозы жизни и здоровью граждан. Эксперты приходят к выводу, что требования строительных норм и правил, СП 4.13130.2013, касающиеся противопожарных разрывов между строениями, расположенными на земельных участках сторон, нарушены. Расстояние между объектом исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5 и соседним жилым домом на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Таймырская, 7 (до тамбура) составляет 5,80+1,03=6,83 м, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» требуемым в 15 м. Для приведения в соответствие с п. 4.3 СП 4.13130.2013 эксперты рекомендуют поменять наружную облицовку домов из негорючих материалов группы горючести Г1 (декоративный фасад, металлический сайдинг, с минераловатным утеплителем), для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности C0 противопожарный разрыв согласно таблицы1, составляет 6м. Или возвести отдельно стоящую стену, между домами, отвечающую требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа (кирпич, сэндвич панели с минеральным заполнителем). Эксперты отмечают в состав жилого дома входят два изолированных блока (блок А, А1, а5 и блок А4, А5). Стена между блоками из бревен, облицована гипсокартоном. При использовании объекта исследования как блокированный изолированный дом, ФИО14 рекомендуют между жилыми блоками установить противопожарные преграды (стену из НГ материалов между блоками), не только в жилых помещениях, но и в чердаке). Объект исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, а3 по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером №... соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, частично. То есть необходимо констатировать что исследуемый объект в существующем виде, при выполнении по взаимному согласию собственников (домовладельцев) рекомендаций ФИО14 не создает угрозу жизни здоровью граждан, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при правильном эксплуатации зданий строения отсутствует. Сведений о нарушениях объектом исследования публичных интересов, у ФИО14 нет.

Согласно исследованиям п. 12.1 настоящего заключения: ФИО14 выявили, что скат крыши объекта исследования двухэтажное жилое здание, ориентирован на соседний участок и сток дождевой воды ориентирован на соседний участок с кадастровым номером №... Для соответствия объекта исследования двухэтажного жилого здания п. 5.3.4 СП 30-102-99 санитарно-бытовым условиям и минимизации воздействия осадков организован водосток и установлены снегозадержатели (работы по установке не завершены). ФИО14 рекомендуют завершить работы по установке снегозадержателей и работы по организации водостока. Со стороны соседнего участка с кадастровым номером №... по линии смежной границы (без расстояния), установлен крытый навес с металлическим каркасом, уклон направлен в сторону участка с кадастровым номером №... и по линии смежной границы (без расстояния), расположен металлический гараж, что предотвращает попадание осадков с объекта исследования на земельный участок с кадастровым номером №... Однако, металлический гараж и крытый навес с металлическим каркасом на земельном участке с кадастровым номером №... не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (в 1м до межевой границы). Для соответствия п. 5.3.4 СП 30-102-99 металлического гаража и крытого навеса санитарно-бытовым условиям и минимизации воздействия осадков, ФИО14 рекомендуют организовать водосток. При завершении работ по установке снегозадержателей и работ по организации водостока, сход снега и осадков не угрожает жизни и здоровью собственникам смежного земельного участка.

Согласно п. 3.1 настоящего заключения эксперты установили, что строение литер а3, располагается на земельном участке с кадастровым номером №... предназначена для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров. Строение литер а2, демонтирована, литер а5 является тамбуром основного здания литер А (Схема №..., №...). (Фото 5. Приложения 1 к настоящему Заключению). Согласно п. 7.2. настоящего заключения, эксперты относят (литер а3) строениям вспомогательного использования, к хозяйственным постройкам, строение имеют износ -80%, и демонтирована частично. Согласно п. 12.1 настоящего заключения выявили, что ветхая хозяйственная постройка литер а3, расположена по линии смежной границы земельного участка (без расстояния) со стороны земельного участка с кадастровым номером №... что не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (должны быть не менее - 1 м). Эксперты в связи ветхостью здания (литер а3 демонтирован частично) (согласно п. 7.1 настоящего заключения имеет износ -80%, отсутствует крыша), эксперты рекомендуют демонтировать здание литер а3. (Фото 1-8, 9, 16. Приложения 1 к Заключению эксперта). Строение литер а2, на земельном участке с кадастровым номером №... демонтирован.

Строение на земельном участке с кадастровым номером №..., литер а3, является строениям вспомогательного использования, хозяйственная постройка, строение имеют износ -80%, и демонтирована частично. Строение а3 имеет отдельный фундамент, находится на расстоянии от объекта исследования и не является частью двухэтажного жилого здания с литерами А, А1, А4, А5, а5. Демонтаж литер а3 не нанесёт ущерб жилому дому по адресу: адрес, литера А, А1, А4, А5, а5. Строение литер а2, на земельном участке с кадастровым номером №... демонтирован.

Согласно исследованиям 6.1. настоящего заключения объект исследования, здание жилого дома (литеры А, А1, А4, А5, а3, а5), с кадастровым номером: №... расположено на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес (Схема №...). Реконструированное здание жилого дома (литеры А, А1, А4, А5, а5), с кадастровым номером: №... расположено на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес Строение литер а3, на земельном участке с кадастровым номером №... является строениям вспомогательного использования, хозяйственная постройка, строение имеют износ -80%, и демонтирована частично. Строение литер а2, на земельном участке с кадастровым номером №... демонтирован. На земельном участке с кадастровым номером №... расположен временный навес для строительных материалов. (Фото 3, 4 Приложения 1 к Заключению эксперта). На территории на момент осмотра на земельном участке с кадастровым номером №... скопления строительного мусора нет.

