Дяткова Валентина Степановна

К делу №2-1910/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дятковой В.С. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

В.С.Дяткова обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону №346-1 от 02.03.1977 г., выданного 1 ШГНК.

На момент принятия наследства в состав домовладения входили жилой дом жилой площадью 23,2 кв.м., кухня каменная, два каменных сарая, уборная деревянная, забор деревянный.

Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, выданного 01.12.1976г., выданного Шахтинским БТИ. Все принадлежащие наследодателю объекты расположены на земельном участке площадью 434 кв.м., который был предоставлен наследодателю для застройки без определения предоставляемого права на основании решения правовой комиссии от 1949 года. Однако, ни в городском архиве, ни в архиве МУП г.Шахты «БТИ» указанные документы не сохранились.

В 2011 г. унаследованный жилой дом литер «Б» площадью 23,2 кв.м. истцом был снесен, и своими силами и средствами возведен жилой дом литер «Ж,п/Ж» площадью застройки 106,8 кв.м. со степенью готовности 85%.

Заключением № 575 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты 23.09.2014г. подтверждается, что объект незавершенного строительства литер «Ж,п/ж» площадью застройки 106,8 кв.м. степень готовности 85% по <адрес>, согласно техническ...

...ому заключению, выполненному ООО «АКБ», соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Письмом Администрации г. Шахты ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незавершенного строительством объекта - индивидуального жилого дома литер «Ж,п/Ж» общей площадью застройки 106,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 434 кв.м. по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - индивидуальный жилой дом лит. «Ж,п/Ж» по площадью 106,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель В.С. Дятковой - П.Н. Дятков, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 03.04.2015г. информация на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

04.07.2013г. Администрацией г.Шахты вынесено постановление № 4129, в соответствии с которым КУИ Администрации г.Шахты предложено обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области отдел по городу Шахты для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения площади земельного участка, так как площадь земельного участка по <адрес> составляет 434 кв.м.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 28.01.2015г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Дятковой В.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 02.03.1977г., удостоверенного 1 ШГНК. Каменный жилой дом литер «Б», 1957 года постройки, жилой площадью 23,2 кв.м., снесен, имеется объект незавершенного строительства литер «Ж,п/Ж», площадью застройки 106,8 кв.м., степень готовности 85%.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением №575 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты 23.09.2014г. подтверждается, что объект незавершенного строительства литер «Ж,п/ж» площадью застройки 106,8 кв.м. степень готовности 85% по <адрес>, согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Письмом от 23.09.2014г. Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства литер «Ж,п/Ж», степень готовности 85% по адресу: <адрес>, и предложено обратиться в суд для признания права собственности на строящийся объект капитального строительства.

Материалы дела не содержат данных о том, что объект незавершенного строительства литер «Ж,п/Ж», степень готовности 85%, расположенный по адресу: <адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, поскольку судом установлено, что возведенный истцом объект незавершенного строительства литер «Ж,п/Ж», со степенью готовности 85%, расположенный по адресу: <адрес>, к легализации которого истец предпринимала меры, в соответствием заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г. Шахты №575 от 23.09.2014г. соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также учитывая, что материалы дела не содержат сведений о том, что указанный объект незавершенного строительства нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд полагает признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства литер «Ж,п/Ж», со степенью готовности 85%, площадью застройки 106,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дятковой В.С., <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства литер «Ж,п/Ж», со степенью готовности 85%, площадью застройки 106,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 08.05.2015г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь М.В.Захарова