Дурдина Надежда Сергеевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 год г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца Шляндина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Тополова Юрия Александровича к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тополов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок указав, что 20 ноября 2018 года обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>) <адрес>. В регистрации права собственности ему было отказано в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу, указанному в заявлении – не учтен объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Ранее, по договору застройки от 17 мая 1945 года ФИО15, предоставлен сроком на пятьдесят лет для строительства дома и дальнейшей эксплуатации земельный участок № <адрес>, площадью 875 кв.м. Решением народного суда 5 участка Балашихинского района Московской области от 13 апреля 1949 года по делу № признано право собственности ФИО7 на 47/100 частей домостроения, находящегося в <адрес>, участок №. Выдан исполнительный лист от 13 апреля 1949 года, на основании которого право собственности ФИО7 на указанную долю 28 апреля 1949 года зарегистрировано в реестре Бюро технической инвентаризации за №. По договору купли-продажи застройки от 10 сентября 1951 года Иванов С.А. продал ФИО8 47/100 частей от всего права застройки, находящегося в <адрес>. По договору купли-продажи домовладения от 15 января 1960 года, ФИО8 и ФИО9 принадлежащую им на праве личной собственности согласно договору купли-продажи права застройки от № года продали ФИО10 47/100 домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1314,20 кв.м. 23 марта 1995 года ФИО10 подарила Тополову Ю.А. 47/100 доли дома по адресу: <адрес>. В соответствии с данными Бюро технической инвентаризации Московской области по состоянию на 1996 год домовладение № по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО11, 26/100 доли на основании договора дарения от 15 февраля 1991 года; Тополову Ю.А. 47/100 на основании договора дарения от 23 марта 1995 года; ФИО12 27/100 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по договору составляет 875 кв.м., по факту 1171,9 кв.м. Земельный участок площадью 875 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен № (границы земельного участка не установлены). В соответствии с Постановлением Главы муниципального образования «Город Железнодорожный» Московской области от 24 сентября 2004 года № «О переименовании одноименных улиц на территории <адрес> основании договора купли-продажи от 14 февраля 2013 года ФИО11 продал Дурдиной Н.С. 26/100 и 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный ...

...участок с кадастровым номером № общей площадью 749 кв.м., право собственности Дурдина Н.С. на земельный участок зарегистрировала 05 марта 2013 года. 30 апреля 2013 года зарегистрировано право собственности Тополова Ю.А. на общую долевую собственность, 47/100 доли в праве на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, 1-этажный, общей площадью 74,2 кв.м., инв. №, лит. № по адресу: <адрес>. Таким образом, Дурдиной Н.С. как правопреемником собственников домовладения № <адрес> <адрес>) реализовано право на оформление в собственность части земельного участка, пропорционально ее доле в домовладении, в границах, исторически сложившихся между собственниками по факту пользования. Границы ее земельного участка с кадастровым номером № установлены, внесены в ГКН, Тополовым Ю.А. не оспариваются. Земельный участок площадью 875 кв.м. по адресу: <адрес>, участок № поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен № (границы земельного участка не установлены). Так как Дурдина Н.С. право на оформление в собственность земельного участка реализовала путем выделения его части в натуре и формирования отдельного земельного участка с кадастровым номером №, реализация своего права Тополовым Ю.А. возможна только определением границ ранее выданного земельного участка с кадастровым номером № и оформления его в собственность путем признания права. В 2013 году Дурдина Н.С. нотариально оформила отсутствие возражений на формирование Тополовым Ю.А. границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 545 кв.м.. прилегающего к его части жилого дома. Границы земельного участка с кадастровым номером № фактически сформированы внесенными в ГКН границами смежных земельных участков: с севера и запада – земельным участком с кадастровым номером №; с юга – земельными участками с кадастровыми номерами № и 46; с востока – земли общего пользования по фасадной части нечетной стороны <адрес>, граница участка находится в створе со смежными участками, линия застройки не нарушена. Границы земельного участка, площадью 545 кв.м. имеют следующие координаты:

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером подготовлен межевой план от 14 октября 2020 года. Согласно справке БТИ от 16 ноября 200 года № по состоянию на 1996 год фактическая площадь земельного участка составляла 1171,9 кв.м. Пропорционально доле в праве владения Тополову Ю.А. должен быть выделен участок площадью 550,79 кв.м. (1171,9/100*47). Таким образом, площадь земельного участка в указанных выше координатах не превышает размер доли в праве на домовладение и не нарушает права других собственников. Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес> относится к территориальной зоне «Ж-3» - зона смешанной малоэтажной жилой застройки. Градостроительным регламентом для данной зоны предусмотрено, что минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв.м. Исходя из этого, площадь земельного участка в указанных выше координатах не нарушает правила землепользования и застройки городского округа Балашиха. Таким образом, Тополов Ю.А. вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым номером №, которые находится в его фактическом пользовании. Постановлением главы <адрес> от 13 ноября 2002 года № Тополову Ю.А. разрешено строительство нового жилого дома с мансардой размером 6х11 м. и гаража на земельном участке: <адрес> (ранее <адрес>). 13 ноября 2020 года между Тополовым Ю.А. и Администрацией города Железнодорожный заключен договор № на застройку земельного участка по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), площадью 875 кв.м. Проект дома согласован в установленном порядке с заинтересованными службами. По окончанию строительства в 2018 году истец не смог получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, так как ФЗ № 340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения о том, что разрешение на строительство не требуется в случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Построенный жилой дом истцом был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Заявление о регистрации права собственности на жилой дом направлено в Росреестр. Уведомлением от 03 декабря 2018 года Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация права собственности на жилой дом в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости. До окончания срока приостановки регистрации документы об устранении причин приостановки в Росреестр не представлялись, в связи с чем, в регистрации отказано.

Просит суд признать за Тополовым Ю.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с вышеуказанными геодезическими данными в соответствии с межевым планом от 14 октября 2020 года.

Истец Тополов Ю.А. в судебное заседание не явился, его представитель обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил возражения, где просил отказать в иске в полном объеме ввиду отсутствия доказательств обращения в уполномоченный орган с целью предварительного согласования схемы расположения спорного земельного участка, соответственно, и отказов Администрации г.о. Балашиха и КУИ.

Третье лицо Дурдина Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв, где против удовлетворения требований Тополова Ю.А. не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что земельный участок площадью 875 кв.м. по адресу <адрес> был предоставлен по договору застройки сроком на пятьдесят лет для строительства дома и дальнейшей эксплуатации земельного участка ФИО6 (л.д. 32-33).

Решением народного суда 5 участка Балашихинского района Московской области от 13 апреля 1949 года по делу № признано право собственности ФИО7 на 47/100 частей домостроения, находящегося в пос. Купавна, участок №. Выдан исполнительный лист от 13 апреля 1949 года, на основании которого право собственности Иванова С.А. на указанную долю 28 апреля 1949 года зарегистрировано в реестре Бюро технической инвентаризации за № (л.д. 70-71).

По договору купли-продажи застройки от 10 сентября 1951 года ФИО7 продал ФИО8 47/100 частей от всего права застройки, находящегося в <адрес> (л.д. 36-37).

По договору купли-продажи домовладения от 15 января 1960 года, ФИО8 и ФИО9 принадлежащую им на праве личной собственности согласно договору купли-продажи права застройки от № года продали ФИО10 47/100 домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1314,20 кв.м (л.д. 46).

Тополов Ю.А. является собственником 47/100 доли дома по адресу: <адрес>, л. 19, полезной площадью 62,4 кв.м., в том числе 48 кв.м. жилой площади, на основании договора дарения от 23 марта 1995 года, заключенного с ФИО10 (л.д. 44-45).

На основании Постановления главы г. Железнодорожного Московской области от 13 ноября 2002 года № Тополову Ю.А. разрешено строительство нового жилого дома с мансардой размером 6,00х11,00 кв.м. и гаража на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно эскизному проекту 500-32.00.01. (л.д. 27).

13 ноября 2020 года между Администрацией г. Железнодорожного и Тополовым Ю.А. заключен договор № на застройку земельного участка, согласно которому Тополов Ю.А. строит индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему по праву собственности в городе Железнодорожный <адрес>, площадью 875 кв.м. (л.д. 76).

Согласно справкам Бюро технической инвентаризации Московской области по состоянию на 1996 год домовладение № по <адрес> принадлежал на праве личной собственности ФИО11 – 26/100, ФИО12 – 27/100, Тополову Ю.А. – 47/100. Площадь земельного участка при домовладении по договору 875 кв.м., по факту – 1171,9 кв.м., что также подтверждается справкой Муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации (л.д. 23, 24).

Земельный участок № площадью 875 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на государственный учет и ему присвоен № (л.д. 29).

В соответствии с Постановлением Главы муниципального образования «Город Железнодорожный» Московской области от 24 сентября 2004 года № «О переименовании одноименных улиц на территории города Железнодорожный Московской области» <адрес>.

30 апреля 2013 года Тополов Ю.А. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, 1-этажный, общая площадь 74,20 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, А3, а1, а2, Г2, Г3, Г5, Г8, Г9, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> (л.д. 21).

14 февраля 2013 года ФИО11 продал Дурдиной Н.С. 26/100 и 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадь 749 кв.м. (л.д. 28-43).

Дурдина Н.С. свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 749 кв.м. зарегистрировала 05 марта 2013 года, реализовав свое право на оформление в собственность части земельного участка, в настоящее время она не имеет возражений на формирование Тополовым Ю.А. границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 545 кв.м., прилегающей к его части дома.

Представитель истца указал, что по согласованию с администрацией г. Железнодорожного Тополов Ю.А. начал строительство жилого дома, проект дома был согласован, все документы предоставлены, однако по окончанию строительства в 2018 году Тополов Ю.А. не смог получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, так как на основании ФЗ от 03 августа 2018 года № «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который дополнен п. 1.1, разрешение на строительство не требуется в случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Так, построенный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

На основании представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, на котором расположен дом истца, предоставлен первоначальному правообладателю ФИО6 в 1945 году, жилой дом также был возведен на данном земельном участке в 1960 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к Тополову Ю.А., в силу статьи 35 ЗК РФ перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию. При этом ФИО14, наряду с Тополовым Ю.А. являющаяся правопреемником земельного участка, предоставленного ФИО6 право собственности на часть этого земельного участка реализовала.

Следует отметить, что доказательств, подтверждающих; что испрашиваемый земельный участок находится в зоне планируемого размещения всех видов транспорта, строительства и ремонта дорог, т.е. в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог - территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, и наличие которых в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ является препятствием в приватизации земельного участка, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков не представлено.

Поскольку Тополов Ю.А. пользуется земельным участком, земельный участок сформирован, его границы определены, спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями, участки которых сформированы и стоят на кадастровом учете, не имеется, в том числе и с ФИО14 оснований доля отказа в иске Тополову Ю.А. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГРК РФ

РЕШИЛ:

Иск Тополова Юрия Александровича к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Тополовым Юрием Александровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 545 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> со следующими сведениями и геодезическими данными:

в соответствии с межевым планом от 14 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Мотивированный текст решения

изготовлен 19 февраля 2021 года