Джумалиев Жамат Зинуллаевич

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 декабря 2014 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.

при секретаре Уразалиевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джумалиева Ж.З. к администрации Муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет», Бисалиеву Г.М. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Джумалиев Ж.З. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ему была передана квартира, состоящая из двух комнат по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им получено в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Ему был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, на котором находится вышеуказанная квартира. Фактически истец открыто и добросовестно пользуется участком, оплачивает ежегодно налоги на землю. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок истец не может, так как у него выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя <данные изъяты> с исправлениями на Джумалиева Ж., в связи с чем ему было отказано в регистрации и рекомендовано обратиться в суд. Истец обратился в <данные изъяты> сельсовет, ему было выдано постановление об уточнении адреса земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому постановлено считать адрес местоположения земельного участка, принадлежащего ФИО2 <адрес> согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., то есть фактически в похозяйственных книгах сельсовета вышеуказанный земельный участок числится ...

...за истцом. Споров на данный участок ни с кем не имеется. МО <данные изъяты> сельсовет» не возражает в оформлении в собственность вышеуказанного земельного участка. На основании ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 130, 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастроый номер № общей площадью № кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика – Бисалиев Г.М., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация Муниципального образования «Володарский район» (далее МО «Володарский район»).

Истец Джумалиев Ж.З. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в <адрес> в <адрес> и пользуется земельным участок по тому же адресу, около 6 лет назад, желая оформить земельный участок, в архиве администрации МО «Володарский район» получил свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, из которого узнал, что данный земельный участок был передан в пользование Бисалиеву.

Представитель ответчика Глава администрации МО «<данные изъяты> сельсовет» Асанова Б.А. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Джумалиева Ж.З.

Ответчик Бисалиев Г.М. извещен надлежащим образом, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Джумалиева Ж.З. согласен.

Третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация МО «Володарский район» извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения, в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что истец Джумалиев Ж.З. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, а именно кадастрового паспорта на спорный земельный участок следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела представлены свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное председателем <данные изъяты> и решение <данные изъяты> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым земельный участок площадью № га в <адрес> предоставлен в пользование Бисалиеву Г.М. для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая вышеизложенное, Постановление администрации МО <данные изъяты> сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адреса земельного участка <адрес>, принадлежащего Джумалиеву Ж.З. согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., противоречит вышеуказанным доказательствам.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Джумалиев Ж.З. извещен о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку им на государственную регистрацию права собственности, в качестве правоустанавливающего документа представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ где правообладатель указан – <данные изъяты> однако с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию обратился Джумалиев Ж.З., что противоречит действующему законодательству.

Из сообщения администрации МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО «<данные изъяты> <данные изъяты>» не значится.

Основания возникновения прав на землю предусмотрены статьей 25 Земельного кодекса РФ, в соответствии с частью первой которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 указанной нормы данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Бисалиев Г.М., которому предоставлен земельный участок в пользование, как следует из материалов дела своим правом, предусмотренным п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не воспользовался, поскольку согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области от 21.11.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Указанный закон вступил в действие с 1.07.2006 г.

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Из пояснений Джумалиева Ж.З. в судебном заседании следует, что в государственные органы, в том числе в органы местного самоуправления по вопросу предоставления ему земельного участка он не обращался, на протяжении последних нескольких лет ему известно о том, что земельный участок предоставлен в пользование Бисалиеву Г.М.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Положения ст. 234 ГК РФ распространяются на имущество, которое не имеет собственника, или собственник его неизвестен, или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, спорный земельный участок всегда имел собственника в лице государства.

Учитывая, что возможность приобретения права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, иных доказательств наличия оснований для признания за ним права собственности на спорный земельный участок истец не указал, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом, отсутствие возражений против иска со стороны администрации МО «<данные изъяты> сельсовет» и уплата истцом налога на землю за последние несколько лет юридически значимыми обстоятельствами по делу не являются и не могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Джумалиева Ж.З. к администрации Муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет», Бисалиеву Г.М. о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2014 года.

Судья - Т.А. Насырова