Джабраилов Камалутдин Шамильевич

Дело № г.

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Касумкент «17» апреля 2025 года

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО Управляющая компания «Комфорт-ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 292007 руб., и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9760 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Комфорт-ЖК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 292007 руб., и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9760 руб..

В обоснование иска указывают, что истец на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. <адрес> года, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирными домами находится в управлении «Управляющая компания Комфорт-ЖК». Ответчик ФИО5 является собственником <адрес> общей площадью 103,2 кв.м. по <адрес> года, <адрес>, на основании акта приема-передачи от 29.11.2018 г. и Выписки из ЕГРН.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многок...

...вартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Ежегодно управляющей организацией проводятся работы в МКД для соответствующей эксплуатации дома в зимний период времени, уборка придомовой территории, выполнение обязательств перед ресурс снабжающими организациями, осуществляется подача отопления, горячей воды и т.д.

Однако ответчик, являясь собственником помещения, в нарушение требований законодательства не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее ООО «Управляющая компания Комфорт-ЖК» неоднократно уведомляла ответчика о необходимости погашения задолженности.

Поскольку задолженность ответчицей погашена не было, истцом в сентябре месяце 2024 года было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика. Вынесенный 04.09.2024г. в отношении должника судебный приказ определением мирового судьи судебного участка № Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от 19.09.2024г. отменен по возражениям должника. В связи с изложенным, обратились в суд с настоящим иском, в котором просят взыскать с ФИО5 в свою пользу:

- за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности в период с 01.01.2019 г. по 29.02.2024 г. в размере 92580,70 руб.;

- образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в виде отопления в период с 01.01.2019 г. по 29.02.2024 г. в размере 118101,92 руб.;

- образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в виде горячей воды в период с 01.01.2019 г. по 29.02.2024 г. в размере 14112,38 руб.;

- образовавшуюся задолженность за общедомовые нужды в период с 01.01.2019 г. по 29.02.2024 г. в размере 5801,13 руб.;

- пеню в размере 61410,87 руб.;

- сумму оплаченной государственной пошлины в размере 9760 руб.

В судебное заседание истец – ООО Управляющая компания «Комфорт-ЖК», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил, в адресованном суду ходатайстве просят рассмотреть дело в свое отсутствие, свои исковые требования полностью поддерживают (вх. № 1200 от 03.04.2025 г.).

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при этом, в адрес суда направила заявление (вх. №1431 от 14.04.2025г.), согласно которому исковые требования ООО Управляющая компания «Комфорт-ЖК» она не признает, и просит в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что она действительно на основании договора №2017/398-КВ о вступлении (членстве) от 11.11.2017 г. покупала в ЖСК «Чайка» трехкомнатную квартиру общей площадью 103.2 кв.м. на стадии строительства 20го этажа, однако по окончании строительства многоквартирного жилого дома на баланс города приняли всего 19 этажей. Как оказалось, 20-й этаж был дополнительно достроен застройщиком и в документах не числился.

По настоящее время она в установленном законом порядке получить правоустанавливающие документы на приобретенную ею квартиру не может, в том числе не может получить у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию 20-го этажа многоквартирного жилого дома. Представленный истцом в материалы дела Акт приема-передачи квартиры по договору в вступлении в ЖСК «Чайка» для строительства многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес> года, <адрес> от 29.11.2018г. она не подписывала, данную квартиру она у застройщика в установленный в договоре срок не принимала, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, не получала.

Кроме того, из-за отсутствия у нее правоустанавливающих документов на квартиру, начать производство ремонта в данной квартире она также не может, отопление, и горячая вода не подаются, соответственно переехать в приобретенную квартиру в настоящее время не представляется возможным. Проживает она со своей семьей в <адрес>. В обоснование изложенных доводов приложила фотоснимки квартиры, копию договора от 11.11.2017 г. о вступлении в ЖСК, справку от 03.04.2025 г. № 243 с места проживания, выписку из ЕГРН о правах на объекты недвижимости от 08.04.2025 г. Просила рассмотреть дело без ее участия, направив по месту ее проживания принятый по делу судебный акт.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая необходимость соблюдения разумных сроков рассмотрения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 поименованного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 названного Кодекса.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 на основании договора №-КВ о вступлении (членстве) в ЖСК «Чайка» от 11 ноября 2017г. являлась участником долевого строительства жилого дома в части квартиры №398 общей площадью 103.2 кв.м. расположенной на 20 этаже 3-й секции многоквартирного дома находящегося по адресу: РД, г.Махачкала, в районе Приморской гостиницы на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно протоколу заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Чайка» № от ДД.ММ.ГГГГг. председатель Правления ФИО6 на повестке дня выступил с предложением рассмотреть обращение генерального директора ООО «УК Комфорт-ЖК» заключить с ним договор об управлении многоквартирным домом расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Времена года, дом №15 строительство которого они завершают. ФИО6 ознакомил присутствующих с проектом договора управления многоквартирным домом по содержанию и ремонту общего имущества МКД и перечнем услуг и работ по его содержанию и ремонту, а также согласована стоимость вышеуказанных услуг. ФИО6 предложил заключить договор управления многоквартирным домом по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу; РД, г,Махачкала, <адрес> года, <адрес> ООО «УК Комфорт-ЖК».