Эксперты установили, что объект исследования по адресу: ФИО13, адрес, представляет собой двухэтажный жилой дом, состоящий из пристроенных в разные годы помещений. В результате реконструкции в литере А 1931 года, были пристроены литер А1 в 1985 г., литер А4 2013 г., литер А5 2019 г. В 2020 г. произведена реконструкция жилого дома. Литер А4 и А5 были объединены, после 2023 г. жилой дом стал двухэтажным, и был демонтирован литер а2, литер а3 демонтирован частично. Двухэтажное жилое здание состоит из: основного здания литер А, пристроя литер А1, пристроя литер А4, пристроя литер А5, тамбура литер а5. Согласно расчетам п. 7.1 настоящего заключения: общая степень готовности жилого дома (литер А, А1, А4, А5, а5) – 92 %. Строение на земельном участке с кадастровым номером №..., литер а3, является строением вспомогательного использования, хозяйственная постройка, строение имеет износ – 80 % и демонтирована частично. Строение литер а2 – демонтировано. Согласно расчетам п. 10.1 настоящего заключения эксперты в рамках данного исследования установили, что земельный участок с кадастровым номером: №... по адресу: адрес, используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. На момент обследования размер земельного участка с кадастровым номером: №... по факту – 745 кв.м., площадь застройки недвижимостью жилой дом (литеры А, А1, А4, А5, а5) – 108,19 кв.м., хозяйственная постройка литера а3 – 20,67 кв.м., максимальный процент застройки – 17,2 % (128,86 х 100/ 745 = 17,2 %), количество этажей – 2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка составляет 17,2 %, что меньше предельного допустимого максимально разрешенного размера строительства или реконструкции объектов капитального строительства, высота здания менее 15 м. Объект исследования двухэтажное жилое здание с литерами А, А1, А4, А5, а5, на земельном участке с кадастровым номером: №... по адресу: адрес, соответствует требованиям Таблицы 4.1 – Градостроительного регламента территориальных зон вида «Ж1. Зона индивидуального жилищного строительства». Согласно ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: №... «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек».

Согласно п. 6.1 настоящего заключения объект исследования, здание жилого дома (литеры А, А1, А4, А5, а3, а5), с кадастровым номером: №... расположено на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, (Схема №...). Земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес имеет площадь, 745 кв.м. Площадь реконструированного здания жилого дома ФИО29, А1, А4, А5, а5, с кадастровым номером: №... (по внешнему контуру): 108.19 кв.м. Площадь строения на земельном участке с кадастровым номером №..., литер а3, вспомогательного использования (по внешнему контуру): 20,67 кв.м. (демонтирована частично). Строение литер а2 -демонтирована. В соответствии с техническим паспортом жилого дома литеры А от дата по адресу, адрес, до 2008 года (более 15 лет), существовали литеры А, А1, А2, А3, а, а3. На момент исследования на земельном участке находятся, с кадастровым номером: №... на (дата) А, А1, А4, А5, а3. Эксперты в результате наложения фактического контура объекта исследования к контуру технического паспорта жилого дома литеры А от дата по адресу, адрес, установили, что до 2008 года (более 15 лет), существовали под реконструированным объектом исследования двухэтажным жилым зданием с литерами А, А1, А4, а3 (на дата), литеры А, А1, А3, а, а3 (на дата) схема №.... На момент исследования границы земельного участка с кадастровым номером: №... (на дата), в большей части повторяет контур границ земельного участка (на дата) (Результат наложения фактического контура объекта исследования) схема №.... Координаты характерных точек границ объекта исследования и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №..., отражены в исследованиях по восьмому вопросу определения настоящего заключения. В Росреестре зарегистрирован земельный участок, площадь, 745 кв.м., с кадастровым номером: №.... Дата присвоения кадастрового номера: дата Статус объекта: Актуально. В Росреестре зарегистрирована здание жилого адрес., (литер А), площадь, 33,1 кв.м. с кадастровым номером: №.... Дата присвоения кадастрового номера: дата Статус объекта: Актуально. Ранее присвоенные номера: Условный №... Кадастровый №..., -68.4 кв.м., (дата) Инвентарный №.... В Росреестре зарегистрирована здание жилого адрес., литер (А, А1, А2, А3) площадь, 68.4 кв.м. с кадастровым номером: №.... Дата присвоения кадастрового номера: дата Статус объекта: Погашено Инвентарный №.... Согласно ЕГРН: Земельный участок Статус объекта: Актуально Кадастровый №... Дата присвоения кадастрового номера: дата Адрес (местоположение): ФИО13, адрес, Ленинский, адрес Площадь, 745 кв.м Категория земель: Земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек Сведения о правах и ограничениях (обременениях) Вид, номер и дата государственной регистрации права Общая долевая собственность №... от дата Общая долевая собственность №... от дата Ограничение прав и обременение объекта недвижимости Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №... от дата. Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №... от дата. Здание Статус объекта: Актуально Кадастровый №... Дата присвоения кадастрового номера: дата Форма собственности: Частная Адрес (местоположение): ФИО13, адрес, Ленинский, адрес Площадь, 33.1 кв.м (не реконструированный). Назначение: Жилое, Количество этажей: 1, Материал наружных стен: Деревянные, Год завершения строительства: 1931. Сведения о кадастровой стоимости, Ранее присвоенные номера: Условный №..., Кадастровый №..., Инвентарный №.... Сведения о правах и ограничениях (обременениях), Вид, номер и дата государственной регистрации права, Общая долевая собственность №... от дата, Общая долевая собственность №... от дата. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №... от дата. Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №... от дата. Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости №... от дата. Здание, Статус объекта: Погашено, Кадастровый №..., Дата присвоения кадастрового номера: дата, Адрес (местоположение): ФИО13, адрес, д. Площадь, кв.м: 68.4, Назначение: Жилое, Количество этажей: 1, Материал наружных стен: Деревянные, Год завершения строительства: 1931, Ранее присвоенные номера, Инвентарный №....

Координаты фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №..., соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Зарегистрированное здание жилого адрес., (литер А), площадь -33,1 кв.м. с кадастровым номером: №... не соответствует координатам фактического местоположения объекта исследования реконструированного здания жилого дома литеры А, А1, А4, А5, а5, площадь -108.19 кв.м. (по внешнему контуру).

Зарегистрированное здание жилого адрес., (литер А), площадь -33,1 кв.м. с кадастровым номером: №... не соответствует координатам фактического местоположения объекта исследования реконструированного здания жилого дома литеры А, А1, А4, А5, а5, площадь -108.19 кв.м. (по внешнему контуру). Причиной возникновения несоответствия, площади здания жилого дома 1931г., (литер А), с кадастровым номером: №... (в сведениях ЕГРН) с фактическими площадью объекта исследования жилого дома литеры А, А1, А4, А5, а5, является реконструкция здания жилого дома.

Из письменных пояснений от дата эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» - Ибраева И.Ф. по заключению экспертов №... следует, что:

- жилой дом по адресу: адрес, литера А, А1, А4 А5, а5, является результатом реконструкции. Осуществлен капитальный ремонт объекта исследования, осуществлена замена часть стены и восстановлены несущие конструкций фундамента для увеличения надежности и безопасности. (по периметру жилого дома залит монолитный фундамент). для дальнейшей реконструкции объекта исследования. В результате реконструкции объекта исследования произошли изменение параметров, высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе, перестройка. В результате реконструкции к литере А 1931 года, были пристроены литер А1 в 1985 году, литер А4 2013 году, литер А5 2019 году. В 2020 году произведена реконструкция жилого дома. Литер А4 и А5, были объединены, пристроен литер а5 (тамбур, пристрой к литер А)., после 2023 года жилой дом стал двухэтажным, и был демонтирован литер а2, литер а3 демонтирован частично. (Схема №..., №...);

- в результате реконструкции объекта исследования произошли изменение параметров, высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе, перестройка. Технические характеристики и параметры (площади, высоте, этажности, материалам) реконструированного объекта исследования не соответствует техническим характеристикам и параметры (площади, высоте, этажности, материалам) не реконструированного объекта исследования зарегистрированного жилого адрес. площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером: №...;

- объект исследования жилое здание литер А, А1, А4, А5, а5 признается объектом самовольной постройки. Эксперты отмечают, что в целях, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление о планируемом реконструкции в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления для проверки параметров объекта реконструкции на соответствие градостроительным регламентам. Без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, объект исследования жилое здание литер А, А1, А4, А5, а5 признается объектом самовольной постройки;

- при возведении и на момент проведения исследования жилого дома под литерами А, A1, А4, А5, а5, расположенного на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: ФИО13, адрес, нарушены противопожарные разрывы, градостроительные нормы и правила относительно расстояний до межевых границ и бытовых разрывов. Минимальное фактическое расстояние между объектом исследования двухэтажное жилое здание, до межевой границы соседнего участка №... - 1,03 м. Схема №..., №..., что не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (в 3 м до межевой границы). (Фото 24, 27. Приложения 1 к Заключению эксперта). По линии смежной границы земельного участка (без расстояния) со стороны земельного участка с кадастровым номером №... расположена ветхая хозяйственная постройка литер а3, что не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (должны быть не менее - 1 м). Расстояние между объектом исследования двухэтажное жилое здания с литерами А, А1, А4, А5, а5, и соседним жилым домом на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Таймырская, 7, (до тамбура) составляет 5,80+1,03=6,83 м, что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» требуемым в 15 м. При этом, на момент проведения исследования жилого дома, и построек, расположенного на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: ФИО13, адрес, нарушены градостроительные нормы и правила относительно расстояний до межевых границ и бытовых разрывов. Металлический гараж и крытый навес с металлическим каркасом на земельном участке с кадастровым номером №..., не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (в 1м до межевой границы);

- осуществить поворот существующих скатов крыши объекта исследования на 90 градусов невозможно, изменение конфигурации потребует полной замены конструкций и материалов кровли;

- на крыше жилого дома литеры А, A1, А4, А5, а5, по адресу: ФИО13, адрес, установлены трубчатые снегозадержатели в один ряд в литер А, и в литер А1, в литер А4 отсутствуют. Согласно СНиП дата-85*. «Строительные нормы и правила. Нагрузки и воздействия» Уфа 5 снеговой район, Нормативные значения веса снегового покрова Sg=320 кгс/м2 (кг/м2) предусмотрен типовой расчет трубчатых снегозадержателей для объекта исследования: максимальная длина от конька до снегозадержателя при снеговой нагрузке 320 кгс/м2 и угла наклона кровли от 15-30 градусов 4,5м. Для крыши объекта исследования литер А, длиной в 14м., необходимо 3 ряда снегозадержателей с шагом опор 800 мм. Эксперты рекомендуют установить снегозадержатели в литер А4 и в литер А добавить 2 ряда снегозадержателей с шагом опор 800 мм. Система водостока в металлических желобах, работы не завершены (не установлена водосточная воронка и труба, и отвод воды);

- жилой дом под литерами А, A1, A4, A5, а5, расположенный на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: ФИО13, адрес, на момент проведения исследования создает угрозу жизни и здоровью граждан. При выполнении рекомендаций экспертов с п. 14 заключения экспертов №... (ответ на второй вопрос определения по делу №..., исследуемый объект, не создает угрозу жизни здоровью граждан, следовательно, вероятность возникновения угрозы жизни и здоровью граждан при правильном эксплуатации зданий строения отсутствует;

- противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками можно уменьшить путем повышения степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания. Расчет величины пожарного риска проводится для подтверждения эффективности мероприятий, разработанных (разрабатываемых) в рамках специальных технических условий;

- для приведения в соответствие нарушений противопожарных требований, допущенных при строительстве жилого дома под литером А, A1, А4, А5, а5 с п. 4.3 СП 4.13130.2013, эксперты рекомендуют поменять наружную облицовку домов из негорючих материалов группы горючести Г1 (декоративный фасад, металлический сайдинг, с минераловатным утеплителем);

- возможно минимизировать угрозу распространения пожара путем обустройства глухой стены посредством заложения оконных проемов в стене жилого дома под литерами А, A1, A4, A5, а5; расположенного на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: адрес Согласно п. 4.13. СП 4.13130.2013 для домов, хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) с наружными стенами из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон и т.п.) с отделкой, облицовкой (при наличии), а также карнизами и водоизоляционным слоем кровли из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1 противопожарные расстояния допускается принимать как для зданий III степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0. При этом, расстояние от глухих стен таких домов или хозяйственных построек (гаражей, сараев и бань) до домов (любых конструктивных решений) на соседних участках допускается сокращать до 6 м%;

