Дьяконова Альбина Иналовна

15 RS0010-01-2021-004651-65 ДЕЛО № 2-538-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2022 год г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А.. при секретаре судебного заседания Дзебисовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бичилова А.К. к Дьяконовой А.И. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, внесении записи в ЕГРН о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Бичилов А.К. обратился к Дьяконовой А.И. о расторжении договора купли-продажи от <дата>. о продажи нежилого здания общей ... кв.м. с кадастровый № и земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании денежных средств, в размере ... рублей, обязании Управление Росреестра по РСО-Алания внести записи в ЕГРН о прекращении права собственности на объекты за Бичиловым А.К..

В обоснование заявленных требований указал, что <дата>. он с Дьяконовой А.И. заключил договор купли- продажи нежилого здания общей площадью. Кадастровый № и земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью имущества ... рублей. Ответчик должен был передать имущество соответствующее санитарно-техническим требованиям. Предъявляемым к имуществу такого рода. Он полностью оплатил стоимость приобретаемого имущества. Согласно п.п. 1,2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать товар. качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей. для которых товар такого рода обычно используется. В процессе эксплуатации имущества в целях. для которых оно приобреталось обнаружены скрытые существенные недостатки о которых ответчик не сообщил при подписании договора купли- продажи. Существенные недостатки выражаются в повышенной влажности и сыреющих стенах в подвальном помещении и по периметру первого этажа с отслоением отделочного слоя, что вызвало появление плесени и грибка. При передаче имущества и в процессе осмотра недостатки обнаружены не были, так как передавалось в только что отремонти...

...рованном виде. Наличие выявленных недостатков делает невозможным эксплуатацию помещений для целей, для которых оно приобреталось. Организация хостела, для временного проживания граждан. В виду выявленных в процессе эксплуатации скрытых недостатков имущества произошло существенное изменение обстоятельств по сравнению с теми, которые имели место в момент заключения договора. В случае извещения ответчиком о недостатках здания, учитывая цели истца, договор бы не был бы заключен. Проведенной экспертизой установлено, что повышенная влажность и как последствие грибок и характерный запах в помещениях образовались в связи с тем, что при проведении гидроизоляции фундамента, для устранения нарушений потребуются значительные денежные и временные затраты, приблизительная стоимость которых ... руб.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи о ее качеств, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Следовательно, в отношении объектов недвижимого имущества в силу п.2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара, покупатель вправе по своему выбору : отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон. Учитывая все обстоятельства просил расторгнуть договор от <дата>. о продажи нежилого здания общей площадью. Кадастровый № и земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>,заключенного между Бичиловым А.К. и Дьяконовой А.И., взыскать денежные средства в размере ... руб., внесении записи в ЕГРН о прекращении права собственности за Бичиловым А.К..

Истец в судебное заседание не явился, просил удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, учитывая доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что <дата> между Бичиловым А.К. и Дьяконовой А.И. заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью ... кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью ... кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>35,, взыскании денежных средств, в размере ... рублей, обязании Управление Росреестра по РСО-Алания внести записи в ЕГРН о прекращении права собственности на объекты за Бичиловым А. К.

Из содержания договора усматривается, что продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое здание. Назначение: торгово-офисная площадь 1163 кв.м., 2этажа, в том числе земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Отдельных положений относительно состояния здания договор не содержит. Сторонами подписан передаточный акт.

Из заключения строительно-технической экспертизы №ст. о выявлении дефектов нежилого здания( хостел), расположенного по адресу : РСО-Алания, <адрес> и определении стоимости работ. необходимых для их устранения. Эксперт пришел к следующему: в помещениях подвала и 1 этажа наблюдается повышенная влажность. Которая послужила отслаиванию отделочного слоя и появлению признаков поражения стен грибком, о чем свидетельствует характерный запах. Экспертом выявлено, что нарушение действующих СНиПов некачественно проведена гидроизоляция фундамента здания. Необходимо вскрыть фундамент по периметру здания. Провести гидроизоляционные работы. После чего демонтировать отделочный и штукатурный слой внутри, примерная стоимость ....

