Ефременков Виктор Иванович

Дело № 2-1788/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2015 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Павликовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефременкова В.И. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Ефременков В.И. обратился с исками к Администрации г. Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений по Смоленской области о признании права собственности на жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, и земельный участок по данному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Определением суда от 13 апреля 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечена Маховенко Л.И. (л.д. 1).

Истец Ефременков В.И. в судебное заседание не явился.

Представитель истца - Самсонова М.Е. исковые требования поддержала и пояснила, что матери истца - ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежал жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Смоленского городского совета народных депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 было разрешено строительство нового индивидуального жилого дома, взамен пришедшего в ветхость. Постановлением Мэра г. Смоленска № № от ДД.ММ.ГГГГ года ей был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> га. Возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в эксплуатацию не вводился, однако соответствует строител...

...ьным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 умерла. После ее смерти наследство было принято ее супругом (отцом истца) ФИО17, а после его смерти - истцом. Ефременков В.И. после смерти отца проживает в указанном жилом доме, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. Сестра истца - Маховенко Л.И. на данный жилой дом не претендует.

Представители ответчиков - Администрации г. Смоленска, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенные надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражений относительно удовлетворения исков не представили.

Третье лицо Маховенко Л.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что отказывается от вступления в наследство на жилой дом и земельный участок (л.д. 28, 29).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иски частично.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом, ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м(л.д. 12).

Решением Исполкома Смоленского городского совета народных депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 было разрешено строительство нового жилого дома взамен ветхого (л.д. 13).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», поэтажному плану (л.д.8-10) по указанному адресу находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Сведений о принятии возведенного жилого дома в эксплуатацию не имеется и, следовательно, его следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).

Постановлением Мэра г. Смоленска № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес>, что подтверждается Государственным актом на землю (л.д. 24).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м является объектом кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет кадастровый номер 67:27:0010231:1, находится в пожизненном наследуемом владении ФИО14 на основании государственного акта (л.д.25).

Поскольку земельный участок был предоставлен в установленном порядке, право собственности на самовольную постройку могло быть признано за ФИО14 при соблюдении иных условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 умерла (л.д. 22).

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если Гражданским кодексом РФ не установлено иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сообщению нотариуса ФИО24 от 08.05.2015 года после смерти ФИО14 с заявлением о принятии наследства по закону обратился ее муж ФИО26, в пользу которого отказались дочь наследодателя Маховенко Л.И. и сын Ефременков В.И., свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 37).

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.41).

Ефременков В.И. являлся его сыном (л.д.15), а Маховенко Л.И. (до вступления в брак Ефременкова) - дочерью (л.д. 30, 31).

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сообщению нотариуса ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО26 в установленный срок с заявлениями о принятии наследства по закону обратились Ефременков В.И. и Маховенко Л.И. (л.д.53).

Согласно п.1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Исковое заявление и письменные объяснения Маховенко суд расценивает как соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому право требовать признания права собственности на жилой дом должно перейти к истцу.

По заключению ООО «ФИО31» жилой дом № <адрес> соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП 54.13330.2011 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», при этом не создается угроза жизни и здоровью людей, строение является жилым домом, пригодно для постоянного проживания (л.д. 17-19).

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, на основании обследования строения, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Произведенные изменения согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований.

В соответствии с актом приемки строительно-монтажные работы по строительству фасадного и внутреннего газопровода выполнены в полном объеме, в соответствии с проектом, предъявляемыми требованиями.

Исследованные доказательства подтверждают, что постройка является жилым домом, отвечает существующим строительным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет признать за истцом право собственности на самовольную постройку.

Между тем, требование о признании права собственности на земельный участок не основано на законе.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

С момента открытия наследства к истцу перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, принадлежавшее наследодателю.

Земельный участок на праве собственности наследодателю не принадлежал, и, следовательно, право собственности на участок не может перейти к истцу в порядке наследования.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Доказательств обращения в установленном порядке с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, отказа уполномоченного органа Ефременков не представил.

Доказательств нарушения ответчиками права на приобретение участка в собственность суду также не представлено.

Таким образом, право собственности на земельный участок у истца не возникло, спора относительно возможности приобретения права собственности не имеется, что исключает признание соответствующего права судом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иски удовлетворить частично.

Признать за Ефременковым В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ефременкову В.И. в удовлетворении иска к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: