Эхтаева Зорина Ханпашаевна

Дело № (2-8142/2022)

УИД 05RS0№-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 января 2023 г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания Саидовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Эхтаевой Зорине Ханпашаевне о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Газпромбанк» к Эхтаевой Зорине Ханпашаевне о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Эхтаевой Зорины Ханпашаевны в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 602 477 (один миллион шестьсот две тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 31 копейки, в том числе:

1 417 966 (один миллион четыреста семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 73 копейки - просроченный основной долг;

118 728 (сто восемнадцать тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 51 копейка - проценты за пользование кредитом;

62 208 (шестьдесят две тысячи двести восемь) рублей 50 копеек - проценты на просроченный основной долг;

205 (двести пять) рублей 61 копейка – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

3 367 (три тысячи триста шестьдесят семь) рублей 96 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредит...

...ом.

Взыскать с Эхтаевой Зорины Ханпашаевны в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 212 (двадцать две тысячи двести двенадцать) рублей 39 коп.

Взыскать с Эхтаевой Зорины Ханпашаевны в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору по ставке в размере 13.5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. 5-ая, <адрес>.

Определить начальную продажную цену реализации заложенного имущества в размере 1 525 750,00 (один миллион пятьсот двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, способ реализации – публичные торги.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес>Д заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об удовлетворении этого заявления.

Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем пять дней.

Судья Ф.Э. Газаралиев

Дело № (2-8142/2022)

УИД 05RS0№-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания Саидовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Эхтаевой Зорине Ханпашаевне о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Эхтаевой З.Х. о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с кредитным договором №-И от ДД.ММ.ГГГГ Эхтаева З.Х. получила в ОАО «Газпромбанк» кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 5-ая, <адрес> (далее - квартира, предмет ипотеки), в размере 1 520 000,00 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 13,5 процентов годовых (далее - кредитный договор).

В соответствии с п. 2.7 кредитного договора сумма кредита перечислена банком на счет Эхтаевой З.Х. Факт предоставления кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3 кредитного договора заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом в размере 13.5% годовых.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем предмета ипотеки является «Газпромбанк» (Акционерное общество). В связи с нарушением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк направил в адрес заемщика уведомление о возникновении просроченной задолженности с предложением до ДД.ММ.ГГГГ внести сумму просроченного платежа, а также сумму начисленных процентов и неустойки.

Однако заемщик не произвел платеж и не погасил просроченную задолженность. В соответствии с условиями кредитного договора банк направил заемщику уведомление от 02.06.2022г. в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. обязательства заемщиком выполнены ненадлежащим образом: 20.12.2021г. по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по кредитному договору было произведено 03.12.2021г. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 5.2 кредитного договора установлены пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 1602477.31 руб., что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету.

В связи с неисполнением Заемщиком условий кредитного договора, в том числе, систематическими нарушениями зсроков внесения платежей более чем трех раз в течение двенадцати месяцев, неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств на

основании п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. При заключении Кредитного договора и Договора ипотеки по соглашению Банка и Заемщика залоговая стоимость предмета ипотеки (Недвижимости) определена в размере 1525 750,00 рублей. (п. 2.5. кредитного договора).

Просит взыскать с Эхтаевой Зорины Ханпашаевны, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество): задолженность по кредитному договору по состоянию на 31.10.2022г. в сумме 1602477.31 рублей, в том числе: 1417966.73 руб. - просроченный основной долг; 118728.51 руб. - проценты за пользование кредитом; 62208.50 руб. - проценты на просроченный основной долг; 205.61 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 3367.96руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 212.39руб. Взыскать с Эхтаевой Зорины Ханпашаевны,, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору по ставке в размере 13.5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно Обратить взыскание на предмет залога квартиру расположенной по адресу: <адрес>, ул. 5-ая, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 525 750,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мусаев Д.Ю. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Эхтаева З.Х., будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания без уважительных причин в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил и возражения на заявление не представил. На основании ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования АО «Газпромбанк» в лице филиала АО «Газпромбанк» в «Северо-Кавказский» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с кредитным договором №-И от ДД.ММ.ГГГГ Эхтаева З.О. получила в ОАО «Газпромбанк» кредит в сумме 1520000 (один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, ул.5-ая <адрес>, общей площадью 47,99 кв.м., жилой площадью 27,71 кв.м. в собственность Заемщика, под 13,5% процентов годовых.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив заемщику кредит (денежные средства) в размере 1520000 рублей путем единовременного зачисления денежных средств на банковский счёт ответчика, открытый в «Газпромбанк» (ОАО), что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, за пользование кредитными средствами Кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. В соответствии с п.п.4.2., 4.2.1 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные зав пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа, Заемщик производит 20-го числа каждого текущего календарного месяца (дата аннуитетного платежа) за период считая с 21-го числа предыдущего календарного месяца по 20-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения кредитного договора составляет 17411 рублей.

Из п.3.3.1 Кредитного договора следует, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки), в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора, при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Кредитором денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, или при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года, а также при неисполнении или надлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных договором.

Согласно п.5.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Кредитором за период с даты невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и/или процентов.

Согласно представленному истцом суду расчету, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Эхтаевой З.Х. составляет 1602477,31 рублей, из них: просроченный основной долг – 1417966,73 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – 118728,51 рублей, задолженность по уплате процентов на просроченный основный долг – 62208,50 рублей, пеня за просрочку возврата кредита – 205.61 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 3367,96 рублей.

При вынесении решения суд берет за основу расчет, произведенный истцом, с которым суд согласен и считает его обоснованным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2.4 кредитного договора, обеспечением обязательств Заемщика по договору является: залог квартиры, приобретаемой за счет кредита. Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по договору.

Судом установлено, что Эскаев А.Э. (Продавец) и Эхтаева З.О. (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 03.07.2012г. Согласно указанному договору продавец продает, а покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ему Кредитором-Залогодержателем, покупает в собственность у Продавца квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, ул.5-ая <адрес>, общей площадью 47,99 кв.м., жилой площадью 27,71 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.07.2012г. № Эхтаева З.О. является собственником квартиры, общей площадью 48 кв.м., этаж-1, расположенной по адресу: РД, <адрес>, ул.5-ая <адрес>, условный №, существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона, дата госрегистрации 31.07.2012г., срок ограничения с 31.07.2012г. по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель «Газпромбанк» (Акционерное общество).

В силу ст. 77 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5.3 кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору, в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении, направленном Заемщику, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно 4.2.2 кредитного Договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога (транспортное средство) в случае неисполнения Заемщиком полностью или частично условий договора.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.2.5 кредитного договора, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость Квартиры составляет 1 525750 рублей

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, сведений об обратном материалы дела не содержат, кем-либо суду не предоставлены.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования АО «Газпромбанк» о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

О существенном нарушении ответчиком Эхтаевой З.Х. условий кредитного договора, свидетельствует обращение истца в суд с настоящим иском в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств, а также образованная по кредиту задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд находит подлежащим взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 22212,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Газпромбанк» к Эхтаевой Зорине Ханпашаевне о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Эхтаевой Зорины Ханпашаевны в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 602 477 (один миллион шестьсот две тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 31 копейки, в том числе:

1 417 966 (один миллион четыреста семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 73 копейки - просроченный основной долг;

118 728 (сто восемнадцать тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 51 копейка - проценты за пользование кредитом;

62 208 (шестьдесят две тысячи двести восемь) рублей 50 копеек - проценты на просроченный основной долг;

205 (двести пять) рублей 61 копейка – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

3 367 (три тысячи триста шестьдесят семь) рублей 96 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с Эхтаевой Зорины Ханпашаевны в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 212 (двадцать две тысячи двести двенадцать) рублей 39 коп.

Взыскать с Эхтаевой Зорины Ханпашаевны в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты по Кредитному договору по ставке в размере 13.5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. 5-ая, <адрес>.

Определить начальную продажную цену реализации заложенного имущества в размере 1 525 750,00 (один миллион пятьсот двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, способ реализации – публичные торги.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес>Д заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ф.Э. Газаралиев