Эфендиев Заур Муаедовчи

07RS0№-37

Дело № 2-1315/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2022 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего Мамбетовой О.С., при секретаре Тлепшевой А.К., с участием представителя истца Панжокова ФИО13 действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Гендуговой ФИО14, представляющей интересы ответчика Идрисова ФИО15 по ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу по иску Эфендиева ФИО16 к Идрисову ФИО17 о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате земельного участка,

установил:

Эфендиев ФИО18 обратился с иском к Идрисову ФИО19 о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Эфендиевым ФИО20 и Идрисовым ФИО21. Кроме того, просил обязать Идрисова ФИО22 по вступлении решения суда в законную силу возвратить Эфендиеву ФИО23 по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь - 1800 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, указать в резолютивной части решение суда, что оно является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Эфендиева ФИО24 на указанный земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой з...

Показать ещё

...астройки, общая площадь - 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Эфендиевым ФИО25 (далее по тексту - истец, продавец) и Идрисовым ФИО26 (далее по тексту - ответчик, покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор), зарегистрированный в установленном порядке, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного Договора, истец передал в собственность ответчика, а ответчик принял в собственность и обязался оплатить принадлежащий истцу объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту - земельный участок), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь - 1800 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, принадлежавший истцу на праве собственности на основании Заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п. 2 Договора, стоимость указанного земельного участка по Договору составляла 710000 (семьсот десять тысяч) рублей, которая в соответствии с условиями п. 3.1 Договора подлежала уплате ответчиком истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ посредством передачи наличных денежных средств по Акту приема- передачи денежных средств, подписываемому Сторонами и до момента полной оплаты Недвижимое имущество находилось в залоге у истца (о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (Ипотека в силу закона).

Земельный участок был передан истцом ответчику по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком обязанность по оплате стоимости земельного участка по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнена, денежные средства в сумме 710000 (семьсот десять тысяч) рублей ответчиком истцу не переданы.

Истец предъявил ответчику в порядке досудебного урегулирования спора письменное Требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком было оставлено без ответа. В связи с чем, истец обратился с указанными исковыми требованиями.

Будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, истец в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Панжоков М.Ф. в судебном заседании исковые требования Эфендиева ФИО27 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, ответчик в суд не явился, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Адвоката Гендугова ФИО28 представляющая интересы ответчика Идрисова ФИО29 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать Эфендиеву ФИО30 в удовлетворении его исковых требований, подтвердив, что Идрисов ФИО31 деньги Эфендиеву ФИО32 по договору купли – продажи за земельный участок не передавал, что претензию Эфендиева ФИО33 Идрисов получал. Дополнительно пояснила, что ее доверитель в настоящее время находится под стражей в рамках расследуемого уголовного дела в <адрес>. Исковое заявление и судебную повестку о дне слушания дела Идрисов ФИО34 получал, о чем имеется расписка.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Эфендиевым ФИО35 и Идрисовым ФИО36 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь - 1800 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, был приобретен Идрисовым ФИО37

На основании указанного договора произведена государственная регистрация права собственности Идрисова ФИО38 на земельный участков (запись № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРН, переход права собственности на вышеуказанный земельный участок к ответчику зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в указанных сведениях содержится информация об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 Договора, стоимость указанного земельного участка по Договору определена в 710000 (семьсот десять тысяч) рублей, которая в соответствии с условиями п. 3.1 Договора подлежала уплате покупателем (ответчиком) продавцу (истцу) в срок до ДД.ММ.ГГГГ посредством передачи наличных денежных средств по Акту приема-передачи денежных средств, подписываемому Сторонами и до момента полной оплаты Недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь - 1800 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец (продавец) свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, неоплата товара покупателем при добросовестном исполнении обязательств продавцом признается существенным нарушениям условий купли-продажи (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-21).

Согласно пункту 14 Договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательства оплаты покупателем продавцу указанной в договоре суммы денег за приобретаемое недвижимое имущество и передави продавцом покупателю недвижимого имущества по подписываемому сторонами договору.

Пунктом 15 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут, в установленном законом порядке, а также в случае несвоевременной либо неполной оплаты Покупателем стоимости договора в соответствии с п.3.1 Договора.

Судом установлено, что в порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялось ответчику письменное Требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ представителем Идрисова ФИО39 адвокатом ФИО11

Полномочия адвоката подтверждены ордером № от ДД.ММ.ГГГГ выданным <адрес>, которым поручено участие адвоката ФИО11 в качестве представителя Идрисова ФИО40 в Нальчикском городском суде.

Из ходатайства адвоката ФИО11, поданному в Нальчикский городской суд КБР ДД.ММ.ГГГГ следует, что Идрисов ФИО41 содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по <адрес>.

Адвоката Гендугова ФИО42 представляющая интересы ответчика Идрисова ФИО43 в судебном заседании не признав исковые требования Эфендиева ФИО44 при этом подтвердила, что Идрисов ФИО45 не передавал Эфендиеву ФИО46 деньги в сумме 710000 рублей по договору купли – продажи в счет оплаты за земельный участок.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Идрисов ФИО47 свои обязательства по оплате стоимости земельного участка по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, денежные средства в сумме 710000 (семьсот десять тысяч) рублей Эфендиеву ФИО48 не передал.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования Эфендиева ФИО49 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Эфендиева ФИО50 удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Эфендиевым ФИО51 и Идрисовым ФИО52

Обязать Идрисова ФИО53 по вступлении решения суда в законную силу возвратить Эфендиеву ФИО54 по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь - 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Эфендиева ФИО55 на указанный земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь - 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2022 года.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Свернуть