- эксперты так же выявили, что по линии смежной границы земельного участка (без расстояния) со стороны земельного участка с кадастровым номером №... расположена ветхая хозяйственная постройка литер а3, что не соответствует по санитарно-бытовым условиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (должны быть не менее - 1 м). Таким образом, эксперты приходят к выводу, что при возведении литер а3, а2, градостроительные нормы и правила относительно расстояний до межевых границ и бытовых разрывов нарушены. Эксперты в связи ветхостью здания (литер а3 демонтирован частично) (согласно п. 7.1 настоящего заключения имеет износ - 80%, отсутствует крыша), эксперты рекомендуют демонтировать здание литер а3, литер а2 демонтирован. Согласно п. 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. По факту расстояние от окон жилых комнат на земельном участке с кадастровым номером №..., до стен соседнего дома объекта исследования на земельном участке с кадастровым номером №... составляет 10 м, что соответствует п. 5.3.8 СП 30-102-99. Расстояние от окон жилых комнат объекта исследования до стен соседнего дома не нарушены.

В судебном заседании от дата эксперт ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» - Ибраев И.Ф. выводы по вышеуказанному экспертному заключению и свои письменные пояснения подтвердил, ему разъяснены ст.ст. 307, 308 УК РФ и ст. 51 Конституции РФ. Также пояснил, что наименее затратным для соблюдения противопожарных норм, является замена наружной облицовки дома с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: ФИО13, адрес, из негорючих материалов группы горючести Г1 (декоративный фасад, металлический сайдинг, с минераловатным утеплителем), а демонтаж строения литер а3 на земельном участке с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ФИО13, адрес, необходим, поскольку угрожает жизни и здоровью собственникам смежного земельного участка (истцам). Кроме того, пояснил, для установки снегозадержателей в литер А4 и в литер А, с добавлением 2 (двух) рядов снегозадержателей с шагом опор 800 (восемьсот) мм и водосточной системы в металлических желобах по всей длине ската крыши (в том числе, водосточной воронки, трубы и отвода воды) жилого дома, расположенного по адресу: ФИО13, адрес, литер «А» со стороны жилого дома, расположенного по адресу: ФИО13, адрес, необходимо около двух недель; для замены наружной облицовки дома с кадастровым номером: №... расположенного по адресу: ФИО13, адрес, из негорючих материалов группы горючести Г1 (декоративный фасад, металлический сайдинг, с минераловатным утеплителем), необходимо около 3 (трех) месяцев; для демонтажа строения литер а3 на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ФИО13, адрес, необходимо около 30 (тридцати) дней.

Сторонам по делу неоднократно разъяснялось право на назначение экспертизы, однако, ходатайств о назначении иных экспертиз сторонами не заявлено.

Судебная коллегия принимает вышеуказанное заключение экспертизы №... ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта не опровергнуты.

Судебная коллегия в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертов №... от 2025 г. ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержат подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизе у судебной коллегии не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, судебной коллегии не представлено. Судебная коллегия не находит оснований для назначения дополнительной (повторной) судебной экспертизы, поскольку соответствующих ходатайств не заявлено, стороны просили рассмотреть дело по имеющимся материалам дела, не были представлены никакие дополнительные данные, не были приведены какие-либо объективные доводы, свидетельствующие о неясности либо неполноте экспертного заключения, о наличии сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта.

Суд апелляционной инстанции не принимает вышеуказанное экспертное заключение №... от дата ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» с учетом противоречий в заключении эксперта №...(02)/2023 от дата ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» и заключении эксперта №...-С/Т-04.2024 от дата в рамках другого гражданского дела №..., а также с учетом, что судом апелляционной инстанции истребованы документы (в том числе, реестровые дела), которые не исследовались в суде первой инстанции экспертами ООО «Ассоциация специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» (в материалах дела реестровые дела по спорным объектам сторон при рассмотрении дела в суде первой инстанции отсутствовали).

Суд апелляционной инстанции не принимает вышеуказанное экспертное заключение НЭЦ ООО «АПБ Первый Эксперт», поскольку согласно Распоряжению Правительства РФ от дата №...-р «О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями» в перечень судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями включена судебная строительно-техническая по гражданским делам, связанным с самовольным строительством.