Согласно ст.557 ГК РФв случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору

В силу ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает обоснованным требование Покупателя о расторжении договора купли-продажи от <дата>. о продажи нежилого здания общей площадью. Кадастровый №и земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании денежных средств в размере ... рублей.

В рассматриваемом деле установлен факт наличия скрытых дефектов.Соответственно, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст.453 ГК РФ)

С учетом разъяснений, содержащихся в Пленуме Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, подлежит возврату ответчику.

В силу ст.1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из изложенного следует, что требование о прекращении права собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м. кадастровый №и земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, за Бичиловым А.К. подлежит прекращению и подлежит регистрации за Дьяконовой А.И..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бичилова А.К. к Дьяконовой А.И. о расторжении договора купли-продажи от <дата>. нежилого здания общей ... кв.м. с кадастровым № и земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании денежных средств, в размере ... рублей, обязании Управление Росреестра по РСО-Алания внести записи в ЕГРН о прекращении права собственности на объекты за Бичиловым А.К., удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>. нежилого здания общей площадью ... кв.м. № и земельного участка общей площадью ... кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.заключеннный между Бичиловым А.К. и Дьяконовой А.И..

Взыскать с Дьяконовой А.И. в пользу Бичилова А.К. денежные средства в размере ... рублей.

Прекратить право собственности Бичилова А.К. на нежилое здание общей ... кв.м. с кадастровый № и земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит регистрации за Дьяконовой А.И.

Обязать Управление Росреестра по РСО-Алания внести запись о прекращении право собственности Бичилова А.К. на нежилое здание общей ... кв.м. с кадастровый № и земельный участок общей площадью 2653 кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировать право собственности за Дьяконовой А.И..

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья А.А.Дзуцева

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 07 февраля 2014г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Гиоевой М.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании незаконными действия (бездействия) АМС <адрес> РСО-Алания, и возложении обязанности на АМС <адрес> выполнить требования ч.2 ст. 32, п.4 ст. 30 Земельного кодекса РФ,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Ардонский районный суд РСО-А с заявлением, которым просит признать незаконными действия (бездействия) АМС <адрес> РСО-Алания и возложении обязанности выполнить ряд требования земельного законодательства.

В обоснование заявленных требований ФИО2 сослалась на следующие обстоятельства:

20.11.2013г ею подано заявление (обращение) в АМС <адрес> РСО-А о предоставлении в собственность земельного из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства магазина нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-Алания, район Ардонский, <адрес>, в кадастровом квартале 15:06:0030501:230 общей площадью 300 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 32 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства.

Для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся ...

...в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе.

Чего АМС <адрес> не было сделано, чем и не были исполнены ряд требований п.4 ст. 30 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.

Заинтересованное лицо по делу - представитель АМС <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности оформленной в соответствии с законом, требования заявителя не признал.

При этом ФИО4 представил ответ АМС <адрес> от 24.01.2014г. за № 78, которым ФИО2 в предоставлении в собственность земельного участка площадью 300кв.м. отказано, и предложено обратиться в АМС <адрес> с соблюдением правил, установленных ст. 31 Земельного кодекса РФ.

Выслушав доводы заявителя ФИО2, мнение представителя заинтересованного лица АМС <адрес> ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Так, согласно части 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

В силу статьи 255Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина

Согласно ч.4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Так, порядок предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта урегулирован статьями 30, 31 и 32 Земельного кодекса, введенного в действие с 30.10.2001.

При этом нормами пункта 5 статьи 30, статей 31, 32 Земельного кодекса детально регламентирована последовательность действий уполномоченного публичного органа, который по заявлению заинтересованного лица:

- обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения соответствующих процедур согласования (пункт 2 статьи 31 Земельного кодекса);

- информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства (пункт 3 статьи 31 Земельного кодекса);

- оформляет результаты выбора актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны (пункт 5 статьи 31 Земельного кодекса);

- принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта (пункт 6 статьи 31 Земельного кодекса);

- в случае принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта оно является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет (пункт 8 статьи 31 Земельного кодекса).

Выполнение в отношении участка кадастровых работ и постановка его на кадастровый учет осуществляются на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта за счет лиц, заинтересованных в предоставлении участка для строительства (пункт 5 статьи 30, пункт 1 статьи 32 Земельного кодекса).

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд (пункт 9 статьи 31 Земельного кодекса).

При рассмотрении данного дела судами установлено и лицами, участвующими в деле, подтверждается, что акты о выборе земельных участков для строительства в порядке пункта 5 статьи 31 Земельного кодекса не оформлялись.

Федеральным законодательством форма данного акта не утверждена. Пунктом 5 статьи 31 Земельного кодекса установлено, что к акту выбора земельного участка прилагаются утвержденные уполномоченным органом схемы расположения каждого участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории и расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов в случае предполагаемого изъятия земли для государственных нужд.

Между тем, из пункта 2 статьи 31 Земельного кодекса следует, что выбор земельного участка для строительства осуществляется на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

Таким образом, в пункте 2 статьи 31 Земельного кодекса предусмотрен перечень документов, на основании которых осуществляется выбор земельного участка для строительства и информация, необходимая для рассмотрения вопроса о возможности использования земельного участка в целях, указанных в заявлении заинтересованного лица.

В пункте 5 статьи 31 Земельного кодекса прямо предусмотрено, что результаты выбора участка для строительства оформляются актом о выборе.

Из системного толкования пунктов 2 и 5 статьи 31 Земельного кодекса следует, что акт выбора должен содержать сведения, предусмотренные пунктом 2 статьи 31 Земельного кодекса и вывод о возможности выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора для строительства конкретного объекта недвижимости или невозможности такого выбора. Оформление такого акта является обязательным.

Из пункта 6 статьи 31 Земельного кодекса следует, что после оформления акта о выборе публичный орган принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Таким образом, наличие решения уполномоченного органа об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства и о предварительном согласовании места размещения объекта также является обязательным. Между тем, при рассмотрении данного дела суда установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что такие решения в отношении спорных земельных участков уполномоченным органом не принимались.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обратилась с заявлением в АМС <адрес> РСО-А о предоставлении ей земельного участка без предварительного согласования, расположенного по адресу <адрес> в КК 15:06:0030501, площадью 300кв.м. с испрашиваемым правом - в собственность.

В силу положения части 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Согласно части второй указанной выше нормы закона предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы заявителя о нарушении АМС <адрес> требования п.2 ст.32 Земельного кодекса РФ при рассмотрении заявления ФИО2 основаны на неправильном толковании норм земельного законодательства. ФИО2 с заявлением о предоставлении ей земельного участка в аренду, не обращалась, следовательно, нет нарушения со стороны АМС район указанной выше нормы закона.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением заявителя (истца). В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Как следует из требований, заявленных ФИО2 и необходимости восстановления нарушенного субъективного права или законного интереса, основанием настоящего спора является отказ АМС предоставить земельный участок в собственность. Однако выбранный способ защиты своего права заявителем, не может восстановить те права и интересы, которые он считает нарушенными, то есть ФИО2 выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Отказ в удовлетворении заявления не лишает возможности ФИО2 защищать свои права и интересы надлежащим способом, в том числе путем обращения в суд с иными требованиями для защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, требования ФИО2, судом не могут быть признаны законными и обоснованным, в связи с чем, в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 254,258 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ФИО2 о признании незаконными действия (бездействия) АМС <адрес> РСО-Алания и возложении обязанности выполнить требования ч.2 ст. 32, ч.4 ст. 30 Земельного кодекса РФ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение одного месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев