Дырина Раиса Григорьевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Дыриной Р.Г., представителя истца Савичевой В.В., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2018 по иску Дыриной ФИО16 к СНТ «Уральский рабочий», Цыгановскому ФИО14, Миниахметову ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дырина Р.Г. обратилась в суд с иском к СНТ «Уральский рабочий» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что спорным является участок 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Сулимовский торфяник», к/с «Уральский рабочий», <адрес>. Кадастровый номер участка №40817810604900317040. Земли под садовые участки к/с «Уральский рабочий» были предоставлены в собственность садоводов в 1993 г. ДД.ММ.ГГГГ Дырина Р.Г. купила земельный участок в к/с «Уральский рабочий», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Сысертским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ под №40817810604900317040. В 1996 г. участки в коллективном саду «Уральский рабочий» отгорожены не были, строений так же еще не было –было поле с разметками в виде «колышек». Бывший собственник участка Цыгановский А.В. показал Дыриной Р.Г. на участок, отмеченный колышками и пояснил, что это и есть отчуждаемый участок. Дырина Р.Г. запомнила этот участок, сделала заметки на нем и в дальнейшем стала им пользоваться. Впервые участок был обработан истцом (изначально вместо участка была целина). В течение нескольких лет вместо неразработанного участка появился настоящий сад: многолетние насаждения, грядки, площадки для отдыха. Был выстроен дом, построены две капитальные теплицы, баня, сарай. Участок огорожен капитальным забором. С одной стороны соседний участок был так же освоен, с другой стороны участок пустовал изначально: с момента создания сада никто ни разу не появился на участке, и сведений о его принадлежности кому-нибудь у правления сада не имеется. Члены семьи истца вынуждены были периодически скашивать траву на необработанном участке с целью пресечь раздувание семян сорняков. Года три назад участок №40817810604900317040 купил Муртазин Р. Сразу же сосед озадачил всех окружающих его соседей необходимостью проведения межевания участков. Соседи отказались. Но спустя какое-то время сосед все таки решил провести межевание и обратился к истцу с просьбой подписать акт межевания. Истец была удивлена и озадачена, так как его участок не граничит с ее участком, в связи с чем, он обратился в правление сада. При сверке участков выявилось, что истец является собственником как раз указанного необработанного участка, который по факту имеет №40817810604900317040, а участок, которым пользуется истец ...

...имеет №40817810604900317040. Истец неоднократно обращалась с вопрос об изменении номеров участков с целью приведения их в соответствии с пользованием по факту: обращалась в правление сада, где ей было разъяснено, что данный вопроса она может решить, только обратившись в суд. Обращалась в администрацию г. Сысерти, ей разъяснили, что необходимо обращаться в суд с таким вопросом. В октябре 2017 г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости – поменять спорные участки номерами – 135 на 133, в чем истцу было отказано. Таким образом, истец является собственником участка №40817810604900317040, а фактически с момента покупки пользуется земельным участком №40817810604900317040, владелец или пользователь которого неизвестен. Истец пыталась разыскать владельца или пользователя спорного участка, но тщетно. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №40817810604900317040 присвоен участку №40817810604900317040 – ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственнике участка не указаны. Истец пользуется участком непрерывно с 1996 г. по настоящее время, то есть в течение 21 года. Пользуется участок открыто и добросовестно. На протяжении 19 лет истец была убеждена, что спорный участок принадлежит ей, что все правоустанавливающие документы подтверждают ее право собственности именно на спорный участок. Иным способом защитить свое право, признать право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности.

Дырина Р.Г. просила признать за ней право собственности на земельный участок №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Сулимовский торфяник», К/С «Уральский рабочий», имеющий кадастровый номер №40817810604900317040.

Истец Дырина Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на земельный участок №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Сулимовский торфяник», К/С «Уральский рабочий», имеющий кадастровый номер №40817810604900317040 в порядке приобретательной давности. Пояснила, что земельным участок №40817810604900317040 пользуется 23 года с 1996 года, а соседний участок у нее в собственности. Споров у неё ни с кем не имеется, пользовалась участком открыто и непрерывно, у них на участке дом и баня, там проживают с 1996 года, владеет им как своим собственным. Ответчик Миниахметов претензии никогда не предъявлял. Оплачивает все членские взносы, пользуется открыто и непрерывно, считает, что к ней перешло право собственности.