Учитывая вышеизложенное, выводы экспертного заключения №... от 2025 г. ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», пояснения эксперта в судебном заседании дата, а также то, что истцами не было заявлено отказа от какой-либо части исковых требований и выводы эксперта не опровергнуты иными экспертными заключениями, судебная коллегия отказывает истцам в исковых требованиях об обязании ответчиков прекратить строительство и снести самовольно возведенное двухэтажное строение, расположенное на земельном участке по адресу: адрес, на границе с земельным участком по адресу: адрес, поскольку эксперт пришел к выводу о том, что с учетом рекомендаций экспертов, указанное строение не несет угрозы жизни и здоровью граждан, а для соблюдения противопожарных норм, необходима замена наружной облицовки дома с кадастровым номером: №... расположенного по адресу: ФИО13, адрес, из негорючих материалов группы горючести Г1 (декоративный фасад, металлический сайдинг, с минераловатным утеплителем), поскольку указанные действия являются менее затратными, чем возведение отдельно стоящей стены между домами, отвечающим требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа (кирпич, сэндвич панели с минеральным заполнителем) и обустройство глухой стены посредством заложения оконных проемов в стене жилого дома под литерами А, А1, А4, А5, а5, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес. В исковом требовании об обязании ответчиков за счет собственных средств освободить земельный участок по адресу: адрес от строительного и иного мусора, судебная коллегия полагает также возможным отказать, поскольку экспертным заключением не установлено наличие скопления строительного мусора. Также по мнению судебной коллегии не подлежит удовлетворению требование истцов об обязании ответчиков привести местоположение границ земельного участка, по адресу: адрес, в соответствие со сведениями о местоположении границ, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку экспертным заключением не установлено каких-либо реестровых ошибок, границы земельного участка с кадастровым номером: №..., соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, а все исследуемые строения ответчиков в экспертном заключении - находятся в границах земельного участка ответчиков. Также не подлежат удовлетворению требования истцов об обязании Хайруллина В.Р., Борисовой Л.В. за счет собственных средств, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, снести самовольно возведенное строение, указанное в техническом паспорте, составленном участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию дата, под литерой а2, расположенное на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: адрес, поскольку согласно принятому судебной коллегией экспертному заключению строение литер а2 на земельном участке с кадастровым номером №... демонтирован. Также не подлежат удовлетворению исковые требования истцов об обязании Хайруллина В.Р., Борисовой Л.В. за счет собственных средств, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, заложить оконные проемы в стене жилого дома, указанного в техническом паспорте, составленном участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию дата, под литерами А, А1, А4, А5, а5, расположенного на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: адрес, выходящие в сторону земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: адрес поскольку экспертом предложен наименее затратный вариант для соблюдения противопожарных норм. Кроме того, вариант обустройства глухой стены посредством заложения оконных проемов в стене жилого дома под литерами А, А1, А4, А5, а5, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: адрес способствует лишь минимизации, но не устранению нарушения противопожарных норм и экспертом в заключении указанный вариант не был указан, а лишь указан в его письменных пояснениях, то есть, указанный вывод эксперт сделал за пределами проведения экспертного заключения, при отсутствии разъяснения ему ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 мая 2024 г. постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, то решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата подлежит отмене, а исковые требования истцов, с учетом требований иска и уточненного иска, подлежат частичному удовлетворению, а именно, с учетом выводов экспертного заключения №... от 2025 г. ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», пояснений эксперта в судебном заседании дата, необходимо: обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. установить снегозадержатели в литер А4 и в литер А, добавив 2 (два) ряда снегозадержателей с шагом опор 800 (восемьсот) мм и водосточную систему в металлических желобах по всей длине ската крыши (в том числе, водосточную воронку, трубу и отвод воды) жилого дома, расположенного по адресу: адрес литер «А» со стороны жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. заменить наружную облицовку дома с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: адрес, из негорючих материалов группы горючести Г1 (декоративный фасад, металлический сайдинг, с минераловатным утеплителем), в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. демонтировать строение литер а3 на земельном участке с кадастровым номером №... расположенным по адресу: адрес 9, в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку строение несет угрозу жизни и здоровья истцам.

В остальной части исковые требования Шленкина Н.К., Шленкина С.Н. подлежат оставлению без удовлетворения по вышеуказанным основаниям.

Иные доводы сторон являются голословными и не являются обоснованием для удовлетворения иска (по вышеуказанным основаниям) или отказа в удовлетворенной части исковых требований, с учетом выводов экспертного заключения и пояснений эксперта в судебном заседании дата

Согласно чеку по операции от дата на депозитный счет Верховного Суда Республики Башкортостан Шленкиным С.Н. внесены денежные средства в размере 50 000 рублей за оплату услуг эксперта.

Согласно чеку по операции от дата на депозитный счет Верховного Суда Республики Башкортостан Шленкиным С.Н. внесены денежные средства в размере 30 000 рублей за оплату услуг эксперта.

Согласно чеку по операции от дата на депозитный счет Верховного Суда Республики Башкортостан Шленкиным С.Н. внесены денежные средства в размере 30 000 рублей за оплату услуг эксперта.

дата в суд поступило ходатайство руководителя отдела обследования судебных экспертиз НЭЦ ООО «АПБ Первый Эксперт» – Мустафина А.И. о возмещении стоимости производства судебной экспертизы в размере 125000 рублей на счет экспертной организации.

Учитывая, что на момент принятия настоящего апелляционного определения судебной коллегией, в материалы дела сторонами не представлено доказательств исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2024 г. в части взыскания с истцов в пользу НЭЦ ООО «АПБ Первый Эксперт» расходов за проведение экспертизы в оставшейся части в размере 15 000 рублей, рассмотрев ходатайство руководителя отдела обследования судебных экспертиз НЭЦ ООО «АПБ Первый Эксперт» – Мустафина А.И. о возмещении расходов за производство экспертизы в размере 15 000 рублей, судебная коллегия приходит к следующему.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано. Порядок и размер возмещения судебных расходов, понесенных судом в соответствии с настоящей статьей, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как указано в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату экспертизы, осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В рамках рассмотрения дела первоначально судом апелляционной инстанции была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено НЭЦ ООО «АПБ Первый Эксперт». Расходы по проведению экспертизы возложены на истцов Шленкина Н.К., Шленкина С.Н.

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пунктам 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ); требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса). Вместе с тем правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек применяется по экономическим спорам, возникающим из публичных правоотношений, связанным с оспариванием ненормативных правовых актов налоговых, таможенных и иных органов, если принятие таких актов возлагает имущественную обязанность на заявителя (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Разрешая ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 15 000 рублей, учитывая вышеуказанные нормы права, а также то, что на разрешение экспертов было постановлено восемь вопросов (1, 6, 7, 8 ответы экспертов на вопросы не подтвердили заявленные исковые требования истцов, а 2, 3, 4, 5 ответы экспертов на вопросы подтвердили заявленные исковые требования истцов) судебная коллегия приходит к выводу о том, что данные расходы подлежат возмещению с Хайруллина Владимира Ринатовича (паспорт серии №...), Борисовой Ларисы Васильевны (паспорт серии №... в пользу общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» (ИНН 0277139757/КПП 027701001, ОГРН 1140280067201) в равных долях в размере по 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей с каждого, в связи с тем, что указанные стороны являются лицами, не в пользу которых принят итоговый судебный акт (50 % ответов экспертов на вопросы в экспертном заключении подтвердили исковые требования истцов, а 50 % ответов экспертов на вопросы в экспертном заключении не подтвердили исковые требования истцов), в соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ранее внесенных истцами на депозит суда денежных средств в общем размере 110 000 рублей (50 000 рублей + 30 000 рублей + 30 000 рублей).

дата в суд поступило ходатайство заместителя «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» - Бадертдиновой Р.М. о возмещении стоимости производства судебной экспертизы в размере 100000 рублей на счет экспертной организации.

Учитывая, что на момент принятия настоящего апелляционного определения судебной коллегией, в материалы дела сторонами не представлено доказательств исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата и возможности перечисления с депозита суда денежных средств в пользу ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» расходов за проведение экспертизы в размере 100 000 рублей, рассмотрев ходатайство заместителя «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» - Бадертдиновой Р.М. о возмещении расходов за производство экспертизы в размере 100 000 рублей, судебная коллегия приходит к следующему.

В рамках рассмотрения дела первоначально судом апелляционной инстанции была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», расходы по оплате экспертизы возложены на Шленкина Н.К., Шленкина С.Н., с возложением на них обязанности в течение 5 (пяти) рабочих дней, с перечислением на депозит Верховного Суда Республики Башкортостан по 35 000 рублей с каждого.

Разрешая ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 100 000 рублей, учитывая вышеуказанные нормы права, а также то, что на разрешение экспертов было постановлено десять вопросов (6, 7, 8, 9, 10 ответы экспертов на вопросы не подтвердили заявленные исковые требования истцов, а 1, 2, 3, 4, 5 ответы экспертов на вопросы подтвердили заявленные исковые требования истцов) судебная коллегия приходит к выводу о том, что данные расходы подлежат взысканию со Шленкина Н.К. (паспорт серии №... №...), Шленкина С.Н. (паспорт серии №...) в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (лицевой счет 20112110040) (ИНН 0278931806, КПП 027801001, ОГРН 1170280043834) расходы за проведение экспертизы в равных долях в размере по 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей с каждого, а также взысканию с Хайруллина В.Р. (паспорт серии 8005 №...), Борисовой Л.В. (паспорт серии №...) в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (лицевой счет 20112110040) (ИНН 0278931806, КПП 027801001, ОГРН 1170280043834) расходы за проведение экспертизы в равных долях в размере по 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей с каждого, в связи с тем, что 50 % ответов экспертов на вопросы в экспертном заключении подтвердили исковые требования истцов, а 50 % ответов экспертов на вопросы в экспертном заключении не подтвердили исковые требования истцов, в соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить.

Исковое заявление Шленкина Н.К., Шленкина С.Н. к Хайруллину В.Р., Борисовой Л.В. об устранении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения – удовлетворить частично.

Обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. установить снегозадержатели в литер А4 и в литер А, добавив 2 (два) ряда снегозадержателей с шагом опор 800 (восемьсот) мм и водосточную систему в металлических желобах по всей длине ската крыши (в том числе, водосточную воронку, трубу и отвод воды) жилого дома, расположенного по адресу: адрес литер «А» со стороны жилого дома, расположенного по адресу: адрес в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. заменить наружную облицовку дома с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: адрес из негорючих материалов группы горючести Г1 (декоративный фасад, металлический сайдинг, с минераловатным утеплителем), в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Хайруллина В.Р., Борисову Л.В. демонтировать строение литер а3 на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковые требования Шленкина Н.К., Шленкина С.Н. - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Хайруллина В.Р. (паспорт серии №...), Борисовой Л.В. (паспорт серии №...) в пользу общества с ограниченной ответственностью АПБ «Первый Эксперт» (ИНН 0277139757/КПП 027701001, ОГРН 1140280067201) расходы за проведение экспертизы в равных долях в размере по 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей с каждого.

Взыскать со Шленкина Н.К. (паспорт серии №...), Шленкина С.Н. (паспорт серии №...) в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (лицевой счет 20112110040) (ИНН 0278931806, КПП 027801001, ОГРН 1170280043834) расходы за проведение экспертизы в равных долях в размере по 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей с каждого.

Взыскать с Хайруллина В.Р. (паспорт серии №...), Борисовой Л.В. (паспорт серии №...) в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (лицевой счет 20112110040) (ИНН 0278931806, КПП 027801001, ОГРН 1170280043834) расходы за проведение экспертизы в равных долях в размере по 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей с каждого.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 июня 2025 г.

Свернуть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2016 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Галимзяновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «М ФИНАНС» к Дунюшкину А.В., Тихонову А.И., Молоковой Н.С., ООО «Учебный центр АвтоШанс», Дунюшкиной О.К., Сафиуллину Ф.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «М ФИНАНС» (далее ООО «М ФИНАНС») обратилось в суд с иском к Дунюшкину А.В., Тихонову А.И., Молоковой Н.С., ООО «Учебный центр АвтоШанс», Дунюшкиной О.К., Сафиуллину Ф.С. с учетом уточнений о взыскании солидарно долга по договору заимствования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование займом в размере 749 001 рубль 21 копейка, неустойки в размере 150000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа, исходя из ставки 3 % в месяц от суммы остатка займа, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 28695 рублей по 5739 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество:

- здание охраны, назначение: вспомогательное, 1-этажный(подземных этажей-0), общей площадью 7,3 кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РМЭ, <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала, с начальной продажной ценой в 40 000...

Показать ещё

... рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автодрома, общей площадью 2750 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РМЭ, г Волжск в северо-западной части кадастрового квартала, начальную продажную цену объектов установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении оценщика в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- асфальтированную площадку, назначение: транспортное, общей площадью 2 664 кв.м, инв.№, лит. IV, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала, начальную продажную цену объектов установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении оценщика в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- автомобиль LADA 211440, 2010 года выпуска, идентификационный №, цвет: серо-сине-зеленый, номер двигателя: №, номер кузова: № принадлежащий на праве собственности Сафиуллину Ф.С. начальную продажную цену объектов установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении оценщика.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М ФИНАНС» и Дунюшкиным А.В., Тихоновым А.И. заключен договор заимствования №. По условиям договора ответчикам выдан заем в размере 2 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 3 % в месяц, заемщики обязались ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом, а также возвратить займ в полном объеме в срок установленный договором. В установленный договором срок ответчики не вернули долг в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств Дунюшкина А.В. и Тихонова А.Р. по договору заимствования № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Учебный центр АвтоШанс», Дунюшкиной О.К. заключены договора поручительства № М -653-2, № М -653-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М ФИНАНС» и Дунюшкиным А.В., Тихоновым А.И. заключено дополнительное соглашение к договору заимствования, в соответствии с соглашением ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по договору заимствования № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Молоковой Н.С. заключен договора поручительства №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщиков ООО «Учебный центр АвтоШанс», как собственник предоставил ООО «М ФИНАНС» в залог недвижимое имущество, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым переданы в залог:

- здание охраны, назначение: вспомогательное, 1-этажный(подземных этажей-0), общей площадью 7,3 кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РМЭ, <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала, с начальной продажной ценой в 40 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автодрома, общей площадью 2750 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РМЭ, г Волжск в северо-западной части кадастрового квартала, начальную продажную цену объектов установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении оценщика в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- асфальтированная площадка, назначение: транспортное, общей площадью 2 664 кв.м, инв.№, лит. IV, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала, начальную продажную цену объектов установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении оценщика в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В качестве обеспечения обязательств созаемщиков, Дунюшкин А.В. как собственник предоставил ООО «М ФИНАНС» в залог автомобиль LADA 211440, 2010 года выпуска, идентификационный №, цвет: серо-сине-зеленый, номер двигателя: №, номер кузова: №, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №.

В судебном заседании представитель истца ООО «М ФИНАНС» ФИО, уточненные требования поддержал, пояснил аналогичное изложенному в иске с учетом уточнений, дополнив, что при обращении взыскания на заложенный автомобиль просит не устанавливать его начальную продажную цену, поскольку автомашина находится за пределами РМЭ и не восстановлена после аварии.

В судебное заседание ответчики Дунюшкин А.В., Тихонов А.И., Молокова Н.С., представитель ООО «Учебный центр АвтоШанс», Дунюшкина О.К. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Сафиуллин Ф.С. в удовлетворении заявления возражал, суду пояснил, что автомашину купил в марте 2014 года в г.Казани на авторынке у посредников за 170 тыс. руб. Дунуюшкина А.В. он не знает. В настоящее время автомашина после аварии, не отремонтирована.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных ил вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дунюшкиным А.В., Тихоновым А.И. заключен договор заимствования №, по условиям которого ООО «М ФИНАНС» приняло на себя обязательство выдать Дунюшкину А.В., Тихонову А.И. заем в сумме 2 000000 рублей 00 копеек сроком до ДД.ММ.ГГГГ и процентной ставкой по займу 3 % в месяц от суммы задолженности по займу порядок погашения суммы займа и уплаты процентов определены разделом 2 договора.

Заемщики обязались возвратить заем в сумме и в сроки, указанные в договоре, уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщики несут ответственность, предусмотренную данным договором.

ООО «М ФИНАНС» свои обязательства перед Дунюшкиным А.В., Тихоновым А.И. исполнило.

В связи с передачей истцом денежных средств по договору займа у Дунюшкина А.В., Тихонова А.И. возникло обязательство по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных договором займа.

Заемщики Дунюшкин А.В., Тихонов А.И. нарушили взятые на себя обязательства по договору займа перед ООО «М ФИНАНС», не произвели возврат основного долга и процентов за пользование займом, предусмотренных договором. Согласно расчету истца у заемщиков образовалась задолженность по возврату суммы основного долга в размере 2 000 000 рублей, а также процентов за пользование займом в размере 749 001 рубль 21 копейка.

В силу требований ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока возврата суммы займа (его части) (пункты 1.2 и 2.1 договора) созаемщики уплачивают заимодавцу неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение срока возврата суммы займа, рассчитанная истцом, составляет сумму в размере 1740 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая самостоятельно снижена истцом до150000 рублейсо ссылкой на положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд считает заявленную истцом сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, поскольку она не превышает сумму задолженности по кредитному договору, в связи с чем, суд в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ не находит оснований для ее снижения.

Согласно пункту 1 статьи 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу пунктов 1, 2 статьи 363 указанного Кодекса при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, что в обеспечение своевременного и полного возврата задолженности по договору заимствования истцом заключены договоры поручительства: ДД.ММ.ГГГГ № сООО «Учебный центр АвтоШанс», №3с Дунюшкиной О.К., ДД.ММ.ГГГГ № № Молоковой Н.С.

Указанные поручители взяли на себя обязательства солидарно отвечать перед истцом за исполнение созаемщиками Дунюшкиным А.В., Тихоновым А.И. обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств дела суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит выводу об удовлетворении исковых требований ООО «М ФИНАНС» о солидарном взыскании с Дунюшкина А.В., Тихонова А.И., ООО «Учебный центр АвтоШанс», Дунюшкиной О.К., Молоковой Н.С. суммы основного долга по договору займа в размере 2000000 рублей, процентов за пользование займом за период в размере749001 рубль 21 копейка, неустойки за нарушение срока возврата займа в размере 150 000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа, исходя из ставки 3% в месяц от суммы остатка займа.

В качестве обеспечения возврата выданного займа ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М ФИНАНС» и ООО «Учебный центр АвтоШанс» заключен договор ипотеки (залога недвижимости). Предметом залога (п.1.2 договора) является принадлежащие ООО «Учебный центр АвтоШанс» на праве собственности:

- здание охраны, назначение: вспомогательное, 1-этажный(подземных этажей-0), общей площадью 7,3 кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РМЭ, <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала, с начальной продажной ценой в 40 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автодрома, общей площадью 2750 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РМЭ, г Волжск в северо-западной части кадастрового квартала, оцениваемый сторонами договора в 1050000 рублей;

- асфальтированная площадка, назначение: транспортное, общей площадью 2 664 кв.м, инв.№, лит. IV, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала, оцениваемая сторонами договора в 1200 000 рублей.

В качестве обеспечения обязательств созаемщиков, Дунюшкин А.В. как собственник предоставил ООО «М ФИНАНС» в залог автомобиль LADA 211440, 2010 года выпуска, идентификационный №XTA211440В4942245, цвет: серо-сине-зеленый, номер двигателя: 5376418, номер кузова: XTA211440В4942245, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога № М-653-4.

Из содержания п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК Российской Федерации).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в пункте 1 этой же статьи общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно определения Волжского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ для определения рыночной стоимости объектов недвижимости по делу была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Оценочная палата Республики Марий Эл» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автодрома, общей площадью 2750 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> составляет -414100 рублей; рыночная стоимость асфальтированной площадки, назначение: транспортное, общей площадью 2 664 кв.м, инв.№, лит. IV, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала составляет- 1324100 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве общей собственности ООО «Учебный центр АвтоШанс» с определением начальной продажной цены объектов равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении ООО «Оценочная палата Республики Марий Эл» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автодрома, общей площадью 2750 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РМЭ, г Волжск в северо-западной части кадастрового квартала, начальную продажную цену объекта установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении оценщика в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно 331280 рублей, что равно 80 % от стоимости имущества в размере 414100 рублей;

- асфальтированная площадку, назначение: транспортное, общей площадью 2 664 кв.м, инв.№, лит. IV, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала, начальную продажную цену объекта установить равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении оценщика в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно 1059 280 рублей, что равно 80 % от стоимости имущества в размере 1324 100 рублей.

Подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на здание охраны, назначение: вспомогательное, 1-этажный(подземных этажей-0), общей площадью 7,3 кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РМЭ, <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала, с установлением начальной продажной цены в размер 40 000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на автомобиль LADA 211440, 2010 года выпуска, идентификационный №, цвет: серо-сине-зеленый, номер двигателя: №, номер кузова: №, государственный регистрационный знак № принадлежащий на праве собственности Сафиуллину Ф.С..

При этом следует указать, что из материалов дела следует, что автомобиль LADA 211440, 2010 года выпуска, идентификационный № цвет: серо-сине-зеленый, номер двигателя: № номер кузова: №, государственный регистрационный знак №, был приобретен Сафиуллиным Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ, ранее автомобиль находился в собственности Дунюшкина А.В.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора заимствования между ООО «М ФИНАНС» и Дунюшкиным А.В. и заключения между ними договора залога, было установлено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Положение пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ, согласно которому залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, применяется к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона № 367-ФЗ (ч. 3 ст. 3 названного Федерального закона).

Отношения по приобретению заложенного имущества, возникли до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона № 367-ФЗ (с 1 июля 2014 г.). Следовательно, к этим правоотношениям применимо положение пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ в старой редакции.

Согласно ст. 334, ст. 337, ст. 348 ГК РФ (в редакции закона, действовавшего в период спорных правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждается, что нарушение Дунюшкиным А.В. обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Судом было установлено, что находившийся в соответствии с договором залога во владении залогодержателя предмет залога, выбыл из владения помимо его воли и при нарушении залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества (пункты 2 и 4 ст. 346 ГК РФ);

В связи, с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - автомобиль LADA 211440, 2010 года выпуска, идентификационный №, цвет: серо-сине-зеленый, номер двигателя: №, номер кузова: № государственный регистрационный знак №, в настоящее время принадлежащий на праве собственности Сафиуллину Ф.С., подлежат удовлетворению.

Правовые основания для признания Сафиуллина Ф.С., добросовестным приобретателем, отсутствуют.

Отсутствие в паспорте транспортного средства сведений о залоге и наличие у продавца оригинала паспорта транспортного средства, в данном случае правового значения не имеет.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Поскольку истцом ООО «М ФИНАНС» понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 695 рублей 00 копеек, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков Дунюшкина А.В., Тихонова А.И., Молоковой Н.С., ООО «Учебный центр АвтоШанс», Дунюшкиной О.К. в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 695 рублей 00 копеек, в части требований имущественного характера.

С ответчиков Дунюшкина А.В., ООО «Учебный центр АвтоШанс», Сафиуллина Ф.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек, в равных долях по 2000 рублей с каждого, в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «М ФИНАНС» к Дунюшкину А.В., Тихонову А.И., Молоковой Н.С., ООО «Учебный центр АвтоШанс», Дунюшкиной О.К., Сафиуллину Ф.С. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Дунюшкина А.В., Тихонова А.И., Молоковой Н.С., ООО «Учебный центр АвтоШанс», Дунюшкиной О.К. задолженность по договору заимствования № от ДД.ММ.ГГГГ, которая состоит из суммы займа в размере 2 000 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование займом в размере 749001 рубль 21 копейка, неустойку в размере 150000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа, исходя из ставки 3 % в месяц от суммы остатка займа.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автодрома, общей площадью 2750 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «Учебный центр АвтоШанс», путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 331280 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – асфальтированную площадку, назначение: транспортное, общей площадью 2 664 кв.м, инв.№, лит. IV, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ООО «Учебный центр АвтоШанс», путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 1059 280 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – здание охраны, назначение: вспомогательное, 1-этажный(подземных этажей-0), общей площадью 7,3 кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Учебный центр АвтоШанс», с определением начальной продажной цены в размер 40 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - автомобиль марки LADA 211440, 2010 года выпуска, идентификационный №, цвет: серо-сине-зеленый, номер двигателя: №, номер кузова: №, государственный регистрационный знак №, принадлежащий на праве собственности Сафиуллину Ф.С..

Взыскать в солидарном порядке с Дунюшкина А.В., Тихонова А.И., Молоковой Н.С., ООО «Учебный центр АвтоШанс», Дунюшкиной О.К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «М ФИНАНС» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22695 рублей.

Взыскать с Дунюшкина А.В., с ООО «Учебный центр АвтоШанс» и с Сафиуллина Ф.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек, в равных долях по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Малышева

Решение принято в окончательной форме

10 октября 2016 года

Свернуть