Джалалов Джимми Александрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием представителя истца администрации МО Щекинский район по доверенности Королевой И.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1932/2021 по исковому заявлению администрации МО Щекинский район к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, восстановлении аннулированного земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, восстановлении аннулированного земельного участка.

В обоснование заявления ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на учет с кадастровым номером №.

На основании постановления администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № аннулирован ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН земельному участку с кадастровым номером № ...

...присвоен статус «учтенный» (учтен в ЕГРН после 01.03.2008 года).

Права на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрированы.

С целью дальнейшего свободного распоряжения земельным участком с кадастровым номером № и вовлечения его в оборот, возникла необходимость снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, и восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи, с чем просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 863 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> восстановить аннулированный и исключенный из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового номера №, площадь участка 176 кв.м., с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описания местоположения земельного участка - <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности Королева И.Е. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо Джалалов Д.А. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела в силу ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Частью 3 ст.70 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельные участки, учтенные в установленном порядке до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под реконструкцию объекта капитального строительства нежилого здания под кафе и магазин путем строительства второго этажа, проведения перепланировки и переустройства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Щекинского района «Об утверждении проекта границ двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилых зданий магазина и кафе» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 863 кв.м., категории земель - «Земли населенных пунктов», из них: участок № 1- земельный участок площадью 687 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания магазина и кафе, местоположение: <адрес>; участок № 2 - земельный участок площадью 176 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации линии электропередач, местоположение: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2021 № земельному участку, образованному из объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 687+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания магазина и кафе, местоположение: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан в собственность М.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № был предметом ряда сделок, в настоящее время собственником данного земельного участка является Джалалов Д.А.

Земельный участок, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации линии электропередач, местоположение: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №

Как следует из положений ч.14 ст. 39.15 ЗК РФ срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, предоставленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация прав на него.

Как следует из содержания письма Министерства экономического развития РФ от 04.03.2011 года N Д23-879, действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.

При этом восстановление аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках необходимо в случае поступления в орган кадастрового учета решения суда о признании прав на земельный участок, содержащего требование о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о таком земельном участке.

Учитывая, что действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по снятию земельного участка с кадастровым номером №, имевшего статус временного, с кадастрового учета исключают возможность использования земельного участка в ранее установленных границах для оформления права муниципальной собственности и обслуживания опоры ЛЭП и не соответствуют принципу правовой определенности, суд приходит к выводу, что нарушаются права и законные интересы истца, поскольку аннулирование сведений о спорном земельном участке на основании статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ влечет прекращение его существования как объекта земельных отношений и влияет на дальнейшее использование спорного земельного участка.

Кроме того, по результатам снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, восстановлен в прежних границах земельный участок с кадастровым номером №, ему присвоен статус «актуальный, ранее учтенный»

Права на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное обстоятельство привело к наложению границ земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано в установленных границах, и земельного участка с кадастровым номером №, что недопустимо.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд приходит к выводу, что реальное восстановление нарушенных прав истца возможно лишь путем продолжения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в виде восстановления сведений о нем в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о восстановлении аннулированного земельного участка, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района,

С целью реализации органом местного самоуправления своих прав и обязанностей по распоряжению земельным участком, дальнейшего свободного распоряжения земельным участком с кадастровым номером № и вовлечения его в оборот, с учет восстановления сведений о нем в ГКН, необходимо снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, восстановлении аннулированного земельного участка удовлетворить.

Восстановить аннулированный и исключенный из ГКН земельный участок с кадастровым номером № с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастровый номер №, площадью 176 кв.м., местоположение: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 863 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2021 года.

Председательствующий подпись