Егиазарян Герсеван Макичевич

Дело № 2-102/2024

УИД: 34RS0012-01-2023-002413-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 25 марта 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО8, администрации Городищенского муниципального района <адрес>, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ФИО7, ФИО8, администрации Городищенского муниципального района <адрес>, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес>, мотивировав свои требования тем, что является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 87,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>, на основании договора на передачу в собственность граждан.

Согласно указанному договору, по 3/10 доли (каждый) указанного имущества получили в собственность ФИО2, ФИО7, ФИО3

В 1991 году между ФИО4 и ФИО7, действующей в интересах дочери ФИО3 и супруга ФИО2, заключен договор займа денежных средств в размере 30 000 рублей, которые, фактически получены ею в счет 3/10 долей жилого дома, площадью 68,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> квартал 8, <адрес>.

Впоследствии, в 1992-1993 году между ФИО4 и ФИО7 заключен договор купли-п...

...родажи долей спорного имущества, который не сохранился.

Так, с указанного периода и по настоящее время, более 20 лет ФИО4 зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законном порядке зарегистрировал право собственности в отношении 1/10 доли в праве собственности на указанное имущество.

При этом, остальные собственники по данному адресу не проживают, ФИО3 и ФИО7 сняты с регистрационного учета в 1993 году, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о лицах, вступивших в наследственные права не имеется.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать право собственности ФИО4 на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>, в силу приобретательной давности, признать часть жилого дома, общей площадью 87,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> квартал, 8 <адрес>, домом блокированной застройки, признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 87,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях представитель истца – ФИО20 исковые требования поддерживала, настаивала на их удовлетворении, по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7, ФИО8 надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков администрации Городищенского муниципального района <адрес>, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес>, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО12, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда представили заявления о рассмотрение дела в отсутствие представителей администрации, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты прав, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Условиями приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности, являются владение вещью как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным.

Доказательствами отношения к вещи как к собственной могут быть также такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, ее страхование и т.п.

Владение по давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить баланс интересов и дать собственнику гарантии для отыскания вещи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

При разрешении спора судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, арендное предприятие коммунального хозяйства в лице директора ФИО13, действующего на основании Устава предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, передало в собственность граждан ФИО2, 1967 года рождения ФИО7, 1968 года рождения, ФИО3, 1989 года рождения, по 1/3 доли каждому, в собственность ФИО4, 1958 года рождения, 1/10 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Ерзовского поселкового совета Народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно архивной справке МКУ «Ерзовского информационного центра» администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>, по месту жительства зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО14 (дочь истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 (дочь истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 (сын истца) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО16 (супруга истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 (внук истца) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При этом, согласно указанной справке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрации в связи со смертью), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО7 взяла в долг у ФИО4 денежные средства в размере 30 000 рублей, обязуется возвратить через год.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, фактически, ФИО7 денежные средства в размере 30 000 рублей получила от ФИО4 в счет принадлежащих ей, ее дочери Сырвачевой (ФИО3), супругу ФИО2 по 3/10 доли спорного жилого помещения, о чем, между сторонами была достигнута устная договоренность.

Впоследствии, в 1993 году между истцом и семьей ФИО21 заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на спорный жилой доим, однако, договор у истца не сохранился, в установленном законном порядке регистрацию не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО3 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>, фактически в данном жилом помещении не проживают, бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных платежей не несут, намерений проживать и владеть данным имуществом не заявляли.

С указанного периода в данном жилом помещении не проживает и ФИО2, обладающий 3/10 долей квартиры, который, также, бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных платежей не нес, намерений проживать и владеть данным имуществом не заявлял.

Между тем, как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Из справки МП «Ерзовское» от ДД.ММ.ГГГГ, ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>, является ФИО4, по данному адресу открыт лицевой счет №, по состоянию на дату выдачи справки задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует. Объект недвижимости, имеет фактический адрес: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>.

Из акта обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8 <адрес>, составленного членами комиссии – директором МКУ «Ерзовский информационный центр» Кухаренко ЕЕ., документоводом МКУ «Ерзовский информационный центр» ФИО17, ФИО18, составленный со слов соседей, семья ФИО4 в составе 5 человек проживают по данному адресу с сентября 1992 года, содержат помещение и приусадебную территорию в надлежащем порядке, сведениями о существовании иных собственников на протяжении более 31 года не обладают.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности в отношении изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> квартал, 8 <адрес>, зарегистрировано в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 с сентября 1992 года по настоящее время открыто пользуется спорным жилым помещением, добросовестно и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным, оплачивает все необходимые платежи.

Доказательств обратного суду в материалы дела не представлено, не добыты они и в ходе судебного разбирательства по делу.

Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истца с вышеуказанными требованиями 15-летний срок приобретательной давности, установленный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек и составляет 31 год.

Ответчик ФИО7, ФИО8 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО4

Кроме того, судом установлено, что переход права собственности не состоялся, поскольку истцом договор купли-продажи утерян, и помимо истца на данное жилое помещение никто не претендовал и не обращался с требованием об его освобождении, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, на протяжении более 31 года владеет и пользуется спорным имуществом, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО4 права собственности на 9/10 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Городищенское отделение Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> квартал 8 <адрес>, представляет собой жилое строение 1990 года постройки, площадь всех частей здания 87,6 кв. м, число этажей 1, обладает признаками дома блокированной застройки.

Из выводов, изложенных в техническом заключение ППК «Роскадастр» Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Городищенское отделение Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ от декабря 2023 года о техническом состоянии строительных конструкций дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>, усматривается, что на момент обследования строительные конструкции жилого дома, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью людей, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствуют требованиям надежности и безопасности. Оснащение обследуемого дома индивидуальными системами инженерного обеспечения, наличие отдельного входа, отсутствие общих с соседним блоком помещений, соответствуют признакам индивидуального жилого дома.

Факт того, что истец предпринимал меры к признанию спорного жилого помещения – домом блокированной застройки, судом установлено, так ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> в адрес истца направлен ответ на заявление о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>, домом блокированной застройки, в котором указано об отсутствии у администрации законных оснований для удовлетворения заявления.

Нельзя оставить без внимания и то, что собственники второй части принадлежащего истцу жилого помещения ФИО11, ФИО12, ФИО12, не возражают против удовлетворения заявленных требований, претензий к истцу, не имеют.

При таких данных, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>, домом блокированной застройки, и признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 87,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО8, администрации Городищенского муниципального района <адрес>, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на 9/10 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО6 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 87,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 8, <адрес>, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Скоробогатова