Эйхман Анна Анатольевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего судьи Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2440/2022 по иску Эйхман Аллы Анатольевны к Челидзе Эльдару Джумберовичу о признании залога прекращенным,

установил:

Эйхман А.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать прекращенным залог, возникший на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге) нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что между Челидзе Э.Д. и Эйхман А.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 29.10.2014г.

В связи с тем, что при регистрации перехода права собственности расчеты между сторонами по договору произведены не в полном объеме, нежилое помещение, являющееся предметом договора, обременено ипотекой (залогом) в силу закона.

Эйхман А.А. свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., исполнила в полном объеме досрочно, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, до настоящего времени имеет непогашенную регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости), в с...

...вязи с чем была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Эйхман А.А. по доверенности Деменков А.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Челидзе Э.Д. в судебное заседание не явился, письменных возражений на исковые требования не представил, уведомлен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

По делу установлено, что между Челидзе Э.Д. и Эйхман А.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту – договор).

В соответствии с договором Покупатель за счет собственных средств покупает в собственность у Продавца нежилое помещение №№, находящееся по адресу: <адрес> (п.1.1.).

Согласно п.2.1.1. договора сумма, равная 183000 (сто восемьдесят три тысячи) рублей уплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в связи с чем, Продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

На основании п.2.1.2. договора окончательный расчет в сумме 83000 (восемьдесят три тысячи) рублей выплачивается покупателем в соответствии с графиком платежей:

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Расчеты должны быть завершены до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что при регистрации перехода права собственности расчеты между сторонами по договору произведены не в полном объеме, нежилое помещение, являющееся предметом договора, обременено ипотекой (залогом) в силу закона.

Эйхман А.А. свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме досрочно, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой передала доверенному лицу Челидзе Э.Д. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени имеет непогашенную регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ Эйхман А.А. в адрес Челидзе Э.Д. направила претензию с требованием в течение 7 (семи) дней направить в орган регистрации прав заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> связи с исполнением Залогодателем своих обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако письмо с претензией, поступившее в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, Челидзе Э.Д. не получено, при этом нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени имеет непогашенную регистрационную запись об ипотеке, в связи с чем Эйхман А.А. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Эйхман Аллы Анатольевны к Челидзе Эльдару Джумберовичу о признании залога прекращенным удовлетворить.

Признать прекращенным залог, возникший на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и заявления № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге) нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2022 г.

Председательствующий подпись