Энгельс Артем Андреевич

Дело № 2-581/2025

50RS0053-01-2025-000187-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.о. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., при секретаре Готиной Н.А.,. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/2025 по иску Энгельса Артема Андреевича к Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Энгельс А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Электросталь, с учетом его уточнения в судебном заседании, о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что обращался в Администрацию г.о. Электросталь с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, решением от 24.10.2024 года № 2262 и постановлением от 24.10.2024 года № 1238/10 отказано в заключении договора социального найма, в связи с чем, он лишен возможности приватизировать спорную квартиру.

Указал, что жилое помещение передано нанимателю на основании договора социального найма жилого помещения б/н от 10.04.2002 года, заключенного между ФИО1 и МУП «Северное», истец постоянно зарегистрирован и прож...

...ивает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании истец Энгельс А.А., представитель истца по доверенности Васильев Н.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Электросталь Московской области по доверенности Алейчик А.А. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях с указанием на то, что жилое помещение носит статус служебного, передано во временное пользование отцу истца на период службы в войсковой части. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, 10 апреля 2002 года между МУП «Северное» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения – 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 51,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м. Сведений о предоставлении жилого помещения на период работы или службы в нарушение ст. 106 ЖК РСФСР, договор не содержит.

Право заключения договоров социального найма МУП «Северное» подтверждено Постановлением Главы муниципального образования «город Электросталь» от 30.07.2002 года «О наделении муниципальных унитарных предприятий жилищно-коммунального хозяйства правом заключения договоров найма". Согласно представленного в материалы дела корешка ордера № 36167, он выдан на служебное жилое помещение.

Совместно с нанимателем ФИО1 в спорную квартиру вселены 25.04.2002 года супруга ФИО2, сын Энгельс А.А. (истец по настоящему делу). ФИО1 умер и снят с регистрационного учета 30.12.2021 года, ФИО2 снята с регистрационного учета 02.07.2015 года.

Согласно выписки из ЕГРН, с 11.10.2022 года на спорную квартиру зарегистрировано право муниципальной собственности г.о. Электросталь.

30.09.2024 года Энгельс А.А. обратился в Администрацию г.о. Электросталь с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Письмом от 24.10.2024 года, заявителю сообщено об отказе в заключении договора найма жилого помещения, а также некорректные сведения о статусе жилого помещения (в копии лицевого счета № от 20.09.2022 года – муниципальная, в копии корешка ордера № 36167 от 09.04.2002 года, в выписке из домовой книги от 01.08.2022 года, выписке из реестра муниципального имущества от 20.09.2022 года – служебная).

Постановлением от 05.04.2002 года «Об утверждении совместных решений администраций и комитетов профсоюзов организаций города: Администрации город Электросталь, МУП «Восточное», МУП «Центральное», войсковая часть №, войсковая часть №, войсковая часть №, войсковая часть №, войсковая часть №, Электростальский городской суд Московской области, МУЗ «ЭЦГБ», в соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, ФИО1 выделено спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных С., - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (ст. 52 ЖК РСФСР).

Исходя из приведенных норм права, вселение в жилое помещение является законным при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления или ордера, выданного в период действия ЖК РСФСР, либо при наличии иных оснований, свидетельствующих о предоставлении гражданам жилого помещения в бессрочное пользование с фактическим возникновением прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ (ст. 53 ЖК РСФСР) наниматель с согласия семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Ст. 60 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В ст. 63 ЖК РФ указано, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В настоящем случае, с учетом буквального толкования заключенного между сторонами договора, а также правоотношений, фактически сложившихся как до введения в действия ЖК РФ, так и после, прекращение службы ФИО1 в военных частях 18.06.2015 года, отсутствии сведений об обеспечении ФИО1 жилым помещением после увольнения с военной службы, равно как и сведений о требовании выселения ФИО1 из служебного жилого помещения после 2015 года, суд приходит к выводу о признании за истцом права пользования квартирой на основании договора социального найма.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным возложить на Администрацию г.о. Электросталь обязанность по заключению с Энегельсом Артемом Андреевичем договора социального найма на спорное жилое помещение.

Заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Энгельса Артема Андреевича к Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма– удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования г.о. Электросталь Московской области заключить с Энгельсом Артемом Андреевичем как нанимателем договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова

Дело № 2-342/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Энгельса Артема Андреевича к Энгельсу Андрею Владимировичу об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и по оплате коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Энгельс А.А. обратился в суд с иском к Энгельсу А.В. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и по оплате коммунальных услуг.

Свои требования мотивировала тем, что он зарегистрирован и проживает в квартире <адрес>. Кроме него в квартире зарегистрирован и проживает его отец Энгельс А.В. Квартира является служебной. Между ними на протяжении длительного времени возникают споры по вопросу полной и своевременной оплаты коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на финансово-лицевой счет. После уточнения исковых требований, просит определить порядок и размер его участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по оплате коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него в размере 1/2 доли общей площади жилого помещения, определить за ответчиком размер его участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по оплате коммунальных услуг в размере по 1/2 доли.

Истец Энгельс А.А. в судебном заседании уточненные исковые требовани...

...я поддержал.

Направленные по месту регистрации ответчика судебные извещение о дне и месте судебного заседания вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик считается извещенным надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», поскольку частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, он вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что истец и ответчики занимают служебную квартиру по адресу: <адрес>.Финансово-лицевой счет № открыт на Энгельс А.В. В настоящее время в квартире зарегистрированы два человека. Из финансового лицевого счета № видно, что за данное жилое помещение начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 2 человека.

Исходя из изложенного, истец в соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ имеет равные с другим нанимателям права и обязанности по договору социального найма, в том числе и по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем, вправе потребовать заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого дома.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, истец и ответчик фактически перестали быть членами одной семьи, в соответствии с положениями ч.ч.4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, поскольку на момент рассмотрения спора в квартире зарегистрированы два человека, требования истца об определении порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/2 доли, а на ответчиков – 1/2 доли, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Энгельс Артема Андреевича в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли, исходя из приходящейся на него долей общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ежемесячных начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за пользование жилым помещением.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Энгельс Андрея Владимировича в размере 1/2 доли, исходя из причитающейся на него долей в общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ежемесячных начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за пользование жилым помещением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2021 года

Судья И.В. Жеребцова