Ефремова Вероника Константиновна

Дело № 2-131/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2022 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Корневой О.С.,

с участием:

истца Бутузовой М.В.,

ответчика Ефремовой В.Е., ее законного представителя Ефремовой Г.Ж.,

третьего лица Кузьменко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутузовой М. В. к Е.В.К., в интересах которой действует Ефремова Г. Ж., ООО Управляющая компания «Гайская городская» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

Бутузова М.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Совместно с ней в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя Е.В.К., являющаяся собственником <данные изъяты> доли, проживающая со своей матерью Ефремовой Г.Ж.

Е.В.К. и ее законный представитель Ефремова Г.Ж. не оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доли владения.

Просит обязать УК «Гайская городская» заключить с Бутузовой М.В. и Е.В.К. отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт имущества с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить размер и порядок оплаты коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, для Е.В.К. в соответствии с принадлежащей ей размеру долей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены...

... Ефремов К.В., Бутузова (Кузьменко) Т.А.

В судебном заседании истец Бутузова М.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Е.В.К., ее законный представитель Ефремова Г.Ж. с исковыми требованиями не согласились, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Считают, что отец ответчика – Ефремов К.В. (третье лицо) должен также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Третье лицо Кузьменко (Бутузова) Т.А. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО УК «Гайская городская», третьего лица Ефремова К.В., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являются: Бутузова М.В., Ефремов К.В., Бутузова (Кузьменко) Т.А. Е.В.К. по <данные изъяты> доли каждый.

Согласно справке МУП ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Бутузова М.В., ответчик Е.В.К. (л.д. 7).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд на основании приведенных положений закона, считает возможным возложить на ООО Управляющая компания «Гайская городская» обязанность заключить отдельные договора с Бутузовой М.В. и Е.В.К. исходя из <данные изъяты> доли платежей на истца и <данные изъяты> доли платежей на ответчика.

Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обязании ООО Управляющая компания «Гайская городская», заключить отдельные договора по оплате содержания и ремонта общего имущества дома за жилое помещение подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что отец несовершеннолетнего ребенка также должен нести расходы за содержание имущества не являются юридически значимыми при разрешении спора о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения с собственниками такого помещения.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бутузовой М. В. к Е.В.К., в интересах которой действует Ефремова Г. Ж., ООО Управляющая компания «Гайская городская» об определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить.

Определить порядок участия Бутузовой М. В. и Е.В.К. в расходах по оплате содержания и ремонта общего имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гайская городская» заключить отдельные договора с Бутузовой М. В. и Е.В.К. на содержание и ремонт общего имущества дома за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выставлением отдельных счетов на имя Бутузовой М. В. из расчета <данные изъяты> доли платежей, на имя Е.В.К., из расчета <данные изъяты> доли платежей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения изготовлен 16 марта 2022 года.

Судья Е.В. Халиулина