Джулейманова Лилия Вячеславовна

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

19 декабря 2016 года

Обнинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Солдаткиной Т.А.

при секретаре ФИО6

с участием истца ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ООО «ПИК-Запад» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 2000 года рождения, ФИО3 2010 года рождения, обратились в суд с иском к ЗАО «ПИК-Запад» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве по условиям которого последний обязался построить многоквартирный жилой <адрес>В по адресу <адрес>, мкр. 55, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцам трехкомнатную <адрес>, номер на площадке 1, проектной площадью 87,2 кв.м., расположенную на 10-м этаже, в 1-й секции. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истцы выполнили в полном объеме, однако передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на положениях части второй ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просили взыскать в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД....

...ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 287 627 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в пользу ФИО5, ФИО4, причиненного нарушением прав потребителя, по 50 000 рублей каждому, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы каждому.

В судебном заседании ФИО4 иск поддержал, в обоснование сослался на доводы и основания искового заявления.

Истцы ФИО5, несовершеннолетний ФИО2 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что передача объекта долевого строительства в срок не состоялась по вине истцов, которые преднамеренно не подписывали передаточный акт, ссылаясь на наличие несущественных недостатков строительства. Кроме того, представитель ответчика заявила о несоразмерности заявленной суммы неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства и отсутствии оснований для взыскания истцам компенсации морального вреда.

Заслушав объяснения сторон, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Запад» и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Обн-55-1В/1/10/1(3) по которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу <адрес>, мкр.55, ж.<адрес>В и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам трехкомнатную квартиру, строительный №, проектной площадью 87,2 кв.м., расположенную на 10 этаже, в 1 секции многоквартирного дома. В свою очередь, истцы обязались принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену строительства в размере 4 812 500 рублей.

Согласно пункту 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что в случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в указанный срок, то стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Свои обязательства по оплате цены строительства истцы выполнили в полном объеме, однако согласно передаточному акту квартира была передана им только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24), т.е. с пропуском установленного договором срока.

Доводы представителя ответчика о том, что несвоевременная передача объекта долевого строительства была обусловлена виновными действиями истцов, намеренно не явившихся на подписание передаточного акта, несостоятельны и опровергаются материалами дела.

Так, уведомление о готовности объекта долевого строительства впервые было направлено в адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28), однако по результатам состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ осмотра квартиры стороны составили акт о наличии недостатков строительства (л.д.30-31).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик известил истцов об устранении недостатков и готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.28-29), однако при осмотрах ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были составлены и переданы ответчику листы осмотра с указанием существующих замечаний к объекту строительства (л.д.32,33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил ответчику претензию, в которой также просил устранить перечисленные в ней недостатки строительства в течение 14 календарных дней (л.д.34,35).

Указанное опровергает доводы ответчика о том, что истцы безосновательно уклонялись от принятия объекта долевого строительства.

Суд также учитывает, что в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, ответчик вправе был составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, однако таким правом он не воспользовался.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Поскольку в установленные договором сроки передача квартиры не состоялась, соглашение об изменении сроков строительства сторонами не заключалось, истцы имеют право на взыскание предусмотренной п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период неисполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (93 дня).

Размер неустойки составит 328 212 рублей 50 копеек (4812500х11%:300х93х2), где 11% ключевая ставка, установленная ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

Поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма в размере 287 627 рублей, по 71 906 рублей 79 копеек в пользу каждого.

Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истцов при их заключении указанного договора являлось получение жилого помещения для использования в личных целях.

В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, оценивая степень перенесенных истцами нравственных страданий и принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу ФИО4 и ФИО5, заявивших соответствующие требования, в счет компенсации морального вреда по 20 000 рублей каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в этом им было отказано (л.д.40,41).

В этом случае ФИО4 и ФИО5 имеют право на взыскание предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной судом суммы неустойки, что составит 35 953 рубля 27 копеек каждому.

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку ответчиком не приведены исключительные обстоятельства для применения положений указанной статьи. Кроме того, размер неустойки и штрафа не является явно несоразмерным последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение данного дела в сумме, рассчитанной пропорционально удовлетворенным судом требованиям – 6 376 рублей 27 копеек, подлежит взысканию с ответчика ООО «ПИК-Запад» с доход местного бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» в пользу ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних ФИО3 2010 года рождения, ФИО2 2000 года рождения в равных долях неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства всего в сумме 287 627 рублей 16 копеек, по 71 906 рублей 79 копеек в пользу каждого.

Взыскать с ООО «ПИК-Запад» в пользу ФИО4, ФИО5 компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей в пользу каждого, штраф в сумме 35 953 рубля 40 копеек в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 376 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Солдаткина