Из материалов дела также следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом расположенный по адресу; РД, г,Махачкала, <адрес> года, <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения от 01.11.2018г. №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

ООО «УК Комфорт-ЖК» является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома с января 2019г. на основании Договора №3-УК/1/2018 управления многоквартирным домом от 29 января 2019г. (далее Договор от 29.01.2019г.), заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Чайка» в лице председателя ФИО6 именуемое в дальнейшем «Застройщик» в порядке части 14 статьи 161 ЖК РФ, и ООО «УК Комфорт-ЖК» именуемое в дальнейшем «Управляющая компания».

Так, в соответствии с п. 2.2 Договора от 29.01.2019г. Управляющая компания по заданию Застройщика, Пользователей помещений в течение срока действия настоящего Договора за плату обязуется выполнять функции по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества Пользователей МКД, предоставлять им коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно п. 2.3.1 на момент заключения настоящего Договора от 29.01.2019г. МКД расположенное по адресу: г.Махачкала, ул. Времена года, дом №15 имеет следующие характеристики:

а) инвентарный номер -;

б) год постройки - 2018 год;

в) этажность (надземные этажи) -19;

г) подземный этаж - I (подвал);

д) количество квартир - 387 квартир, в т.ч. однокомнатных – 184, двухкомнатных – 153, трех комнатных – 39, четырехкомнатных 11;

е) количество нежилых помещений –

ж) общая площадь здания (жилых и нежилых помещений МКД): с учетом помещений общего пользования 35053,9 кв.м., без учета помещений общего пользования - 29308,6 кв.м.;

з) общая площадь», квартир здания - 24925,4 кв.м., жилая площадь жилых помещений - 13539,0 кв.м.;

и) общая площадь обособленных нежилых помещений -4383,2 кв.м.;

к) общая площадь всех помещений общего пользования - 5745,3 кв.м.;

л) год последнего капительного ремонта - нет.

Согласно п. 4.2 Договора от 29.01.2019г. плата за Помещение для Пользователей включает в себя: плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту Общего имущества, коммунальные услуги (ресурсы), и вносится в порядке, установленном Жилищным кодеком РФ.

Согласно п. 4.3 Договора от 29.01.2019г. Пользователи помещений оплачивают услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию Общего имущества по тарифам, определенным Постановлениями Главы города Махачкалы за № 12 от 25 января 2016г. и № 451 от 5 мая 2016г. в размере 13,66 руб., с учетом применения индекса потребительских цен за период с момента их утверждения указанными правовыми актами, с учетом специфики и технических характеристик многоквартирного дома, либо тарифам, принятым (установленным) на Общем собрании Пользователей (собственников) Помещений.

Согласно п. 4.4 Договора от 29.01.2019г. размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти Республики Дагестан и органами местного самоуправления г. Махачкалы в установленном порядке. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам Помещений, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 4.6 Договора от 29.01.2019г. размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и техническому обслуживанию Общего имущества и коммунальные услуги рассчитываются Управляющей компанией или иными организациями, уполномоченными на это соответствующими договорами с Управляющей компанией, на основании предоставляемых Управляющей компанией сведений.

Согласно п. 5.3 Договора от 29.01.2019г. в случае несвоевременного и/или не полного внесения платы за управление, содержание и техническое обслуживание, ремонт Общего имущества МКД, дополнительные работы и услуг и Пользователь обязан уплатить Управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящим договором и договорами управления МКД заключенных Управляющей компанией с Пользователями.

Судом установлено, что Ответчиком не было уплачено ни одного платежа по жилищно-коммунальным услугам и работам истца по управлению МКД за весь заявленный им период, т.е. с 01.01.2019г. по 29.02.2024г.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Дагестан от 04.09.2024г. по делу № сумма задолженности за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92580,70 руб., за коммунальные услуги в виде отопления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118101,92 руб., за коммунальные услуги в виде горячей воды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14112,38 руб., за общедомовые нужды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5801,13 руб., пени в размере 61410,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3061 руб., а всего 295068 рублей, были взысканы с ответчика ФИО1

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Дагестан от 19.09.2024г. судебный приказ отменен по заявлению ответчика. При подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3061 рублей, при подаче иска - 6699 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском ООО «УК Комфорт-ЖК» ссылается на то, что фактически квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от 29.11.2018г., а отсутствие зарегистрированного права собственности на жилое помещение не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома с момента передачи квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной ответчиком ФИО1 Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2025г. право собственности на квартиру №398 общей площадью 103.2 кв.м. расположенную по адресу: РД, <адрес> года, <адрес> за ней не зарегистрировано.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно частям 1 - 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частями 4 - 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" детально регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

Так, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчик ФИО5, в адресованном суду заявлении вх. №1431 от 14.04.2025г., ссылается на то, что она действительно на основании договора №2017/398-КВ о вступлении (членстве) от 11.11.2017 г. покупала в ЖСК «Чайка» трехкомнатную квартиру общей площадью 103.2 кв.м. на стадии строительства 20го этажа, однако по окончании строительства многоквартирного жилого дома на баланс города приняли всего 19 этажей. Как оказалось, 20-й этаж был дополнительно достроен застройщиком и в документах не числился. По настоящее время она в установленном законом порядке получить правоустанавливающие документы на приобретенную ею квартиру не может, в том числе не может получить у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию 20-го этажа многоквартирного жилого дома. Представленный истцом в материалы дела Акт приема-передачи квартиры по договору в вступлении в ЖСК «Чайка» для строительства многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес> года, <адрес> от 29.11.2018г. она не подписывала, данную квартиру она у застройщика в установленный в договоре срок не принимала, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, не получала.

Указанные доводы ответчика подтверждаются, как представленным истцом в материалы дела Договором №-УК/1/2018 управления многоквартирным домом от 29 января 2019г., в пункте 2.3.1 которого указано, что на момент заключения настоящего Договора от 29.01.2019г. МКД расположенное по адресу: <адрес> года, <адрес> имеет следующие характеристики: этажность (надземные этажи) -19; количество квартир - 387 квартир и т.д., а также Актом приема-передачи квартиры по договору о вступлении в ЖСК «Чайка» для строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> года, <адрес> от 29.11.2018г., в котором отсутствует подпись ответчика ФИО1

В настоящем деле судом установлено отсутствие бесспорных доказательств передачи объекта долевого строительства участнику, оплатившему объект долевого строительства, в установленном законом порядке, а односторонний акт приема-передачи доказательством этого не является, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о соблюдении застройщиком процедуры передачи объекта по двустороннему акту приема-передачи или необоснованный отказ ФИО1 от получения квартиры от застройщика до составления им одностороннего акта. Игнорирование застройщиком соблюдения процедуры передачи объекта долевого строительства влияет на исчисление периода задолженности и лица, обязанного оплачивать коммунальные услуги в требуемый истцом период с 01.01.2019г. по 29.02.2024г.

Кроме того, из фотоснимков квартиры усматривается, что ремонт в ней по настоящее время не произведен, отопление, и горячая вода не подаются, а согласно справке № выданной администрацией СП «сельсовет Карчагский» от 03.04.2025г. ответчик ФИО1 прописана и проживает по адресу: РД, <адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований ООО Управляющая компания «Комфорт-ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 292007 руб., и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9760 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9760 рублей, возмещению также не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Комфорт-ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 292007 руб., и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9760 руб., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД путем подачи жалобы через Сулейман-Стальский районный суд РД в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28.04.2025г.

Судья А.Г. Шахвеледов

05RS0047-01-2024-000084-75

Дело № 2-209/2024

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 19 февраля 2024 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре судебного заседания Байсолтановой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Комфорт-ЖК» к Алхаматову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 95 087 руб. 75 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб.,

установил:

ООО «Управляющая компания «Комфорт-ЖК» обратилось в Хасавюртовский районный суд с исковым заявлением к Алхаматову Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 95 087 руб. 75 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. <адрес> года, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирными домами находится в управлении «Управляющая компания Комфорт - ЖК». Алхаматов Г.А. является собственником <адрес> общей площадью 67,7 кв.м., по <адрес> года, <адрес> на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Должник уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, расходы на общедомовые нужды). В соответствии с пп. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собствен...

...ности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание). Ежегодно управляющей организацией проводятся работы в МКД для соответствующей эксплуатации дома в зимний период времени, уборка придомовой территории, выполнение обязательств перед ресурс снабжающими организациями, осуществляется подача отопления, горячей воды и т.д. Однако, ответчик, являясь собственником помещения в нарушение требований законодательства не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» неоднократно уведомляла ответчика о необходимости погашения задолженности.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Алхаматова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 458 руб. 40 коп., за коммунальные услуги в виде отопления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 910 руб. 52 коп., за коммунальные услуги в виде горячей воды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 901 руб. 09 коп., за общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 003 руб. 48 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» и его представитель Джабраилов К.Ш., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, представителя не направили. Вместе с тем, в исковом заявлении истец просил суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик Алхаматов Г.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, своего представителя в суд не направил, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст.153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.39, ч.2 ст.154, ст.155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст.158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Из акта приема-передачи квартиры по договору о вступлении в ЖСК «Чайка» для строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик Алхаматов Г.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> года, <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м.

Согласно п.13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись регистрации за № о создании юридического лица ООО «УК «Комфорт - ЖК».

Как видно из свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения ООО «УК « Комфорт-ЖК » ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения в инспекции Федеральной налоговой службы по ленинскому району г.Махачкалы и присвоен ИНН/КПП 0571001263/057101001.

Судом, установлено что ООО «УК «Комфорт-ЖК» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> года, <адрес> что подтверждается многочисленными договорами многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным договором утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома и тарифы на иные услуги, оказываемые по договору управления.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья, поскольку он фактически принял квартиру в свое пользование по предварительному акту приема-передачи квартиры с условием оплаты коммунальных и иных платежей.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании приложенных к материалам дела постановлений Республиканской службы по тарифам РД, установлены тарифы на тепловую энергию и горячую воду.

С момента вступления в силу договора управления ответчику ежемесячно начислялась плата за оказываемые услуги по договору управления, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, потребление коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, коммунальные и прочие услуги не оплачивает, в связи с чем, за ним образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 087 руб. 75 коп., что подтверждается справкой о задолженности по лицевым счетам, доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги и содержанию общего имущества.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.

Ответчик не воспользовался своим правом, не представил доказательства в опровержение исковых требований истца, в связи с чем, судом принимаются в основу решения письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и не находит оснований для отказа в его удовлетворении.

При разрешении вопроса судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб. суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 3 014 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Адхаматова Г.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт-ЖК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Комфорт-ЖК» к Алхаматову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 95 087 руб. 75 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб. - удовлетворить.

Взыскать с Алхаматова ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 458 руб. 40 коп.

Взыскать с Алхаматова ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде отопления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 901 руб. 09 коп.

Взыскать с Алхаматова ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде горячей воды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 724 руб. 78 коп.

Взыскать с Алхаматова ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 003 руб. 48 коп.

Взыскать с Алхаматова ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт - ЖК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Хасавюртовский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Р. Ибрагимов

Дело № 2-467/2025

УИД 05RS0005-01-2025-000358-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 19 мая 2025 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Вагидова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Амировой З.С., рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт – ЖК» к Магомедовой Патимат Сиражутдиновне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт – ЖК» обратилось в суд к Магомедовой П.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании иска указано что ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Дом № 15, по ул. Времена года, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирными домами находится в управлении «Управляющая компания Комфорт – ЖК».

Магомедова П.С. является собственником <адрес> общей площадью 41,6 кв.м, по <адрес> года, <адрес> на основании акта приема-передачи от 29.11.2018г. и Выписки из ЕГРН. Должник не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, расходы на общедомовые нужды). Ответчик, являясь собственником помещения в нарушение требований законодатель, не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» неоднократно уведомляла Ответчика о необходимости погашения задолженности. Просит суд: взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющей компания Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с «01» января 2019 г. по «29» февраля 2024г. в размере 37 319,40 рублей; взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющ; компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за ком...

...мунальные услуги в виде отопления с «ДД.ММ.ГГГГг. по «29» февраля 2024г. в размере 47 607,06 рублей; взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющ; компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде горячей воды с «ДД.ММ.ГГГГг. по «29» февраля 2024г. в размере 14 112,38 рублей; взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющ; компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за общедомовые нужды в период с «01» январ 2019г. по «29» февраля 2024г. в размере 3 203,96 рублей; взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющ; компания Комфорт - ЖК» пеню в размере 27 025,05 рублей; взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющ; компания Комфорт - ЖК» сумму оплаченной государственной госпошлины в размере 4 878 рублей.

Представитель ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК», надлежащем извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Магомедова П.С. и ее представитель Магомедов Г.М. надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в письменных возражениях просит применить срок исковой давности.

Из возражений ответчика представленных в суд следует, что с предъявляемыми требованиями, изложенными в исковом заявлении, я не согласна и считаю их не подлежащими удовлетворению по следующим причинам: Так, действительно у меня в собственности имеется жилое помещение - <адрес>, расположенная в <адрес> года <адрес>. Однако, данное жилое помещение с момента сдачи дома по настоящее время не пригодно для жилья (каркас), так как там отсутствует какой-либо ремонт, а именно: отсутствуют батареи, водопроводные краны, электрические осветительные приборы, что исключает возможность поступления, расходования и использования таких коммунальных услуг и ресурсов, как отопление и горячая вода, за которые истец намеревается взыскать денежные средства. Квартира мною приобретена с момента строения дома, по настоящее время находится в таком же состоянии как мне сдали ключи. В квартире кроме бетонных стен нет нечего.

Соответственно, я как собственник в настоящее время не осуществляю пользование данным жилым помещением и какие-либо коммунальные услуги в данную квартиру не поступают. Квартира не отапливается, горячая вода и электричество в нее также не поступают, соответственно и задолженность за данные виды коммунальных услуг начислена необоснованно. Отказать в удовлетворении иска ООО Управляющей компании «ЖК Комфорт»» ко мне Магомедова П.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, применив также сроки исковой давности к периоду взыскания, указанному в требованиях истца.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «Управляющая компания Комфорт - ЖК» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> года, <адрес>.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 41,6 кв.м, по <адрес> года, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги. В рамках названной нормы закона установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Нормой ч. 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 4.10 Договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения, за коммунальные и иные услуги вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим на основании счета на оплату и акта оказанных услуг.

В обоснование иска истцом представлен расчет о сумме долга за период января 2019 г. по февраль 2024 г. по содержанию и ремонту общего имущества – 37 319,40 рублей, за коммунальные услуги в виде отопления – 47 607,06 рублей, за коммунальные услуги в виде горячей воды – 14 112,38 рублей, за общедомовые нужды -3 203,96 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению, следовательно, судом может быть взыскана с ответчика задолженность за последние три года с момента подачи искового заявления, то есть за период с 30 сентября 2021 г. по 29 февраля 2024 г. которая составляет: за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 19 135, 08 руб., за коммунальные услуги в виде отопления в размере 11 799,09 рублей, за коммунальные услуги в виде горячей воды в размере 6 797 рублей, за общедомовые нужды в размере 905, 26 рублей.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО УК «Комфорт – ЖК» к Магомедовой П.С.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности частично с учетом сроков исковой давности и пени.

В то же время суд находит требования истца в части размера пени подлежащим удовлетворению также частично исходя из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 ГК РФ в случае если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, установив реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательств, суд считает, что заявленная к возмещению сумма пени несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а также несоразмерна сумме задолженности, подлежащей взысканию судом с ответчика в пользу истца, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования в этой части удовлетворить в части и, применив ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт до 500 рублей.

Таким образом, общая задолженность Магомедовой П.С. по уплате задолженности за жилого помещения и коммунальных услуг, подлежащая взысканию, составила 40 587,24 рублей, из них: 40 087,24 рублей задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, 500 рублей - пеня.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Комфорт – ЖК» удовлетворить частично.

Взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выданный ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» (ИНН: 0571001263) за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с 30 сентября 2021 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 19 135 (девятнадцать тысяч сто тридцать пять) рублей 8 копеек.

Взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в виде отопления с 30 сентября 2021 г. по 29 февраля 2024 г. размере 11 799 (одинадцать тысячи семьсот девяносто девять) рублей 9 копеек.

Взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в виде горячей воды с 30 сентября 2021 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 6 797 (шесть тысячи семьсот девяносто семь) рублей.

Взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность за общедомовые нужды с 30 сентября 2021 г. по 29 февраля 2024 г. в размере 905 (девятьсот пять) рублей 26 копеек.

Взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» пеню в размере 500 (пятьсот) рублей.

Взыскать с Магомедова П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» расходы за оплату государственной госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Вагидов Н.А.

КОПИЯ

Дело № 2- 1461/2025

УИД 05RS0031-01-2024-010097-81

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10.02.2025г. г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего – судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Комфорт-ЖК" к Агарагимовой Муслимат Магомедовне о взыскании задолженности за потребленные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Комфорт-ЖК" обратилось в суд с иском к Агарагимовой М.М. о взыскании задолженности за потребленные услуги в размере 102820,33 рубля, представительские расходы и госпошлину, указав при этом, что ответчик являются собственниками жилого помещения. В связи с неисполнением обязательств по своевременной и полной оплате оказанных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, за ним образовалась задолженность.

Представитель истца ООО УК "Комфорт-ЖК" в письменной форме обратился в суд с ходатайством об отказе от иска. Последствия отказа от иска предусмотренные ст.221 ГПК РФ, ему известны.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенные о судебном разбирательстве, не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие с п.4 ст.152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных, в частности, ст.220 ГПК РФ (отказ от иска) производство по делу может быть прекращено.

В соответствии с абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

С учетом того, что данный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает отка...

...з представителя истца ООО УК "Комфорт-ЖК" от исковых требований к ответчику о взыскании задолженности за потребленные услуги.

Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу по указанному основанию судом истцу разъяснены. А именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь абз.4 ст.220, 173, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ представителя ООО УК "Комфорт-ЖК" от исковых требований к Агарагимовой Муслимат Магомедовне о взыскании задолженности за потребленные услуги в размере 102820,33 рубля, за период с 01.04.2022 по 29.02.2024г.

Производство по гражданскому делу по иску ООО УК "Комфорт-ЖК" к Агарагимовой Муслимат Магомедовне о взыскании задолженности за потребленные услуги, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Айгунова З.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1384/2025

05RS0031-01-2024-010095-87

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

«22» апреля 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфорт-ЖК» к Магомедовой Убайдат Магомедсаламовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и компенсации судебных расходов,

установил:

ООО УК «Комфорт-ЖК» обратилось в суд с исковыми требованиями к Магомедовой Убайдат Магомедсаламовне о взыскании задолженность за 01 декабря 2020 года по 29 февраля 2024 года по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 24 249,42 руб., за коммунальные услуги: отопление в размере 30 669,25 руб., горячее водоснабжение в размере 9 091,68 руб., задолженность за общедомовые нужды в размере 2 609,96 руб., пени в размере 19 556,14 руб. и компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указывается на то, что ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

<адрес> года, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирными домами находится в управлении «Управляющая компания Комфор...

...т - ЖК».

Ответчик является собственником <адрес> года, <адрес>, на основании Выписки из ЕГРН. Должник не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, расходы на общедомовые нужды).

Письменные возражения на иск не поступили.

В судебное заседание истец - ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК», будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве не направил своего представителя. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик - Магомедова У.М., будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с договором №2-УК/1/2018 от 29.01.2019 ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> года, <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> года, <адрес>.

Согласно расчетам задолженности, приложенному к исковому заявлению, за 01 декабря 2020 года по 29 февраля 2024 года ответчик должен по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 24 249,42 руб., за коммунальные услуги: отопление в размере 30 669,25 руб., горячее водоснабжение в размере 9 091,68 руб., задолженность за общедомовые нужды в размере 2 609,96 руб. В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1 статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 19 556,14 руб.

В опровержении суммы иска ответчиком по делу в суд доказательства не представлены, как и не представлено доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за представленные истцом коммунальные услуги, а также расчет, опровергающий расчет истца, в связи чем, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию судебных расходов за оплату госпошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ООО УК «Комфорт-ЖК» к Магомедовой Убайдат Магомедсаламовне.

Взыскать с Магомедовой Убайдат Магомедсаламовны (№) в пользу ООО УК «Комфорт-ЖК» (ИНН 0571001263) задолженность за 01 декабря 2020 года по 29 февраля 2024 года по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 24 249,42 руб., за коммунальные услуги: отопление в размере 30 669,25 руб., горячее водоснабжение в размере 9 091,68 руб., задолженность за общедомовые нужды в размере 2 609,96 руб., пени в размере 19 556,14 руб. и компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Резолютивная часть решения оглашена 22 апреля 2025 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 06 мая 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Яшина

Дело № 2-1385/2025

05RS0031-01-2024-010100-72

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

«22» апреля 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфорт-ЖК» к Рашидову Шарапутдину Макашариповичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и компенсации судебных расходов,

установил:

ООО УК «Комфорт-ЖК» обратилось в суд с исковыми требованиями к Рашидову Шарапутдину Макашариповичу о взыскании задолженность за 01 января 2022 года по 30 мая 2024 года по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 24 249,42 руб., за коммунальные услуги: отопление в размере 72 531,24 руб., горячее водоснабжение в размере 6 791,93 руб., задолженность за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды в размере 3 893,21 руб., задолженность по техническому обслуживанию домофона в размере 1 450 руб., пени в размере 31 729,19 руб. и компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 057 руб.

В обоснование иска указывается на то, что ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

<адрес>, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирными домами н...

...аходится в управлении «Управляющая компания Комфорт - ЖК».

Ответчик является собственником <адрес>, на основании Выписки из ЕГРН. Должник не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, расходы на общедомовые нужды).

Письменные возражения на иск не поступили.

В судебное заседание истец - ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК», будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве не направил своего представителя. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик - Рашидов Ш.М., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с договором №3-УК/1/2012 от 30.06.2012 ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расчетам задолженности, приложенному к исковому заявлению, за 01 января 2022 года по 30 мая 2024 года ответчик должен по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 24 249,42 руб., за коммунальные услуги: отопление в размере 72 531,24 руб., горячее водоснабжение в размере 6 791,93 руб., задолженность за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды в размере 3 893,21 руб., задолженность по техническом обслуживанию домофона в размере 1 450 руб. В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1 статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 31 729,19 руб.

В опровержении суммы иска ответчиком по делу в суд доказательства не представлены, как и не представлено доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за представленные истцом коммунальные услуги, а также расчет, опровергающий расчет истца, в связи чем, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию судебных расходов за оплату госпошлины в размере 6 057 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ООО УК «Комфорт-ЖК» к Рашидову Шарапутдину Макашариповичу.

Взыскать с Рашидова Шарапутдина Макашариповича (паспорт 8203 509627, выдан 05.07.2003 Ленинским РОВД г.Махачкалы) в пользу ООО УК «Комфорт-ЖК» (ИНН 0571001263) задолженность за 01 января 2022 года по 30 мая 2024 года по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 24 249,42 руб., за коммунальные услуги: отопление в размере 72 531,24 руб., горячее водоснабжение в размере 6 791,93 руб., задолженность за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды в размере 3 893,21 руб., задолженность по техническом обслуживанию домофона в размере 1 450 руб, пени в размере 31 729,19 руб. и компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 057 руб.

Резолютивная часть решения оглашена 22 апреля 2025 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 06 мая 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Яшина

05RS0031-01-2024-010099-75

Дело № 2-1423/2025

Определение

г. Махачкала, 26.02.2025

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Магомедовой З.А., при секретаре Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт-ЖК» к Агарагимовой Муслимат Магомедовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Комфорт-ЖК» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Агарагимовой Муслимат Магомедовне

Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

До рассмотрения гражданского дела от представителя истца поступило заявление об отказе от иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, среди прочего, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Как следует из поступившего заявления, последствия прекращения производства по делу заявителю известны.

Основания для отказа в принятии отказа от иска судом не усматриваются, права и законные интересы тре...

...тьих лиц в рассматриваемом деле не затрагиваются.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии отказа истца от иска и прекращении производства по делу.

При этом истцу также разъясняется, что повторное обращение в суд по административному спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 220 ГПК РФ, суд

определил:

Принять отказ представителя истца ООО УК «Комфорт-ЖК» по доверенности Джабраилова К.Ш. от иска.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО УК «Комфорт-ЖК» к Агарагимовой Муслимат Магомедовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разъяснить что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям в порядке гражданского судопроизводства не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 15 рабочих дней с момента вынесения.

Судья Магомедова З.А.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре с/з ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт – ЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт – ЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Иск мотивирован тем, что ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

<адрес> года, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирными домами находится в управлении «Управляющая компания Комфорт - ЖК».

ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 67,90 кв.м, по <адрес> года, <адрес>, на основании Выписки из ЕГРН и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Должник не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, расходы на общедомовые нужды).

Ответчик, являясь собственником помещения в нарушение требований законодатель, не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» неоднократно уведомляла Ответчика о необходи...

...мости погашения задолженности.

Просит суд взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с «01» января 2019 г. по «31» марта 2022 г. в размере 36 566,04 руб., взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде отопления с «01» января 2019 г. по «31» марта 2022 г. в размере 48 042,72 рублей, взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде горячей воды с «01» января 2019 г. по «31» марта 2022 г. в размере 8 724,78 рублей, взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за общедомовые нужды с «01» января 2019 г. по «31» марта 2022 г. в размере 2 008,29 рублей, взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» сумму оплаченной государственной госпошлины в размере 3 062 рублей.

Представитель ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК», надлежаще извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в письменных возражениях просит применить срок исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> года, <адрес>.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> года, <адрес>, что подтверждается актом приема – передачи квартиры по договору о вступлении в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги. В рамках названной нормы закона установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Нормой ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 4.10 Договора плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения, за коммунальные и иные услуги вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим на основании счета на оплату и акта оказанных услуг.

В обоснование иска истцом представлен расчет о сумме долга за период «01» января 2019 г. по «31» марта 2022 г. по содержанию и ремонту общего имущества - 36 566,04 руб., за коммунальные услуги в виде отопления - 48 042,72 рублей, за коммунальные услуги в виде горячей воды - 8 724,78 рублей, за общедомовые нужды - 2 008,29 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению, следовательно, судом может быть взыскана с ответчика задолженность за последние три года с момента подачи искового заявления, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет: за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 16 160,82 руб., за коммунальные услуги в виде отопления в размере 21 647,26 рублей, за коммунальные услуги в виде горячей воды в размере 3 931,22 рублей, за общедомовые нужды в размере 1 084,89 рублей.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО УК «Комфорт – ЖК» к ФИО1.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований в размере 1 485 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ООО УК «Комфорт – ЖК» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 160 (шестнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 82 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в виде отопления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 647 (двадцать одна тысяча шестьсот сорок семь) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в виде горячей воды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 931 (три тысячи девятьсот тридцать один) рублей 22 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность за общедомовые нужды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 084 (одна тысяча восемьдесят четыре) рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» расходы за оплату государственной госпошлины в размере 1 485 (одна тысяча четыреста восемьдесят пять) рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Мукаилова В.И.

2-2574/2025

05RS0031-01-2025-001203-07

Определение

15 мая 2025 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт ЖК» к Гаджимагомедовой ФИО9 о взыскании по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Комфорт ЖК» обратилось к Гаджимагомедовой ФИО8 о взыскании по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Извещенные о времени и месте судебного заседания стороны в суд не явились, однако представили суду заявление об утверждении мирового соглашения, подписанного сторонами, согласно которому ООО «УК «Комфорт-ЖК» в лице генерального директора Османова Ш. Д.., действующего на основании Устава, и собственник квартиры № по <адрес>, в лице Гаджимагомедовой 3.Э., между собой пришли к выводу о возможности окончания рассмотрения данного спора миром и заключения между Сторонами мирового соглашения на следующих условиях.

Стороны договорились о перерасчете задолженности по коммунальным и жилищным услугам за период с 01.03.2019 года по 31.03.2024 года, сумма задолженности составляла - 346878,48 рублей. С учетом перерасчета задолженность по коммунальным и жилищным услугам за период с 01.04.2021 года по 31.03.2024 года составила 166830,89 рублей. Собственник квартиры № возмещает ООО «УК «Комфорт-ЖК» денежные средства в размере 166830,89 рублей в тридцать календарных дней, истечение которого начинается на следующий день после утверждения судом настоящего мирового ...

...соглашения. В свою очередь, ООО «УК «Комфорт-ЖК» отказывается от своих исковых требований к Собственнику <адрес>.

Стороны в своем заявлении подтвердили, что им известно последствиях заключенного мирового соглашения и просили на указанных выше условиях утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Поскольку мировое соглашение сторон не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в интересах сторон суд не находит оснований для отказа в его утверждении и приходит к выводу о прекращении производства по делу.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если утверждено мировое соглашение сторон.

Сторонам известны последствия утверждения мирового соглашения и последствия прекращения производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.220, 224 ГПК РФ,

определил:

утвердить мировое соглашение между ООО УК «Комфорт ЖК» и Гаджимагомедовой ФИО10, согласно которому стороны задолженность по коммунальным и жилищным услугам за период за период с 01.04.2021 года по 31.03.2024 года в размере 166830,89 рублей Гаджимагомедовой З.Э. выплачивается ООО «УК «Комфорт-ЖК» в тридцать календарных дней, истечение которого начинается на следующий день после утверждения мирового соглашения. В свою очередь, ООО «УК «Комфорт-ЖК» отказывается от своих исковых требований к Собственнику <адрес> Гаджимагомедовой З.Э.

Производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения прекратить.

Разъяснить сторонам, что в случае неисполнения ответчиком требований данного соглашения, ООО «УК «Комфорт-ЖК» вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного взыскания с Гаджимагомедовой З.Э. задолженности за период с 01.04.2021 года по 31.03.2024 года в размере 166830,89 рублей.

Разъяснить сторонам, что соответствии с частью 11 статьи 153.10 ГПК РФ определение об утверждении мирового соглашения апелляционному обжалованию не подлежит.

Председательствующий З.А. Магомедова

Дело № 2-2086/2025г.

УИД 05RS0031-01-2025-001202-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Комфорт-ЖК" к Махуловой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Комфорт-ЖК" обратилось в суд с иском к Махуловой С.М. о взыскании платы за жилищную услугу, в размере 466684,55 рублей, пени и госпошлины, указав при этом, что ответчик является собственником квартиры в доме котором истец в соответствии с законодательством РФ и на основании устава оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества. Однако ответчик в нарушении требований законодательства не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее истец неоднократно уведомлял о необходимости погашения задолженности.

В судебное заседание истец ООО УК "Комфорт-ЖК" и его представитель – Джабраилов К.Ш., будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились.

В судебное заседание ответчик – Махулова С.М., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении,...

... телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства. В исковом заявлении против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.39, ч.2 ст.154, ст.ст.155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно акта приема-передачи по договору об инвестировании строительства объекта ООО «Стройинвест» от 11.07.2012 г. Махулова С.М. в соответствии с договором инвестор строительства жилья № от 25.02.2009 г., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором стороны согласились с техническим состоянием, которое соответствует проектно-техническим условиям.

Как установлено из материалов дела ООО УК "Комфорт-ЖК" выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, где расположена квартира принадлежащая ответчику.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, что подтверждается сверкой расчета, доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы по содержанию общего имущества.

При этом, суд учитывает норму п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ о возникновении обязанности собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за ним образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение (управление, техническое содержание и текущий ремонт) в размере 25385,94 рубля.

Истцом также в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 28573,65 рублей.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 100 руб.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Комфорт-ЖК" удовлетворить частично.

Взыскать с Махуловой ФИО7 <данные изъяты> в пользу ООО УК "Комфорт-ЖК", за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, образовавшуюся задолженность за период с 01 июня 2013 года по 08 апреля 2024 год в размере 222930,16 рублей.

Взыскать с Махуловой ФИО8 задолженность за коммунальные услуги в виде отопления в период с 01 июня 2013 года по 08 апреля 2024 год в размере 154813,11 рублей.

Взыскать с Махуловой ФИО9 задолженность за коммунальные услуги в виде горячей воды в период с 01 июня 2013 года по 08 апреля 2024 год в размере 19266,25 рублей.

Взыскать с Махуловой ФИО10 задолженность за электроэнергии, потребленную на общедомовые нужды в период с 01 июня 2013 года по 08 апреля 2024 год в размере 5749,66 рублей.

Взыскать с Махуловой ФИО11 задолженность за предоставленные услуги по техническому обслуживанию домофона в период с 01 июня 2013 года по 08 апреля 2024 год в размере 4350 рублей, пени в размере 100 рублей и госпошлины в размере 14167 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 14.03.2025 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 20.03.2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Айгунова З.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2573/2025

УИД 05RS0031-01-2025-001200-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт-ЖК» к Дадаевой Байзат Энверовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и компенсации судебных расходов,

установил:

ООО УК «Комфорт-ЖК» обратилось в суд с исковыми требованиями к Дадаевой Байзат Энверовне о взыскании задолженность за период с 01 ноября 2019 года по 08 апреля 2024 года по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 293 061,24 руб., задолженность за общедомовые нужды в размере 25 567,56 руб., пени в размере 108 576,60 руб. и компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 13 180 руб.

В обоснование иска указывается на то, что ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

<адрес>, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирн...

...ыми домами находится в управлении «Управляющая компания Комфорт - ЖК».

Ответчик является собственником нежилого помещения, по <адрес>, на основании выписки ЕГРН. Должник не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, расходы на общедомовые нужды).

В судебное заседание истец - ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК», будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве не направил своего представителя. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик - Дадаева Б.Э., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 673 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 674 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с договором №3-УК/2/2013 от 30.04.2012 ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно расчетам задолженности, приложенному к исковому заявлению, за 01 ноября 2019 года по 08 апреля 2024 года у ответчик имеется задолженность по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 293 061,24 руб., задолженность за общедомовые нужды в размере 25 567,56 руб., В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1 статьи 675 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 108 576,60 руб.

В опровержении суммы иска ответчиком по делу в суд доказательства не представлены, как и не представлено доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за представленные истцом коммунальные услуги, а также расчет, опровергающий расчет истца, в связи чем, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию судебных расходов за оплату госпошлины в размере 13 180 руб.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ООО УК «Комфорт-ЖК» к Дадаевой Байзат Энверовне.

Взыскать с Дадаевой Байзат Энверовны в пользу ООО УК «Комфорт-ЖК» задолженность за период с 01 ноября 2019 года по 08 апреля 2024 года по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 293 061,24 руб., задолженность за общедомовые нужды в размере 25 567,56 руб., пени в размере 108 576,60 руб. и компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 13 180 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «29» мая 2025 года.

Председательствующий З.А. Магомедова

Дело № 2-2812/2025

УИД 05RS0031-01-2025-002029-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июня 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Исамагомедовой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт-ЖК» к Курбанмагомедову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и компенсации судебных расходов,

установил:

ООО УК «Комфорт-ЖК» обратилось в суд с исковыми требованиями к Курбанмагомедову ФИО10 о взыскании задолженность за период с 01 октября 2019 года по 08 апреля 2024 года по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 100 714,51 руб., задолженность за отопление в размере 177 942,97 руб., задолженность за горячее водоснабжение в размере 7 747,93 руб., задолженность за электроснабжение потребляемые на общедомовые нужды в размере 6 052,12 руб., задолженность за обслуживание домофона в размере 1 700 руб., пени в размере 36 657,21 руб. и компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 10 770 руб.

В обоснование иска указывается на то, что ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

<адрес>, согласно проведенному общему собранию собственников помещений и по договору управления многоквартирными домами нах...

...одится в управлении «Управляющая компания Комфорт - ЖК».

Ответчик является собственником жилого помещения, по <адрес>, на основании выписки ЕГРН. Должник не уплачивает свою долю в общих расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги (отопление, горячая вода, обслуживание домофона, расходы на общедомовые нужды).

В судебное заседание истец - ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК», будучи надлежаще извещенный о судебном разбирательстве не направил своего представителя. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик - Курбанмагомедов К.А., будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 673 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 674 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с договором № от 30.07.2012 ООО «Управляющая компания Комфорт - ЖК» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

Согласно расчетам задолженности, приложенному к исковому заявлению, за 01 октября 2019 года по 08 апреля 2024 года у ответчик имеется задолженность по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 100 714,51 руб., задолженность за отопление в размере 177 942,97 руб., задолженность за горячее водоснабжение в размере 7 747,93 руб., задолженность за электроснабжение потребляемые на общедомовые нужды в размере 6 052,12 руб., задолженность за обслуживание домофона в размере 1 700 руб., пени в размере 36 657,21 руб. и компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 10 770 руб.

В опровержении суммы иска ответчиком по делу в суд доказательства не представлены, как и не представлено доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за представленные истцом коммунальные услуги, а также расчет, опровергающий расчет истца, в связи чем, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию судебных расходов за оплату госпошлины в размере 10 770 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ООО УК «Комфорт-ЖК» к Курбанмагомедову ФИО11.

Взыскать с Курбанмагомедова ФИО12. в пользу ООО УК «Комфорт-ЖК» задолженность за период с 01 октября 2019 года по 08 апреля 2024 года по оказанию услуг по содержанию ремонту общего имущества в размере 100 714,51 руб., задолженность за отопление в размере 177 942,97 руб., задолженность за горячее водоснабжение в размере 7 747,93 руб., задолженность за электроснабжение потребляемые на общедомовые нужды в размере 6 052,12 руб., задолженность за обслуживание домофона в размере 1 700 руб., пени в размере 36 657,21 руб. и компенсацию судебных расходов по оплате госпошлины в размере 10 770 руб.

Всего 340 814,69 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «06» июня 2025 года.

Председательствующий Н.А. Яшина