Эльтарова Анастасия Андреевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 10 мая 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре А.И. Медяник

с участием:

представителя истца К.Ю. Сапожковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1434/2018 по иску Эльтаровой Анастасии Андреевны к ООО «Ваш город» о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Эльтарова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Ваш город» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве №ДУ-07-012 от 23.03.2016 года в размере 455 703 руб., неустойки по договору долевого участия в строительстве №ДУ-К06к1-114 от 29.03.2016 года в размере 9 200 руб., штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя.

В дальнейшем представитель истца уточнила заявленные требования, настаивала на взыскании с ответчика неустойки по договору долевого участия в строительстве №ДУ-07-012 от 23.03.2016 года в размере 622 919 руб. 56 коп. руб., неустойки по договору долевого участия в строительстве №ДУ-К06к1-114 от 29.03.2016 года в размере 12 579 руб. 53 коп., штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 29.03.2016 года между Эльтаровой А.А. и ООО «Ваш город» заключен договор №ДУ-К06к1-114 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км. <адрес>-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0030210:1000. В соответствии с условиями договора ООО «Ваш город» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими с...

...илами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> - корпус 1, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км. <адрес>-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0030210:1000, и передать участнику долевого строительства кладовую, расположенную в подвальном этаже, общей площадью по проекту 3 кв.м.

23.03.2016 года между Эльтаровой А.А. и ООО «Ваш город» заключен договор №ДУ-07-012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км. <адрес>-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0030210:1000. В соответствии с условиями договора ООО «Ваш город» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км. <адрес>-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0030210:1000, и передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную на 4 этаже, общей площадью по проекту 68,8 кв.м. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, сумму по договорам оплатила полностью. Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, предусмотренные договором, в связи с чем, истец просят суд требования искового заявления удовлетворить.

Эльтарова А.А. в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю Сапожковой К.Ю., которая в судебное заседание явилась, требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления.

ООО «Ваш город» в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежащим образом. Направило возражения ответчика на исковое заявление Эльтаровой А.А., в котором представитель ООО «Ваш город» возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил суд применить ст. 333 ГПК РФ.

С согласия представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Эльтаровой А.А. и ООО «Ваш город» заключен договор №ДУ-К06к1-114 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км. <адрес>-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0030210:1000. В соответствии с условиями договора ООО «Ваш город» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> - корпус 1, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км. <адрес>-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0030210:1000, и передать участнику долевого строительства кладовую, расположенную в подвальном этаже, общей площадью по проекту 3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Эльтаровой А.А. и ООО «Ваш город» заключен договор №ДУ-07-012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км. <адрес>-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0030210:1000. В соответствии с условиями договора ООО «Ваш город» взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км. <адрес>-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0030210:1000, и передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную на 4 этаже, общей площадью по проекту 68,8 кв.м.

Пунктом 2.3. договора №ДУ-К06к1-114 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи кладовой участнику в течение 1 месяца с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Пунктом 2.3. договора №ДУ-07-012 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры участнику в течение 1 месяца с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме и оплатившему по договорам полную стоимость объекта.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом периода просрочки по договору, согласно которому срок просрочки составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности уменьшения заявленной к взысканию суммы неустойки до 300 000 рублей по договору №ДУ-07-012, до 6 000 рублей по договору №ДУ-К06к1-114.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20 декабря 1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договоров, степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договоров, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 158 000 рублей в размере 50% от суммы присужденной судом.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ). Порядок возмещения судебных расходов предусмотрен ст.98 ГПК РФ.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных в рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом конкретных обстоятельств данного спора: фактического объема оказанных юридических услуг, количества проведенных судебных заседаний, степени сложности дела, частичного удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, а именно: расходов на оплату юридических услуг в размере 20 500 рублей 00 копеек.

Статья 103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ст. 64 Бюджетного кодекса РФ гласит, что муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета городского округа Домодедово Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 360 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Эльтаровой Анастасии Андреевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу Эльтаровой Анастасии Андреевны:

- сумму неустойки по договору №ДУ-07-012 от 23.03.2016 года за период с 01.09.2017 года по 10.05.2018 года в размере 300 000 (триста тысяч) рублей,

- сумму неустойки по договору №ДУ-К06к1-114 от 29.03.2016 года за период с 01.09.2017 года по 10.05.2018 года в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей,

- компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей,

- штраф в сумме 158 000 (сто пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Во взыскании с ООО «Ваш город» в пользу Эльтаровой Анастасии Андреевны:

- суммы неустойки по договору №ДУ-07-012 от 23.03.2016 года в размере 322 919 (триста двадцать две тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 56 копеек,

- суммы неустойки по договору № ДУ-К06к1-114 от 29.03.2016 года в размере 6 579 (шесть тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 53 копейки,

- компенсации морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, отказать.

Взыскать с ООО «Ваш город»государственную пошлину в доход бюджета городского округа Домодедово в сумме 6 360 (шесть тысяч триста шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий М.А. Курочкина