Дёмин Вячеслав Михайлович

Дело № 2-899/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской обл. 21 июня 2022 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре Арутюнян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дёмина Дёмин В.М. к администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Дёмин В.М. обратился в суд с иском к администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с 1976 года в его владении и пользовании находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Между тем, документы, подтверждающие его право собственности на названное имущество, отсутствуют.

Спорный объект недвижимости был предоставлен Дёмину В.М. совхозом «Котлубань», однако документы, подтверждающие это, утрачены, совхоз ликвидирован.

Вместе с тем, с указанного времени Дёмин В.М. полагал, что является собственником спорного объекта недвижимости, нес расходы по его содержанию, использовал его по назначению, между тем лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный жилой дом ввиду отсутствия у него документов, подтверждающих владение данным объектом недв...

...ижимости.

Ссылаясь на изложенное, утверждая, что пользуется жилым домом открыто и добросовестно более 15 лет, тогда как указанный жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, истец просит суд в силу приобретательской давности признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Дёмин В.М. и его представитель по доверенности Иванков А.В., представитель ответчика администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, третьи лица Лебединская Л.Н. и Лебединский А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, третье лицо Лебединская Л.Н. в заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно положений статьей 35 и 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, начатой 01 января 1983 года и оконченной 31 декабря 1985 года, Дёмину В.М. на праве пользования принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 25 декабря 2005 года, поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с частями 1, 3 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права и содержащиеся в похозяйственной книге сведения о предоставлении Дёмину В.М. на праве пользования земельного участка, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, указанный земельный участок считается предоставленным Дёмину В.М. на праве собственности.

Право собственности Дёмина В.М. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре 12 января 2022 года.

Из представленных в дело документов усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение, по техническим характеристикам, представляющее собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м.

Сведения о правообладателя данного жилого помещения в Едином государственном реестре и в администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, отсутствуют.

Согласно представленных истцом сведений, указанное жилое помещение было предоставлено ему совхозом Котлубань, реорганизованным в 1992 году в ТОО «Самофаловское», которое в настоящее время ликвидировано. Документы, подтверждающие факт предоставления истцу указанного жилого помещения, не сохранились и на архивное хранение не передавались.

При этом, согласно данных, представленных администрацией Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, жилой <адрес>, на балансе администрации не состоит и не является собственностью Самофаловского сельского поселения. Факт проживания Дёмина В.М. по адресу: <адрес>, по похозяйственному учету установлен с 1976 года (похозяйственная книга № за 1976 год, лицевой счет №).

Какие-либо правопритязания на данный жилой дом, что со стороны третьих лиц, что со стороны органа местного самоуправления, отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что с 1976 года Дёмин В.М. пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Тогда как отсутствие надлежащим образом оформленных документов о правообладателях спорного объекта недвижимости, в органах, осуществляющих в установленном порядке хранение, комплектование, учет архивных документов и архивных фондов, вызвано фактом утери сведений относительно выданных ранее правоудостоверяющих документов, однако негативные последствия данных действий не могут быть возложены на лицо, который не имеет отношения к хранению архивных документов.

Обстоятельства утраты должностными лицами правоустанавливающих документов и оформление их ненадлежащим образом, не должно нести негативные последствия для лица, фактически принявшего объект недвижимости в собственность и владеющий им.

Органом местного самоуправления не оспаривается право владения Дёминым В.М. спорным объектом недвижимости с 1976 года.

Тогда как действующее земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, факт того, что спорный объект недвижимости находится в законном владении Дёмина В.М. с 1976 года, был предоставлен ему в установленном на тот момент порядке в собственность, суд признает установленным.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Кроме того, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом, сама по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствии притязаний на данный жилой дом третьих лиц, а также органов, на которые возложены полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и при наличии доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истца спорным жилым домом, того обстоятельства, что он является собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, суд полагает возможным исковые требования Дёмина В.М. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Дёмина Дёмин В.М. к администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Дёминым Дёмин В.М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова

Справка: мотивированное решение составлено 24 июня 2022 года.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова