Энграф Светлана Алексеевна

Дело № 2-800/2023

УИД 55RS0034-01-2023-000931-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 30 октября 2023 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., рассмотрев 30 октября 2023 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуева Михаила Александровича к Зуеву Александру Николаевичу, ООО «УК Тара, МУП «Тарское ПОКХ», «МУП РТЦ ЖКХ», «ОАО «Тевризнефтегаз», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

истец Зуев М.А. обратился в Тарский городской суд с исковым заявлением к ООО «УК Тара», МУП «Тарское ПОКХ», МУП «РТЦ ЖКХ», ОАО «Тевризнефтегаз», региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги и о заключении отдельных соглашений, указав, что истец является собственником 7/12 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пер<адрес> <адрес> <адрес>. Совместно с истцом собственником 5/12 долей в праве собственности на спорную квартиру является Зуев А.Н.. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, вносить плату вынужден истец. Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес...

...> <адрес> между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности, обязать ООО «УК Тара, МУП «Тарское ПОКХ, МУП РТЦ ЖКХ», ОАО «Тевризнефтегаз, региональный фонд капитального ремонта заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Зуевым М.А., Зуевым А.Н.

Определением суда от 25.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ОЭК».

В судебном заседании Зуев М.А. не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Энграф С.А. суду пояснила, что требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Зуев А.Н. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Представители ответчиков МУП «РТЦ ЖКХ», ОАО «Тевризнефтегаз», ООО УК «Тара» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства, письменным заявлением ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не представили.

Представитель ответчика МУП «Тарское ПОКХ участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В представленном суду отзыве на иск указал, что поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности, по смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем истец не обращался в МУП Тарское ПОКХ с заявлением о разделении счетов, отдельный счет не заведен не ввиду неправомерных действий МУП Тарское ПОКХ, а ввиду собственного бездействия и не направления соответствующего заявления в МУП. Решение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками само по себе является основанием для заключения с собственниками отдельных договоров об оплате и выставлении квитанций. Просил в удовлетворении требований в части возложения обязанности на МУП Тарское ПОКХ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья отказать.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица ООО «ОЭК» участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В представленном суду отзыве на иск указал, что по указанному в иске адресу открыт один лицевой счет. Квартира оборудована индивидуальным прибором учета электрической энергии. Электросеть квартиры не разделена. Таким образом, поскольку общее количество потребленной каждым собственником электроэнергии определить невозможно, предмет обязательства по договору электроснабжения является неделимым. В случае удовлетворения судом требований истцов, в части разделения потребленного объема по коммунальной услуге «электроснабжение» право электроснабжающей организации на введение ограничения поставки электроэнергии должнику будет нарушено, так как при этом нарушается право добросовестного плательщика, ввиду того, что сделать это в отношении одного из собственников без соответствующего переоборудования электроустановки в жилом помещении истцов невозможно. Просил в удовлетворении требований истцов в части разделения лицевого счета на оплату коммунальной услуги «электроснабжение» отказать, дело рассмотреть без участия представителя ООО «ОЭК».

Суд, выслушав явившихся участников, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со с.ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что истцу Зуеву М.А. и ответчику Зуеву А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>: ФИО1 – 7/12 доли, ФИО2 – 5/12 доли (л.д.13-14). Право собственности Зуева М.А. и Зуева А.Н. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.17).

Соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения, при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные Зуевым М.А.требования в части определения порядка и размера участия ФИО1, ФИО2 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья подлежат удовлетворению, и полагает возможным определить Зуеву М.А. долю равной 7/12, а Зуеву А.Н. долю равной 5/12.

Так как жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика Зуева А.Н., то по смыслу ст.155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, из искового заявления и материалов дела не следует, что истец обращался с заявлением о разделении лицевых счетов к ресурсоснабжающими организациям, а также организациям, оказывающим коммунальные услуги. Таким образом, права и законные интересы истца данными организациями не нарушены.

Поскольку доказательств, подтверждающих отказ ООО «УК Тара», МУП «Тарское ПОКХ», МУП «РТЦ ЖКХ», ОАО «Тевризнефтегаз», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов истцу в заключении с ним отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и выставления отдельных квитанций в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что требования к ООО «УК Тара», МУП «Тарское ПОКХ», МУП «РТЦ ЖКХ», ОАО «Тевризнефтегаз», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на оплату содержания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт об обязании заключить отдельные соглашения и выставлять раздельные платежные документы является необоснованными, в их удовлетворении надлежит отказать.

Решение суда является основанием для заключения с истцом и ответчиком Зуевым А.Н. отдельных договоров (соглашений) об оплате и выдачи отдельных платежных документов.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Зуева Михаила Александровича (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) к Зуеву Александру Николаевичу (ИНН №) об определении порядка и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Зуева М.А., Зуева А.Н. в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение: Зуев Михаил Александрович – 7/12 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг; Зуев Александр Николаевич – 5/12 доли от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Зуеву М.А. отказать.

Решение суда является основанием для заключения ООО «УК Тара», МУП «Тарское ПОКХ», МУП «РТЦ ЖКХ», ОАО «Тевризнефтегаз», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов отдельных соглашений с Зуевым М.А. и Зуевым А.Н. и выдачи им отдельных ежемесячных платежных документов на оплату содержания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт <адрес> <адрес> в <адрес>, в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 30 октября 2023 года.

Судья Н.Н. Казакова