Джаббарова Зейнаб Нариман

№ Дело № 2-5370/23

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

07 сентября 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джаббаровой ФИО1 к Ифраимову ФИО9 и Ифраимову ФИО10 о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила:

Признать Ифраимова ФИО11 и Ифраимова ФИО12 утратившими право пользования на жилой дом по адресу: КБР, <адрес>.

Указанное мотивировал тем, что Джаббарова ФИО1, является собственником жилого дома, общей площадью 135,6 кв.м, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 334 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Указанный дом и земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ифраимовым ФИО13 и мной, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи № и №.

Ответчик, Ифраимов ФИО14, зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, Ифраимов ФИО15, зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается декларацией зарегистрированных совместно с заявителем лиц от ДД.ММ.ГГГГ

При этом Ответчики не проживают в доме, личных вещей Ответчиков также в доме не имеется. По имеющимся у меня сведениям, Ответчики выехали в 2005 г. на постоянное место жительство в государство Израиль, место их жительства ...

...истцу неизвестно, никакой связи с ними не имеется. Данный факт подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Управляющей компанией «Столица».

В родственных отношениях с Ответчиками она не состою. Ответчики, Ифраимов ФИО16 и Ифраимов ФИО17, являются племянниками предыдущего собственника - Ифраимова ФИО18.

Ответчики с 2005 г. и по настоящее время не проживают в жилом доме по адресу: КБР, <адрес>. Интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили.

Ответчики не исполняют обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию дома, хотя Ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация Ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Более того в п. 3.7. договора купли-продажи от 16.09.2022 г. указано, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется. В п. 3.9. вышеуказанного договора сказано, что на дату подписания Договора в Объекте зарегистрированы следующие лица: отсутствуют.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. По правилам ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Более того, п. 3.3 вышеуказанного договора купли-продажи от 10.06.2022 г. прямо предусматривает, что указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его праве, хотя быI эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Стороны, надлежаще извещенные по последнему известному месту жительства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Джаббарова ФИО1, является собственником жилого дома, общей площадью 135,6 кв.м, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 334 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Указанный дом и земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ифраимовым ФИО19 и мной, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи № и №.

Ответчик, Ифраимов ФИО20, зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, Ифраимов ФИО21, зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается декларацией зарегистрированных совместно с заявителем лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Место жительства ответчика в настоящее время истцу неизвестно.

Регистрация ответчиков в квартире не является их регистрацией по его месту жительства.

Согласно п. 3.7. договора купли-продажи от 16.09.2022 г. указано, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется. В п. 3.9. вышеуказанного договора сказано, что на дату подписания Договора в Объекте зарегистрированы следующие лица: отсутствуют.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

По правилам ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 3.3 вышеуказанного договора купли-продажи от 10.06.2022 г. прямо предусматривает, что указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Ответчики, совместно с истцом не проживают, семейных отношений не имеют, расходы на содержание жилого помещения после продажи не несут. Их выезд из квартиры истца носит добровольный характер, что свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей пользователя жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением собственника, могут быть выселены по требованию последнего в случае, если право пользования этим помещением прекращено.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Аналогичная позиция выражена в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, суд считает, что нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире истца нарушает его права, ограничивая его права собственника, вынуждая, в том числе, производить оплату коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика.

С учетом того, что доказательств заключения между сторонами договоров либо иных соглашений по поводу спорного жилья не представлено, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право на проживание в принадлежащей истцу квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Джаббаровой ФИО1 к Ифраимову ФИО22 и Ифраимову ФИО23 о признании их утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ифраимова ФИО24 и Ифраимова ФИО25 утратившими право пользования на жилой дом по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Сарахов