Дядькина Лидия Павловна

Дело № 28 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Верцимак Н.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца Баева С-Х. С.

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по исковому заявлению Баева Сайд-Хусейна Саймановича к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баев С-Х. С. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавцы продали ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, жилой дом продан покупателю за двадцать пять миллионов рублей, уплаченных им полностью при подписании договора.

Из договора также следует, что денежные средства за жилой дом продавцом получены полностью, о чем имеется подпись продавца ФИО1 в договоре купли - продажи.

Договор купли-продажи жилого дома удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №. Кроме того, договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Светлоярском ПТИ. о чем имеется соответствующая отметка на копии договора.

Приобретенный им жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, общая площадь <адрес>,8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания.

На основании распоряжения администрации Привольненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № “Об изменении адресного ...

...хозяйства <адрес> и <адрес>, приобретенному им жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В феврале 2020 года он обратился в МФЦ по вопросу регистрации права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после изучения данного договора специалистами МФЦ ему было разъяснено, что регистрация права собственности на жилой дом невозможна ввиду неправильного указания в договоре купли-продажи его персональных данных, а именно: в договоре его отчество указано неверно - «Саймонович» вместо правильного «Сайманович».

Просит признать за Баевым Сайд-Хусейном Саймановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Баев С-Х.С. настаивает на удовлетворении иска.

Ответчики: ФИО1, ФИО2, извещённые надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении дела слушанием не просили, что даёт суду основания для рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Выслушав истца, свидетелей: ФИО6-А., ФИО7, пояснивших в судебном заседании, что они достоверно знают о том,, что истцом дом приобретён по договору купли - продажи у ответчиков в 1995 году. С указанного времени Баев пользуется домом, и проживает в нём вместе с членами семьи. Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Так, согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей за себя и за ФИО2 и Баевым С-Х.С., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5 Однако, отчество покупателя Баева С-Х.С. в договоре указано как «Саймонович» вместо «Сайманович» (л. д. 9).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м. на основании договора купли – продажи принадлежит Баеву С-Х.С. (л. д. 13-20).

Согласно кадастрового паспорта зданию, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л. д. 10-11).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением адресного хозяйства в <адрес> присвоена <адрес> (л. д. 22).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государство гарантирует защиту прав граждан, в том числе и имущественных. Одним из таких способов является признание права. Оно как средство его защиты от возможных нарушений может быть реализовано в судебном порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из – за ошибки, допущенной в написании отчества истца в договоре купли – продажи жилого дома, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности иным способом.

Согласно ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно позиции Пленума ВАС РФ, Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку никто из сторон не оспаривает договор купли – продажи жилого дома, более того, что договор был заключён между указанными сторонами, истцом представлены доказательства в судебное заседание, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баева Сайд-Хусейна Саймановича к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Баевым Сайд-Хусейном Саймановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре имущества прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Верцимак Н.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Верцимак Н.А.