Представитель истца Дыриной Р.Г. – Савичева В.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СНТ «Уральский рабочий» Борисов О.А. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца Дыриной Р.Г. признал в полном объеме, пояснил, что последняя цифра кадастрового номера определяла порядковый номер земельного участка. Он членом СНТ «Уральский рабочий» является с 2006 г., а председателем стал с 2009 <адрес> общих собраний не имеется. Владельцев 133 и 135 участков не имеется, владеет участком №40817810604900317040 Дырина, а право собственности у них оформлено за 135 участком. Истец всегда пользовалась участком открыто, непрерывно, добросовестно. Претензий никто не предъявлял. План организации сада оформлен 15.03.1991.

Определением суда от 02.02.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Цыгановский А.В.

Соответчик Цигановский А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Определением суда от 16.05.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Миниахметов Ф.Х.

Соответчик Миниахметов Ф.Х. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признает в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения истца, его представителя, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Цыгановский А.В., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Дырина Р.Г., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о следующем: продавец продал, а покупатель купил земельный участок без каких-либо строений и сооружений, находящийся в <адрес>, коллективном саду «Уральский рабочий», с кадастровым номером №40817810604900317040, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 515 кв.м., предоставленный для садоводства.

Согласно указанному договору купли-продажи отчуждаемый земельный участок принадлежал Цыгановскому А.В. на праве собственности на основании: свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.

Ранее свидетельство о праве собственности на землю на соседний земельный участок выдавалось Миниахметову Ф.Х. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 для индивидуального садоводства, площадью 0,051 га.

Согласно списка членов коллективного сада «Уральский рабочий», Миниахметов ФИО21 числится под №40817810604900317040, площадью участка 5,1.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ VIII-СВО-24 №40817810604900317040, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного Сысертским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, Дырина Р.Г. приобрела право частной собственности на землю, по адресу: урочище «Сулимовский торфяник», коллективный сад «Уральский рабочий», общей площадью 515 кв.м., для коллективного садоводства, кадастровый номер №40817810604900317040.

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, к/с «Уральский рабочий» расположен земельный участок, площадью 18 300 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, К/С «Уральский рабочий», участок 133, расположен земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Уральский рабочий» Борисовым О.А., подписанной казначеем Разумовой А.Г., Дырина Р.Г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (21 год) пользуется участком №40817810604900317040: обрабатывает, возведены садовый дом, баня, 2 теплицы, многолетние посадки. С 1996 г. Дырина Р.Г. является членом СНТ «Уральский рабочий», своевременно оплачивает все необходимые платежи, задолженностей не имеет. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дырина Р.Г. является собственником участка №40817810604900317040 (соседний участок). С момента образования коллективного сада «Уральский рабочий», то есть с 1991 г. о владельце садового участка №40817810604900317040, которым по факту владеет Дырина Р.Г., сведений не имеется, в саду ни разу не появлялся, участок не обрабатывал, взносы не оплачивал. В 1996 г. отгорожены участки не были, строений на участках не было: поле с разметками.

Согласно книжки члена коллективного сада, участок №40817810604900317040, кол.сот. 5,1 принадлежал ранее Цыгановскому А.В., а затем Дыриной Р.Г.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что истец Дырина Р.Г. на протяжении более 20 лет фактически является владельцем участка №40817810604900317040, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, К/С «Уральский рабочий».

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании за истцом право собственности на указанный выше земельный участок в порядке приобретальной давности. Собственник земельного участка ФИО2 спорным земельным участком с 1996 года не владел, против удовлетворения иска не возражает, что подтверждается его заявлением, с указанного времени земельным участком пользовалась истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Дыриной ФИО17 к СНТ «Уральский рабочий», Цыгановскому ФИО18, Миниахметову ФИО19 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Дыриной ФИО20 в порядке приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, К/С «Уральский рабочий», участок 133, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Дыриной №40817810604900317040 на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев