Энеев Азамат Зейтунович

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2011 г. г. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Коршунова А.А., при секретаре – Жаппуева Л.А., с участием: истца – Э. А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Э. А. к управлению Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по КБР, ГУП «Тырныаузский вольфрамо-молибденовый комбинат» о признании перехода права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, о выдаче свидетельства о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Э. А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на приобретенное по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ имущество – незавершенный строительством объект недвижимости – здание «Бассейн для детского сада №» (степень строительной готовности 19 %), общей площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что данное имущество было приобретено им на торгах, в результате проведенного открытого аукциона. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены, что подтверждается официальным извещением о проведении открытых торгов с указанием наименований лотов, протоколом о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в территориальный регистрационный орган по вопросу регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости стало известно, что на момент заключения договора, отсутствовала регистрация права собственности продавца на недвижимость. Вместе с тем, организатор торгов ООО «Республиканский аукционный центр», ни конкурсный управляющий ГУП «ТВМК» информации об отсутствии зарегистрированного права собственности на указанный объект не пред...

...ставили. При сложившихся обстоятельствах зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке на данный объект истец не может. Ответчик ГУП «ТВМК» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость, так как признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем, пришлось обратиться в суд.

В суде Э. А. поддержал исковое заявления и уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что ул. <адрес>, переименована в ул. <адрес>, в связи с чем, адрес спорного объекта необходимо указывать: КБР, <адрес>, ул. <адрес>

Представители ответчиков: управления Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по КБР и ГУП «Тырныаузский вольфрамо-молибденовый комбинат» в суд не явились, однако в деле имеются заявления, в которых они просят рассмотреть гражданское дело без их участия. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, суд находит исковые требования Э. А. подлежащими удовлетворению.

Копиями: заявки на участие в торгах, газеты «Из рук в руки», сообщения организатора торгов ООО «Республиканский Аукционный Центр», протоколом № о результатах открытого аукциона по продаже имущества: ГУП «Тырныаузский вольфрамо-молибденовый комбинат», договором о задатке, квитанции к приходному кассовому ордеру, передаточного акта подтверждается, что спорный объект недвижимости истец приобрел на торгах открытого аукциона (л.д.65-85).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие «Тырныаузский вольфрамо-молибденовый комбинат» в лице конкурсного управляющего К. Р., действующего на основании определения Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ и Э. А. заключили договор, в соответствии с которым Государственное унитарное предприятие «Тырныаузский вольфрамо-молибденовый комбинат» передает в собственность, а Э. А. принимает незавершенное строительством здание «Бассейн для детского сада №» (степень строительной готовности 19%), общей площадью 321,7 кв.м. (л.д.83-84).

Сообщением об отказе в государственной регистрации подтверждается, что истец обращался в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и в регистрации ему было отказано (л.д.7).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В виду того, что сам договор продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит, то он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем.

На основании ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Справкой Главы местной администрации городского поселения Тырныауз подтверждается, что согласно Решению 9 сессии городского Совета народных депутатов улица <адрес> в <адрес> переименована на улицу <адрес> (л.д.95)

Таким образом, суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что свои обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены полностью, а ответчик уклоняется от обязательства передачи указанного имущества покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Э. А. право собственности на приобретенное по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ имущество – незавершенный строительством объект недвижимости – здание «Бассейн для детского сада №» (степень строительной готовности 19%), общей площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес> <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике зарегистрировать право собственности Э. А. на приобретенное по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ имущество– незавершенный строительством объект недвижимости – здание «Бассейн для детского сада №» (степень строительной готовности 19%), общей площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Коршунов А.А.

Копия верна: судья Эльбрусского Коршунов А.А.

районного суда КБР