Джалладов Агаверди Мовлуд оглы

Дело №2-178/2025

УИД 18RS0003-01-2024-000333-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 г. г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при помощнике Хариной О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по коллективному иску ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО28 Мовлуд оглы, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО20, ФИО7, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ООО «Пермский Региональный центр защиты прав потребителей» к ООО «КС ФИО8» о взыскании суммы по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы обратились с коллективным иском к ООО «КС ФИО8» о взыскании суммы по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что между ними и ООО «КС ФИО8» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО8 принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства - принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строит...

...ельства ФИО8 для строительства (создания) объекта долевого строительства, НДС не облагается.

Обязательства по оплате договора истцами были исполнены.

Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию <дата>.

Объекты долевого строительства переданы истцам.

Однако согласно выпискам из ЕГРН площадь квартиры каждого из истцов меньше, чем указанная в передаточных актах, подписанных сторонами. Разница в площади обусловлена включением в площадь объектов, переданных истцам, площади балкона и/или лоджии с понижающим коэффциентом. Истцы полагают, что лоджии/балконы вообще не подлежат включению в площадь объектов, передаваемых по договорам участия в долевом строительстве, т.к. являются общедомовым имуществом. На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика разницу в стоимости объекта соразмерно уменьшению его площади как неосновательное обогащение, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. к пользу каждого истца, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в отсутствие истцов в соответствии со ст.167 ГПК РФ. В ранее проведенном судебном заседании представитель ООО «Пермский Региональный центр защиты прав потребителей» Старков М.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель ответчика по доверенности Бушкова О.В. в судебном заседании возражала, поддержала письменные возражения, пояснила, что лоджии/балконы не относятся к общедомовому имуществу, поскольку используются только собственниками одного жилого помещения и не соответствуют критериям, указанным в ст.36 ЖК РФ. Порядок определения общей приведенной площади, указанный в договорах участия в долевом строительстве, соответствует законодательству, прав истцов не нарушает.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Между истцами и ООО «КС ФИО8» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которыми ФИО8 принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства - принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства ФИО8 для строительства (создания) объекта долевого строительства, НДС не облагается.

Обязательства по оплате договора истцами были исполнены.

Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию <дата>.

Объекты долевого строительства переданы истцам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Указанные правовые нормы предусматривают, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении).

В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ). при этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Доводы истцов основаны на нарушении их имущественных прав передачей объекта недвижимости площадью, меньшей по сравнению с первоначально согласованной сторонами в договоре долевого участия, а также условиями договора, предусматривающего включение площади балкона/лоджии, что ущемляет их права как потребителя.

В Определении Конституционного Суда РФ от 30.03.2023 N 674-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО9 на нарушение ее конституционных прав частью 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также констатировано: Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства; в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения; общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

Содержащиеся в указанной норме положения направлены в том числе на обеспечение определенности порядка формирования цены договора участия в долевом строительстве, не препятствуют применению понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, установленных в приложении к приказу Минстроя России от 25 ноября 2016 года N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", и не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявительницы, указанные в жалобе.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определение от 03.07.2018 № 19-КГ18-9 также указала на следующие обстоятельства:

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.

Таким образом, данные Управления Росреестра по УР о площади объекта недвижимости основаны на ином порядке определения общей площади объекта недвижимости и не могут служить достоверным доказательством ненадлежащего исполнения договора долевого участия в строительстве. Доводы истцов об обратном основаны на неправильном понимании закона.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, включая требования о компенсации морального вреда и штрафа как производные от требований имущественного хараткера.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО10 (СНИЛС <номер>), ФИО2 (СНИЛС <номер>), ФИО11 (СНИЛС <номер>), ФИО12 (СНИЛС <номер>), ФИО13 (паспорт <номер>), ФИО14 (свидетельство II-НИ <номер>), ФИО3 (свидетельство II-НИ <номер>), ФИО4 (паспорт <номер>), ФИО5 (паспорт <номер>), ФИО15 (паспорт <номер>), ФИО28 Мовлуд оглы (СНИЛС <номер> ФИО16 (СНИЛС <номер>), ФИО17 (паспорт <номер>), ФИО18 (паспорт <номер>), ФИО19 (СНИЛС <номер>), ФИО6 (СНИЛС <номер>), ФИО20 (паспорт <номер>), ФИО7 (паспорт <номер>), ФИО21 (СНИЛС <номер>), ФИО22 (паспорт <номер>), ФИО23 (СНИЛС <номер>), ФИО24 (СНИЛС <номер>), ФИО25 (СНИЛС <номер>), ФИО26 (ИНН <номер>), ФИО27 (ИНН <номер>), ООО «Пермский Региональный центр защиты прав потребителей» (ИНН <номер>) к ООО «КС ФИО8» (ИНН <номер>) о взыскании суммы по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционные жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме будет изготовлено не позднее 19 марта 2025.

Председательствующий судья Кузнецова Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2025.

Председательствующий судья Кузнецова Н.В.